Maar huur je sociaal? Want volgens mij tellen punten alleen bij sociale huur en niet bij vrije sector.
Bij vrije sector kan je alleen in de eerste 6 maanden de prijs verlagen via een huurcommissie. Maar dan wordt wel degelijk het puntensysteem gebruikt. En het puntensysteem is ook een handige manier om een beeld te krijgen van wat een normale huurprijs zou zijn.
2 likes
Oh joh! Dat wist ik niet!
Heb nu ff verder gekeken:
Er staat dat het puntensysteem niet geldt voor vrije sector maar dat de huurcommissie wel een beoordeling kan doen en als de huur eigenlijk onder de liberalisatie grens is dat deze dan wordt verlaagd!! Maar zij gebruiken ook t punten systeem lijkt me trouwens
Huh en verderop staat dat de huco alleen een advies geeft en geen uitspraak doet
2 likes
Dat klopt! De eerste 6 maanden van je huurperiode (en bij een tijdelijk huurcontract tot 6 maanden na het einde van de vastgelegde periode), kun je in alle gevallen de huurcommissie vragen om de huurprijs te berekenen. Als de huurprijs volgens het puntenstelsel onder de liberalisatiegrens zou moeten liggen (en je dus een sociale huurprijs zou moeten hebben), dan geeft de huurcommissie een “advies” over wat de lagere huurprijs gaat zijn. Als je huurprijs volgens het puntenstelsel boven de huurliberalisatiegrens mag liggen, dan is het advies dat de afgesproken huurprijs redelijk is. Die blijf je in dat geval dus betalen, en niet de prijs die het puntenstelsel aangeeft.
Waarom het een advies wordt genoemd: de uitspraak van de huurcommissie is geen rechterlijke uitspraak. Je kunt er dus niet rechtstreeks mee naar de deurwaarder om bijv. te veel betaalde huur terug te krijgen. Het wordt wel gezien als een soort afspraak tussen partijen, en dus moeten partijen daar wel gehoor aan geven. Als ze dat niet willen, dan kunnen ze de rechter nog vragen om er iets anders van te vinden.
3 likes
Aah balen zeg, maar je moet maar zo denken; al die extra kosten leveren je op lange termijn wel voordeel op 
3 likes
Dat is waar en deels kan je terugvragen bij belasting aangifte.
Ik ben ook heel risico mijden. Maar nu probeer ik wat te rusten en wordt ik gek van al die drukke buurt geluiden en ben ik blij dat we straks in een wat andere buurt wonen.
1 like
Ik heb die punten huurprijscheck gedaan en ze zouden zelfs meer mogen vragen voor onze woning (vrije sector) 
wel aardig van ze dat ze dat niet doen haha. Onze huurprijs per vierkante meter is nu zelfs goedkoper dan toen we een sociale huurwoning hadden (allebei Amsterdam) 
4 likes
Haha chill! Ik heb 'm ook gedaan voor mijn huis omdat ik benieuwd was wat er uit zou komen en dat was verrassend weinig, gok echt de helft van wat een ‘normale’ huurprijs zou zijn hiervoor haha (maar is geen huurhuis dus ook niet relevant verder)
1 like
Ahja had niet zo lang gezocht maar zag nu ook de post van een andere forummer. Snap het als je ontzorgt wil worden maar zelf doen is dus ook een optie.
Ik ken helaas alleen verhalen van mensen die wel succes hadden maar vervolgens heel vervelende ervaringen hadden met de verhuurder. Zal per verhuurder natuurlijk verschillen hoor maar ik zou het wel tricky vinden (ookal is het je goed recht en vragen ze gewoon te veel etc). Bij de een besloot de huisbaas naar binnen te gaan toen de huurder er niet was en een laptop mee te nemen (regio Rotterdam) en bij een ander besloot de huisbaas dat klachten/reparaties spontaan weeeeeken op de plank bleven liggen waar ze normaal wel vlot waren.
In de brief stond inderdaad een proefberekening met die punten, maar dat was alleen met openbare informatie! Ik zie dat de berekening een stuk uitgebreider hoort, met inbouwapparatuur, recente renovatie enzo. Eerst die maar eens invullen. En wellicht de verhuurder dan mailen, joh, ik kom op dit bedrag uit, hoe zijn jullie op de huur gekomen. We wonen super prettig, dus het is helemaal niet mijn bedoeling om gelijk keihard de verhuurder voor de rechter te slepen, maar ja, als wettelijk vast ligt dat de huur 400 euro naar beneden moet?
Pff, dit is allemaal nog een beetje nieuw voor mij, heb jarenlang sociaal gehuurd, dus heb hier nooit over nagedacht.
3 likes
Maar met bijbehorende mega lage rente toch?
Die gaan ook weer omhoog, dus al met al kom je waarschijnlijk op dezelfde maandlasten ergens?
3 likes
Rente stijgt toch juist, althans hier in België. Hoorde van een paar ex-collega’s dat er op 3-4 maanden verschil bijna een verdubbeling is.
Same… niet een fijn idee, ook dat je niet weg ‘kan’, mochten de huizenprijzen gaan zakken.
1 like
Hier is 't al verdubbeld inderdaad.
Ik ben juist bang dat wij er net tussen zitten, en nog voor flink aangekocht en hogere rente.
En dan dat wij minder voor ons huidige huis krijgen. Dus wil het zsm op de markt hebben.
Wat @anon13937616 zegt.
Ze is bang het op de piek qua prijs gekocht te hebben, maar daarbij kocht ze het wel op het dieptepunt qua rente…
Straks betaal je misschien minder, maar met hogere rente.
Daarbij dacht ik dat het haar om de kosten zou gaan, niet wat er gebeurt als ze het moet verkopen over x aantal jaar.
Nou ja van 2004-2010 zat ie er ook vrij lang boven, ik zou even geduld hebben dan
1 like
Oh dit is inderdaad een hele andere manier om er naar te kijken! Ik wist ook helemaal niet dat je die rest schuld kon meenemen naar je volgende woning! Logisch ook eigenlijk, zolang je de hypotheek maar betaald. Ik dacht dat de bank dan gewoon langskwam om die 20k handje contantje op te eisen hahaha
2 likes
Ik weet niet of dat nu nog kan, je kan nu toch ‘slechts’ 100% van de taxatiewaarde financieren?
2 likes
Ik denk dat de piek nu is aangebroken/gestart: de huizenprijzen dalen nog niet maar de rente stijgt dus mensen betalen al meteen meer aan hypotheek en rente.
2 likes