Huizen/woningmarkttopic #2

[Atlas]

Ja dat risico durven wij niet aan, maar daarom is het ons waarschijnlijk ook niet gelukt Ik zou er niet van kunnen slapen haha.

Wij hebben nu het omgekeerde trouwens bij een huis waar we gekeken hebben: de woonplaats is niet populair maar het specifieke huis waar we gekeken hebben is juist wel heel populair omdat het zo mooi is opgeknapt . Dat huis is paar jaar geleden gekocht en flink verbouwd en nu voor circa 200k meer te koop gezet🥲 Volgens walterliving ligt de vraagprijs flink boven de geschatte waarde. Echt lastig wat we in deze situatie het beste kunnen doen.

[HoningDrop]

Vind het ook een beetje vreemd advies. Juist doordat iedereen zo extreem overbied (oorzaak natuurlijk door onder andere de lage rente) krijg je dit soort bizarre situaties. Niet echt een advies wat ik persoonlijk anderen zou geven…

Wij hebben zeer geluk gehad en mei 2020 een huis gekocht met ‘maar’ 7% overbieden. Categorie 350-450k en gemeente Utrecht. Met aankoopmakelaar die goed advies kon geven wat het huis waard was. Uiteindelijk zonder voorbehoud geboden en flexibele overdracht (verkopers waren aan het verbouwen bij nieuwe huis), beide vast contract, particuliere huur dus geen overwaarde. Maar wel mijn ouders die eventueel verschil taxatie en aankoopprijs konden schenken áls het nodig was. Uiteindelijk op aankoopprijs getaxeerd. Hypotheek ver onder ons maximum. Er was een bod wat ietsje hoger was maar met minder gunstige maatregel daarom hadden ze het ons gegund. Nu raad ik zeker niet aan zonder financieel voorbehoud te bieden, maar als je bepaalde zekerheden hebt zou het een overweging kunnen zijn.

Overigens bleek binnen een jaar dat nog 4 vergelijkbare huizen in de straat verkocht werden voor prijzen hoger dan waarvoor wij kochten. Leek wel alsof de verkoopprijs van het laatste huis de vraagprijs van het volgende huis werd wat te koop kwam…

[HoningDrop]

Dat laatste ben ik sowieso met je eens.

Ik vond het lastig onszelf als starters te zien maar ook wij hebben ‘pas’ ons 1e huis gekocht (en moesten dus opboksen tegen mensen met overwaarde), maar vanwege werk en gezin konden we niet voor starters klasse gaan qua prijs categorie. En nu verdienen we ook wel echt fors meer dan de gemiddelde starter en kunnen daarmee ook wel een goede hypotheek krijgen. Althans, overal is een mouw aan te passen maar met een baby ga je niet eerst maanden klussen. Maar ook wij waren al jaren tijdelijk en particulier aan het huren want zagen boven de sociale grens. En al zo vaak van provincie verhuist dat ik me niet eens inschreef voor wachttijd. Mijn man (toen vriend) en ik zijn het idee van samenwonen, al jaren terug, gaan uitzoeken vanwege het feit dat hij nergens in aanmerking voor kwam. Sociaal niet maar particulier ook weer niet. En hij wilde toch met zijn toen 30 jaar wel (weer) weg bij zijn moeder. Dat is toch echt bizar.

[Feather]

Als jullie huis bewust laag in de markt is gezet, heb je toch ook niet een ton overboden. Een ton op de vraagprijs ja, maar niet op wat het echt waard is (in deze markt) tov vergelijkbare huizen. Dan is 't ook niet heel gek dat het veel hoger dan vraagprijs getaxeerd is.

Ons huis was te hoog in de markt gezet dus kan heel overtuigd vertellen dat onder de vraagprijs kopen nog steeds mogelijk is, maar het is dus ook onder de vraagprijs getaxeerd. Andere kant van dezelfde medaille, m.i.

[tessel]

Ja die hele vraagprijs is in deze markt niets waard. Er valt geen touw aan vast te knopen.

