Huizen/woningmarkttopic #2

Wonen
#2081

Ik heb geen ervaring met bestaande bouw kopen. Wij hebben een nieuwbouwhuis en ik denk dat wij nooit meer naar een oudere bestaande woning kunnen gaan omdat we nu verpest zijn. In de zomer koelt het huis waardoor ik liever binnen zit dan buiten haha.

Tuurlijk, je moet enorm veel geld meenemen of meefinancieren. Over heel veel dingen moet je al vroeg over nadenken, want het later uitvoeren hoeft niet altijd goedkoper te zijn (of mooier!). Zo hebben wij een buitenkraan (425 euro) in de achtertuin gelijk met de bouw gedaan. Buren hebben het later gedaan voor 100 euro. Onze buitenkraan zit gelijk aan de gevel, die van hen ziet er zo uit

Buitenkraan-4
Buitenkraan-4840Ɨ1260 242 KB

Ja de tuinen zijn veel kleiner dan bestaande bouw. In de voortuin vind ik dat niet erg, want je ziet vooral in bestaande bouw dat mensen er helemaal niets meedoenā€¦

Wij hebben het idee dat we wat closer zijn met onze buren, omdat we samen door hetzelfde proces gingen.

Wij zijn niet van plan om te verhuizen, maar mocht dat wel zo zijn, dan zou ik weer voor nieuwbouw kiezen, ondanks dat je echt alles op moet bouwen.

3 likes
#2082

Wij hebben ongeveer 60K uitgegeven aan meerwerk. Dat is gegaan naar: uitbouw (grootste kostenpost), andere kozijnen voor deuren, verplaatsen of extra electra, buitenkraan, vloerverwarming door hele huis, keuken, badkamer, stucen + schilderen, vloer en tuin.

Ben zelf heel blij met nieuwbouw, het gebrek aan onderhoud is top en we hebben heel leuk contact met de buren. Ook hebben we geluk dat we een hoekwoning met extra grote tuin hebben waardoor de tuin groter is dan veel bestaande woningen waar we ook naar keken. In de nieuwe projecten zijn de tuinen wel echt flink kleiner. Het nadeel zijn de 1001 keuzes die je ver vooraf moet maken, maar meer kan ik eigenlijk ook niet bedenken.

2 likes
#2084

Ja tuurlijk kost het minder dan die van ons. Ik vind het alleen niet mooi en had daar die 325 euro extra er wel voor over. Dat is dus iets wat je steeds in je achterhoofd moet houden. Is het achteraf mooier en is het het geld waard?

Wij kunnen beiden niet klussen en we vinden het ook niet leuk, dus dit moesten we dan ook uitbesteden. Daar hadden we geen zin in.

Oh wij hebben trouwens extra meegefinancierd (uitbouw, badkamer en wc, dakraam, verwarming zolder, buitenkraan, extra loze leidingen, openslaande deuren, elektrawerk, andere deurposten).

De keuken hebben we gespaard, net als vloer+leggen, verfwerk, tuinaanleg voor en achter, waterontharder etc. Hier kwam ong. 60k bij kijken.

Bij ons is alles wat duurder omdat we niets zelf hebben gedaan. Zelfs het in elkaar zetten van de ikea meubels hebben we laten doen. Best spend money ever.

Tip: als je het geld (er voor over) hebt raad ik je een waterontharder aan.

2 likes
#2085

Wij zitten ook in het proces voor een nieuwbouwwoning. Onze hypotheek is er net door, dus nu eigenlijk alleen nog de passering begin september en dan gaat de bouw van start (ok eerst moet er nog gesloopt worden op het terrein).

Je moet inderdaad rekening houden met flink wat extra kosten voor meerwerk. Maar we hadden al een groot deel gespaard, omdat we toch al rekening hielden met evt overbieden of renovatie als we voor een bestaande woning zouden gaan. En een deel konden we inderdaad meefinancieren. Bij ons zaten badkamer, toilet, vloerverwarming al wel inbegrepen (wel een heel basic badkamer/toilet maar voor ons voorlopig prima). Dubbele lasten moeten we ook nog even aankijken. Ik hou er rekening mee dat we de komende twee jaar nog wel wat stress zullen krijgen šŸ„²

Daar tegenover staat dat we inderdaad een huis hebben dat aan alle moderne energie eisen voldoet. Geen onderhoud voorlopig. En het lijkt mij ook heel leuk om met allemaal nieuwe mensen te komen wonen.

En qua geld zouden we voor wat we nu totaal uitgeven niet een bestaande woning van dat afwerkingsniveau kunnen kopen, dus je hebt wel echt waar voor je geld.

