Ik ben nieuw in dit topic en lees al een tijdje met jullie mee. Ik ben benieuwd naar jullie mening/advies. Wij zijn van plan om ons huis te verkopen (regio randstad) en een nieuw bestaan op te bouwen in het puntje van de provincie Groningen. Door de gekke huizenmarkt verwacht ik een overwaarde van 2 ton (huis 10 jaar geleden gekocht voor 3 ton). Met deze overwaarde willen we een nieuw huis aanschaffen. We moeten onze banen dan opzeggen. Dus het krijgen van een hypotheek is niet mogelijk. Is dit een realistisch plan? Ik vind het doodeng, maar wij voelen ons totaal niet meer verbonden in deze regio, en gaan echt voor de rust en ruimte met 2 kleine kinderen.
1 like
Kun je niet eerst huis verkopen, daar een kopen en dan pas je baan hier opzeggen en er een daar zoeken? Wel wat spaargeld achterhouden zodat je de vaste lasten kunt betalen. Want een huis voor 2 ton klinkt niet haalbaar ( je zult vast wel wat eisen hebben met twee kids).
3 likes
Ja huren was wat mij betreft een perfecte optie, maar ik begrijp dat je dan een inkomensverklaring nodig hebt. En die heb ik niet, alleen de overwaarde van het huis. En ik weet niet of dat een optie is.
1 like
Wij hebben vanochtend een bod uitgebracht op ons (voor ons) droomhuis.
Tot nu toe waren er alleen mensen buiten de regio wezen kijken. De verkopers willen liever mensen uit de regio.
Nu maar heel heel hard duimen
21 likes
Er zijn nog enkele huizen te verkrijgen onder de 2 ton, we hebben niet veel eisen maar ik snap zeker wat je bedoeld. Ik hoop tzt een baan te vinden en dan op den duur kijken voor een groter huis. Maar die 2 ton heb ik niet gegarandeerd. Pas als ons huis verkocht is, zou ik daar iets kunnen aanschaffen. Huren zou veel beter zijn, maar daarvoor heb je inkomens gegevens nodig.
1 like
Ik denk dat niemand hier kan zeggen of dit realistisch is met alleen deze info. Wat zoek je bijv voor die twee ton? Is er verder nog spaargeld? Zijn er huizen die goed onder de twee ton zitten zodat je tot twee ton kan overbieden? Waarom werk eerst opzeggen en dan pas daarheen, kan je niet op afstand je werk blijven doen etc.
4 likes
Je hebt gelijk, maar de vragen die je stelt zijn heel goed voor me om te overwegen. Werk kunnen wij op afstand niet doen, en de reistijd is 2,5 uur enkele reis.
1 like
Ik zou een kennismakingsgesprek bij een hypotheekbemiddelaar inplannen, het liefst een die bij meerdere partijen afsluit omdat er door de haken en ogen (geen baangarantie nog bv) wel veel risico’s zijn en er dus veel partijen af zullen vallen.
In theorie kun je denk ik nu al een overbruggingshypotheek afsluiten, dat hebben wij ook gedaan toen onze vorige woning nog niet eens in de verkoop was. Op basis van taxatierapport kijken ze dan wat je kan lenen en als je niet over je overwaarde heen gaat met de nieuwe woning die je koopt zou je dus daarna na de verkoop in 1x die overbruggingshypotheek weer af kunnen lossen van die overwaarde. (Even heel simpel gezegd hoor, zitten nog wel wat meer haken en ogen aan natuurlijk). Ze trokken er bij ons trouwens 10% af als marge, voor als de markt in stort. Die moesten we of uit eigen middelen betalen (maar gingen ook verbouwen voor overdracht oude woning en hadden daar onze eigen middelen voor nodig) of weer apart financieren, wat bij ons geen probleem was vanwege vaste inkomens. Onze overbruggingshypotheek mocht max 2 jaar lopen trouwens, zal wellicht ook nog verschil in zitten. Maar als jullie daarna geen baan meer hebben / nog geen nieuwe baangarantie kan ik me voorstellen dat een verstrekker heel veel haken en ogen ziet en het niet zo simpel is. Dan zou je eerst je huis moeten verkopen en na de overdracht met de overwaarde iets nieuws kopen…
Zo’n eerste gesprek is trouwens gratis, als je daarna met ze verder gaat ga je pas betalen.
Ik zou de markt goed in de gaten houden; hoe realistisch is een woning onder de 2 ton daar? Wat wordt er overboden op dat soort woningen? Houd ook rekening met je kosten koper etc. Heb je straks kosten die je nu niet hebt bv auto door grotere reisafstanden etc.
1 like
Dank je! Deze vind ik vooral heel goed: Ik ben totaal geen expert dus laat je vooral goed voorlichten, maar ik zou eigenlijk vanuit je huidige huis daar een okay koophuis met hypotheek kopen terwijl je je baan nog hebt. De dag na de sleuteloverdracht krijg je je overwaarde, kan je aflossen en je baan opzeggen.