[Broodrooster]

@Feather

Als jullie huis bewust laag in de markt is gezet, heb je toch ook niet een ton overboden. Een ton op de vraagprijs ja, maar niet op wat het echt waard is (in deze markt) tov vergelijkbare huizen. Dan is 't ook niet heel gek dat het veel hoger dan vraagprijs getaxeerd is

Dit dus. Nu klinkt het idd alsof iedereen met schulden en geen rijke familie opeens toch ergens een ton vandaan kan halen terwijl het huis stukken lager op de markt is gezet en hoger getaxeerd. Netto heb je dan geen ton overbogen maar zeker minder. (Ook daar blijft het de vraag of je daar het geld voor liggen).

[Fukaeri]

heel herkenbaar, echt frustrerend. in mijn omgeving ook vrienden die voor 4-6 ton huizen kopen en ik zit hier in m’n eentje in een huurappartement met veeeel te hoge huur waardoor ik niet kan sparen en mijn maximale hypotheek is 2 ton dus ik kan een schuurtje kopen ofzo, fml

[Xiomara]

@ufo

Ik denk dat het een misvatting is dat een ton overbieden voor weinig mensen is weggelegd.

???

[Bailey]

Vrienden van ons hadden het ook over een huis van die bedragen. Ik krijg door dit soort verhalen het gevoel dat wij heel weinig verdienen ofzo. Alsof we iets fout doen, want m’n man en ik verdienen allebei (bijna) modaal maar onze max. hypotheek was 300k. Hoeveel moeten die mensen wel niet verdienen om een hypotheek van 600-700k te kunnen krijgen? Nu mogen wij absoluut niet klagen want 3e koophuis en kunnen dus overwaarde meenemen, maar het duizelt me echt als mensen van onze leeftijd het over dat soort bedragen hebben.

[HoningDrop]

Het modale inkomen in 2022 is €38.000. Als ik een willekeurige tool invul met 2x modaal zou je (zonder andere uitzonderingen, schulden enzo) 4 ton kunnen lenen. Ik denk dat veel mensen van mijn leeftijd cq die eerste huis kopen dat doen met hulp van ouders? In mijn eigen situatie verdienen we wel bovenmodaal maar volgens mij is dat niet standaard voor ‘mijn’ generatie…

[Bailey]

We hebben onze hypotheek vorige maand afgesloten. Heb net nog eens de rekentool van onze bank ingevuld en ik denk dat het ook met de type hypotheek te maken heeft want volgens de rekentool kon ik nu 26k meer krijgen, maar zijn de maandlasten veel hoger. We hebben nu een groot deel aflossingsvrij. Ik denk dat hij verder ook wat lager is omdat ik zzp’er ben en mijn inkomen niet voor 100% meegenomen mocht worden.

Nogmaals, mag verder echt niet klagen hoor, alleen het verbaast me gewoon echt heel erg dat begin dertigers een huis van 600-700k kunnen kopen. Blijven echt bizarre bedragen, niet alleen de hoogte van de hypotheek maar ook de maandlasten van (bijna) €2000 per maand…

[mikselke]

Stuk aflossingsvrij drukt wel op je max te lenen bedrag vaak, maar wel lagere maandlasten. Dus wss ligt het wel daar aan!

[JustinBieber]

Maar met die tools kom je toch sowieso nooit in de buurt van wat je kan lenen? Bij ons scheelde het altijd extreem iig. Dus die tools vind ik niet helemaal betrouwbaar met het echte te lenen bedrag.

[Harrrie]

Bij ons was het echt heel accuraat, scheelde iets van 2000 euro ofzoiets. Maar we hebben echt een hele basic situatie dus wellicht ligt het daaraan ook.

[the.rebel.club]

Ik wordt echt ZIEK van deze markt. WAAROM is alles zo tering duur?! Waar is het voor nodig om meer dan een half miljoen te vragen/te betalen voor een rijtjeshuis?! Gat-ver-damme, echt even helemaal klaar mee. Het zal er wel op uitdraaien dat we t uiteindelijk toch wel neer gaan leggen, maar ik Wil. Dit. Niet.

Dit moest ff van m’n hart.