1 like
#2086

Maar ook in bestaande bouw moet je rekening houden met wat je evt nog aan wil passen toch? Wij zijn nu al ruim 20K kwijt aan elektriciteit, vloer en keuken maar komen uiteindelijk daar nog ruim boven (elke muur en kozijn moet geverfd worden, badkamer een keer uitbouwen, dakterras, kozijn dat vervangen moet worden). En we doen alles zelf, als we dingen hadden laten doen was het nog meer geweest. Enige reden voor mij om nieuwbouw te kopen is dat het dan duurzamer is, in ons jaren 30 huis is verduurzamen nauwelijks een optie tenzij we de hele boel hadden gestript.

#2087

Wat ik zelf een nadeel vond aan nieuwbouw, en dat is wat filosofischer van aard, is dat ik het vrij zielloos vond. Ik dacht dat ik de gemakken fijn zou vinden, maar toen ik er eenmaal woonde vond ik het niet opwegen tegen het kale en zielloze, geen kraakjes, geen verhaal, dat zou ik zelf niet meer willen. Maar ik kan me ook voorstellen dat mensen dat juist heel chill vinden.

15 likes
#2088

Ja dit vind ik ook wel! De nieuwbouwhuizen die weer verkocht werden en waar wij gingen kijken hadden dat ook. Ook de wijk zelf in mijn ervaring, helemaal nog geen groen en allemaal van die trieste voortuintjes bestaande uit zand. Vrienden van ons zitten daar 1,5 jaar na d verhuizing nog mee.

Overigens kregen wij gisteren bericht dat onze hypotheek goedgekeurd is! Pak van mn hart man. Duurde zoveel langer dan verwacht bij die lui, echt gekmakend want dat denk je steeds dat er toch misschien iets mis is.

10 likes
#2089

Ja dit is ook een punt. Ik heb in het begin zoā€™n heimwee gehad naar mā€™n oude wijkje. Alles was kaal en een grote zandvlakte, overal werd gebouwd/geklust. De hele dag werkverkeer, vrachtwagens, kraanwagens in de straat etc. Het huis ook nog kaal omdat we van klein naar groot gingen. Nu is het hier heel fijn en gezellig wonen, maar het was even wennen hoor!

1 like
#2090

Dit is voor mij ook de reden om het niet te willen, maar kan me ook wel voorstellen dat als je niet zoā€™n klusser bent, dat nul onderhoud voorlopig ook wel lekker is.

Wij zijn ons 100 jaar oude huis nu wel helemaal aan het verduurzamen. Inmiddels liggen de zonnepanelen erop en zijn we kamer voor kamer de muren aan het strippen en alle hoekjes en gaatjes aan het isoleren. Ik verwacht dat we over 3 jaar helemaal klaar zijn (van vliering tot kelder aangepakt). Qua kosten komen we dan ook wel uit op wat nieuwbouw kost, alleen kunnen we heel veel zelf en vinden we het allebei ook nog eens leuk om te doen. Tot nu toe geen stress!

2 likes
#2094

Een verschil is wel dat een instantie en zeker coƶperatie (oorspronkelijk althans) ook als doel heeft om de woningvoorraad op peil te houden en dus blijft investeren in de woningmarkt. Een particulier doet dat in de regel niet en het ergens echt van de zotte dat zoveel mensen daarvan afhankelijk zijn voor zoiets basaals als een dak boven hun hoofd.
Ik heb zelf altijd via kleine particuliere verhuurders gehuurd en hoewel dat in deze tijden prima was, weet ik wel dat het zowel voor mij als huurder als voor hen als verhuurder (erfenis / pensioen) alsnog niet ideaal was/is. Heb het idee dat het soms erg geromantiseerd wordt.

En @Shaaar dit Tweede Kamerlid van de VVD is in elk geval van de partij :roll_eyes:

1 like
#2096

ik mis de :clown_face: reactie hier

#2097

En, wat gaat het worden?

image

3 likes
#2098

Het gaat niet om dat er geen tekort is toch? Iemand of een groep hoeft maar een begin te maken. Investeren kan, maar koop een vakantiehuis dan ofzo. Daar mag toch niemand permanent wonen. Je neemt zo onnodig ruimte in op de woningmarkt door extra huizen te kopen om te verhuren. Linksom of rechtsom draag je bij aan verminderd koopaanbod, daardoor oplopende prijzen en daardoor nog meer mensen die gedwongen worden te huren want die eigen inbreng verhoogt dan toch ook bij de bank. Dat is jouw bijdrage.

