Ligt aan de makelaar. Hier zit een makelaar in de omgeving die dat standaard doet. Maar hij doet sowieso heel veel extra, laatst had hij zelfs visitekaartjes van het huis gemaakt. Echt wat moet je ermeeš
Jammer dat het toch niks is, maar klinkt als een verstandig besluit!
Ik heb even een vraag, ik ga een huis kopen en de hypotheek en koopakte zijn al ondertekend. Eind april is de sleutel overdracht bij de notaris. Moet ik dan weer actuele informatie aanleveren over mijn salaris enzo?
Ik wil namelijk wellicht een nieuwe baan maar de kans is groot dat mijn salaris dan ook lager is en ik niet meer voor dezelfde hoogte een hypotheek kan krijgen. Ik wil de kans van een nieuwe baan niet mislopen maar ik wil mijn huis natuurlijk ook niet mislopen
Huis mislopen doordat je bij de notaris een ander salaris zou aantonen? Dat gebeurt niet hoor. Zoals je zegt heb je de koopovereenkomst al getekend en is de hypotheek rond.
Bij de notaris moet je hooguit de herkomst van de eigen middelen aantonen. Dit zal vaak spaargeld zijn, dus dan volstaat over 't algemeen een afschrift van je spaarrekenknf waaruit de spaaropbouw blijkt.
Oke bedankt voor je reactie! Dit is de eerste keer dat ik een huis koop dus ik weet niet precies hoe alles loopt. Daarnaast zit ik nu aan mijn max hypotheek en is het in mijn budget bijna onmogelijk om iets te vinden dus ik ben heel bang dat ik het huis toch niet kan kopen om een of andere reden. Maar die zorgen zijn dus waarschijnlijk helemaal nergens voor nodig
Je hypotheekadviseur heeft waarschijnlijk wel een berekening gemaakt wat je nodig hebt aan spaargeld en dergelijke toch? Dus als je dat bedrag tegen die tijd beschikbaar hebt moet 't goedkomen hoor!
Ik zou het niet zo stellig zeggen als @Tamara. Bij de meeste banken teken je ervoor dat je de bank op de hoogte moet stellen als er iets in je financiƫle situatie verandert tussen het moment van de bindende offerte tekenen en het moment van passeren. Dus dan zou je de bank formeel gezien wel op de hoogte moeten stellen van je nieuwe baan en lagere salaris. Aan de andere kant is de offerte voor de bank volgens mij ook bindend, dus ik weet niet of zij zomaar terug kunnen. Pas als je de leveringsakte en hypotheekakte bij de notaris hebt ondertekend is de hypotheek echt rond.
Mijn vriend had ook een nieuwe baan tussen bindende offerte en overdracht, en ik vlak na overdracht, maar omdat het salaris hoger werd en hij ook meteen een vast contract kreeg was het niet erg. Ik zou je hypotheekadviseur om advies vragen voor je serieus gaat solliciteren. En zou het in het uiterste geval dat het niet kan voor passeren onoverkomelijk zijn als je pas een paar maanden later een nieuwe baan kan zoeken?
Oh sorry @Wortel, dit was mij onbekendā¦ Ik werk bij een notariskantoor dus weet hoe dat gedeelte er aan toe gaat. Als het klopt wat Tostibrood zegt zou ik inderdaad in gesprek gaan met je adviseur.
Dit. Kijk hiermee uit @Wortel
Ik had een soortgelijke situatie destijds en heel veel over gegoogeld. De kans is 0.001 dat ze āerachter komenā, maar het schijnt nog wel eens te gebeuren dat er op sleuteldag nog gebeld wordt of je nog in dienst bent. Ik zou het gewoon niet durven.
Als het met NHG is zou ik het niet doen zonder je hypotheekadviseur te raadplegen want voor zover ik weet kunnen zij strikt genomen last minute checks willen doen en dan moet de informatie niet nadeliger zijn tov de informatie waarop de hypotheekofferte was gebaseerd. Beetje zelfde als geen krediet afsluiten tussentijds, want ook BKR kan strikt genomen opnieuw gecheckt worden (dit was 3 jaar geleden iig zo)
En @Tostibrood @Twonights @Tamara bedankt voor jullie reacties!
