Haha ik had zelfs in de bedenktijd van ons koopcontract iets heel doms, dat mijn vriend ff iets niet zo chills had gedaan zoals sokken in de badkamer laten slingeren (volgens mij was het niet precies dit maar wel iets totaal onbenulligs wat ik ook wel eens doe) en dat ik meteen heel dramatisch dacht: ‘OMG ik ga zo serieus worden met iemand die zijn sokken laat slingeren.’
Terwijl we al 4 jaar samenwonen haha.
11 likes
Die twijfels zijn denk heel normaal bij zo’n grote aankoop. Ons huis is nog niet met 100% zekerheid helemaal rond, maar we hebben daar 5 jaar zelfbewoningsplicht. Best een commitment. Ik kan altijd mijn vriend achterlaten in het huis, dan voldoen ‘we’ nog steeds aan die zelfbewoningsplicht.
3 likes
Heeft iemand ervaring met het bieden zonder voorbehoud van financiering?
Ik heb enorm geluk. Mijn ouders hebben aangegeven om het gat te dichten tussen de Max hypotheek (mocht het minder getaxeerd worden) en ons bod, en ze dringen erop aan dat we moeten bieden zonder voorbehoud. Ik heb hun de risico’s hiervan uitgelegd, en ze hebben gezegd dat zij die risico’s ook op zich willen nemen, dus eventuele boete als gift willen betalen (inclusief schenkingsbelasting). Zij staan dus op deze manier ‘garant’. Ik ben me bewust van het enorme privilege natuurlijk…
Maar ik vind het lastig, ik vraag me af waar de addertjes onder het gras zitten…
Nu vraag ik me af hoe het regelen van de hypotheek dan gaat. Ik neem aan dat je het koopcontract tekent, en de hypotheek moet regelen voordat de overdracht plaats vindt? Want als je biedt onder voorbehoud van financiering heb je (dacht ik) voor het voorlopige koopcontract de tijd om de hypotheek rond te krijgen.
1 like
Worst case scenario is dat je een boete moet betalen van 10 procent van de koopsom omdat je het huis helemaal niet kan kopen na het tekenen van het koopcontract om wat voor reden dan ook. Dat is dan het maximale risico voor je ouders.
Verder gaat de weg van koopcontract naar hypotheek naar overdracht hetzelfde. (hypotheek regel je altijd na koopcontract, want je hebt een koopcontract nodig om überhaupt met de hypotheekverstrekker alles te regelen) Als je biedt onder voorbehoud van financiering bouw je een safety voor jezelf in voor als het toch niet blijkt te kunnen. Als je ouders zo enorm garant willen staan, heb je dat vangnet dus niet nodig.
2 likes
Als je een huis koopt, teken je altijd eerst het koopcontract en regel je daarna de financiering. Dat werkt zo als je een voorbehoud op de financiering opneemt, maar ook als je dat niet doet. De overdracht vindt op een later moment plaats. Bij de overdracht moet je ook aan de notaris betalen (en dus de hypotheek rond hebben). Het is dus belangrijk om tussen het tekenen van het koopcontract en de overdracht voldoende tijd te hebben zitten om de financiering te regelen. Als je een financieel adviseur inschakelt, kan die je helpen om dat proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.
En verder wat @KipTokTok zegt: krijg je de financiering niet (vóór de overdracht) rond, dan betaal je die 10% boete. Soms kun je nog met de verkopers overleggen of de overdracht naar een later moment kan worden verschoven als de hypotheekaanvraag net wat langer duurt (dat kan ook als je geen voorbehoud opneemt). Als je redelijke zekerheid hebt dat het op korte termijn alsnog goedkomt, dan wil een verkoper daar vaak wel in meegaan.
Je grootste risico is dus idd dat je die 10% boete moet betalen.
2 likes
Ja! Wij hebben dat gedaan. Was vooral rondom de taxatie nog even spannend. Wij hebben steeds contact gehad met de hypotheekadviseur voor advies ed, of het wel zou lukken. Fijn dat je ouders garant willen staan.
1 like
Ik zou met je ouders overleggen voor welk bedrag ze jullie (max) kunnen helpen en dan bieden zonder voorbehoud van financiering voor een bedrag van ‘bod - bedrag ouders’.
1 like
sorry ik ben een statistiek nerd en dat is het geval bij de mediaan, niet de modus. De modus is het meest voorkomende (inkomen in dit geval).
6 likes
Ik ontmoette laatst op de camping een woningmarktonderzoeker, die vertelde dat ze helaas echt denkt dat dit geen kortstondige bubbel is die gaat klappen. Omdat een bubbel over het algemeen inhoudt dat mensen eigenlijk het geld niet meer hebben om iets te kunnen betalen, maar in dit geval is dat niet het probleem: er blijven altijd mensen die wél geld hebben of mensen met rijke ouders, of mensen die dan maar kleine huizen gaan kopen. Dus zij verwachte dit voorlopig niet helaas.
