Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#2938

Wat mooi die transparantie! Voor jou heeft het niet goed uitgepakt, maar het geeft wel een beeld van hoe het is gelopen. Voor iedereen. Zat er veel tussen het bod van jullie en degene die het is geworden? Jammer dat de verkoper voor de snelle zekerheidsroute is gegaan. Onze makelaar raadde die ook aan, en begreep niet dat we voor een briefje en 2000 euro extra weken in “onzekerheid” wilde zitten. Terwijl ze zelf had aangegeven dat zij de financieringsaanvraag had ingezien van deze mensen en aangaf dat ze zelfs met een ongunstige taxatie de financiering toch rond zouden krijgen.

Dat is voor jullie misschien ook nog iets om naar te kijken, of je zonder in te leveren op je financieringsvoorwaarde toch iets van zekerheid kunt geven in informatie aan de verkoper. Wellicht weet je makelaar je daarbij te helpen voor de volgende keer.

1 like
#2941

Ik vond het zelf heerlijk dat we voor een partij zijn gegaan zonder voorbehoud. Bij ons scheelde het iets van 5000 euro. Ook al wist ik dat het bij de andere partij ook goed zou komen waarom jezelf onnodig in spanning laten zitten idd? Zit wel een achtergrond achter van 2x mensen die zich terugtrokken dus voor ons was de zekerheid zelfs nog meer waard als het had gemoeten.

1 like
#2942

Ja, dat begrijp ik. Wij hadden een brief van de bieders en vonden dat ook heel belangrijk. Die paar weken durfden wel dus wel aan, in ruil voor zeker weten dat er leuke mensen in ons huis kwamen. Omdat @Kareltje ook een brief had gestuurd, leek de situatie op die van ons.

1 like
#2943

Was dat recent of in de periode dat de prijzen nog stegen. Nu zit het probleem in de taxatie. Als je die niet rond krijgt, krijg je je financiering niet. En dat heeft niet te maken met je eigen huiswerk.

1 like
#2944

Maar als iemand veel overwaarde of eigen geld heeft is die taxatie ook geen probleem toch?

2 likes
#2945

Ik heb ook even gekeken naar de WOZ-waarde en dit vergeleken met de buren. Nu zie ik dat 1 van onze buren 2m2 minder hebben aan woonoppervlakte, terwijl zij een uitbouw én 2 gigantische dakkapellen hebben op zolder en wij het huis in de originele staat. Dus dat kan nooit kloppen. De uitbouw is ook niet zichtbaar op het kaartje (bij de overige buren met uitbouw is dit wel te zien). betekent dit dat ze de uitbouw zonder vergunning hebben neergezet? Of is er mogelijk een andere verklaring voor? Ga er zelf niks mee doen want tevreden met onze woz-waarde maar ben wel nieuwsgierig.

4 likes
#2946

Dat hangt er vanaf. Voor wat er overblijft moet je het wel kunnen financieren. Maar idd, hoe meer eigen geld, hoe makkelijker.

3 likes
#2947

Soms klopt het gewoon niet in het kadaster. Ons huis stond als 132m2 in het kadaster maar is in werkelijkheid 116m2. We hebben daar best veel moeite voor moeten doen om te bewijzen dat her echt maar 116m2 was want zij hadden het zogenaamd gemeten. Heb ze het taxatierapport gestuurd en uiteindelijk is het aangepast. Het was echt gebaseerd op lucht die 132m2 :joy:

2 likes
#2948

Bizar dat het zo moeilijk gaat om dat aan te passen :sweat_smile:

1 like
#2950

Taxaties zijn gebaseerd op transactieprijzen van vergelijkbare woningen in het verleden. Zeker modelmatige taxaties (Calcasa bijv) vallen nu juist relatief hoog uit maar in het algemeen is het nu makkelijker om ‘hoog’ te taxeren omdat je dus naar het verleden kijkt toen prijzen nog een stuk hoger waren. Wij hebben vorige maand een nieuw huis gekocht en de taxatie viel 90K hoger uit dan aankoopprijs. Dit was een Calcasa taxatie dus ook geen sprake van beïnvloeding vd taxateur oid wat ook vaak gebeurt

1 like
#2951

Ik kreeg net melding van een nieuw appartement dat online is gekomen dat 1) spotgoedkoop is 2) vrij ok is van ligging en 3) ook nog goed van onderhoud is. Maandag direct even bellen, dit is de eerste keer dat ik direct zo positief over ben eigenlijk.

