Is 5% overbieden voldoende in jullie omgeving? Hier staat gemiddeld 15% voor. Gelderland en tegwnwoordig is het vaak zelfs meer dan dat…
Ik zat me trouwens af te vragen he… in het kader van bieden zonder voorbehoud tot een bepaald bedrag. Stel, hypothetisch, dat je een huis wil kopen dat 400.000 kost. Je bied 440.000, met voorbehoud van financiën tot 400.000 omdat je 40.000 spaargeld hebt. Wat als je, for some reason, dan alsnog de hypotheek niet rond krijgt? Over welk bedrag betaal je dan de boete? 440.000, toch? Of alleen over die 40.000?
De volledige koopsom inderdaad.
1 like
maar ik ben daarvan in de war, want als je wel het hele bedrag onder voorbehoud bied, dan betaal je toch helemaal geen boete als je de hypotheek niet rond krijgt? dus waarom betaal je dan wel een boete over het gehele bedrag, als je niet het gehele bedrag zonder voorbehoud hebt gedaan? dan kun je net zo goed helemaal niet met voorbehouden bieden?
1 like
Als de bank je een hypotheek van niet meer dan 399.000 wil geven betaal je geen boete. Krijg je die 400.000 gefinancierd maar om wat voor reden dan ook krijg je de 440.00 niet bij elkaar dan betaal je de boete.
Nee dan krijg je dus geen boete want dat is het voorbehoud
Maar hoe zou je hiermee de hypotheek niet rondkrijgen dan waardoor je een boete betaald? Want je biedt onder voorbehoud tot 400.000 dus als dat niet lukt dan betaal je niks want voorbehoud? En als je wel 400.000 krijgt is er niks aan de hand want die overige 40.000 eigen geld? Tenzij de taxatie opeens €380.000 ofzo is dus je nog €20.000 tekort komt, ik weet niet hoe het dan zit met je voorbehoud maar in deze markt is geloof ik de taxatie vrijwel nooit lager dan de vraagprijs.
Even een vraag mbt m’n eigen woning. Hoeveel procent op de vraagprijs wordt er tegenwoordig eigenlijk overgeboden? Ik heb een appartement op de begane grond in de Randstad (7 minuten fietsafstand naar Grote markt/Spui Den Haag), 75 m2, 2 slaapkamers en een patio van 3 bij 2.5 meter, volledig gerenoveerd in 2019. Vraagprijs is al redelijk hoog, iets boven 3ton. Ben benieuwd als de vraagprijs al redelijk hoog is, of er dan nog wel wordt overboden?
Heb nog een vraag mbt makelaars. Heb een kennismakingsgesprek gehad met een makelaarskantoor. Zij gaven aan dat ze de bezichtiging op 3 groepen baseren:
Groep 1: klanten uit hun eigen portefeuille
Groep 2: klanten van overige makelaarskantoren
Groep 3: dan pas de klanten via Funda.
Groep 3 wordt door de makelaar gezien als een minder serieuze groep. De makelaar geeft aan dat deze groep minder voorbereid is en dat t te merken is aan de vragen die ze stellen. Hij zei, jouw appartement is bij wijze van spreken al verkocht als groep 1 en 2 de foto’s zien van jouw appartement.
De makelaar zou mijn belangen moeten behartigen. Maar als de eerste groep ‘klanten’ uit hun eigen portefeuille komt, in hoeverre kan ik de makelaar dan vertrouwen dat ik daadwerkelijk alle biedingen binnen krijg, en dat zij niet selectief zijn in wat zij doorzetten naar mij? Groep 1 zijn immers ook hun eigen klanten die op zoek zijn naar een huis…
Daarbij wil ik ook de kans geven aan groep 3 om te bezichtigen. Hoe aan te pakken?
Zit je nog in de fase dat je makelaars aan het vergelijken bent of ben je er al uit? Gezien je het over een vraagprijs hebt. Ik heb niet eerder van deze werkwijze gehoord en snap je reservering over behartigen belangen. Als je nog geen makelaar hebt gekozen dan loont het sowieso om nog een aantal anderen te benaderen om te vergelijken.
