Hoe werkt het eigenlijk als je biedt zonder voorbehoud van financiering en je je huis nog moet verkopen? De overdracht op t huis dat we willen zou zijn in januari dus dat duurt nog even. Moet de financiering dan vlak voor de overdracht geregeld zijn of veel eerder?
Onze adviseur is ziek en onze aankoopmakelaar op vakantie en de vervanger belt maar niet terug en over 1 uur en 10 minuten moet ons bod binnen zijn 
Knijp m wel een beetje
Je moet de financiering gewoon regelen. Wanneer dat rond is doet er niet toe (uiteraard wel voor de overdracht). Aangezien je geen voorbehoud hebt en dus eigenlijk niet terug kan. Normaal heb je die deadline omdat je dan kan ontbinden als je binnen x weken kan aantonen dat je de financiering niet rond krijgt.
Het geld moet de dag voor de overdracht op de rekening van de notaris staan. En hoe je dat geld hebt gekregen, maakt hen niet uit. Dus je kan je huis verkopen, maar je kan ook een overbruggingshypotheek nemen (die los je direct na de verkoop van je eigen huis af), dus denk dat t wel moet goedkomen!
@Shaaar @Rozevarken ohhh dat klinkt goed. Super fijn, bedankt voor jullie reacties!
Waar gaat dan die 6-8 weken over die we overal lezen? Want dat maakte nu dat ik ineens dacht kut als we zonder voorbehoud bieden moeten we dan over 8 weken alles geregeld hebben want dat gaat niet lukken denk ik, omdat we ons huis nog moeten verkopen
Weet ook niet waarom ik deze angst alle andere keren niet heb gehad, ik verzin de logica van mijn paniek niet
Dat is een gebruikelijke termijn indien je wel met financieringsvoorbehoud biedt. Indien je dus zoals in jouw geval niet met een financieringsvoorbehoud biedt, kun je deze termijn vergeten en is het inderdaad zaak om het voor de overdracht geregeld te hebben.
Dat is dus hierbij niet het geval omdat je geen voorbehoud hebt. Je spreekt eigenlijk met een voorbehoud af: ik ga nu de financiering regelen. Ik krijg daar 6/8 weken voor. Als het me niet lukt kan ik zonder problemen terug. Op het moment dat je zonder voorbehoud biedt is dat niet van toepassing. Je zegt immers: ik heb het geld en heb geen onzekerheden rond de financiering. Dus in principe is er niks meer dat tot ontbinding van de koop kan leiden (behalve eventuele andere voorbehouden). Als je dan de financiering niet rond krijgt staat er een boetesom op.
Overigens kan je met een overbruggingshypotheek ook vaak de financiering rond krijgen zonder dat je eigen huis al verkocht is. Dan leen je tijdelijk aflossingsvrij de overwaarde van je huidige huis omdat je binnenkort toch gaat verkopen. Wat ruk dat die vervanger niet terug belt. Dit zijn juist de spannende momenten waar je ze op nodig hebt.
@piepeloi Ja ik bedoelde meer van hoe kunnen we nu zonder het directe advies van de mensen die we daar letterlijk voor betalen (FRUSTRATIE) besluiten of dat voor deze bieding wel een goed idee is. In principe is het krijgen van de hypotheek en de verkoop van ons huis niet echt een zorg, dus dat scheelt!
Jaaa super, dank @shaaar dit geeft echt rust en helderheid, elke keer als ik het googelde kreeg ik juist wat extra stress en kreeg dan niet echt de informatie waar ik naar op zoek was. We maken ons geen zorgen over de verkoop van ons huis, het is meer dat dat gewoon nog wel moet gebeuren als we nu daadwerkelijk een huis kopen en om dat dan nu in de zomervakantie te doen leek ons niet ideaal. En we hebben heel misschien nog wat tijd nodig om de bende hier verkoopklaar te maken :P. en super ruk ja dat niemand reageert zitten echt al uren te wachten tot we worden teruggebeld, zelf al paar keer weer naar het kantoor gebeld. Zo machteloos ben je dan, haat wachten.
