Jaaa al druk bezig idd! Zo gek om alles in te pakken en te beseffen dat het bijna zover is haha!
Aaah wat fijn! Ooh wat lekker zo’n koopje 
! Jaa als je de tijd hebt om restpartijen/aanbiedingen/uitverkoop oid af te wachten kun je echt goedkoop dingen kopen. Scheelt zo ontzettend veel.
Succes met het regelen van de leuke dingen 
!
Iemand enig idee hoe dit zit? Mijn vriend en ik zien met een koopwoning alleen is de WOZ waarde bijna een ton minder dan de vraagprijs. Kan dit kloppen?
Ja hoor, dat hoeft niet raar te zijn. Is bij mijn huis toevallig ook (oud pand dat is gesplitst, casco aankoopprijs was toen als woz gebruikt en na 2 jaar 15% verhoogd en dat is het). Komt totaal niet overeen met de marktwaarde. Is bij mijn buren die het ook casco hebben gekocht ook en 2 daarvan zijn ook gewoon voor veel meer verkocht en dat ‘waard’.
Zou het nog wel ff vergelijken in het kadaster en op funda met vergelijkbare huizen maar dat doe je neem ik aan sowieso wel.
Ja dit is juist gunstig! Je betaalt jaarlijks een percentage van die woz, dus als die lager is dan betaal je minder. Wij gaan zelfs in bezwaar als we hem te hoog vinden 
Haha wij ook!
Maar de WOZ waarde houdt ook geen rekening met de binnenkant.
Als jij een huis uit 1990 hebt en jij koopt dat en zeg er een gloednieuw keuken, badkamer, vloerverwarming en pvc vloer in: stijgt de waarde wel degelijk. Maar de gemeente kan dat aan de buitenkant niet zien…
Behalve als de woz-waarde flink stijgt en je die waarde aan je hypotheekverstrekker mag opsturen om je rente te verlagen. Wij zitten bij ING en bij elke 5% verlaging van de schuld/marktwaarde-verhouding gaat onze rente een bepaald percentage omlaag. Die verhouding maak je kleiner door af te lossen, of doordat de marktwaarde hoger wordt. Wij mogen de WOZ-beschikking opsturen als bewijs van marktwaarde, dus wij hopen op giga-stijgingen, want de korting in rente levert veel meer besparing op dan die 3 tientjes meer of minder gemeentelijke lasten.
Ja dit klopt, maar dan hangt het van je hypotheek, hoevaak je dat verschil wilt laten bepalen en hoeveel verschil er tussen je hypotheek en waarde van je huis zit af hoe gunstig het is. Onze hypotheek is best hoog en dan maakt een ton extra woz ongeveer 300 euro per jaar uit, wat je dus elk jaar extra betaalt. Als je extra aflost/je huis meer waard wordt kun je ook wanneer dit verschil relevant wordt een taxatie laten uitvoeren. Dat hebben wij laatst laten doen en dan betaal je ipv jaarlijks, eenmalig 300 euro. Uiteindelijk is een lage woz dan wel gunstiger. Of begrijp ik het helemaal verkeerd?
Dat ligt inderdaad allemaal aan je hypotheek, huidige schuld/marktwaardeverhouding en ook nog aan de gemeente waar je woont (die gemeentelijke lasten worden niet in elke gemeente gelijk verdeeld).
Wij gingen door de laatste woz-beschikking precies door een grens waardoor we €600 minder rente per jaar gaan betalen, ten opzichte van (uit mijn hoofd) €70 extra gemeentelijke lasten. Die lekkere stijging van de woz ‘bespaart’ ons dus €530/jaar de komende jaren.
Wij hebben onze hypotheek wel uitgezocht op veel rente-stapjes in die verhouding (andere banken hebben bijvoorbeeld pas een renteverlaging na 15% daling van de verhouding, dan schiet het allemaal niet zo op) en onze hypotheek zo ingericht dat we in de eerste 10 jaar relatief meer aflossen, omdat we dit huis misschien nog willen houden voor verhuur als wij verhuizen en dat makkelijker is als er een lage schuld/marktwaarde-verhouding is.
Ik wilde in ieder geval vooral even aangeven dat je even moet puzzelen of het voor iedereens specifieke situatie slim is om bezwaar in te dienen en je woz laag te houden, want dat lijkt een makkelijke besparing op korte termijn, maar als je in onze situatie zit gooi je daarmee ongemerkt €500 weg.
Vooral bij een lage eigenwoningschuld icm een lage rentestand zou je in de vergelijking eigenlijk ook de impact van het eigenwoningforfait moeten meenemen plus je recht op renteaftrek. Een stijging van EUR 100k zorgt er bijv. voor dat je EUR 650 minder rente mag aftrekken, en bij 37,05% aftrek (situatie vanaf 2023 voor iedereen) is dat EUR 371 minder teruggaaf.
Ik kom pas als ik bijna 70% van m’n hypotheek heb afbetaald in de buurt van dat eigen woning forfait, ik denk dat de meeste mensen op dit forum nog niet in zo’n gezegende situatie zitten :p, maar wel goed om voor de toekomst in de gaten te houden inderdaad.
Aaah over 48 uur hebben we de sleutel, sorry voor mijn one issue forum gedrag 
Maar ik kan echt niet wachten! Ik vind het zo zo spannend en leuk en gek en alles. Zooo veel zin in.
Maar nog zo veel te doen
Leeeukk!! Beetje opgeschoten dit weekend?
