Ook een lastige prijscategorie. Veel succes! 
1 like
Kan iemand met wat klus ervaring mij misschien helpen? Er is een huis op funda gekomen waar oude mensen hebben gewoond. Er moet een draagmuur doorgebroken, nieuwe keuken, alles opnieuw gestuct, nieuwe wc boven en beneden, de badkamer, zowel boven als beneden nieuw vloeren. Als het goed is is de elektronica en cv wel recent gedaan, en hebben de kozijnen al dubbel glas en de dakkapel is ook nog okĆ©. Ik heb een beetje als volgt gerekend, maar donāt know of t realistisch is.
Doorbreken draagmuur 6k
Keuken van Ikea 10k
Hele huis stucen 5k
Nieuwe wcās samen 5k
Badkamer budget 10k
Vloer beneden 3k
Vloeren boven 1k
Alles verven 1k
Onvoorziene kosten 10%
Dan kom ik in totaal op 45-50.000 euro aan klussen. De vraag prijs ligt dusdanig hoog dat we wel een reeele inschatting moeten maken om te kunnen beslissen of we Ć¼berhaupt kunenn/willen bieden maar ik vind dit stukje zooo lastig
2 likes
Hebben jullie genoeg tijd om dit aan te pakken? En begrijp ook dat de aannemers om dit soort werk te doen (of een gedeelte ervan) het ontzettend druk hebben dat je soms wel een jaar moet wachten op hulp.
2 likes
Fair question, I donāt know eerlijk gezegd. Maargoed instap klare huizen kunnen we niet betalen of worden we steeds grof overbodenā¦ dus het is ook niet echt alsof dat een keuze is voor mijn gevoel.
We hebben wel handige mensen in de familie en zouden veel zelf willen/kunnen doen. En het is geen onbewoonbaar huis gelukkig, het is gewoon verouderdā¦ maarja
Oei ik denk dat je vrij laag hebt ingezet op je berekening. De prijzen zijn bizar gestegen door tekort aan alles en omdat de hele wereld ineens wilt verbouwen zijn klusmannen ook ontzettend duur geworden. Een heel huis stucken voor 5000 zit er bijvoorbeeld echt niet in. Kunnen jullie veel dingen zelf? Misschien dat je daar op kan besparen?
12 likes
Oke thanks @JustinBieber hier heb ik wat aan! Precies de eye opener die ik even nodig had geloof ik haha.
Maar even los van mijn eigen situatie. Dit is toch niet te doen? Een huis dat af is gaat 4x over de kop, maar aannemers, klussers en klushuizen zijn ook te duur 
Ik denk dat je met een aantal dingen wel laag zit maar dat hangt ook af van of je het zelf wil/kan doen en hoe luxe je keuzes worden. Vooral het stucen idd lijkt 5 me te weinig (maar weet niet hoe groot het huis is natuurlijk). Keuken denk ik alleen haalbaar als je Ć©n zelf alles plaatst Ć©n geen luxe keuzes maakt. Vloeren vind ik ook erg laag ingeschat. Wcs zou nog wel kunnen denk ik maar badkamer ook al krap. En toch een wat moeilijkere klus om zelf te doen mss? Als je die laat plaatsen moet je grofweg minimaal op het dubbele van het materiaal rekenen en daarnaast zie dan maar iemand te vinden die daarvoor komt werkenā¦ Draagmuur geen idee.
En met zo veel wat je wil doen en het lage budget dat je inschat zou ik eigenlijk wat meer marge nemen voor als er dingen mis gaan (bijvoorbeeld vloer moet toch geƫgaliseerd of blijken balken niet goed oid). Dubbel glas is trouwens ook al best wel ouderwets dus misschien wil je dat (op termijn) ook weer vernieuwen. Dit is heel grof geschat want ik weet niks van het huis (en heb wel verbouw ervaring maar niks bijzonders verder) zou ik echt wel 80k minimaal aanhouden? En er dan van uit gaan dat het basic gaat worden, lang gaat duren (en dus lang in zooi of dubbele lasten) en je weinig ruimte hebt voor dingen die mis gaan.
4 likes
De prijzen van het breken/stucen weet ik niet maar ik denk dat je wel meer moet rekenen voor de vloer en de murenā¦
Gaan jullie zelf verven of uitbesteden?
Wrs willen jullie ook de deuren/kozijnen/trap etc verven is dat ook meegerekend in de prijzen?
Wat de vloer betreft: Wij hebben voor 130 m2 een offerte ontvangen van 6500 euro incl leggen.
Dat is met een deel pvc vloer, voor de begane grond kost dat al snel 43 euro per m2. De 1e en 2e verdieping gaan we voor laminaat (rond de 18eu per m2) met alu-ondervloer. Leggen is ong 2000 euro en duurder helaas vanwege de pvc vloer.
