Een hogere woz zou eventueel ook in je voordeel kunnen werken. Maar je percentage schuldlast voor je hypotheek kan dus lager worden waardoor je eventueel in een lagere rente percentage komt. Dit zou onder de streep voordeliger kunnen zijn dan een bezwaar tegen de woz en de bijbehorende belastingen.
3 likes
Fijn dat het jullie gelukt is! Maar het ligt er natuurlijk maar net aan hoe het huis getaxeerd wordt. Mag ik vragen of jullie dan met voorbehoud tot de vraagprijs hebben geboden of met voorbehoud van de gehele koopsom? Dat laatste raadde onze aankoopmakelaar (die we inmiddels niet meer hebben) af, omdat verkopers ons dan niet serieus zouden nemen. Wij vinden het dan een te groot risico om een ton te overbieden met de kans dat het lager getaxeerd wordt en wij ineens die ton moeten ophoesten (wat we dus niet hebben 
).
4 likes
Dus omdat het bij jullie goed heeft uitgepakt adviseer je nu andere mensen om hetzelfde te doen? Ik weet niet, maar vind het een beetje een vreemd advies zo. Lijkt me het belangrijkste dat ieder voor zich bepaalt welk risico je kunt nemen en dat hangt ook af van de prijs waarop het huis in de markt gezet wordt (in jullie specifieke geval dus laag). Uiteindelijk is het bij jullie toch net zo goed geluk geweest, voor hetzelfde geld hadden andere mensen nĆ³g meer overboden.
26 likes
Ja dat risico durven wij niet aan, maar daarom is het ons waarschijnlijk ook niet gelukt 
Ik zou er niet van kunnen slapen haha.
Wij hebben nu het omgekeerde trouwens bij een huis waar we gekeken hebben: de woonplaats is niet populair maar het specifieke huis waar we gekeken hebben is juist wel heel populair omdat het zo mooi is opgeknapt . Dat huis is paar jaar geleden gekocht en flink verbouwd en nu voor circa 200k meer te koop gezetš„² Volgens walterliving ligt de vraagprijs flink boven de geschatte waarde. Echt lastig wat we in deze situatie het beste kunnen doen.
5 likes
Vind het ook een beetje vreemd advies. Juist doordat iedereen zo extreem overbied (oorzaak natuurlijk door onder andere de lage rente) krijg je dit soort bizarre situaties. Niet echt een advies wat ik persoonlijk anderen zou gevenā¦
Wij hebben zeer geluk gehad en mei 2020 een huis gekocht met āmaarā 7% overbieden. Categorie 350-450k en gemeente Utrecht. Met aankoopmakelaar die goed advies kon geven wat het huis waard was. Uiteindelijk zonder voorbehoud geboden en flexibele overdracht (verkopers waren aan het verbouwen bij nieuwe huis), beide vast contract, particuliere huur dus geen overwaarde. Maar wel mijn ouders die eventueel verschil taxatie en aankoopprijs konden schenken Ć”ls het nodig was. Uiteindelijk op aankoopprijs getaxeerd. Hypotheek ver onder ons maximum. Er was een bod wat ietsje hoger was maar met minder gunstige maatregel daarom hadden ze het ons gegund. Nu raad ik zeker niet aan zonder financieel voorbehoud te bieden, maar als je bepaalde zekerheden hebt zou het een overweging kunnen zijn.
Overigens bleek binnen een jaar dat nog 4 vergelijkbare huizen in de straat verkocht werden voor prijzen hoger dan waarvoor wij kochten. Leek wel alsof de verkoopprijs van het laatste huis de vraagprijs van het volgende huis werd wat te koop kwamā¦
2 likes
Dat laatste ben ik sowieso met je eens.
