Huizen/woningmarkttopic #2

Wonen
#4920

Nouja het gevaar zit hem in de manier waarop je nu koopt. Je koopt eerst iets nieuws en verkoopt daarna pas. Je kunt daarin doorgaans niet anders omdat je anders het risico loopt tijdelijk geen huis te hebben. Dat nieuwe kopen doe je op basis van een prognose, waarin je slag om de arm houdt, maar ook risico moet nemen (anders verhuis je simpelweg niet). Als je verkoop dan vies tegenvalt is dat niet echt fijn.

Edit: Het is daarnaast in mijn ogen dus niet echt winst. Je vervolgstap is ook in waarde gestegen. Ik besef volledig dat ik tegenover een starter echt een andere positie heb, vind dat ook echt oneerlijk, maar om nu te zeggen dat ik me echt een winnaar voel. Nee. Het is niet dat dat geld nu vrij beschikbaar is. Edit2: heeft denk ook te maken met dat wij relatief laat ons eerste huis kochten, kan me voorstellen dat dit al heel anders is als je in 2011 voor het eerst kocht.

5 likes
#4921

Ik snap wat je bedoeld. Maar je hebt toch bepaalde verwachtingen, en met die verwachtingen koopt het overgrote deel alvast een huis. Als die overwaarde tegenvalt dan heb je dus uiteindelijk soms een probleem bij je nieuwe huis. Bij ons heeft dit voor echt heel veel slapeloze nachten gezorgd omdat de taxatie van ons huidige huis heel hoog was (omdat alle andere woningen voor die bedragen zijn verkocht) en dus een hoge overbruggingshypotheek kregen. Het zou er met onze eerste lading biedingen om spannen of wij dit wel konden gaan aflossen omdat het zĆ³ tegenviel. Wat dus zou betekenen dat we een deel eigen geld in die hypotheek hadden moeten stoppen. Je moet het maar net hebben liggen ookā€¦

1 like
#4922

Hij word dan bijna niet meer bekeken op funda. En omdat er vaak 2 bezichtiging dagen zijn denken de meeste dat het al vol is of al verkocht is als het er een paar dagen op staat. Bij ons hielp opnieuw funda echt enorm. Het huis werd ineens weer enorm goed bekeken en hebben er veel nieuwe kijkers uit gesleept. Ik denk dat dit komt omdat mensen niet gewend zijn dat het langer duurt. Normaal verkocht alles binnen 14 dagen meestal. En als je niet de eerste dag had gebeld kwam je er uberhaupt al niet meer tussenā€¦

3 likes
#4924

Het betekent denk ik vaak ook dat men minder zal bieden. In deze markt denk je al snel dat er wel iets mis zal zijn met een woning, als die al ā€˜zoā€™ lang te koop staat

1 like
#4926

Ja klopt hoor, het is heel dubbel. Want mag zeker niet klagen over mā€™n overwaarde maar je verwacht stiekem toch meer. De bezichtigingen zaten ook na 2 uur al vol en dan zijn je verwachtingen toch hoog. Mijn vraagprijs was niet super hoog maar er is ook geen 10% meer overboden.

2 likes
#4927

Bedankt voor alle reacties! We hebben vandaag nog contact met de makelaar. Wordt vervolgdā€¦

1 like
#4928

Ik sprak vorige week een makelaar en zij gaf aan de ze tot 2 maanden geleden nog 20 a 30 bezichtigingen per huis had. En dat ze dan ook echt een stop op de aanvragen moest zetten. Nu heeft ze ā€œgelukā€ als er 5 mensen willen bezichtigen en misschien 1 of 2 biedingen.

Zij denkt inderdaad dat het komt door de onzekerheid over stijgende kosten (energie, boodschappen, brandstof) en de stijgende rente. Maar ook omdat mensen simpelweg moe zijn van de markt en het gevraagde bedrag niet kunnen betalen/financieren. Bijvoorbeeld in Ć©Ć©n straat stond een half jaar geleden nog een huis te koop voor 299, nu is dat 345/350. Terwijl het huis in minder goede staat is.

Zij adviseert mensen om het in de markt te zetten voor de prijs van een paar maanden geleden (omdat kijkers eventueel ook nog overbieden en de vraagprijs al meer dan prima is), maar veel van haar klanten slaan dat advies af omdat ze op funda zien en ook horen dat ze er meer voor kunnen krijgen.

