Ja je moet dan meerdere afwijzingen hebben ofzo, toch?
1 like
Ja zo is het ons toen ook uitgelegd, je moet een x-aantal aanvragen hebben gedaan en zwart-op-wit de afwijzingen hebben. Je kan niet zomaar door afzien iig.
1 like
Maar ik doe bijv wel bieden met voorbehoud. Maar mijn aankoopmakelaar levert altijd bewijs aan dat wij 170k winst minimaal uit onze huidige woning meenemen en dat we de daardoor maar de helft gaan finaniceren van wat we maximaal zouden kunnen ongeveer. Ik zou dat zelf dan dus echt geen reden vinden om 15k mis te lopen eerlijk gezegd.
Ik zou ook altijd voor mensen zonder voorbehoud gaan want met een beetje geluk moeten ze die boete betalen. Heb jij gratis geld en verkoop je het gewoon aan de volgende. In deze markt is dat echt geen probleem.
Ik weet dat dit een vreselijk standpunt is. Gelukkig verkoop ik nog lang geen huis.
Wij hebben trouwens zelf ons succesvolle bod met een beperkt voorbehoud gedaan. Dus bijv. 350 geboden en voorbehoud tot 300. Geen (halve) jubelton hier trouwens, maar gewoon gokkers.
3 likes
Maar die boete gaat enkel op als ze het niet rondkrijgen. En mensen die bieden zonder voorbehoud zijn eigenlijk altijd zeker van hun zaak en hebben voorwerk gedaan. Dan zou ik dus altijd gaan voor het hoogste bod want de kans dat je boete krijgt is heel erg klein.
Ik durf niet te zeggen of het zo simpel gaat. Ik weet wel dat onze hypotheekadviseur zei dat hij nog nooit in de praktijk had meegemaakt dat iemand die boete moest betalen en dat hypotheken maar zelden niet rond komen omdat de meeste mensen toch wel binnen hun kaders blijven.
2 likes
Ja daar heb je ook wel weer gelijk in. Het ligt natuurlijk ook aan het verschil tussen het hoogste bod en het bod zonder voorbehoud. Als dat groot is zou ik ook voor het hoogste gaan.
1 like
De meeste mensen bieden dan onder voorbehoud van het hypotheek bedrag. Dus je bied dan 5 ton onder voorbehoud van financiering van 4 ton (min de jubel ton dus)z
2 likes
Ja, maar zo lag het hier niet. Deze mensen hadden een voorbehoud dat 30k onder het bod lag. Verder geen toelichting of iets. Eerst deden ze ook een bod met voorbehoud financiering taxatiewaarde, maar toen heeft onze makelaar contact met ze gehad en verteld dat ze wel een specifiek bedrag moesten noemen.
Wij wilden ons huis graag snel verkopen en niet er na een paar weken achter komen dat we een probleem hebben.
1 like
Ja plus dat veel verkoopmakelaars dan zeggen: als jij al die dingen hebt (vast contract, gezond, geen schulden, adviesgesprek gehad, etc.) waarom bied je dan niet zonder voorbehoud?
3 likes
Daar heb je maar 1 reden voor nodig: van de hypotheekverstrekkers heb je vĆ³Ć³r aankoop van het huis niet zwart op wit dat/voor welk bedrag zij een hypotheek aan jou verstrekken.
Maar ik ben dan ook iemand die bieden zonder voorbehoud van financiering in deze markt een schijnzekerheid vind geven. Mensen denken daarmee meer zekerheid te hebben, maar in de praktijk hebben ook de mensen die onder voorbehoud bieden zich over het algemeen goed laten voorlichten en heb je in beide gevallen je huis opnieuw snel verkocht. Als het dan gaat tussen mogelijk 10% boete kunnen opeisen als de koop niet doorgaat of zeker zijn van een paar duizend euro extra bij verkoop, dan zou ik als verkoper voor het laatste kiezen. Maar dat is mijn overweging, iedereen maakt zo zijn eigen afweging en ik kan me voorstellen dat er situaties zijn waarin je als verkoper toch anders beslist.
1 like
Ik ben het met het eerste eens maar ik ben dan ook geen verkoopmakelaar. Ik herhaal alleen wat zij (in mijn ervaring) vaak zeggen tegen de verkopers. Ik zou sowieso altijd zelf kiezen voor welk bod je gaat en nagaan of het advies van de verkoopmakelaar in jouw best interest is.
Bij de verkoop van ons huis zat maar ā¬1000 tussen het eerste en het tweede bod. Tweede bod had wel veel gunstigere voorwaarden. Echter nadat onze makelaar beiden had gevraagd naar hun financiĆ«le situatie bleek dus dat de ene (met gunstigere voorwaarden maar iets lager bod) echt bijna geen spaargeld had en de ander meer dan een ton. Zou dus niet altijd voor de gunstigere voorwaarden gaan want de kans dat die ene de hypotheek rond had kunnen krijgen was best klein geweest omdat ze het verschil tussen bod en taxatie niet hadden kunnen overbruggen. En dus ook niet het geld hadden gehad om de boete te betalen.
1 like
Huh maar hoe moet dat dan als je de financiering niet rond krijgt wn wel een boete hoort te betalen? Lijkt me sterk dat ze dan zeggen ja helaas heb het niet volgende keer beter
Ja geen idee eigenlijk! Had vooral voor heel veel vertraging gezorgd bij de verkoop denk ik.
1 like
Je kunt dat bedrag dan opeisen, eventueel over een langere periode en met deelbetalingen. Weigeren ze te betalen, dan kun je het via een incassobureau proberen en/of de vordering via de rechter laten vaststellen en een deurwaarder erop zetten. Kost veel tijd, gedoe en geldā¦
Daarvoor is de bankgarantie. Dan heb je gewoon een flinke schuld bij de bank.
2 likes
Maar die bankgarantie krijg je pas samen met je offerte en als je die niet krijgt gaat die vlieger dus niet op.
Nee hoor, wij kregen die bankgarantie al veel eerder!
Ok wow toen ik bij de rabo werkte echt pas bij de offerte. Kan me ook niet voorstellen waarom een bank zoān garantie verstrekt als nog niet zeker is dat ze offreren?!
3 likes