Huizentopic

Wonen
#1237

Ik zat gisteren inderdaad al even te speuren bij verkocht en ik denk dat de vraagprijs wel reëel is, het huis van de buren stond in maart voor dezelfde prijs te koop en een huis verderop in de straat ook. Deze is van binnen mooi afgewerkt, maar heeft buiten weer wat onderhoud nodig. We gaan in ieder geval vragen of we komende week nog een keer langs mogen komen, samen met een aannemer, zodat hij een schatting kan maken van dat meerwerk en dat we op basis daarvan een bod uitbrengen.

Ik hoor de laatste tijd ook wat mensen die een persoonlijke brief schrijven bij het bod, hebben jullie daar ervaring mee? Daarin vertellen ze wat over zichzelf en waarom ze er graag willen wonen, een beetje zoals een motivatiebrief bij een cv.

#1238

Heb ik twee keer gedaan, zo’n persoonlijke brief, beide keren geen reactie op gehad. Ik kijk zelf in een prijsklasse met een gigantische vraag, 100 reacties binnen één weekend zijn geen uitzondering. Dus dan is het voor de verkoper gewoon afwachten en het beste pakken wat er binnenkomt, die gaan daar niet snel op in in zo’n situatie denk ik.

#1239

Bij ons heeft dat wel eens in ons voordeel gewerkt. Gewoon een niet te gekke brief, waarom het je zo aanspreekt en wat je doet en waarom je een goede betrouwbare kandidaat bent. Helaas werkten ze niet met een harde deadline en terwijl wij werden warm gemaakt kwam er een gek voorbij die ons nog veel zwaarder had overboden (moet richting 50-60 zijn gegaan) zonder enig voorbehoud van financiering of bouwtechnische keuring. Dan win je het helaas nooit. Wij hadden zo’n 30-40 andere bieders dus misschien net een andere prijscategorie (350.000+).

Toevallig zijn we nu aan het onderbieden bij een ander appartement in dezelfde wijk omdat het 60+ dagen te koop staat. Nu spelen we het spelletje heel anders en doen we ongeïnteresseerd.

Let wel op dat als het echt een populair huis is er zomaar een dik bod uitgebracht kan worden voor je 2e bezichtiging. Ik zou even navragen bij de verkoopmakelaar wat handig is. Wij hadden in elk geval niet zoveel tijd.

1 like
#1240

Ah ja dat is balen inderdaad, daar kun je niet tegenop! De makelaar gaf gisteren aan dat dit de eerste ronde van bezichtigingen was en dat als er meer geïnteresseerden zijn, dat ze dan een datum doorgeven voor een uiterste bod. Dat gaat er dus zeker komen, maar dan hoop ik dat we voor die datum nog even langs kunnen gaan.
Ik heb geen idee in hoeverre er wordt overboden in deze buurt, dus dat is wel lastig. Bij een ander huis (minder populaire stad in de buurt) waren we met 60k overboden. En bij een huis in deze stad met iets van 40k. Dus we gaan het zien!

1 like
#1241

Hoe weten jullie met hoeveel er door anderen (uiteindelijke koper) wordt overboden? Of vertelt de verkoopmakelaar dat bij de afwijzing?

#1242

Bij ons werd dat meestal verteld. Dan heb je ook een indruk met hoeveel je zou moeten overbieden.

1 like
#1243

Je kan eventueel via het kadaster achterhalen voor hoeveel andere andere huizen in de straat zijn weggegaan. Dan weet je wat er op dergelijke huizen ongeveer wordt overboden.

#1244

Ja, dat weet ik, maar het leek me sterk dat iedereen wier bod niet werd geaccepteerd elke keer een week later info over de verkoopprijs ging opvragen/kopen :laughing:

1 like
#1245

Ik werd gebeld door de makelaar dat ze in zee gingen met een andere partij die een X bedrag hadden overboden!

1 like
#1246

Klinkt mij ook niet bekend, mij wouden ze het altijd pas ± maand later vertellen, als alles 100% rond was kon ik zelf de makelaar bellen om te informeren. Dus sowieso niet bij afwijzing van m’n eigen bod, maar ook niet de volgende week al. Volgens mij met het idee dat mocht de verkoop toch niet doorgaan, ze niet die geaccepteerde prijs openbaar hebben (en dus weer verder kunnen met de gekte)

1 like
#1247

Oh ja, dat (verkoop niet doorgaan) kan natuurlijk ook nog. Met de week erna bedoelde ik wanneer het kadaster geüpdatete is :slight_smile:

#1248

Ik word hier wel een beetje bang van. Zo kunnen wij nooit een huis kopen. Hoop dat wij niet in dezelfde stad wonen haha.

Van zoveel geld meer, kan je toch ook een leuker huis kopen? Maar wellicht ben ik nog te naïef.

#1251

Dit is alleen in grote steden geloof ik hoor. Ik werk in de vastgoedsector en kan bij data waar verkoopmakelaars ook bij kunnen. Onze grens was overbieden met 30-35 omdat dat overeenkwam met de gemiddelde prijs per vierkante meter. Dat appartement was dus echt vrij laag op de markt gezet. En het was ook wel een a-locatie. Laat je er niet door afschrikken!

#1252

Zouden jullie het normaal vinden dat als je al een aanbetaling van je nieuwe keuken hebt gedaan de verkopende partij je vraagt de (resterende) factuur te betalen als ze de keuken al wel hebben geleverd in dozen?
Ze konden hem zelf pas 6 januari plaatsen maar blijkbaar was het materiaal al wel gereed. Ze konden deze prima in ons nog lege nieuwbouwhuis zetten, maar vervolgens sturen ze diezelfde avond de factuur “ aangezien ze hem geleverd hebben en binnenkort gaan plaatsen”. Wij hebben beiden zoiets van; we betalen pas als hij geplaatst is, maar hebben geen idee wat normaal is in deze situatie.

#1253

Ik zou pas betalen na plaatsen. Stel dat er iets niet goed is of gaat, heb je nog wat achter de hand.

Is je huis en inboedel al verzekerd? Daar waarschuwden ze ons voor… Dat apparatuur nog weleens uit lege huizen geroofd wordt.

2 likes
#1254

Zou even naar de voorwaarden waaronder je hem gekocht hebt kijken. Daarin staat doorgaans ook wanneer je betaalt. Als het er niet in staat zou ik wachten tot plaatsing, maar vanuit hun perspectief snap ik wel dat ze daar niet aan doen aangezien de keuken in kwestie al in jullie huis staat. Vind het dus niet per se raar.

#1255

Bedankt voor je reactie! Hebben jullie dit zelf aangevraagd? En heb je de gehele hypotheekbedrag ‘verzekerd’?

#1256

Jaa wij hebben wel het hele hypotheek bedrag verzekerd omdat meer een beetje ‘nutteloos’ was. Maar wij hebben niet een heel duur huis dus dat scheelt ook veel haha

1 like
#1257

Ik weet niet in welke regio je een huis wil kopen, maar wij hebben in juli ons huis gekocht voor 7500 onder de vraagprijs. Dus echt niet overal is het een gekkenhuis :blush:!

#1258

Regio Eindhoven, Tilburg en Den Bosch.