Jaaa donderdag dus de sleutel gekregen, en al heeel vele kunnen doen. Gisteren alles over verhuist. En al veel kunnen verven! Voordeel is dat we weinig meubels al hadden dus voornamelijk spullen oververhitte hebben. Zitten nog echt wel in de dozen en zijn aan het wachten op de meubels die volgende week als het goed is komen. Al met l wordt het elke dag steeds een beetje meer thuis
Ik kom ook even binnenvallen, maar voor de mensen die een bestaand huis hebben gekocht waar verbouwd is / wordt: hebben jullie een aannemer genomen en waarom wel / niet?
Vrienden van ons zweren erbij, maar zelf heb ik het idee dat het toch niet per se nodig is. Misschien wel naïef van mij, dus ben benieuwd. Beetje aan het oriënteren voor m’n vriend en mezelf om mee te nemen in onze overwegingen.
Bedoel je überhaupt dingen laten doen door iemand of een aannemer die ook dingen coördineert?
Wij hebben de keuken, badkamer en toilet vernieuwd. Hiervoor hebben we een aannemer ingeschakeld. Hij heeft zelf het voorwerk voor de keuken en badkamer en toilet gedaan grotendeels, maar schakelde voor bepaalde klusjes zelf mensen in. Bijvoorbeeld een loodgieter en stukadoor. Ondanks de enorme bak geld, zijn we blij dat we het zo hebben gedaan!
Ja beide eigenlijk. Vrienden hebben het dus zo laten doen als jij! Maar ik zelf heb het idee dat wij het best zelf kunnen fixen met bedrijven qua badkamer / keuken laten plaatsen bijvoorbeeld. Ik weet niet goed wat een aannemer daarvoor de meerwaarde zou zijn. Behalve dat je zelf natuurlijk minder ermee bezig bent qua tijd, maar daar betaal je dan ook weer voor.
Ik heb ook het idee dat dit best zou kunnen, maar ze maken me een beetje onzeker ermee en doen alsof het echt wel nodig is… überhaupt nog geen koophuis, maar wil wel goed voorbereid zijn voor als het zover is en alles afwegen alvast. Zelf alles uitzoeken en met ze regelen is vast een klus naast je werk, maar lijkt me wel te doen…
Wij zaten in een project waar projectmatig gerenoveert werd met aannemer (leidingswerk, elektriciteit, nieuwe ketel, nieuwe badkamer, nieuwe wc,verlaagde plafonds, afzuiging, glaswerk, nieuwe gevel en een nieuw dak). De rest (Oud stucwerk verwijderen, nieuw stucwerk, keuken, vloer, egaliseren etc) hebben we zelf gedaan/laten doen. Weet niet hoe groot je verbouwing wordt, maar ik vond de rest dus al vrij stressvol met alle verschillende partijen. Kan me bij een grote verbouwing dus voorstellen dat je een aannemer wilt
Het zou dan waarschijnlijk gaan om een nieuwe badkamer, keuken, ketel vervangen, stucen, iets qua isolatie / lekkage dak, vloer en eventueel kozijnen. We zijn echt in de oriëntatie fase dus en moeten alles nog goed bekijken en überhaupt bepalen of we het doen qua huis haha. Het klinkt als best veel zo, maar lijkt me ook niet onmogelijk om zelf te doen. Vloer bv. is niet extreem veel wat zou moeten gebeuren, dus dat kan m’n vader misschien nog wel. Stucen, daar kennen wss ook wel iemand voor. Dus dan hou je badkamer, keuken, ketel en isolatie / lekkage over.
Isolatie en lekkage weet ik niet, want daar heb ik geen ervaring mee. Maar ik denk dat je de andere dingen prima zonder aannemer kan doen, mits je de tijd en de ruimte hebt om je een beetje in de stappen te verdiepen. Voor een keuken kan je zo vijf partijen (elektricien, loodgieter, stuckadoor, tegelzetter, keukeninstallatie) nodig hebben. En dan moet je hem daarvoor zelf verwijdereb, dus heb je een puinbak of iets om hem af te voeren nodig. Dat is prima zelf te coördineren, maar vergt wel tijd, voorbereiding en een beetje inzicht. Scheelt trouwens enorm als je iemand hebt die een beetje handig is en kan meedenken.
Ik denk dat het van jullie zelf afhangt. Wij hebben 1,5 jaar geleden een jaren dertig woning compleet verbouwd. We hebben toen een aantal offertes laten opmaken door aannemers, maar dat ging om zulke belachelijke bedragen dat we uiteindelijk besloten het zelf te willen doen. Nu zijn wij allebei wel goed in dingen regelen, onderhandelen (mijn man met name ) en plannen, waardoor het redelijk soepel is gegaan. We hebben hierdoor meer gedaan dan de aannemer ons voorstelde, voor de helft van het geld, dus voor ons is het het wel waard geweest.
Wel hebben we soms gedoe gehad met werklui die zich niet aan afspraken hield, of verantwoordelijkheden op elkaar afschoven. Maar ik ben er wel zeker van dat ik dat gedoe de meerprijs van een aannemer niet waard had gevonden.
Dus als je van jezelf weet dat je goed kunt plannen, werklui aanspreken op afspraken en een beetje kunt onderhandelen, zou ik het zeker zelf doen.
Succes!
Edit: als je erg ver weg woont van het te verbouwen huis is een aannemer misschien onvermijdelijk, want wij gingen ‘s ochtends vaak voor werk naar het huis om werklui op te vangen en na het werk weer om te kijken of alles goed liep en zelf nog wat te klussen