Het heeft even stilgelegen ivm een vakantie, maar deze week hebben wij een afspraak met een makelaar voor de verkoop van ons huis.
Ik weet dat je nog kunt onderhandelen over de courtage etc, maar hebben jullie nog tips voor dat eerste gesprek? Gaan ze gelijk je hele huis bekijken?
We hebben zelf al best wat klusjes gedaan om het wat te verbeteren. Hopelijk hebben we snel een deal een kunnen ze snel foto’s maken enzo. Heb dit het liefst zo snel mogelijk achter de rug.
Wij hebben ons huis afgelopen week aangeboden bij een lokale makelaar. Tip nr.1 is het huis zo leeg mogelijk maken. Opruimen dus! Geen losse spullen in beeld. Dit kon in tegenstelling tot vroeger wel tienduizenden euro’s schelen. Ongeveer het verschil tussen de vraagprijs en 10% overbieden. Leeg = ruimtelijker = meer kijkers = meer overbieden. Wij wonen in een regio (Amersfoort) waarbij 10% overbieden de norm lijkt te zijn in een prijsklasse van ca. 350k (tussenwoning, jaren 60) in een goede wijk.
PS. Ja makelaar ging gelijk het hele huis bij door. Vervolgens kwamen wij in overleg tot een heel schappelijk voorstel met een courtage onder het VEH gemiddelde van 1,38%. Ik denk ook dat hij als het meezit niet heel veel werk heeft aan het verkopen van onze woning.
Ah thanks ik heb ook wat aan deze tips! Voornamelijk die courtage. Ons huis gaat binnenkort ook in de verkoop en was al benieuwd wat tegenwoordig de courtagepercentages ongeveer zijn. 4 jaar geleden was dat voor mijn gevoel ook nog hoger.
Hier in omgeving arnhem vraagt mijn makelaar 1.5% courtage.
In deze markt verkoopt de woning toch zichzelf?
Waarom is er een verkoopmakelaar nodig??? Oh ja, om een advertentie op Funda te kunnen plaatsen want dat kan alleen een makelaar.
Om die reden hadden we eerder dit jaar een online makelaar gebruikt om ons huis te verkopen. 1000 euro courtage inclusief professionele (3D) fotoshoots en video, contract opstellen, eigenlijk alle service zoals bij een normale verkoopmakelaar behalve de bezichtigingen, die verzorgden we zelf.
Uiteindelijk het huis verkocht voor 650k, uiteraard ruim boven de vraagprijs. Met een normale verkoopmakelaar met een courtage van 1.4% zou de courtage 10k euro zijn geweest inclusief BTW. En nu dus 1k.
Had ik met een normale verkoopmakelaar een hoger bod kunnen krijgen? De kans is klein. Vergeet niet, het doel van een normale verkoopmakelaar is om het huis zo snel mogelijk te verkopen tegen zo weinig mogelijk moeite van de verkoopmakelaar zelf en hup naar de volgende klant. Of een bod nou 10k of 20k hoger is door het ‘stevige onderhandelen’ van de verkoopmakelaar, dat weegt niet tegen de tijd die de verkoopmakelaar besteedt.
Je bent hier heel stellig in maar snap niet precies hoe je dat kunt weten.
Ik heb zelf helemaal geen verstand van huizen, ik kan dus ook geen vragen beantwoorden wat een draagmuur is, of hoe een spouwmuur eruit ziet, of wat voor fundering er ligt of whatever…
En ik heb al helemaal geen zin om 30 mensen rond te gaan leiden, want daar moet ik weer vrij voor nemen. Dus daarom is het ook gewoon prima om wel een verkoopmakelaar te hebben.
Ik zou ook niet weten hoe je dan een koopcontract regelt, en dat lijkt me gewoon echt teveel gedoe.
Thanks @wilhelmina!
Ik ben het helemaal met je eens! Goede foto’s, video en plattegrond zijn heel belangrijk. Daarom outsourcen de meeste verkoopmakelaars en online makelaar dit aan fotograaf gespecialiseerd in dit. Dat kost in mijn geval 350 euro, inclusief in die 1k courtage.
En inderdaad, het is uit gewoonte om een verkoopmakelaar te gebruiken. Maar soms zou men even kunnen nadenken wat een verkoopmakelaar eigenlijk wil bereiken.
Ieder zijn eigen ding natuurlijk.
In mijn geval was het afwegen tussen 2 dagen vrij nemen om de bezichtigingen te doen (en ik vond het heel leuk om de potentiële kopers te ontmoeten) en 9000 euro extra betalen aan een verkoopmakelaar.
Het contract regelt de onlinemakelaar.
