Huizen/woningmarkttopic #2

Wonen
#5266

Hahahaha nee ik heb nog niemand expres zien langsrijden, ook nog niemand die aangebeld heeft.

Ik hoop dat de gekte nog aanhoud hoor, dan kunnen wij ons huis ook nog voor een behoorlijke prijs verkopen.

Donderdag foto’s maken? Spannend hoor! Alles netjes, ramen schoon, onnodige zaken uit het zicht, de ruimtes zo ruim mogelijk laten lijken.

Maar wat een pittige tijd voor jullie nu: hoogzwanger en in dit hele koop/ verkoop proces! Ik doe het je niet na!

Heel veel succes! Ben benieuwd hoe het jullie allemaal vergaat! :muscle:t4:

3 likes
#5267

Bij ons ging dat heel snel!
Vrijdag foto’s maken, hetzelfde weekend op Funda. Vrijdag er op bezichtigingen. Woensdag daarop moest iedereen een bod hebben gedaan.

Hopelijk gaat het bij jullie ook zo snel! Dat zal wel rust geven voor de verhuizing

1 like
#5268

Het ging opeens snel en onverwachts.
Wij hebben dat ook met de gekte, zelf flink overbieden en wil dat toch terug zien in eigen verkoop haha. Doet het wat minder zeer.

We hebben soort pamflet gekregen per ruimte wat er moet gebeuren. Meeste is even wegstoppen.
1 kamer is echt chaos en volgebouwd. Die stond al op de planning (moest babykamer worden) maar moet nu dus snel. En man is nu al het binnen schilderwerk af aan het maken. Hij had alleen in grondverf gezet en toen druk met werk.
Voor foto’s gelukkig alleen op het oog. Straks met bezichtigingen wel even goed schoonmaken maar desnoods laat ik iemand komen.

@anon22550354 dat klinkt wel veel belovend, binnen een week bezichtigingen na publicatie.
Als dat maar is gebeurd voor de bevalling.

4 likes
#5269

Oh ja dat is inderdaad heel snel allemaal: wel fijn, heb je nauwelijks tijd om te gaan piekeren :stuck_out_tongue_winking_eye:

1 like
#5270

Ja dat hadden wij ook voor de foto’s was het meer op het oog. Maar nu moeten ook de inloopkast, schuur en tuinhuis netjes van binnen. We hebben al behoorlijk wat naar de stort gebracht.

En wat je zegt; als je zelf een godsvermogen neer moet tellen voor je nieuwe huis, is het ook wel fijn om voor je huidige woning nog wat te mogen incasseren hoor.

4 likes
#5271

Het voordeel van alles opruimen voor de bezichtigingen is dat je wel sneller klaar bent met inpakken wanneer je gaat verhuizen :yum:

5 likes
#5272

Hahahaha, ja echt! Man heeft zojuist weer een stapel opbergdozen met deksel bij de bouwmarkt gehaald. Nu staat alles netjes en overzichtelijk in de schuur, kast en tuinhuis.

Alleen opletten dat de dingen die je nog nodig hebt niet onderin/ achterin belanden, dat is zo hinderlijk :laughing:

Zodra de koop gesloten en koopakte ondertekend is, zal ik verhuurbedrijf bellen en vragen om alvast verhuisdozen voor me te sturen.

Heb er zin in :muscle:t4:

3 likes
#5273

Heeft iemand ervaring met dit bedrijf? https://www.bumarang.nl/ Bedrijf uit Groningen, maar lijkt alsof ze overal in Nederland werkzaam zijn. Ik had een brief van ze in de bus, dat ze voor mij een huurverlaging kunnen aanvragen omdat we op basis van het puntensysteem (veel) te veel betalen. Aan de ene kant denk ik, ok chill, minder huur klinkt goed, niet geschoten, altijd mis. Maar aan de andere kant wil ik mijn nieuwe verhuurder ook niet tegen me hebben door te gaan zeiken over een huurprijs waar ik zelf mijn handtekening onder gezet heb.