Ik vond het lastig onszelf als starters te zien maar ook wij hebben āpasā ons 1e huis gekocht (en moesten dus opboksen tegen mensen met overwaarde), maar vanwege werk en gezin konden we niet voor starters klasse gaan qua prijs categorie. En nu verdienen we ook wel echt fors meer dan de gemiddelde starter en kunnen daarmee ook wel een goede hypotheek krijgen. Althans, overal is een mouw aan te passen maar met een baby ga je niet eerst maanden klussen. Maar ook wij waren al jaren tijdelijk en particulier aan het huren want zagen boven de sociale grens. En al zo vaak van provincie verhuist dat ik me niet eens inschreef voor wachttijd. Mijn man (toen vriend) en ik zijn het idee van samenwonen, al jaren terug, gaan uitzoeken vanwege het feit dat hij nergens in aanmerking voor kwam. Sociaal niet maar particulier ook weer niet. En hij wilde toch met zijn toen 30 jaar wel (weer) weg bij zijn moeder. Dat is toch echt bizar.
1 like
Als jullie huis bewust laag in de markt is gezet, heb je toch ook niet een ton overboden. Een ton op de vraagprijs ja, maar niet op wat het echt waard is (in deze markt) tov vergelijkbare huizen. Dan is 't ook niet heel gek dat het veel hoger dan vraagprijs getaxeerd is.
Ons huis was te hoog in de markt gezet dus kan heel overtuigd vertellen dat onder de vraagprijs kopen nog steeds mogelijk is, maar het is dus ook onder de vraagprijs getaxeerd. Andere kant van dezelfde medaille, m.i.
24 likes
Ja die hele vraagprijs is in deze markt niets waard. Er valt geen touw aan vast te knopen.
2 likes
Dit dus. Nu klinkt het idd alsof iedereen met schulden en geen rijke familie opeens toch ergens een ton vandaan kan halen terwijl het huis stukken lager op de markt is gezet en hoger getaxeerd. Netto heb je dan geen ton overbogen maar zeker minder. (Ook daar blijft het de vraag of je daar het geld voor liggen).
7 likes
heel herkenbaar, echt frustrerend. in mijn omgeving ook vrienden die voor 4-6 ton huizen kopen en ik zit hier in mān eentje in een huurappartement met veeeel te hoge huur waardoor ik niet kan sparen en mijn maximale hypotheek is 2 ton dus ik kan een schuurtje kopen ofzo, fml
6 likes
???
11 likes
Vrienden van ons hadden het ook over een huis van die bedragen. Ik krijg door dit soort verhalen het gevoel dat wij heel weinig verdienen ofzo. Alsof we iets fout doen, want mān man en ik verdienen allebei (bijna) modaal maar onze max. hypotheek was 300k. Hoeveel moeten die mensen wel niet verdienen om een hypotheek van 600-700k te kunnen krijgen? Nu mogen wij absoluut niet klagen want 3e koophuis en kunnen dus overwaarde meenemen, maar het duizelt me echt als mensen van onze leeftijd het over dat soort bedragen hebben.
3 likes
Het modale inkomen in 2022 is ā¬38.000. Als ik een willekeurige tool invul met 2x modaal zou je (zonder andere uitzonderingen, schulden enzo) 4 ton kunnen lenen. Ik denk dat veel mensen van mijn leeftijd cq die eerste huis kopen dat doen met hulp van ouders? In mijn eigen situatie verdienen we wel bovenmodaal maar volgens mij is dat niet standaard voor āmijnā generatieā¦
1 like
We hebben onze hypotheek vorige maand afgesloten. Heb net nog eens de rekentool van onze bank ingevuld en ik denk dat het ook met de type hypotheek te maken heeft want volgens de rekentool kon ik nu 26k meer krijgen, maar zijn de maandlasten veel hoger. We hebben nu een groot deel aflossingsvrij. Ik denk dat hij verder ook wat lager is omdat ik zzpāer ben en mijn inkomen niet voor 100% meegenomen mocht worden.
Nogmaals, mag verder echt niet klagen hoor, alleen het verbaast me gewoon echt heel erg dat begin dertigers een huis van 600-700k kunnen kopen. Blijven echt bizarre bedragen, niet alleen de hoogte van de hypotheek maar ook de maandlasten van (bijna) ā¬2000 per maandā¦
5 likes
Stuk aflossingsvrij drukt wel op je max te lenen bedrag vaak, maar wel lagere maandlasten. Dus wss ligt het wel daar aan!
