Huizen/woningmarkttopic #2

[Loempia]

Holy moly! Mijn vriend en ik zijn gewoon vandaag gebeld dat er gewoon een huis in het nieuwbouwproject is vrijgekomen! We hoorde eind april dat we niet tussen de gelukkig zaten. We baalde zo erg. En nu zijn we dus gebeld over dat er een huis vrii is gekomen en wij als eerste kans maken. We moeten nu nog alleen het spannendste doen, namelijk aantonen dat we genoeg moneys hebben. Dus wordt nog spannend of ze er ook mee akkoord gaan. Ik hoop het zo!

De vader van mijn vriend heeft er blijkbaar achteraan gezeten, veel gebeld etc. Ik had geen idee, maar stalken van zo bouwbedrijf loont. 8 juni hebben we het gesprek

[Mar22]

Oh wat fijn!!

[loekieie]

Iemand die een aankoopmakelaar kan aanraden in de omgeving Den haag / Rijswijk/ Voorburg / Leidschendam?

[Feather]

Ik heb je een privé bericht gestuurd (denk ik haha, geen idee hoe dit werkt)

[Harrrie]

Hans Scheenstra. Echt een top netwerk heeft hij ook, doet veel extra voor je en altijd bereikbaar. (En je krijgt een super lekkere taart op de dag van de sleutel overdracht van hem)

[Druppels]

Hoe hebben jullie de keuze voor een aankoopmakelaar gemaakt?

[kleinmeisje]

Veel online vergelijken, bedenken wat je belangrijk vindt (ik vond het bv belangrijk dat ze snel konden reageren omdat dat in deze markt gewoon nodig is), en ook gewoon gesprekken aanvragen met ze. Belangrijkste is om echt te luisteren naar je gevoel. Het is ontzettend veel geld dus je mag ook echt wat verwachten. Wij hadden een keuze gemaakt maar deze meneer kwam zijn afspraken gelijk al niet na dus voordat we het officieel maakte zijn we er mee gestopt. Daarna in zee gegaan met iemand anders en dat vonden we wel gewoon prettig. Iemand moet ook een beetje bij je passen zeg maar. Wij hadden een gesprek met iemand die direct begon over bieden zonder voorbehoud en daar ook echt op door ging. Dat wilden wij gewoon echt niet dus vonden die man niet bij ons passen. Daarnaast hebben makelaars gewoon echt verschillende werkwijzes. Die van ons behoede ons echt voor te hoge biedingen ook al wist je dan eigenlijk al dat dat hem niet ging worden soms. Op zo’n moment soms frustrerend maar achteraf wel echt het beste voor ons. Je hebt ook makelaars die zeggen; oke dit moet je bieden en dan heb je hem wss, met het risico dat je wel echt veel meer betaald dan dat hij eigenlijk ‘waard is’. En sommige mensen vinden dat fijner. Bedenk vast wat voor aanpak meer bij jou past en vraag tijdens zo’n gesprek gewoon hoe zij ter werk gaan.

[Feather]

Ik heb online een beetje vergeleken, voor zover dat kon, en reviews gelezen. De makelaar die wij hebben gekozen zat in de buurt, was zelf actief in de wijken waar we zochten dus hadden wel het beeld dat ze de markt goed kenden (uiteindelijk totaal ergens anders gekocht haha) en we hadden een heel goed eerste gesprek. Ik vond het belangrijk dat ze luisterden, mee dachten en meteen al aan konden geven of onze wensen realistisch waren. Ik vond het zelf heel fijn Dat deze makelaar altijd mee ging met bezichtigingen en heel transparant was over hun aanpak en prijs. Zou verder echt een NVM makelaar nemen en de overeenkomst goed doorlezen voor je met ze in zee gaat. Ik wilde daarnaast een makelaar die elke stap met ons samen ging doen omdat wij totaal ontzorgd wilden worden omdat we er gewoon allemaal niet zo’n zin en tijd voor hadden.

[Evenveel]

Ik heb mijn aankoopmakelaar doordat hij de makelaar was bij een bezichtiging van een huis waar ik ging kijken. Hij nam toen echt de tijd voor dat huis (sowieso al een unicum in deze tijd…) maar we hebben toen ook best lang staan praten over onze wensen in het algemeen en gecheckt of ze ook aankoop deden en onder welke voorwaarden (vaste prijs, no cure no pay). En toen we ergens wilde bieden weer contact opgenomen.

