Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#3074

Na 3 weken geleden weer zwaar overboden te zijn op een huis, hebben we gisteren weer een huis bezichtigd waar we een bod op willen doen.

Wat een ellende is dat toch. We gaan een openingsbod doen (want daar vroeg de makelaar zelf om). Maar ze hebben al een bod en ik denk nog enkele bezichtigingen deze dagen. Maar dat bod hebben ze geparkeerd omdat het huis al half jaar leeg staat (oude mensen die al naar een appartement zijn gegaan) en voorwaarde bij dat bod is verkoop eigen huis. Wij bieden alleen met voorbehoud van financiering en zsm overdracht.

2 likes
#3076

Klopt, maar we gaan wel een stuk onder de vraagprijs moeten bieden, omdat het echt gedateerd is binnen. Dat maakt het toch spannend.
Alles is nog bruin, groen en baksteenlook. Een hele ouderwetse schouw en houten balken tegen het plafond. En er moeten ook wat oude schuifkozijnen vervangen worden, omdat die echt hun beste tijd gehad hebben. Dus we moeten echt wel een wat ruimere marge spaargeld overhouden dan je bij al wat meer gemoderniseerde huizen zou doen. Maar wij zien in de basis een degelijk huis wat qua looks weer naar deze tijd gebracht moet worden. Een deel zouden we nu doen en de benedenverdieping zouden we voor gaan sparen en dan over een jaar of 3 grondig aanpakken (+vloerisolatie).

Dus we hopen dat het de andere mensen afschrikt, want wij schrokken ook toen we binnen kwamen😂.

8 likes
#3077

Veel mensen kunnen daar niet zo goed doorheen kijken gelukkig! En als het zo lekker verkocht op die vraagprijs was het al weg :sweat_smile:

3 likes
#3079

Ik denk dat je wel kans maakt.
Die andere moeten eerst hun huis nog verkopen, kan zo lang duren.

Als ik makelaar was, zou ik ze ook wel naar jullie sturen. Dan zijn ze bij wijze van spreke volgende maand er vanaf.

Die andere bieden misschien 30k meer maar dat is heel onzeker bod

1 like
#3081

Ik heb dat gedaan en dat was geen probleem. Het is in ieder geval niet verplicht nee. Al kan ik me voorstellen dat het misschien net niet uitkomt ofzo en dat je het dan niet meer kunt plannen (of dat de huidige bewoners net in die bedenktijd niet “kunnen”)

1 like
#3083

Het is niet verplicht, maar je hebt wel meewerking van de verkopers nodig natuurlijk om het in die drie dagen te kunnen/mogen doen.

2 likes
#3087

Mijn kopers wensten ook binnen de 3 bedenkdagen een bouwkundige keuring in te plannen, maar dit niet als voorwaarde op te nemen. Daar zijn wij (en mijn verkoopmakelaar) niet in mee gegaan uiteraard. De bouwkundige keuring is na de bedenktijd alsnog uitgevoerd (kwam niets uit overigens), maar was nu geen voorwaarde tot ontbinding koop.

8 likes
#3088

Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren en zijn inmiddels twee lekkages en een kapot riool verder binnen een jaar. Ik vrees dat dat soort onderhoud gewoon bij woningen horen en dat je dit soort dingen niet onderuit komt of kan opvangen/voorkomen met een bouwkundige keuring. Meer voor je eigen gevoel dat mocht je het niet laten uitvoeren en uiteindelijk wel dit soort onderhoud hebt dat je je niet rot daarom voelt.

4 likes
#3089

Kan je intussen met een aannemer of architect huizen gaan bezoeken? Is dat bij jullie gangbaar of moet je op de aankoopmakelaar vertrouwen voor dit?

#3091

Ja 100%. Oprotten, je hebt een bepaald bod gedaan, daarmee ging ik akkoord en nu gaan we niet tussendoor wat anders doen.

10 likes
#3094

Ik heb destijds zelf onder voorbehoud van bouwkundige keuring tot 5.000 euro en daarbij aangegeven dat als het dichtbij de 5.000 ligt ik dan nog ruimte houd voor overleg (dus niet dat ik hem direct zou afketsen als hij boven de 5.000 zou komen). In de praktijk kwam de keuring op 6.200 en hebben we inderdaad overlegd met de verkoper over de 1.200 boven de 5.000 en uiteindelijk besloten die 50/50 te delen, dus hebben zij 600 van de verkoopprijs gehaald.
Overigens was het wel al duidelijk bij ons dat er iets uit de keuring zou komen, want er was een zichtbaar lekkend toilet, grootste deel van die 5.000 was dus ook dat de badkamer opnieuw moest gedaan worden (maar dat wilden we toch al). De onverwachte kosten kwamen uit een verrotte dorpel boven de achterdeur.

