Huizen/woningmarkttopic #2

Wonen
#5235

Deze tips zijn fantastisch en broodnodig want ik weet er de ballen van, dus nogmaals dank.

Ik voel me een beetje een domme, maar ik heb zoveel gerekend en herberekend dat mijn hoofd omloopt dus een vraag.

Onze hypotheek is gebaseerd op (fictieve bedragen) 40.000 bruto jaarsalaris van mijn vriend en 35.000 van mij. We gaan wel half / half de hypotheek afbetalen. Stel we gaan ooit uit elkaar, en de een wil de ander afkopen, maakt dit dan nog verschil? Betaal je dan gewoon de helft van de hypotheek van de ander af of komen we dan in de knel?

Daarnaast krijg ik een gift van mijn mam van bedrag X, ik neem aan dat dit het enige verschil maakt in afkopen. Dat hij dan bedrag X méér moet afkopen aan mij (mocht hij het huis krijgen), dan ik aan hem (mocht ik het huis krijgen).

Het lukt me niet om het goed uit te leggen maar hopelijk snapt iemand het.

1 like
#5236

De kinderen erven dan alles van de overledene, de partner erft niets, het verblijvingsbeding geldt niet meer, dus in theorie kunnen je kinderen hun deel opeisen en jou het huis uit dwingen.

(Plus erkenning en gezag moet los geregeld worden, maar dat staat los van testamenten)

4 likes
#5238

Je moet vastleggen dat jullie beide 50% van de hypotheek gaan betalen, en dat inleg buiten de reguliere afbetalingen teruggaan naar de inleggende partner. Jouw moeders inleg blijft dan van jou, als je partner later nog een keer een bedrag aflost blijft dat deel van hem.

Het bedrag dat in de offerte staat maakt niet uit voor hoe je hypotheek onderling verdeeld is. Ik had een lastig contract voor de Hypotheker, dus mijn inkomen staat op €0, maar er staat wel in de akte dat we allebei 50% eigenaar zijn en dat is waar het om gaat.
Als jij minder verdient zou het bij een eventuele breuk wel moeilijker kunnen zijn om hem uit te kopen en zelf een hypotheek te krijgen als je er wil blijven wonen.

#5239

Ik snap wat je bedoelt. Hier een citaat van iets dat ik eerder poste

In geval van wel schenking en weer even de fictieve bedragen:

Koopsom: 400.000
Restant hypotheek: 340.000
Schenking die jij hebt gehad: 50.000
Waarde op moment scheiding: 450.000

Overwaarde is 450.000 -/- 340.000 = 110.000 overwaarde. Daar trek je eerst jouw schenking vanaf
(110.000-/- 50.000) gedeeld door 2 = 30.000.

Met deze bedragen zou jij hem moeten afkopen met 30.000 en hij jou met 80.000 (want je schenking erbjj opgeteld).

3 likes
#5240

Als je er een testament bij zou hebben, zou dit geen probleem moeten zijn. Wij hebben samenlevingscontract + beide testament en zouden in geval van kinderen eerst nog even wat aanvullingen moeten doen maar verder zou het geen probleem moeten zijn.

Alleen wij willen graag trouwen voordat we kinderen zouden krijgen maargoed je weet nooit hoe het leven loopt.

#5241

Ik wil hier even op inhaken. Volgens mij is het wel zo @death_by_sexy dat mocht het huis minder waard worden het geld van je moeder ook naar ratio minder word. Dus stel ze legt 20.000 in en je huis daalt met 10% in waarde dan moet hij jou 18.000 extra afkopen. Dit word allemaal bij de notaris vastgelegd.

#5242

Dat klopt niet, dit kun je (van tevoren, bij je samenlevingscontract) zelf kiezen. Dus X€ blijft X€, of stijgt of daalt mee.

1 like
#5243

Bij mijn inbreng eigen geld kreeg ik die keuze in ieder geval niet. Maar misschien om dat dit een externe partij is? Geen idee dan.