5 likes
Ik denk dat hierna ook een grote groep komt dienkinderen van boomers zijn en zo een flinke erfenis krijgen. Die komen denk ik de komende 10-20jr ongeveer?
Dus dat ie een soort mini dipt wel en door die impuls weer doorgaat. Plus dat de mensen die nu in een overwaarde huizen zitten (ja ik ben dat zelf ook) dan weer doorschuiven - met veel eigen geld - and so on
2 likes
Ik heb mijn comment verwijderd want ik was mijn eigen BEC en kon het niet meer aan, maar lang verhaal kort: economische crisis is niet per se een huizencrisis zoals in 2008. In de jaren 80 was er juist enorme woningschaarste tijdens de recessie. Zelfs als de ‘bubbel klapt’ denk ik niet dat het er gemakkelijker op wordt. Even voor de positieve noot. 🥲
6 likes
Ik denk dat het niet zo simpel is als ‘klapt in elkaar’. Het gaat vaak over de klap van 2008: die herstelde, we zitten er nu ruim boven en de prijsdaling was helemaal niet zo groot. Als de bereidheid van mensen om te betalen door de economische situatie daalt, halveert echt niet ineens de prijs. Immers: dan gaan er mensen met gigantische restschulden overblijven, dus die verkopen dan nog liever niet. Ik denk zelf: is er een situatie mogelijk waarbij er een tijdelijke periode niet zo’n aantrekkende huizenmarkt is? Tuurlijk. Is er een situatie mogelijk waarbij de prijs van nu gigantisch instort en de markt weer toegankelijk wordt? Nee. Dit lijkt echt een rijdende trein. Het enige dat kan is politiek ingrijpen. Dat is ook het beeld wat je ziet als je verder dan 2008 terug kijkt. De huizenmarkt is altijd ontoegankelijk geweest. Huizen zijn altijd ‘duur’ geweest. Ik denk dat door ’schaarste’ de groep die niet kan nu alleen maar groter wordt.
En steeds als ik mensen hoor zeggen “dit klapt binnenkort”. Vraag ik me echt af of je nu zoekende bent. De vraag is zó hoog. Het aanbod is zó minimaal. Mensen willen zó graag. En dat ook in de hogere prijsklassen en echt niet alleen meer in de randstad. Als je uitgaat van vraag en aanbod zijn we voorlopig écht nog niet klaar.
10 likes
Zou er niet ook ooit voordeel komen door de vergrijzing of is dit wishful thinking?
1 like
Ja voordeel voor zij die een erfenis ontvangen haha.
2 likes
Hahahahah ik dacht meer aan huizen die leeg kwamen maar zal even inventariseren bij de (schoon)ouders 
1 like
Ik denk eigenlijk ook nauwelijks, althans niet als die mensen uit eindelijk naar een verzorgingstehuis gaan, want daar is allemaal eigen bijdrage voor en dat gaat meestal ten koste van vermogen/een huis. Je kunt daar wel constructies voor bedenken overigens maar dat is niet iets waar een persoon met een gemiddeld tot net iets bovengemiddeld inkomen zich doorgaans mee bezig houdt.
Maar als al die boomers nu in huizen met tonnen overwaarde zitten en (zo zegt iedereen hier altijd) ook nog een ton of wat op de bank - want ze kunnen allemaal schenken etc etc. Dan blijft er nog aardig wat over toch 
?
Volgens mij is het juist een probleem omdat oude mensen in hun grote huizen blijven hangen terwijl ze op zich wel kleiner willen wonen. Het is meestal voordeliger om lekker te blijven zitten in je villa waar nog maar nauwelijks hypotheek op zit dan te verhuizen naar een klein(er) appartementje voor 1000 per maand.
4 likes
Klopt, maar het aantal mensen dat schenkt op die manier is echt heel laag. Zeker als je kijkt naar ‘gemiddelde’ mensen en niet naar de superrijken. De meeste mensen denken er niet aan tot 10 jaar voor hun dood en dan gaat alles/veel uit eindelijk op aan de eigen bijdrage (wat alleen maar goed is eigenlijk maar wel zuur voor die mensen zelf).
Eigen bijdrage verzorgingshuis is tussen de 170-900 euro per maand gemiddeld. Als jij een paar jaar in het verzorgingstehuis zit dan is die overwaarde zo op.
1 like
Bij ons is inderdaad het probleem dat ouderen blijven zitten omdat een seniorenwoning of appartement bijna niet te krijgen is. Daarom word er bij ons in de buurt nu veel gebouwd met focus op woningen voor de ouderen zodat er plek vrij komt voor starters of mensen die door willen groeien. Hun zijn er van overtuigd dat zo de stroming in gang komt in ieder geval in onze omgeving.
1 like