1 like
Ik mocht zelf kiezen of ik de vraagprijs hoger in wou zetten of wat lager en daarbij de gevolgen van. Ik woon in een dorp in gelderland en hier worden appartementen onder de 3 ton gemiddeld zo’n 70.000 overboden. Een makelaar mag nooit of te nimmer zowel aankoop als verkoop doen. Ze mogen hun aankopende klanten erop attenderen dat dit appartement eraan komt maar geen adviserende rol op zich nemen. De meeste makelaars houden zich hier netjes aan omdat als uitkomt dat dit niet netjes is gebeurd hij een slechte naam kan krijgen en daarbij heel veel klanten kan verliezen…
1 like
Volgens mij is het alleen maar heel voordelig voor jou dat ze groep 3 pas als laatste inplannen voor bezichtigingen. Er zijn ZO veel mensen die een huis zoeken en degene die nu nog geen aankoopmakelaar hebben zullen in de meeste gevallen nog aan het orienteren zijn en dus inderdaad minder serieus zijn. Natuurlijk blijft er een groep zijn die nooit een aankoopmakelaar zal nemen, maar zeker in de randstad ken ik eigenlijk niemand zonder aankoopmakelaar. En degene die geen aankoopmakelaar hebben die kijken alleen rond om te bepalen wat ze willen maar zullen nooit een bod doen zonder aankoopmakelaar.
3 likes
Een makelaae mag toch niet optreden namens zowel kopende als verkopende partij? Daar wees onze aankoopmakelaar nog op. Zo klinkt groep 1 in ieder geval. Onze makelaar, zelfde stad, zei dat we rekening moesten houden met minimaal 10% overbieden. Wij zochten wel in andere wijken volgens mij (10-15 minuten fietsen).
2 likes
Denk eerder dat de situatie dan wordt dat ze gewoon niet meer kunnen optreden als aankoopmakelaar voor die mensen. Zo ging het bij ons iig wel, als wij iets wilden bezichtigen wat onze aankoopmakelaar aanbood, moesten we met een andere aankoopmakelaar gaan.
1 like
Ik wil het op zich niet opnemen voor de makelaar (want waarom zou je) maar zei hij/zij echt klanten uit eigen portefeulle of bedoelde ze niet eerder mensen die zich hebben ingeschreven voor een mailinglijst met het aanbod? Dat ze eerst hun eigen lijstje gebruiken en daarna die Move mailinglijst waar meerdere bij zijn aangesloten.
2 likes
Je betaalt de boete omdat je het huis niet overneemt ondanks afspraak daartoe (de koopovereenkomst). De ontbindende voorwaarde is een middel om zonder boete onder de koopovereenkomst uit te kunnen komen als je voldoet aan de voorwaarden die je hebt afgesproken. Dat zou ook de voorwaarde verkoop eigen woning kunnen zijn bijvoorbeeld. De boete is afhankelijk van de koopsom en staat verder los van de inhoud van de ontbindende voorwaarde.
2 likes
Geen antwoord op je vraag maar die 7 minuten fietsen precies vond ik geinig om te lezen haha
Niet 5
Of 10 of circa
3 likes
Hahahaha ja, ben van de details 
1 like
Zou inderdaad ook kunnen, thanks voor je antwoord! Heb in ieder geval nog een afspraak gemaakt met een andere makelaar om te vergelijken.
2 likes
Dat kun je nooit zeker weten. Ik ken uit mijn omgeving een verhaal waarbij inderdaad biedingen zijn verzwegen door de makelaar.
Daarop aanhakend: aankomende donderdag ga ik een super serieus bod uitbrengen op een woning en omdat ik in groep 3 val en niet interessant ben voor de makelaar, doe ik dat bod ook bij de bewoners in de brievenbus (en dat laat ik aan de makelaar weten). Dat zal de makelaar vast niet leuk vinden, maar dan weet ik wel dat mijn bod bekend is bij de verkopers. Het enige wat me dan nog kan gebeuren, is dat de makelaar na het sluiten van de biedingstermijn anderen nog de gelegenheid geeft om daar overheen te gaan. Dat is ook niet netjes, maar het gebeurt en de verkoper wordt daardoor iig niet benadeeld.
7 likes
Onze hypotheek is rond!!
Wij hadden dus geboden zonder financieringsvoorbehoud dus vond het toch wel spannend, ook al leenden we flink onder ons maximum bedrag. Dus ben erg opgelucht nu!
46 likes