1 like
#5274

Kan je niet beginnen met zelf een balletje opgooien bij je verhuurder? Nee heb je ja kun je krijgen toch?

1 like
#5275

Maar als je twijfelt aan de rechtmatigheid van de huur kan je toch net zo goed zelf naar de huurcommissie stappen? Ze zullen het altijd naar jou terug kunnen leiden en de ene verhuurder is er oke mee en ander maakt je het leven zuur tot je vertrekt.

Edit: en ik vind dit soort bedrijfjes altijd een beetje schimmig. Doen alsof ze hiervoor op aarde zijn gezet maar ze verdienen natuurlijk gewoon geld met iets wat je ook zelf kan doen, zie zo op hun site niet wat zij een commissie rekenen hiervoor maar t zal geen liefdadigheidsinstelling zijn gok ik zo

8 likes
#5276

We hadden gesprek met hypotheekadviseur. Positief punt, we zouden veel meer kunnen dan we dachten. Oude adviseur had met oude gegevens berekend.

Negatief…wennen aan de nieuwe maandlasten en al die kosten die er nog bij komen om iets rond te krijgen. Bijvoorbeeld
2x taxatie rapporten voor overbruggingshypotheek en die overbruggingshypotheek. Kosten voor inkomensverklaring omdat man zzper is.
En zo ga nog maar even door.

2 likes
#5277

De voorwaarden voor die documenten zijn afhankelijk van de geldverstrekker, wij hebben namelijk geen taxaties hoeven uitvoeren maar een Calcasa-rapport was voldoende. Ik ben ook zzper en ik kon een online formulier invullen en dan was er geen inkomensverklaring nodig. Het hoeft dus niet veel geld te kosten, ik zou daarom eerst even afwachten welke geldverstrekker jullie voorkeur heeft en dan pas kijken welke rapporten/verklaringen etc nodig zijn.

2 likes
#5278

Weet je zeker dat die inkomensverklaring nodig is? Dit is volgens mij afhankelijk van de uiteindelijke geldverstrekker. Ik ben zzp’er, mijn man is in loondienst en heeft daarnaast nog een bedrijf (ook eenmanszaak) en wij hebben maart 2021 getekend voor onze huidige woning (bedrijfswoning met bijbehorende grond op ons prive en loods en bijbehorende grond + inrit op man zijn bedrijf). Mijn man zijn bedrijf bestaat sinds januari 2020, maar voor ons beiden was een jaarrekening over 2020 (en bij mij wel over de afgelopen 3 jaar) genoeg. Omdat mijn man zijn bedrijf nog geen 3 jaar bestond en pas sinds 2020 moest zijn jaarrekening 2020 door onze accountant ondertekend zijn, bij mij was dat niet nodig omdat ik natuurlijk al jarenlange IB en jaaraangiftes heb.

Voor het privegedeelte hebben we mijn man zijn zzp-inkomsten niet mee laten tellen qua wat we konden lenen, maar daar moest wel bewijs van komen dat er geen verlies in zijn bedrijf zat doormiddel van een jaarrekening. Onze accountant heeft die toen snel definitief gemaakt (was februari, dus nog niet definitief). Mijn inkomsten telden wel mee, maar een inkomensverklaring was dus niet nodig.

Feit dat het een bedrijfswoning is zorgde trouwens wel voor een hoop extra gedoe, stress en benodigde documenten en moeilijkheden. Maar dus geen extra inkomensverklaringen nodig.

1 like
#5279

@Bailey en @Suikerklontje bij onze geldverstrekker is het wel nodig.
Deze is ook mbt rente etc voor langere tijd voor ons voordeligst.

Wij wilden eerst ook voor bedriijfswoning gedaan maar waren te laat, al verkocht. Achteraf wel blij.
Uiteindelijk gaat man hier ook deels aan huis werken.