2 likes
Hele huis stucen voor 5k is echt te weinig. Denk dat wij al zoiets kwijt zijn geweest voor aanbouw + gang/kantoor afgelopen zomer. Op het stucen van een bestaand huis ouder dan 2 jaar mag trouwens 9% ipv 21% btw worden gerekend en dit mag dus ook voor bv een aanbouw die je aan een bestaand huis zet.
Edit; zie Btw-tarief werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar hledt ook voor isoleren en schilderen bv (staat op de site vd belastingdienst duidelijk omschreven wat er wel/niet onder valt).
1 like
Wij waren voor het stucen van onze slaapkamer al bijna ā¬1000 kwijt en dat hebben we nog zwart laten doen ook
1 like
Welke provincie gaat het om?
1 like
Ja denk dat veel er zich nog op verkijken hoeveel werk erin zit. En dan rekende onze stucadoor geen eens een heel hoog tarief vond ik.
@the.rebel.club vloeren waren wij voor pvc-vloer boven (ong 90m2 geloof ik) ā¬5000,- kwijt inc egaliseren en leggen. Beneden hebben we een iets duurdere vloer met dikkere toplaag, want die lijdt natuurlijk meer. Hebben daar aangelegd aan de bestaande vloer, dus hebben geen prijzen vergeleken van verschillende soorten (want het was aanleggen of alles beneden vervangen) maar waren voor 40m2 ongeveer ā¬2800,- kwijt inc. egaliseren en leggen ook.
1 like
Wow, ik schrik echt van die prijzen. Ons huis is ontzettend slecht gestuct (geen idee door wie) en willen eigenlijk opnieuw laten doen maar met deze prijzen denk ik ālaat maarā. Verbouwen is haast ook niet meer te doen joh.
Provincie Groningen, stad Groningen.
Over een aantal maanden ( april, mei) zullen we m waarschijnlijk in de verkoop zetten. Wel via onze Makelaar.
1 like
Kun je mij een privƩbericht sturen? Ik heb misschien interesse. Ga je uit de stad weg?
2 likes
Hoe doe je dat een privƩ bericht sturen? Sorry heb ik nog niet gedaan op dit forum 
1 like
@the.rebel.club ik heb 3 jaar geleden al ongeveer ā¬8.000 betaald om ons hele huis te laten stucen (120m2, 3 woonlagen en zolder niet meegestuct). Dit was wel incl. latex spuiten op alle plafonds en de wanden op de slaapverdieping. ā¬5.000 met de prijzen van nu is niet haalbaar
10K voor een ikea keuken moet haalbaar zijn mits je geen quooker neemt en alles zelf in elkaar zet en plaatst. Badkamer moet je ongeveer 50 procent voor arbeid en 50 procent voor materiaal rekenen. Ik denk dat je met de 10K net de arbeidskosten hebt gedekt, een badkamer plaatsen is heel arbeidsintensief.
Wat ik ook nog in je lijstje zou verwachten is verduurzaming. Dat hoeft niet meteen misschien, maar ik woon in een jaren 70 rijtjeshuis en dat was de eerste winter echt steenkoud. We waren 5 dagen van huis en het was 14 graden binnen, dat soort werk. Dat is echt geen comfortabele leefomgeving. Spouwmuur isolatie is niet zo duur, maar dak- en vloerisolatie tikt aardig aan.
3 likes
Ik heb niet echt veel ervaring maar we hebben toevallig een nieuwe vloer. Beneden pvc, boven laminaat. Zij hebben de bestaande laminaatvloer eruit gesloopt en weggehaald, dubbele egalisatie en we waren voor een huis van 90m2 6000 euro kwijt.
We hadden veel kunnen besparen door zelf het laminaat weg te halen en te leggen trouwens, dat was 1000 euro in totaal maar we hebben betaald voor het gemak.
Nieuwe keuken van Ikea krijgen we ook. Wel besteld vĆ³Ć³r de prijsverhogingen maar inclusief keramiek blad en luxe apparatuur (geen quooker of die fancy afzuigkap in je kookplaat, maar goede vaatwasser en oven en dergelijke) zijn we iets van 12.000 kwijt. Dat kon echt veel goedkoper. We hebben trouwens geen eiland ofzo.
Dat is trouwens ook weer inclusief stucwerk en een geheel nieuwe meterkast.
Het is net hoe luxe jij het wil hebben denk ik.
Alles wat je nu hebt berekend, lijkt me laag op dit moment. Ik denk bijv bij stucen dat je (weet niet hoe groot het huis is precies en hoe de staat van de muren is etc) ongeveer aan het dubbele zit dan wat je nu hebt begroot. Prijzen zijn echt bizar gestegen nu, ook aannemers zijn stuk duurder (en wachttijd is ongeveer een jaar: hier in de regio tenminste).
1 like
Thanks voor de vele verhelderende reacties! Had wel zoiets verwacht, maar het is gewoon zo moeilijk om een goede inschatting te maken zonder overal miljoen offertes op te vragen. Dus heb hier onwijs veel aan! Wij gaan verder puzzelen šµāš«
5 likes