1 like
#4930

Ja hou ons op de hoogte!

1 like
#4931

Ik denk dat dit de grootste oorzaak is. Ja, er is een huizentekort, maar als mensen de hand op de knip gaan houden dan stopt het gewoon. Plus dat alles niet alleen voor ons maar ook in de bouw duurder Bijvoorbeeld de staalprijzen, die schieten door het dak, en er is zelfs een maximun wat je als bedrijf kunt bestellen, dat is echt een unicum. En als je maar een beperkte hoeveelheid in kunt kopen dan kun je ook niet meer dan dat verwerken, als je dan geen grondstof hebt dan houdt het gewoon (even) op.

#4932

Voor de bouw kan ik me voorstellen dat er moeilijk aan materialen gekomen kan worden.
Onze aannemer had alle materialen al besteld voor ons project, dus hopelijk geen issues daarmee.

Maar een ā€œinstapklareā€ woning waar men niet meteen van alles hoeft te verbouwen?

Ja ik denk ook dat er meerdere oorzaken zijn dat het nu terug lijkt te lopen.

Wij hebben volgende week een afspraak met onze makelaar om onze woning in de verkoop te doen. Hij kwam positief en optimistisch over ( ja wat moet hij anders)ā€¦we gaan het meemaken.

1 like
#4933

Ja daar heeft de bouw geen invloed op natuurlijk, maar ik denk dat mensen op dit moment sowieso wat terughoudender zijn met grote aankopen. Ik zou het nu ook spannender vinden dan een haf jaar geleden.

2 likes
#4934

Ik huur een appartement in een van de meest gewilde buurten in mijn stad. Tegenover staat een huis te koop, nu 2 weken, zag gisteren dat ze ā‚¬25.000 in de vraagprijs zijn gezakt. Zelfde met een ander huis hier verderop id straat.
Ik schreef het een tijdje terug al maar zie prijsdalingen steeds vaker voorbij komen en ook huizen die langere tijd te koop staan weer. Woon wel niet id randstad maar ben wel benieuwd hoe het zich gaat ontwikkelen de komende maandenā€¦

#4935

ohmygooooooood wij hebben een huis! :flushed: :star_struck: kan het nog niet geloven eigenlijk maar ben net gebeld! vind het echt ONWIJS spannend want we hebben zooā€™n ongelofelijke smak geld neergelegdā€¦ maar het is geen klushuis dus kunnen er zo in! Hele fijne tuin met veel zon, in een leuke wijk dicht bij t centrum van t dorp, en nouja. OMG OMG OMG

134 likes
#4936

Ohhhh gefeliciteerd!!! Wat heerlijk! Geniet ervan!
Dat je er zo in kunt is helemaal geweldig! :smiley:

1 like
#4937

Oh wat fijn!!! Gefeliciteerd :heart:

1 like
#4938

Jaaa wat leuk :heart_eyes:

3 likes
#4940

Heeft iemand een handige overzichtelijke checklist voor wat je allemaal (en in welke volgorde) moet regelen en aanleveren? Onze aankoopmakelaar loodst ons er ook wel doorheen, maar zie door de verschillende websites het bos niet meer en ben opzoek naar een fijn overzichtje of zo? Bestaat dat?

2 likes
#4941

Voor de hypotheek of echt de aankoop? Want volgens mij verschilt het per verstrekker en notaris enzo, en heb je weinig aan een verkeerd lijstje.

Weet je al wat voor soort werkgeversverklaring je nodig hebt?

1 like
#4942

Gefeliciteerd! Indien er sprake is van studieschuld zou ik bij duo alvast het overzicht opvragen. Wel een beetje vreemd trouwens, want wij moesten dat dus doen en toen kregen we na meer dan een week een mail terug dat ze dat niet meer doen, maar wel een bevestiging van de oorspronkelijke schuld. Die mail hebben we doorgestuurd en toen was het goed. Maar duurde dus best lang.
Verder zou ik alvast een werkgeversverklaring opvragen.

4 likes
#4943

Wij kregen een heel stappenplan van onze hypotheekadviseur, maar dat was helemaal gebaseerd op onze situatie. Heb je misschien ook een adviseur waaraan je dit kan vragen? En verder heeft onze aankoopmakelaar inderdaad geholpen met wat we moesten doen voor het huis zelf, zoals de taxatie regelen

3 likes