Maar het gaat erom of we de hypotheek rond krijgen ja of nee. We hebben kopers voor ons appartement en zullen 160.000 overwaarde meenemen. Twijfel om dat te vermelden maar wel onder voorbehoud te doen. Wat getaxeert gaat worden is voor ons met die overwaarde niet heel erg relevant want dat gat is sowieso te dichten…
En is er een reden dat dat bij jullie spannend is? Ondernemer/zzper oid? Of beide een vast contract?
Vriend heeft vast contract ik ben ZZPer met een bar slecht jaar vorig jaar ivm corona. Ik heb 1/5 verdient van normaal. Maar de bank die onze hypotheek gaat verstrekken weet hiervan en hebben mijn inkomen op een bepaald gemiddelde gezet waarmee we ruim 500.000 zouden kunnen lenen. Dit gekd tot 1 juli 2021 daarna moeten ze het weer opnieuw berekenen. We zouden safe moeten zijn maar de bank adviseerde toch dat je het nooit weet wat er tegen kan zitten… maar in principe zou je moeten zeggen dat we safe zitten.
1 like
Ah ja, ik snap het. Wel gaar dat ze een bedrag noemen en een soort zekerheid lijken te bieden maar dan toch ‘je weet maar nooit ‘ eraan toevoegen. En stel de hypotheek leunt op het inkomen van je vriend, kan je ditdroomhuis dan betalen met die overwaarde?
Wel kut om dit zo allemaal te moeten bedenken, je zou willen dat volledige voorbehoud van financiering gewoon zou kunnen voor het geval je onder een bus komt en je vriend toch maar dit huis niet gaat kopen.
Nee op het inkomen van m’n vriend alleen gaan we het niet redden. Ik ben degene die het geld binnenbrengt haha. Anders had ik het wel aangedurft. Ergens durf ik het wel aan en denk ik komt vast goed, maar het gaat ook zo tegen mijn principes in hoe ver mensen gaan. Er is niks meer realistisch aan deze huizenmarkt…
1 like
Wij hebben ook weer een nieuw huis op het oog, helemaal naar onze smaak, alleen… het heeft een tuin op het noorden. Wij zijn allebei echt zonaanbidders, dus dit is zó balen! Iemand ervaring met een tuin op het noorden? Gaan we hier spijt van krijgen?
1 like
Hangt helemaal af van de diepte van de tuin en de bebouwing rondom je huis. Ik heb ooit gekeken bij een huis met tuin op het noorden, en toen had de makelaar een app waarmee hij kon zien tot welke tijd je zon hebt op die plek. Of anders aanbellen bij de buren en vragen tot hoe laat ze zon hebben?
Ik heb het toen niet gedaan omdat er na 13.00 geen zon meer was, voor mij is dat ook heel belangrijk.
Mijn ouders hebben een tuin op het noorden. Hij is diep genoeg zodat je eigenlijk altijd wel ergens zon hebt maar je moet wel wat vaker willen verplaatsen. Helemaal in het voorjaar als de zon nog niet zo hoog staat heb je 's avonds geen zon meer.
Ouxo zonnegrens googlen! Dan kun je zien hoe het zit met de zon.
Wij hebben een tuin op het noordoosten en volop zon nu. Ja in het vroege voorjaar e late najaar is er geen zin in de achtertuin maar dan zitten we toch weer in de voortuin. Al die mensen die tegen ons zeiden dat we veel spijt zullen krijgen hadden het mis. We hebben genoeg zon.
2 likes
Ons bod is geaccepteerd! We zijn vrijdag gaan kijken en hebben toen een bod gedaan. Uiteindelijk werd het een inschrijving en moesten we voor zaterdag 16:00 ons eindbod doen. Wij hadden wel onder voorbehoud financiering van 250.000, dus niet het gehele bedrag. Onze makelaar raadde dat niet aan, want hij zei dat 95% van de huizen die hij verkocht ziet worden zonder voorbehoud financiering weggaan.
Wij hebben het toch gedaan, omdat het niet goed voelde en mijn vriend nog geen vast contract heeft.
Uiteindelijk hadden we het hoogste bod, maar de mensen daaronder hadden inderdaad geen voorbehoud financiering. De verkoopmakelaar heeft toen nog met onze makelaar gebeld en die heeft gezegd dat het geen probleem gaat zijn bij ons. Dus ze hebben toen toch voor ons gekozen!!
