hier ervaring in H’sum eo. Huis uit jaren 30 wijk wordt eerder onder de vraagprijs verkocht en huizen uit Vinex wijk met label A gaan geregeld nog ruim boven de vraagprijs. Zo stond er in december een te koop uit 2017 met label A, warmtepomp, 150m2. Vraagprijs was 550.000 en verkocht voor boven 6 ton. Momenteel staat er een te koop uit 2017 voor 620.000 (label a, 160m2) en daar zijn al diverse biedingen boven vraagprijs voor binnen.
maargoed, uiteindelijk zegt dit ook allemaal niet zo veel
Wij hebben in september een jaren 90 huis met energielabel B gekocht in een kleine stad in de Randstad, met een ruim onderbod een deal kunnen sluiten. En dat is dus alweer 4 maanden geleden. Zolang het geen nieuwbouw energielabel A is op een toplocatie zou ik zeker niet meer gaan overbieden…
Volgens mij is er echt geen pijl op te trekken. Je ziet hier aan de reacties ook dat er huizen onder de vraagprijs gekocht worden, maar ons huis is eind oktober juist net boven vraagprijs verkocht. Familielid heeft onlangs een huis gekocht ruim 10% boven de vraagprijs en dat scheelde maar weinig met het een na hoogste bod. Het is maar net hoe graag je het huis wilt en hoeveel je het waard vind denk ik.
Het ligt ook aan de strategie vd vraagprijs, hoog of laag in de markt gezet…
Vandaag naar een woning gekeken. De woning zag er goed uit, maar de makelaar schrok mij op het einde toch een beetje af…
Meer dan 15 bezichtigingen en dan ook nog een bieding procedure waarbij je eenmalig een bod mag doen.
Ik had verwacht dat het iets rustiger zou zijn met de hogere rentes… plus dat op het nieuws was dat er weer onder de vraagprijs geboden wordt… Guess not!
We twijfelen of het sws zin heeft om onder de vraagprijs te zitten, maarja niet geboden is in dit geval altijd mis
Die makelaar is ingehuurd om potentiële kopers urgentie mee te geven, hè? Dus laat je daar niet door leiden. Heb je een aankoopmakelaar? Want die kunnen soms wel een beetje achter de mogelijke bedragen komen.
En wat er op het nieuws is, zijn grote lijnen, de algemene trend, maar dat geldt niet voor ieder individueel huis.
Ja we hebben hulp gelukkig. We bespreken morgen wat we het beste kunnen doen.
Hoop dat het niet zo heftig is als dat de verkoop makelaar zei, qua drukte.
Ben benieuwd of onze aankoopmakelaar erachter kan komen qua biedingen. We gaan het zien.
Heeft het huis energielabel A? Want in mijn ervaring wordt daar nog steeds op overboden inderdaad.
@Ovenschaal Ik ben nu heel benieuwd welk huis dat is!
Grappig want huis van m’n buren hier in het centrum in Alkmaar is vorige maand binnen een week met 22.000 overbieden verkocht.
Nee het heeft energielabel C. Vandaag komt onze aankoopmakelaar, hij gaat ons helpen met een bod te maken. Beetje een dubio wat dan wijsheid is. Qua locatie is het echt perfect, en de grote van het huis plus tuin.
Maargoed met zoveel kapers op de kust is het de vraag of er dan mensen gaan overbieden
Kans zit er dan wel in. En jij wilt absoluut niet overbieden?
Afhankelijk wat onze aankoopmakelaar zegt… Mijn vriend heeft een koophuis die kan daar nu ook flinke overwaarde van pakken, dus wellicht moeten we dat langs elkaar wegstrepen
Kleine kans, maar misschien werkt er iemand in die sector of heb je er ervaring mee: heeft iemand een heel ruwe inschatting (min max) van wat een nieuw verwarmingssyteem voor een complex van ± 100 appartementen.
Ik kijk naar een appartement waar al een principieel akkoord voor bestaat om de huidige verwarming (met elektrische accumulator radiotoren) te vervangen, maar nog geen prijs bekend van is. Ik heb echt geen idee waar ik zo ongeveer aan moet denken. Er is ook nog niet bekend of het dan om warmtepomp zal gaan of bv stadsnetwarmte.
Ik heb echt geen flauw idee met wat voor bedragen ik rekening moet houden, worst case…
Wij zitten momenteel in een verduurzamingstraject met de VvE. Kosten zijn natuurlijk helemaal afhankelijk van wat er gedaan gaat worden. Maar doorgaans komt het neer op een lening die wordt afgesloten op naam van de VvE en daaruit volgt dan een verhoging van het maandbedrag dat je betaald aan de VvE. Het is ook afhankelijk van hoeveel geld er al gespaard is door de VvE.
Er wordt sowieso niet vanuit gegaan dat je de kosten zo kan leggen, dat kan de meerderheid van die andere 99 huishoudens in je complex namelijk ook niet. Kun je de notulen van VvE vergaderingen er niet op nalezen? Dat kan ook wat info geven over de financiering.
Deze vragen kun je ook (via makelaar evt) aan de vve stellen. Vraag sowieso heet financiële plaatje van de vve op een het MJOP. Dat geeft ook al inzicht.
Dit is niet in Nederland! Dus wellicht werkt dit allemaal iets anders. Het is wel degelijk de bedoeling dat dit zo betaald wordt door de eigenaars. Voor de start van de werken wordt een voorschot gevraagd, en bij de afrekening aan het einde van het jaar wordt dit verrekend zoals ik het begrijp. Er is geen fonds voor renovatiewerken.
In het verslag van de algemene vergadering staat dus enkel dat er een principieel akkoord is en er offertes opgevraagd zullen worden. Die offertes zijn er nog niet dus ik kan niet meer te weten komen.
Ik snap dat het uiteraard afhangt van de keuzes die gemaakt zullen worden, maar ik weet niet aan welke grootteorde ik moet denken.
Heb je wel contact gehad met de VvE? Het lijkt me erg bijzonder om een principeakkoord te kunnen bereiken zonder dat er enig idee is van prijsklasse namelijk dus er zal toch wel een schatting bestaan?
Maar hoe denk je dan dat wij het zouden kunnen helpen? Het wordt een beetje moeilijk als dit niet in NL of BE is, dan is er toch ook bij ons weinig kennis? Ik vind dit een beetje een onmogelijke vraag.
Ik zeg toch, kleine kans dat iemand zoiets weet! Ik verwacht helemaal niet jullie dit weten.
Wie weet werkt hier iemand in die sector die er een vanaf - tot geschatte prijs op kan plakken.
Ik heb uiteraard deze vragen gesteld bij de makelaar en syndicus, uitgezocht hoe het zit met dit soort werken betalen als eigenaar etc. Ik wacht nog op die antwoorden, maar met dat verslag hebben ze me alle info gegeven die ze me wettelijk moeten geven.
edit: het is trouwens wel in BE!
Sorry @TanteBetje geen idee wat jouw probleem is? Ik stel de vraag toch niet aan jou persoonlijk?