8 likes
#2952

Grappig om te horen, ik hoor juist uit de markt andere verhalen, dat die lager uitvallen, omdat er gekeken wordt naar de verwachtte opbrengst bij verkoop. Dat zijn wel taxaties voor de hypotheek, niet ter voorbereiding van verkoop.

2 likes
#2953

Die taxaties (voor zowel nieuwe als huidige woning) die wij hebben gedaan was ook voor aankoop en niet ter voorbereiding op verkoop. Wij hebben eerder gekocht dan verkocht omdat verhuizen eigenlijk niet op de planning stond. Eén taxatie mocht via Calcasa, de andere was fysiek. Maar de bank doet nog een afslag van 10 procent op de taxatiewaarde voor de financiering als je een nieuw huis koopt terwijl je huis nog niet verkocht is.

3 likes
#2954

Weet iemand of de woz waarde een op een wordt overgenomen als een huis ‘recent’ is verkocht? Ik heb afgelopen jaar nieuwe buren gekregen en dat huis was altijd mijn vergelijking als het om de woz ging (alle andere buren hebben bijvoorbeeld een uitbouw of zijn hoekhuizen) Het verschil in woz waarde van mijn huis en huis van de buren is zo groot (hun woz is bijna €50.000 hoger) dat ik nieuwsgierig ben hoe dat kan, voorheen gingen we namelijk qua woz aardig gelijk op.

1 like
#2955

Toen ik mijn huis kocht kreeg ik een brief van de gemeente waar ik moest invullen wat ik allemaal aan de woning had verbouwd/verbeterd. Toen ging mijn woz ook flink omhoog dus misschien komt het bij hen ook daardoor?

Nu het hier over taxaties gaat: @Tostibrood mag ik vragen wat jullie taxaties hebben gekost?

2 likes
#2956

Wij hebben op 14 januari 2021 ons huis gekocht en de woz-waarde is op 1-1-2021 op exact de taxatiewaarde vastgesteld!

1 like
#2957

Bij mij is de woz hetzelfde als het aankoopbedrag, wel balen want ineens ging er een ton op in vergelijking met het jaar ervoor. Denk dat gemeenten het gewoon overnemen van het kadaster (?? Of de partij waarbij huizenverkopen geregistreerd staan), ook logisch en slim wel van ze

2 likes
#2959

Niet voor iedere uitbouw is ene vergunning nodig ook, ligt aan je gemeente. Bij ons mag je vergunningsvrij uitbouwen bv, zolang het alleen begane grond is, in je achtertuin en er daarna nog minimaal een X aantal procent van de grond (ben het percentage even kwijt) onbebouwd is.

heg kadaster klopt bij ons trouwens ook niet, volgens het kadaster is ons huis in 93 gebouwd en dat is dus 92. Mooi kak, want wij willen boven beter isoleren en er is vanuit de gemeente een actie maar dat is voor huizen tm 92. En omdat volgens het kadaster ons huis in 93 is gebouwd, kunnen wij ons niet opgeven want geautomatiseerd systeem :nerd_face: dus maandag maar eens kijken of we dat aangepast krijgen.

2 likes
#2961

Ja moest op de website move.nl, blijkbaar normaal dat het wordt vrijgegeven.

@TanteBetje Ja erg fijn! Zo kan je in ieder geval een beetje eruit halen waarom ze voor een ander kiezen. Zij zaten 2500 euro lager. We bellen de volgende keer weer met onze aankoopmakelaar, die zei ook dat het gewoon echt pech is maar er altijd weer een nieuw huis online komt… Ik hoop snel haha, want ik wil in een dorp gaan wonen waar de categorie waarin wij zoeken snel verkocht worden.

Kan niet wachten tot wij een woning hebben zodat ik ook mee behangetjes kan gaan uitzoeken en delen haha! Had al van alles in mijn hoofd met de woning die we dus niet hebben gekocht!

2 likes
#2962

Calcasa taxatie kostte €79, ‘live’ taxatie via Vereniging Eigen Huis geregeld voor €599. Dat was inclusief kosten voor een spoedaanvraag

2 likes