Dat je Ć¼berhaupt twee huizen kan bezitten is een luxe, maar extra huizen niet kopen omdat we iedereen Ć©Ć©n koophuis gunnen is toch het minste dat we kunnen doen zonder dat het direct iets ā€˜kostā€™.

5 likes
Het andere YouTubers/bloggers topic #18
#2101

@Popje

Om het heel simpel te zeggen: maak je van een koophuis een huurhuis, dan doe je het aanbod koophuizen krimpen. En wanneer aanbod krimpt, terwijl vraag hetzelfde blijft, dan gaat de prijs van het aanbod omhoog.

Hoe je het draait of keert, verhuurders (zoals jullie) dragen bij aan de stijging van de prijs van koophuizen.

Bijna niemand WILT huren, huren is alleen een makkelijke oplossing omdat kopen duur is.

En zo is de cirkel rond.

19 likes
#2102

Dit hadden wij ook heel erg toen we aan het orienteren waren op (koop)huizen en veel hebben bezichtigd. Ik vind huizen echt ook een gevoelskwestie, binnen stappen en voelen; ja dit is het! Dit huis leeft en hier is in geleefd. In ons nieuwbouwappartement voelden we ons, na paar jaar, nog steeds niet thuis. Maar dat is natuurlijk een kwestie van smaak. Ik hou bijv ook niet van vinex wijken en allemaal zelfde huizen, terwijl andere dat top vinden.

2 likes
#2106

Dit dus. Ik woon overigens in dezelfde stad als waar @Popje het volgensmij over heeft, en huuraanbod is er inderdaad genoeg, maar kopen totaal niet. Ik heb genoeg vrienden die graag zouden willen kopen, maar er is in de stad echt maar een klein aanbod aan betaalbare woningen. De meeste van mijn vrienden verdienen niet slecht maar niemand heeft zin om een gigantische hypotheek aan te gaan voor iets wat dat eigenlijk niet waard is + de eigen inbreng is gewoon veel te hoog.

Ik zag iemand commenten dat huizen kopen in Belgie niet zo moeilijk is maar dat hangt echt af van de regio. Ik weet dat Provincie Antwerpen en Vlaams-Brabant echt wel vrij dramatisch zijn qua huizenprijzen. Misschien niet zo extreem als de Nederlandse steden, maar het gaat toch op hoog tempo die kant op

3 likes
#2107

Ik heb net na mijn afstuderen nog gekeken naar een baan in Antwerpen omdat de huren nog enigszins meevielen voor wat ik in mijn eigen omgeving zou moeten dokken. Als ik volgende week veel geluk heb, is het huurappartement dat ik had bezichtigt voor mij en anders heb ik dinsdag nog de gelegenheid om ergens te kijken. Ik vind dit weekend dus vet spannend want volgende week kan alles helemaal anders zijn.

1 like
#2108

Dat denk ik inderdaad ook (dat beide situaties veel geld kosten). Je ontsnapt alleen aan die kosten als je een bestaand huis koopt dat mooi is bijgehouden/opgeknapt naar jouw smaak.

Wij kopen een jaren 80 woning waar sinds de jaren 80 ook al niks meer aan is gedaan. Ik gok dat al onze wensen oplopen tot een bedrag van een ton aan kosten. Voordeel is wel dat wij die kosten gemakkelijk over een aantal jaar kunnen uitsmeren. De badkamer is bijvoorbeeld oud en lelijk, maar wel nog functioneel. Die heeft dus geen prioriteit. Bij nieuwbouw moet je direct veel kosten maken en kun je hooguit kiezen voor een meer basis afwerking.

Ik ben wel echt team bestaande bouw. Voornamelijk omdat ik niet van inkijk houd en je bij bestaande bouw grotere tuinen en dus minder inkijk hebt of meer ruimte om dmv groen minder inkijk te creƫren. Ik geef mijn ouders de schuld die mij hebben laten opgroeien in een huis met achter de tuin een sloot en groene geluidswal (vrij uitzicht).

2 likes
#2109

Ja ik ben ook echt heel blij dat huren hier nog zo betaalbaar is! Ga je nu bezichtigen in Antwerpen of toch Nederland?

#2110

Ik blijf in Nederland aangezien ik hier nu ook een baan heb gevonden. Het wordt nu of wonen in mijn
favo stad of een dorp in de buurt waar ik op dit moment woon. Het is bizar dat nieuwbouw in dat dorp soms nog hoger uitvalt dan Utrecht zelf.

1 like