Heel spannend, want we gaan nu verhuizen van de stad naar een dorp en we kennen daar niet veel mensen. We hebben er ontzettend veel zin in, maar er is ook een stem in mijn hoofd die ‘NEEEE’ schreeuwt, vooral vanwege alles wat nu geregeld moet worden. De overdracht is namelijk 1 september en we moeten ons eigen huis nog verkopen.
Nouja, het zal wel loslopen, maar er komt dus een periode met flink stress aan 
43 likes
Wij waren op zoek, maar hebben het uiteindelijk opgegeven omdat het voor ons niet te betalen was. Wij verhuizen nu naar een dorp, zie mijn andere bericht.
Wij hebben nu een tuin op het noorden en gaan ook weer naar een huis met tuin op het noorden. Ik vind het heerlijk maar ik zit dan ook nooit in de zon. Onze huidige tuin is 20 meter diep dus daar kun je altijd wel in de zon zitten maar als hij minder diep is dan is dat wel lastig.
Wij hebben bijna een jaar gezocht in Stad en het nieuwbouw-dorp waar ze nu zoveel aan het bouwen zijn. Uiteindelijk toch naar een ander dorp in de buurt gegaan vanwege de absurde prijzen en de ruimte
Beetje laat: maar ik zou hierin de bank volgen. Als zij al aangeven dat je een slag om de arm moet houden, denk ik dat je best een risico neemt als je dat niet doet. Andere optie is misschien een goede onafhankelijke adviseur zoeken die weet of er bij een eventuele nee nog een bank is die passendere voorwaarden heeft.
3 likes
Wij zijn momenteel huizen aan het bekijken en hebben zelfs al een bod gedaan, maar ik ben echt nog nieuw in deze wereld. Wat gebeurt er als je biedt zonder voorbehoud? Wij weten wat we max aan hypotheek kunnen krijgen en dit is genoeg om een huis naar wens te kunnen kopen + ± max 5% overbieden en hebben eigen geld voor kosten kopen en evt overschot bij taxatie. Kan je in dit geval bieden zonder voorbehoud of is dit niet verstandig?
Ik heb wel ooit een hele beboste tuin gehad en ging dan altijd uren zonnen in een parkje op 5 min lopen. Zoiets kan een oplossing zijn, is wel een beetje een gesleep met spullen. Misschien is het het waard voor je droomhuis.
Maar heel eerlijk: heb deze dagen wel heel veel plezier van m’n tuin op het ZW.
Ik denk niet dat wij dat zomaar voor jou kunnen bepalen. Het is zo afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Hoe zit het met jullie werksituatie? Zijn jullie in loondienst, of juist zzp’er? Hebben jullie een vast contract? Daarnaast, je weet wat je aan maximaal aan hypotheek kan krijgen, kijken jullie dan naar huizen van die prijs? Of juist flink eronder? Ruimte om 5% over te bieden lijkt mij nogal weinig namelijk. Ik weet niet in welke regio jullie zoeken, maar in het Noorden is 10% boven de vraagprijs bieden eerder normaal dan een uitzondering (ook bij de omliggende dorpen). Kortom, ik kan niet zo 1, 2, 3 antwoord geven op je vraag, ik denk dat je ook vooral moet doen waar je je veilig bij voelt.
Overigens: als je biedt zonder voorbehoud financiering en je krijgt uiteindelijk de financiering toch niet rond, moet je een boete van 10% van de aankoopprijs betalen. Dat is echt zonde van het geld, dus je moet het echt zeker weten.
3 likes
Als je biedt zonder enige voorbehoud is er een kans dat je 10% van die prijs als boete moet betalen. Komt weinig voor, maar gebeurt wel.
2 likes
Ah dat van die 10% boete wist ik dus al niet. Wij hebben beide een vast contract in loondienst en tot nu toe hebben wij huizen bekeken waarbij wij nog ruimte hadden om ± 5% over te bieden, maar die vraagprijzen waren al aan de hoge kant en huizen in een prijsklasse daaronder is zeker nog mogelijk.
Was me in ieder geval nog niet duidelijk wat nou precies het verschil was tussen wel/niet onder voorbehoud bieden, maar zo’n boete schept al meer duidelijkheid waarom je met voorbehoud zou bieden.
1 like
Je zou ook nog voorbehoud financiering van een bepaald bedrag kunnen doen, en dan voor een bedrag waarvan je zeker weet dat je dat voor elkaar kunt krijgen. Wij hebben dat bij ons bod ook gedaan en dat heeft dus wel een beetje geholpen (zeker omdat onze makelaar daar nog contact over heeft gehad en heeft verzekerd dat het wel goed zou komen).
Succes met de zoektocht!
1 like