Huizen/woningmarkttopic #2

Wonen
#2130

Wat ik een groot nadeel vind aan nieuwbouw is dat het meestal in een project komt en dus vaak in een relatief (of zo goed als) lege wijk. Er is minder groen en minder sfeer (mening) in het begin. En ik had niet gedacht dat ik dat zo erg zou missen. Ik woonde hiervoor in een wijk met alleen maar prachtige oude woningen en waar heel veel groen was. Dat mis ik wel echt.

Tenzij je een lege kavel koopt in een bestaande oudere wijk (maar dat gebeurt niet zoveel) heb je dat nadeel niet natuurlijk.

Edit: wij hebben veel groen en planten in onze tuin, er is een natuureiland en veel mensen maken wel echt iets van hun tuin etc (weinig alleen maar ā€˜steen, thank god) maar alsnogā€¦

Het liefst wil ik hierna weer nieuwbouw (want zoveel voordelen) in een bestaande wijk haha.

2 likes
#2131

Wij mogen donderdag weer een kijkje nemen. Heeft ruim 2,5 mnd geduurd tot er iets in onze zoektocht op ons pad weer kwam sinds de laatste bezichtiging. Word er hopeloos van hoe weinig te koop komt. We vinden deze woning eigenlijk aan de prijs (en als er teveel overboden word doen we het niet) maar met veel geld, tijd en liefde calt er wel echt wat van te maken. Hopelijk komt onze zoektocht ten einde snel :four_leaf_clover:

6 likes
#2133

Ik heb dit nog even nagekeken (ik was toch nieuwsgierig) maar in de hypotheekakte staat ook je leenbedrag en dat is volgens mij iets anders dan dat hogere inschrijfbedrag dus daar zou je het eventueel aan kunnen zien, tenzij dat dus voortaan zwart gemaakt wordt in het kadaster, dat weet ik niet. Maar goed nog steeds van mening dat het echt stom is om dat op te zoeken van mensen de uitdrukkelijk hebben gezegd dat ze het niet aan je kwijt willen.

1 like
#2135

Wat vervelend zeg! Snap dat nooit met die voorwaarde eerlijk gezegd, ik zou altijd voor het meeste geld gaan ongeacht of het met of zonder voorbehoud is. Mensen weten toch wel wat ze kunnen lenen. Vind het zoā€™n afschuwelijke ontwikkeling op de huizenmarkt.

1 like
#2140

Wij hebben ook (een beetje uit wanhoop) geboden zonder voorbehoud. We werden de hele tijd links en rechts ingehaaldā€¦ ik vind het wel stom dat we het gedaan hebben en ben ook echt zenuwachtig over of de hypotheek rond komt (mijn vriend, ouders en hypotheek adviseur zijn hier totaal niet gestesst over, maar het zit bij mij wel echt in mijn systeem die stress, ik slaap er echt slecht door) liever had ik het ook niet gedaan, maar dan hadden we dit huis niet gehadā€¦

Gelukkig is de taxatie goed uitgekomen, en zitten we niet aan onze Max hypotheek. Dus het komt wel rond, maar tochā€¦ het voelt zo onprettig.

Edit, als ik dit al schrijf en teruglees komt er al weer een vaag gevoel van misselijkheid en stress over me heenā€¦ šŸ„² ben hier totaal niet voor gemaakt haha

5 likes
#2141

Ja voelt vervelend he. Hadden wij ook, bij ons is het ook goed gekomen. Echt een paar nachtjes slecht geslapen maar uiteindelijk geen gekke dingen.

1 like
#2143

Je kan er echt enkel onderuit als de financiering niet rondkrijgt. Je kan niet zomaar bellen en zeggen hey we hebben iets anders evonden stik in je huis. Dit gaat gepaard met bewijsstukken.

3 likes
#2144

Wij hebben vorige maand wel een bod zonder voorbehoud geaccepteerd, in plaats van een hoger bod (ongeveer 15k hoger) met voorbehoud. Wij wisten dat ons huis nooit op het bedrag waarvoor zij die voorbehoud hadden zou worden getaxeerd, en dat het dan misschien fout zou gaan. Dus ik snap wel waarom niet iedereen meteen voor het hoogste bod gaat.

4 likes
#2145

Ja je moet dan meerdere afwijzingen hebben ofzo, toch?