Ik vond het zelf ook echt top dat ik buiten kantoortijden altijd kon bellen en snel reactie kreeg (en dat dingen ook snel geregeld waren, ik vind dat ook echt belangrijk, dat je niet het gevoel hebt dat jij erachteraan moet maar dat de aankoopmakelaar dat doet). En hij heeft een goed idee van wat er verder verkocht wordt in de buurt en adviseerde op basis van onze wensen en wat er mogelijk was.

[Feather]

Wij hadden wel een courtage met percentage van de aankoopprijs maar ruim onder de vraagprijs geboden en wij wilden eerder omhoog dan onze makelaar… dus zegt niet alles!

[Flowermarket]

Ik vind het best vervelend dat je in deze markt bijna verplicht bent om een aankoopmakelaar in te schakelen om er tussen te komen.

Wij weten heel goed wat we wel en niet willen en hebben al eens eerder een huis gekocht (ook zonder makelaar). Maar het simpelweg inplannen van een bezichtiging kan al niet eens meer zonder makelaar. Daar word je toch moedeloos van.

[Zitzak]

Onze aankoopmakelaar werkt met een vast bedrag, wat in staffels omhoog gaat naarmate je meer bezichtigingen doet. Daarnaast een bonusregeling als er onder de vraagprijs aangekocht wordt, dat is dan dacht ik 9% van het bedrag onder de vp. Vind ik een erg transparante en faire werkwijze.

[Evenveel]

Ligt er denk ik ook aan waar je zoekt, maar krijg je ook het aanbod via makelaars (bijvoorbeeld nieuwsbrief)? Ik had me overal ingeschreven en als ik dan snel reageerde kwam ik er altijd wel doorheen, als het een dag later op funda stond was het eigenlijk altijd te laat.

[Flowermarket]

Ah dat is een goede tip. Dank! Wij zoeken in Amsterdam dus dat wordt nog wat

[DeFourneau]

Nog eventjes iets over een aankoopmakelaar. Wij staan inmiddels in contact met één, op basis van ‘no cure no pay’. Maar in het opgestelde contract lees ik wel dat je buiten hen om geen huis mag kopen. Dan ben je hen alsnog de courtage (à €4000) verschuldigd. Waarschijnlijk dom van mij hoor, maar ik dacht dat ‘no cure no pay’ iets vrijer was… Het probleem is vooral dat we hiernaast ook in een heel andere regio rondkijken waar deze aankoopmakelaar ons niet van dienst kan zijn. Ik vind het nogal wat, vastzitten aan die €4000! - tenminste, we gaan toch ooit een huis kopen…

Om een taxatie is het ons trouwens niet te doen, het gaat puur om het onderhandelen in een overbelaste regio.

Zie ik iets over het hoofd?

[tessel]

Vind het niet heel onlogisch, denk dat je dan het contract moet ontbinden voordat je zonder hen een huis koopt.

[kleinmeisje]

Misschien is dit van mij dan weer dom maar als het no cure no pay is, betekend dat toch dat je kan opzeggen zonder te hoeven betalen? Als jij dan ergens anders een huis ziet, dan zeg je het contract op en ga je zelf dat andere huis kopen? Of denk ik nu te makkelijk? Ik vind het ook echt wel wat om voor €4000,- vast te zitten. Wat een geld ook voor een aankoopmakelaar zeg!

[Max]

Nou, ik kom net bij de hypotheekadviseur weg en mocht ik een huis willen kopen, zijn er twee mogelijkheden:

• Naar Oost Groningen verhuizen
• Nieuwe baan

top dit

[DeFourneau]

Oja, contract ontbinden natuurlijk… Was ik even vergeten
Ik ga kijken of ik daar meer info over kan vinden. Ook wel zo handig voor als er in de tussentijd iets heel anders voorvalt.

[Max]

Ja niet te doen toch. Terwijl ik -vind ik- best aardig verdien, maar goed, dat is ook omdat een deel bonussen zijn of mijn mobiliteitsbudget is wat wordt uitgekeerd. Dat kun je sparen natuurlijk, maar in de tussentijd stijgen de huizenprijzen net zo gezellig mee.

Nouja heb al besloten dat ik voorlopig mijn huis nu wat leefbaarder ga maken, want verhuizen is nu geen optie.