3 likes
Maar met die tools kom je toch sowieso nooit in de buurt van wat je kan lenen? Bij ons scheelde het altijd extreem iig. Dus die tools vind ik niet helemaal betrouwbaar met het echte te lenen bedrag.
1 like
Bij ons was het echt heel accuraat, scheelde iets van 2000 euro ofzoiets. Maar we hebben echt een hele basic situatie dus wellicht ligt het daaraan ook.
3 likes
Ik wordt echt ZIEK van deze markt. WAAROM is alles zo tering duur?! Waar is het voor nodig om meer dan een half miljoen te vragen/te betalen voor een rijtjeshuis?! Gat-ver-damme, echt even helemaal klaar mee. Het zal er wel op uitdraaien dat we t uiteindelijk toch wel neer gaan leggen, maar ik Wil. Dit. Niet. 
Dit moest ff van mān hart.
17 likes
Ja vergeleken met de vorige generatie zijn er echt wel verschillen geloof ikā¦ hoe verschrikkelijk de huizencrisis ook is voor de mensen hier, ik krijg soms het idee dat de meeste mensen op het forum (althans, in dit topic) een bovengemiddeld hoog salaris hebben en uiteindelijk (na veel gedoe/ellende) iig dat koophuis dat in de buurt van een droomhuis komt (kunnen) bemachtigen.
Maar ik vraag me tegenwoordig vaak af wat de
toekomst brengt voor mensen met gewone beroepen met lagere salarissen, zoals creatieve beroepen, zorg, klantenservice, kappers, ed. In onze buurt wonen veel iets oudere mensen met een dergelijke achtergrond in een koophuis, en ik kan me van de basisschool bv ook niet herinneren dat er mensen waren zonder koophuis, maar nu is voor mensen met zoān type beroep een eigen huis toch Ć¼berhaupt geen optie meer?
Vind het altijd zo schrijnend dat dat met zoveel meer onzekerheid gepaard krijgt. Ook bv als dat betekent dat je niet kan gaan wonen in de regio waar je zelf bent opgegroeid/je familie woont.
Heb het idee dat dat vroeger wel echt veel makkelijker was/gingā¦
6 likes
Ja ben ik met je eens! Alleen sociale huur is voor steeds minder mensen een optie vanwege enorme wachtlijsten, beperkt aanbod, inkomenseisen etc. Dan moet je ook maar net geluk hebbenā¦
Als je niet op tijd staat ingeschreven op bepaalde plekken kom je er volgens mij nooit meer tussen, dan moet je het wel echt heel tijdig op je netvlies hebben.
Ik neem mezelf soms als voorbeeld, hoewel wij nog net op een redelijk moment ons huis hebben kunnen kopen, dus het is een fictief scenarioā¦ Maar met onze inkomens (redelijk, maar niet echt hoog en we werken parttime vanwege kinderen) zouden we in deze tijd/markt voor praktisch elk simpel gezins/rijtjeshuis in āonzeā stad buiten de boot vallen. Terwijl we buiten de stad echt niks te zoeken hebben, we zijn stadsmensen en ons leven is hier. Beiden waren we niet ingeschreven voor sociale huur want naĆÆef en WO opgeleid dus we dachten dat het wel goed zou komen (wat ook gebeurd is maar als we iets langer hadden gewacht misschien niet).
Voor ons zou de markt volledig op slot zitten. En particulier een woning huren van Ā± 1500 pm met twee kinderen zou voor ons te duur zijn. En dan zijn wij nog redelijk geprivilegieerd met onze achtergrond en de mogelijkheid om indien nodig eens wat te lenen (niet krijgen) van onze ouders. Maar er zijn natuurlijk zoveel mensen in zoān situatie voor wie dat niet geldt, en ik ben zo benieuwd hoe deze woningmarkt voor hen hun toekomstbeeld bepaalt. Wij zitten zelf (en hier dus ook op het forum, denk ik soms) best wel in een bubbel van rijke vrienden met behoorlijk dure huizen (waarin wij het relatief het het āslechtstā voor elkaar hebben), dus ik spreek deze groepen te weinig maar ben zo benieuwd hoe dit zich door gaat ontwikkelen en wat dit voor hem betekent.
5 likes