3 likes
#5244

Dank allen!!

1 like
#5245

Ons bod is geaccepteerd. 50.000 over moeten bieden :cry: maar waard. Echt mooi huis met potentie.
Moet wel veel gedaan worden (verouderd) maar onze makelaar zegt dat het allemaal waard is.
Nu als malle de financiering rond krijgen, over 2 maanden al overdracht en ons eigen huis nog zien te verkopen. We hebben de overwaarde wel nodig.
En ik moet nog bevallen over een paar weken.
En huidige huis is nog niet echt verkoop klaar. Zoveel op te ruimen en uit te zoeken.

Ben nu ook aan het verdiepen in overbruggingskrediet/hypotheek want we willen 1 maand beide huizen hebben om te verhuizen.
We kunnen evt. bij mijn ouder wonen die gaat dan bij partner wonen maar dan zou ik net bevallen alles moeten inpakken. Komt vast wel goed met hulp en ben blij dat we hier weg kunnen.
Krijg wel weer beetje financiële angst, het is zoveel geld.

17 likes
#5246

Gefeliciteerd!!! Wat fijn voor jullie dat het gelukt is en dat je baby kan opgroeien in het nieuwe huis.

Die financiële angst waar je het over hebt had ik ook. Het duurde even, maar na twee maanden in mijn nieuwe huis ben ik zo blij dat ik er niet meer over pieker. Mooie dingen kosten geld, want ze zijn het waard.

4 likes
#5247

Dankje!

Ja dat klopt ook. Bij dit huis had ik het ook en na paar maanden was het prima.
Het is ook echt geld waard mbt wooncomfort en uiteindelijk alles naar je eigen smaak te hebben.
We hebben beide vroeger niet breed gehad en daardoor zo’n angst om daar weer terug te komen. Vooral ik, mijn man staat er anders in.

Ookal is onze situatie heel anders dan van onze beide ouders.

2 likes
#5248

Haha, ik ging zo van “screenshot dit, omg ik ga dit nu aanpassen!”, naar ooh nvm toen ik 7 ton las hahaha.

#5249

Gefeliciteerd!!

Wat betreft overbrugging, je kunt ook even wachten met je oude huis verkopen voor je eigen gemoedsrust. Een overbruggingshypotheek mag max 2 jaar duren. Je zit dan wel iets langer met dubbele lasten, maar hoogzwanger/net bevallen een huis in de verkoop gooien is ook heel pittig.

4 likes
#5250

Dankje.
Ik las al dat het langer mocht duren.
Maandag komt de financieel adviseur langs, even kijken wat hij voor opties heeft.

#5251

Ik kan het nog niet geloven, maar ons bod is geaccepteerd! :confetti_ball: En ook nog eens een heel tof huis op een goede locatie. Wel vet overboden. Nu ben ik zelfs blij dat al onze biedingen op andere woningen niet zijn geaccepteerd. :grin:

47 likes
#5252

Gefeliciteerd! Leuk gevoel is dat he, dat je dan zo opgelucht kan zijn dat je die andere huizen niet gekocht hebt en dat dit t leukste huis is dat jullie tot nu toe hebben bezichtigd :heart_eyes: en t is gewoon van jullie!

2 likes
#5253

Ja ik herken dat gevoel heel erg. Ik hou nog regelmatig Funda in de gaten maar ik heb geen een huis gezien dat me leuker of fijner lijkt dan ons huis dat we een maand geleden gekocht hebben. Echt zo blij mee!

4 likes
#5255

Heeft iemand tips waar te kijken voor huurhuizen in EHV? Echt alles is zooo duur, ik vermoed door asml en philips en expats die tijdelijk komen.

#5256

Wooniezie regelt de sociale huurcorporaties in oa Eindhoven. Ik heb destijds via hun mijn appartement gevonden, ze hadden toen ook appartementen en huizen die niet op basis van inschrijftijd maar op loting gingen. Dus beetje geluk hebben, maar wel mooi als extra kansen.

1 like