Het gaat inderdaad om een hypotheek met NHG maar mocht ik een baan tegen komen dan zal ik het eerst voor leggen bij mijn hypotheekadviseur. Ik heb hier niet veel contact mee dus het was nog niet eens in mij opgekomen om hem hierover te bellen
Ik heb mijn huis hierin opgezocht en zij geven aan dat het een ton meer waard is dan wat ik er een half jaar geleden voor heb betaaldš In āonderhoud nodigā staat zou het al 30K meer zijn, maar het is compleet verbouwd. Ik kan me het eerlijk gezegd niet voorstellen.
Pfff het is bizar te zien hoe veel meer de āgeactualiseerdeā koopsom is. Gewoon bijna 20 duizend in 5 maanden.
Zie ook dat ze niet per se goede vergelijkende data hebben. We hebben een kleiner, ouder huis met een forse tuin en de huizen die je als vergelijking krijgt zijn van de VINEX wijk verderop. Die huizen zijn veel groter, met een veel kleinere tuin en wel geisoleerd. Hij lijkt vooral op locatie te vergelijken en ik denk dat dat minder goed werkt buiten de stad.
Ik ging er door jouw bericht niet vanuit dat het helemaal accuraat is, maar verbaasde me gewoon over de resultatenš
Ik was benieuwd want kende Walter Living niet, we gaan ons huis eind dit jaar in de verkoop zetten en hebben nu een Calcasa taxatie voor de hypotheek gebruikt. Hieruit kwam een waarde van ā¬379k. Makelaar had verkoopprijs op ā¬415k geschat en Walter geeft ā¬409k aan. Ligt toch redelijk dicht bij elkaar, Calcasa was lager maar een van de verbeterpunten was bijv. zonnnepanelen en die hebben we al, dus die missen toch een stuk.
Wij hebben onze gemeentebelastingen binnen en de WOZ is 50.000 euro hoger dan waarop het 15 maanden geleden getaxeerd is (dus ook veel hoger dan de koopprijs), bijna 90.000 euro hoger dan 't op de vorige brief was. Dat kan toch nooit. We hebben al een hele brief hierover in moeten vullen en ik geloof zo dat ons huis meer waard is maar lijkt me a. Niet dat dat al een ton is en b. Dat dat zo 1 op 1 doorvertaalt naar de WOZ in een jaar 
Zo weinig zin om hier werk van te maken (ga het wel zelf doen want een bureau kan exact hetzelfde als ik) maar bleh. Iemand enig idee hoe deze stijging/hoger dan taxatie en koopprijs kan?
Huh ja wel toch? Dit is best aannemelijk zou ik denken
Stijging van 50k in 15 maanden is niet ondenkbaar in deze tijden denk ik. Zeker niet als er in de buurt andere, vergelijkbare woningen ook voor achterlijk hoge prijzen zijn verkocht. Bezwaar maken kun je altijd doen hoor en inderdaad goed zelf, maar ik zou er weinig vertrouwen in hebben dat het je wat gaat opleveren.
Het gaat dus om een stijging van 90 duizend in een jaar in WOZ. Als het door de huizen om ons heen kwam, zouden die ook zoveel gestegen zijn neem ik aan, maar daar gaat het om 20K. Bij de buren met exact dezelfde huizen is de WOZ vaak tot 80 duizend euro lager dan die van ons. Dus ik ga eerst maar eens de WOZ bepaling opvragen bij de gemeente, misschien kleine kans maar wil 't wel op zān minst begrijpen want vind dit echt heel raar aanvoelen.
Wij hebben dit bij onze vorige woning ook gehad, 50k meer woz-stijging tov onze buren (2-kapper), kwam door de ligging. Tuinen op het noordoosten en wij hadden een woning aan het einde vd straat. Daardoor helemaal geen buren aan de kant waar de zon op komt en dus vanaf de ochtend zon in de tuin en vrijer zicht aan die kant. Dat maakte dus wel degelijk zoveel verschil uit helaas.
Maar is zeker de moeite waard om het even op te vragen en evt bezwaar in te dienen
Bleek dat uit jullie WOZ bepaling of ben je daarachter gekomen door te bellen ? Ik zag dat we een rapport van 2020 hebben, maar 2021 niks. Lees dat soort dingen zo snel ook niet terug in het rapport. Ik kan me het overigens bijna niet voorstellen voor ons huis tov de buren (allemaal exact dezelfde bovenwoningen, x aantal op een rij dus aan elkaar vast en wij wonen niet op een hoek. Staat van ons (klus)huis was verreweg het slechtst tov alles wat verkocht is dit jaar en dus nog steeds lagere WOZ heeft). Maar goed om te horen dat er dus wel iets van logica in kan zitten!