1 like
#2146

Ja zo is het ons toen ook uitgelegd, je moet een x-aantal aanvragen hebben gedaan en zwart-op-wit de afwijzingen hebben. Je kan niet zomaar door afzien iig.

1 like
#2149

Maar ik doe bijv wel bieden met voorbehoud. Maar mijn aankoopmakelaar levert altijd bewijs aan dat wij 170k winst minimaal uit onze huidige woning meenemen en dat we de daardoor maar de helft gaan finaniceren van wat we maximaal zouden kunnen ongeveer. Ik zou dat zelf dan dus echt geen reden vinden om 15k mis te lopen eerlijk gezegd.

#2150

Ik zou ook altijd voor mensen zonder voorbehoud gaan want met een beetje geluk moeten ze die boete betalen. Heb jij gratis geld en verkoop je het gewoon aan de volgende. In deze markt is dat echt geen probleem.
Ik weet dat dit een vreselijk standpunt is. Gelukkig verkoop ik nog lang geen huis.

Wij hebben trouwens zelf ons succesvolle bod met een beperkt voorbehoud gedaan. Dus bijv. 350 geboden en voorbehoud tot 300. Geen (halve) jubelton hier trouwens, maar gewoon gokkers.

3 likes
#2151

Maar die boete gaat enkel op als ze het niet rondkrijgen. En mensen die bieden zonder voorbehoud zijn eigenlijk altijd zeker van hun zaak en hebben voorwerk gedaan. Dan zou ik dus altijd gaan voor het hoogste bod want de kans dat je boete krijgt is heel erg klein.

#2152

Ik durf niet te zeggen of het zo simpel gaat. Ik weet wel dat onze hypotheekadviseur zei dat hij nog nooit in de praktijk had meegemaakt dat iemand die boete moest betalen en dat hypotheken maar zelden niet rond komen omdat de meeste mensen toch wel binnen hun kaders blijven.

2 likes
#2153

Ja daar heb je ook wel weer gelijk in. Het ligt natuurlijk ook aan het verschil tussen het hoogste bod en het bod zonder voorbehoud. Als dat groot is zou ik ook voor het hoogste gaan.

1 like
#2154

De meeste mensen bieden dan onder voorbehoud van het hypotheek bedrag. Dus je bied dan 5 ton onder voorbehoud van financiering van 4 ton (min de jubel ton dus)z

2 likes
#2155

Ja, maar zo lag het hier niet. Deze mensen hadden een voorbehoud dat 30k onder het bod lag. Verder geen toelichting of iets. Eerst deden ze ook een bod met voorbehoud financiering taxatiewaarde, maar toen heeft onze makelaar contact met ze gehad en verteld dat ze wel een specifiek bedrag moesten noemen.
Wij wilden ons huis graag snel verkopen en niet er na een paar weken achter komen dat we een probleem hebben.

1 like
#2157

Ja plus dat veel verkoopmakelaars dan zeggen: als jij al die dingen hebt (vast contract, gezond, geen schulden, adviesgesprek gehad, etc.) waarom bied je dan niet zonder voorbehoud?

3 likes
#2159

Daar heb je maar 1 reden voor nodig: van de hypotheekverstrekkers heb je vĆ³Ć³r aankoop van het huis niet zwart op wit dat/voor welk bedrag zij een hypotheek aan jou verstrekken.

Maar ik ben dan ook iemand die bieden zonder voorbehoud van financiering in deze markt een schijnzekerheid vind geven. Mensen denken daarmee meer zekerheid te hebben, maar in de praktijk hebben ook de mensen die onder voorbehoud bieden zich over het algemeen goed laten voorlichten en heb je in beide gevallen je huis opnieuw snel verkocht. Als het dan gaat tussen mogelijk 10% boete kunnen opeisen als de koop niet doorgaat of zeker zijn van een paar duizend euro extra bij verkoop, dan zou ik als verkoper voor het laatste kiezen. Maar dat is mijn overweging, iedereen maakt zo zijn eigen afweging en ik kan me voorstellen dat er situaties zijn waarin je als verkoper toch anders beslist.

1 like
#2160

Ik ben het met het eerste eens maar ik ben dan ook geen verkoopmakelaar. Ik herhaal alleen wat zij (in mijn ervaring) vaak zeggen tegen de verkopers. Ik zou sowieso altijd zelf kiezen voor welk bod je gaat en nagaan of het advies van de verkoopmakelaar in jouw best interest is.