#5280

Geen ervaring mee, ken wel iemand die zelf naar de huurcommissie is gestapt en dat was een lang en slepend proces met een rechtszaak en een huurbaas die wel eens dreigend in huis heeft gestaan. Ze wonnen overigens wel en kregen een paar duizend euro terug.

Het verdienmodel van deze toko is dat zij het grootste deel van de met terugwerkende kracht verdiende huurverlaging verdienen. Alleen al in hun rekenvoorbeeld is dat al 1200 euro vanaf het moment van de aanvraag, plus zo’n verlaging is met terugwerkende kracht tot aan de startdatum van een contract dus het kan zo duizenden euro’s zijn. Het is fijn dat iemand het je uit handen neemt, maar je loopt wel grof geld mis t.o.v het zelf doen

1 like
#5281

Om in te haken op Calcasa: je kan nu al checken op die site of het kan voor jouw woning of niet. Bij ons accepteerde ING het, maar was ons appartement niet geschikt waardoor we gewoon een normale taxatie moesten laten doen.

1 like
#5282

Oeff… Daar ben ik dus een beetje bang voor, dat mijn verhuurder denkt ja dikke doei, nu gaan we het je moeilijk maken ook. We zijn zelf akkoord gegaan met de huurprijs dus het voelt een beetje raar om er nu al moeilijk over te gaan doen. Maar aan de andere kant, als het wettelijk zo vast ligt dat het lager moet? Dat lange slepende proces heb ik dus ook totaal geen zin in, dus ja, als zo’n bureau het wil overnemen…

Het verdienmodel had ik redelijk snel op de site gevonden, dus vond ze daar wel eerlijk in. Ik snap dat ze geen vrijwilligerswerk gaan doen, dus dit lijkt me eigenlijk wel een prima constructie.

Ehmm, dit zie ik eigenlijk ook nog niet echt voor me :sweat_smile:

#5283

Ze baseren de juiste prijs op het aantal punten voor je woning. Deze kan je heel makkelijk zelf berekenen via de huurprijscheck. Met de uitkomst zou je in gesprek kunnen gaan met je verhuurder in plaats van het gelijk laten escaleren tot de rechtbank. Ik denk dat jedereen wel snapt dat ook al zou 350 euro voor 60m2 kloppen qua punten, dat niet realistisch is. Maar misschien betaal je nu 1250 euro en zou je dus met goede argumenten er iets af kunnen krijgen. Zeker als je een prettige huurder bent (rustig, netjes, geen wanbetaler, etc). Bv omdat het aantal m2 veel kleiner is als je het eens goed nameet volgens de regels, er wat dingen sterk verouderd zijn etc. Ik zou het persoonlijk eerder zo aanpakken dan gelijk een bedrijf inschakelen.

Zie ook Hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning? | Rijksoverheid.nl

6 likes
#5284

Snap ik. Maar je hoeft niet meteen op hoge poten verlaging van de huur te eisen. Je kan bijvoorbeeld vragen hoe hij/zij is gekomen tot puntenaantal x (punten van je huidige huur) omdat jij komt tot puntenaantal y. Wie weet kom je dan samen uit op een verlaging van je huur. En zo niet dan kan je afhankelijk van de reactie beslissen of je het erbij wil laten of een zaak van wil maken.

3 likes
#5285

Dit kan ook met de jaarlijkse huurverhogingen (mits je huur dan niet meer overeenkomt met het aamtal punten)! Ik berekende dan altijd het aantal punten en mailde vervolgens dat ik niet akkoord ging met de huurverhoging, omdat de huur al te hoog was. Was een hele simpele mail en m’n huur is daardoor nooit verhoogd!

Achteraf denk ik; had ik net zo goed kunnen mailen over de huur (en niet alleen de huur verhoging) maar das achteraf :smiling_face_with_tear:

4 likes