Kijken ze bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek niet naar het feit dat je in een totaal andere regio koopt, waarbij ons werk nog in de randstad is? Dus dat het realistisch is dat je op zoek gaat naar een andere baan?
1 like
Dank je! Ik ga een afspraak maken bij een hypotheekbemiddelaar!
Gelukt 
3 likes
Ik vind dit echt heel risicovol en eerlijk gezegd onrealistisch. Je vraagt om advies maar mijn advies ga je niet leuk vinden. Ik woon in Drenthe, en weet hoe het hier c.q. in Groningen is. Je wilt rust en ruimte dus ik ga er van uit dat je iets vrijstaands wilt kopen
Voor 200.000 euro heb je in Groningen hoogstwaarschijnlijk een heel slecht geïsoleerde woning die ook nog eens in een aardbevingsgebied staat en ook daar misschien schade van heeft. Als dit zo is dan moet je deze kosten meenemen in je hypotheek, je koopt immers een woning die dan al schade heeft. Op zn best hoef je de woning qua isolatie etc “alleen maar” aan te passen naar deze tijd. Dit is, helemaal tegenwoordig, erg duur. Dit gaat je van die 2 ton niet lukken.
De banenkans is in Groningen aanzienlijk kleiner dan in de Randstad. Qua kosten zijn veel dingen hier duurder, denk aan wegenbelasting. Slecht geïsoleerde woning = hoge energiekosten.
Je zit overal ver(der) vanaf, in veel dorpjes zit noet eens een supermarkt dus een auto is behoorlijk noodzakelijk. OV is namelijk een drama zodra je boven Zwolle komt. Veel dorpjes hebben geen basisschool, laat staan een moddelbare school. Dat betekend dus iedere dag je kinderen, waarschijnlijk met de auto, wegbrengen. Waar ga je dit van doen als je geen inkomen hebt?
Met wat er nu gaande is in de werel is de kans op een economische crisis groot, Groningen, Drenthe en Friesland zijn dan echt de slechtste plekken om te wonen.
Ik weet niet hoe je nu woont, maar een huis op de ruimte = veel onderhoud, niet alleen het huis zelf maar ook de grond die je er bij hebt. Dat is niet alleen een hoge kostenpost, maar ook veel werk.
Edit: nog een aanvulling: in veel dorpjes hier is het echt moeilijk om er tussen te komen, als in tussen de gemeenschap. Helemaal als westerling. Klinkt heel stom, maar zo is het vaak nog echt hier, hoe hoger in het Noorden hoe wantrouwiger de mensen zijn over het algemeen.
Dat gezegd hebbende, als het je zou lukken dan alle resepct, en dan heb je wel iets heel moois!
22 likes
Haha, ja dit inderdaad! Met mn auto ben ik in 45 minuten op mn werk, zou ik met het OV gaan dan dik 2 uur (en dan kan ik niet eens om 8 uur op kantoor zijn, dat red ik niet)
1 like
Fijn dat je je eerlijke mening geeft, juist fijn om alles mee te nemen in de overweging.
Nog een kleine uitleg: Wij gaan nu 1 x per maand een lang weekend die kant op en slapen dan in het huis van mijn ouders (ze hebben een 2e huis in die omgeving). Wij willen juist in een rijtjes woning in een kindvriendelijke buurt gaan wonen, niet iets vrijstaands oid. In dat dorpje heb je ook een directe treinverbinding met Groningen stad. Mijn man werkt in de zorg, en zou graag op een zorg boerderij aan de slag willen. Nogmaals, al je argumenten neem ik mee, en zet me aan het denken. Je hebt overigens ook gelijk dat het als westerling lastig is om er tussen te komen!
3 likes
Dat speelt zeker mee! Ze zijn nu 4 en 5, nu kunnen we inderdaad nog alle kanten op
4 likes
Juist merk ik dat hier in Groningen steeds meer westerlingen komen om hier een huis te kopen.
Het nieuwbouw project waar wij een woning hebben gekocht zijn er meerdere stellen van buiten Groningen.
Mij zou het persoonlijk niks uit maken wie mijn woning koopt, een Groninger of westerling. Uiteindelijk gaat het erom dat je het samen eens kunt worden over de prijs.
1 like
Zoeken jullie echt iets in een dorpje rondom Groningen, of in de stad zelf?
1 like
In de omgeving Winsum! Kom jij daar toevallig vandaan?
Nee ik kom uit de stad, niet bekend in de dorpjes rondom eigenlijk.
Vrienden zoeken in die omgeving een huis, heb ik laatst over gepost. Vergis je niet in de gekte die daar ook gaande is. Ze hadden interesse in een huis in Wetsinge dat te koop stond voor 295k, ze hadden 350k geboden en hadden bij lange na niet het hoogste bod. Ik denk dat je het met 200k echt niet gaat redden, je hebt ook nog kosten koper en verhuis/verkoopkosten waar je rekening mee moet houden.
1 like