Ben blij als het bod de deur uit is, ZO SPANNEND
Heb vaker gehoopt natuurlijk dat we het werden maar nu gaan we ineens voor het dorp waar mijn vriend is opgegroeid, iets dat we eigenlijk een half jaar geleden nog niet wilden. Nu door omstandigheden (en de gestoorde woningmarkt) lijkt het ons juist ineens toch een goede keus. Het is mega spannend en ik denk meerdere keren per dag OMG gaan we dit echt doen? En noem dan de voordelen op (heel veel) en dan de nadelen (ojee altijd koken waar is de thuisbezorgd) en dan voelt het echt van wow ja dit is echt een goed idee. Maar alsnog zo spannend, zo’n grote stap ineens. Maar hebben er ook zo zin in.
Klinkt alsof het helemaal goed moet komen. Wanneer hoor je het? Ik ga voor je duimen. Erg herkenbaar die spanning. Als wij alles rond hebben gaan we de stad waar we nu wonen verruilen voor een stukje verderop. Herken echt elk hersenspinsel dat je opnoemt.
Heb je van je aankoopmakelaar wel fatsoenlijk advies over de hoogte van de bieding enzo gekregen? Moeten jullie het bod er zelf uit doen of doet die dat?
Heb je inmiddels al paperassen voor de nieuwbouw ondertekend enzo? Las laatst dat jullie daar nog op zaten te wachten!
Nee pas na de bouwvak, leuk dat je het vraagt. We kunnen pas vanaf de tweede week van augustus weer nieuws van ze verwachten. Maar zit gelukkig wel minder in de stress want de optie is inmiddels wel zwart op wit aan ons toegezegd. Ook zat ik werktechnisch in een ingewikkelde situatie. Op de dag dat we de optie kregen, kreeg ik ook een baanaanbod. Dus ik dacht echt: shit, dan is het tekenen verlaat, financiering regelen ook, zit ik straks in een proeftijd. Maar de persoon die me vroeg of ik de baan wilde overwegen vindt het allemaal vet leuk voor me en is bereid te wachten. Dus de storm in mijn hoofd is weer gaan liggen.
De vervangende makelaar belde net terug. Heb het idee dat hij het overbieden allemaal maar domme onzin vindt, en ja dat vind ik ook… maar ja wij zitten inmiddels wel in het stadium dat we er niet meer wakker van liggen als we 20.000 teveel uitgeven nu.
Wat frustrerend. Moet je het nu allemaal zelf maar uitzoeken? Of heeft hij wel okay advies gegeven?
Wij zeiden wat we wilden bieden (en zonder voorbehoud van financiering) en zei hij jaa maar dat kunnen we ook achter de hand houden! Als zij later terugbellen en dan zeggen een ander bod heeft zus of zo, dat hebben we dat gewoon achter de hand! En hij vond ons bod 20.000 tot 30.000 te hoog
Dus nee hadden we eigenlijk geen reet aan want we willen het huis gewoon en wil niet allemaal risico’s nemen eigenlijk (nouja blijkbaar wel financiele risicos eigenlijk)
Hmm dit klinkt ook wel alsof hij van de shady type is (welke niet tegenwoordig) die zo voor sluitingstijd een belletje met het hoogste bod af stemt met de verkopende partij. Is in dat geval wel gunstig voor jullie.
Hij belde net terug dat hij niks wijzer is geworden en we misschien toch maar moeten doen wat wij voorstelden.
OMG straks gaan we naar een dorp met 2000 inwoners verhuizen maar misschien ook niet want we zjn het al zo vaak niet geworden 
Ai, hmm dat stemt mij ook wat minder optimistisch… Ik hoop zo voor jullie dat jullie het worden. Zie net je update. Was een papzak. Zou dit wel terugkoppelen aan je aankoopmakelaar. Als je het wordt is het echt van der zotte dat je hiervoor betaalt
Zo spannend, maar we zullen vandaag wel niet meer wat horen. Tenzij we per ongeluk 50.000 meer hebben geboden dan het tweede bod
Ik ben vandaag gebeld of we toevallig even 3 maanden eerder willen overdragen 
gaan het wss wel doen, maar moeten we meer geld lenen bij familie. Wel echt zin om te verhuizen.
Dat is een hele normale vraag om als hypotheekadviseur te stellen.
Ja, wij ook. Moesten zo’n mailtje sturen naar DUO voor een overzicht van onze beide schulden, en dat doorsturen. Zou je het willen verzwijgen ofzo?