[Rosalala]

Ja vergeleken met de vorige generatie zijn er echt wel verschillen geloof ik… hoe verschrikkelijk de huizencrisis ook is voor de mensen hier, ik krijg soms het idee dat de meeste mensen op het forum (althans, in dit topic) een bovengemiddeld hoog salaris hebben en uiteindelijk (na veel gedoe/ellende) iig dat koophuis dat in de buurt van een droomhuis komt (kunnen) bemachtigen.

Maar ik vraag me tegenwoordig vaak af wat de
toekomst brengt voor mensen met gewone beroepen met lagere salarissen, zoals creatieve beroepen, zorg, klantenservice, kappers, ed. In onze buurt wonen veel iets oudere mensen met een dergelijke achtergrond in een koophuis, en ik kan me van de basisschool bv ook niet herinneren dat er mensen waren zonder koophuis, maar nu is voor mensen met zo’n type beroep een eigen huis toch überhaupt geen optie meer?

Vind het altijd zo schrijnend dat dat met zoveel meer onzekerheid gepaard krijgt. Ook bv als dat betekent dat je niet kan gaan wonen in de regio waar je zelf bent opgegroeid/je familie woont.

Heb het idee dat dat vroeger wel echt veel makkelijker was/ging…

[Rosalala]

Ja ben ik met je eens! Alleen sociale huur is voor steeds minder mensen een optie vanwege enorme wachtlijsten, beperkt aanbod, inkomenseisen etc. Dan moet je ook maar net geluk hebben…

Als je niet op tijd staat ingeschreven op bepaalde plekken kom je er volgens mij nooit meer tussen, dan moet je het wel echt heel tijdig op je netvlies hebben.

Ik neem mezelf soms als voorbeeld, hoewel wij nog net op een redelijk moment ons huis hebben kunnen kopen, dus het is een fictief scenario… Maar met onze inkomens (redelijk, maar niet echt hoog en we werken parttime vanwege kinderen) zouden we in deze tijd/markt voor praktisch elk simpel gezins/rijtjeshuis in ‘onze’ stad buiten de boot vallen. Terwijl we buiten de stad echt niks te zoeken hebben, we zijn stadsmensen en ons leven is hier. Beiden waren we niet ingeschreven voor sociale huur want naïef en WO opgeleid dus we dachten dat het wel goed zou komen (wat ook gebeurd is maar als we iets langer hadden gewacht misschien niet).

Voor ons zou de markt volledig op slot zitten. En particulier een woning huren van ± 1500 pm met twee kinderen zou voor ons te duur zijn. En dan zijn wij nog redelijk geprivilegieerd met onze achtergrond en de mogelijkheid om indien nodig eens wat te lenen (niet krijgen) van onze ouders. Maar er zijn natuurlijk zoveel mensen in zo’n situatie voor wie dat niet geldt, en ik ben zo benieuwd hoe deze woningmarkt voor hen hun toekomstbeeld bepaalt. Wij zitten zelf (en hier dus ook op het forum, denk ik soms) best wel in een bubbel van rijke vrienden met behoorlijk dure huizen (waarin wij het relatief het het ‘slechtst’ voor elkaar hebben), dus ik spreek deze groepen te weinig maar ben zo benieuwd hoe dit zich door gaat ontwikkelen en wat dit voor hem betekent.

[the.rebel.club]

Ik zou dit in t Klussen in Huis topic vragen!

[the.rebel.club]

@anon50301661

En schijnbaar waren in 1999 de huizen relatief net zo duur of duurder dan nu, alleen toen was ik echt te jong om me iets te kunnen herinneren of er toen ook al issues waren zoals nu. Ik weet wel dat mijn ouders die volgens mij een gemiddeld inkomen hadden “gewoon” een huis konden kopen. En ik heb het idee dat mensen zoals mijn ouders toen (die ook een hele huizen carrière gehad hebben voor de eengezinswoning) nu niet meer dat kunnen.

Het probleem lijkt nu toch wel echt groter dan in de ‘90s…

Zelfde plaatje maar anders weergegeven en met bronvermelding

[Lemongrab]

En de gemiddelde huizenprijs is inmiddels al 420.000 Tegenover een modaal inkomen van 38000. Dat kun je met twee fulltime modale inkomens zonder eigen geld niet eens betalen.