Vragen over draagmuur etc. hoef je niet te kunnen beantwoorden. In mijn geval had de kopende partij ook wat vragen. Het grappige was dat de aankoopmakelaar al die vragen kon beantwoorden. Sterker nog. De aankoopmakelaar ging zijn best doen om zijn klant te overtuigen mijn huis te kopen. Want dan krijgt die natuurlijk ook zijn aankoopcourtage. Als je nadenkt hoeveel huizen (dus tijd!) de aankoopmakelaar moet bezichtigen om een deal te kunnen krijgen voor zijn klant…
Wat een makelaar wil bereiken? Gewoon z’n vak uitoefenen en geld verdienen lijkt me? 
Ik zie dat ze daar Makelaarsland noemen, bij mij in de stad werkt daar zo’n eikel voor 
niet te doen en hij komt er mee weg omdat iedereen wanhopig op zoek is
De duurdere huizen worden in het algemeen verkocht door de normale verkoopmakelaars, dit omdat de eigenaren meestal conservatiever zijn.
De portfolio van de online-makelaars bestaat vooral uit goedkopere huizen. Want die eigenaren letten meer op de centen waarschijnlijk.
Ik heb natuurlijk wel wat uren besteed om alles over verkoop te lezen en zelf na te denken wat een makelaar doet en wat ik zelf kan doen, en uiteindelijk een online-makelaar gekozen.
Een huis (ver)kopen is zeker iets groots, het is meestal het duurste object dat je kan (ver)kopen, en dus het grootste bedrag dat je kan besparen als je slim kiest.
Klopt! Naar mijn mening heeft een verkoopmakelaar 1 doel: snel een deal sluiten voor zijn klant en op naar de volgende klant! Zo kan hij meer geld verdienen natuurlijk.
Een verkoopmakelaar is geen lang termijn businesspartner. Hij levert een service (hoe goed of slecht hij dat ook doet), en dan is het klaar, want hoe vaak heb je zijn service weer nodig?
Daarom zou men kunnen nadenken of dit alles gealigned is met wat de eigenaar wil bereiken.
En natuurlijk bestaat er ook vriendjespolitiek onder de makelaars. “Ik gun jou dit huis deze keer als verkoopmakelaar en volgende keer gun jij mij dat huis als aankoopmakelaar.”
Een slechte makelaar komt helaas wel voor. Ik heb zelf een andere online-makelaar gekozen.
Een makelaar kan natuurlijk een hele fijne service zijn maar het is zeker geen vereiste. Wij hebben gekocht zonder een aankoopmakelaar maar dat was wel drie jaar terug. De markt is momenteel zo oververhit dat een aankoopmakelaar soms wel een streepje voor geeft.
Ik ben zelf werkzaam in de architectuur. Daarom durfde ik het wel aan om zonder voorbehoud van bouwundige keuring te bieden. Maar als het allemaal nieuw voor je is kan een makelaar je goed helpen en voor deze diensten dient hij of zij natuurlijk gewoon betaald te worden.
Waarom klinkt dit als een verkooppraatje van onlinemakelaar.nl
Maar je houdt wel minder vakantiedagen over dus nog een besparing! Op naar onlinemakelaar.nl 
Of ik belang heb bij dit gesprek? Ik ben zelf geen makelaar en ik heb geen vrienden/familie als makelaar.
De meeste mensen in NL gebruiken uit de gewoonte een verkoopmakelaar om een huis te verkopen. Ik probeer hier het denkbeeld te verbreden. Is het wegelegd voor iedereen? Waarschijnlijk niet. Maar ik probeer hier mijn eigen ervaring te delen en ik ben blij dat ik 9k had bespaard.
Het liefst wil ik helemaal geen verkoopmakelaar gebruiken, dus ook geen online-makelaar. Ik hoef alleen een fotograaf te hebben die foto’s maakt voor mijn woning voor de verkoop. Maar ja, ik heb wel de Funda advertentie nodig en dat kan alleen een makelaar,
Omdat ik vind dat een normale verkoopmakelaar zeer weinig toegevoegde waarde voor mij heeft t.o.v de 1.4% courtage.
Waarom zou een verkoopmakelaar een hoger bod kunnen krijgen?
Is het omdat hij meer potentiële kopers kent? Volgens mij checken de meeste kopers Funda
Is het omdat hij mijn huis beter kent dan ik? Ik heb zelf x aantal jaren daar gewoond en bij de bezichtigingen waardeerden de meeste kopers dat ik als eigenaar over het huis kon vertellen.
Is het omdat hij beter kan onderhandelen? Volgens mij wil een verkoopmakelaar snel een deal hebben en mij proberen te overtuigen dat een deal goed genoeg is.
In het ergste geval zelfs als de verkoopmakelaar een 10k euro hoger bod kan krijgen, dan gun ik die gemiste 10k euro aan de koper dan aan de verkoopmakelaar