4 likes
#3095

Een goede aankoopmakelaar heeft ruim voldoende kennis om je te behoeden voor een huis met (technische) gebreken. En zij kunnen je ook helpen om een aantal risico’s weg te nemen, bv adviseren over een bedrag voor je voorbehoud en wat er nog aan een huis gedaan moet worden + wat dat ongeveer kost. Denk bv ook aan meterkast vervangen, staat van kozijnen/schilderwerk, dubbelcheck op lood/asbest/etc. Je kan natuurlijk prima zonder aankoopmakelaar maar als je nu al zegt dat je geen verstand hebt van huizen en ziek van zou zijn als je met lekkage komt te zitten, zou ik zeker iemand meenemen met meer kennis van zaken.

Daarbij is een bouwkundige keuring ook geen zekerheid dat er nooit iets mis is met je huis. Wij hebben al met een aantal dingen te maken gehad die de keurder niet had kunnen zien (ook niet hoeft te beoordelen als deze niet zichtbaar zijn) en veel geld, tijd en energie gekost hebben. Denk aan verborgen asbest, doorzakkende vloerbalk, heel klein stukje lood tussen normale leidingen, loodslab (oid? Geen idee hoe het heet) die eraf waaide tijdens een storm, etc. Een huis kopen komt nou eenmaal met risico’s (en een oud klushuis zoals wij hebben dan natuurlijk wel met wat meer/andere dan relatieve nieuwbouw).

10 likes
#3096

Als de uitkomst van de bouwkundige keuring een reden is om de koop niet door te laten gaan, zou ik dat wel opnemen in de voorwaarden want dat is het dan gewoon voor je.

Als ik mijn huis verkoop zonder die voorwaarden en de koper dan in de bedenktijd ineens wel een keuring wil (sowieso krijg je dat in die 3 dagen na tekenen gepland? Van de 3 dagen moeten er 2 werkdagen zijn en mag 1 dus een feestdag/weekenddag zij ) zou ik de deur dicht houden. Daag, dan had je het maar op moeten nemen als voorwaarde want blijkbaar is het wel een voorwaarde voor je. En daarna zou ik tot de overdracht ook nergens meer aan meewerken (vast keer komen opmeten bv) waar ik niet verplicht aan ben aan mee te werken. Ik zou me ook behoorlijk bedonderd voelen en uitzoeken of ik de koop nog kan ontbinden en een andere koper kiezen.

Waar je ook rekening mee moet houden is dat een makelaar ook informatie over potentiĂ«le kopers met de verkoper deelt. En het volgende huis van deze makelaar waar jij wilt gaan kijken zullen de verkopers dit te horen krijgen. “Ja dit lijkt een goed bod zonder voorwaarden maar pas op want
” Gebeurde bij ons wel, best wat mensen die kwamen kijken die onze makelaar al kende en kregen dus wel dingen te horen (zowel positief als negatief bv iemand die bij eerder huis van onze makelaar de financiering niet rond kreeg). En makelaars wisselen onderling ook informatie uit merkte wij.

7 likes
#3097

Ja klopt dat het een investering is, maar eentje die ik zeker zou meenemen. Zeker als je enkel naar klushuizen kijkt. Ik heb met het huis, niet echt onvoorziene kosten gehad maar liever iemand meehebben die er verstand van heeft en niet alleen naar cosmetische ingrepen kijkt.

1 like
#3099

Ik zou wel akkoord gaan met een bod onder voorbehoud van een keuring maar dan moet dat ook wel echt veruit het hoogste bod zijn. Als verkoper heb je er niets aan, het kan je alleen maar geld kosten. Daarom zou ik fel zijn en niet via de achterdeur alsnog een keuring laten doen binnen de bedenktijd.

11 likes
#3100

Laatste keer geen keuring gedaan. Teveel concurrentie en zaten andere clausules in het contract dat geen meerwaarde had voor ons.

Eerste huis wel als voorwaarde maar vond het achteraf eigenlijk een wassenneus.
Wij zagen ook al die punten en later nog iets met riool gehad wat er niet in zat.
Wij waren daar ook enige bieder. Het heeft wel geholpen met verkoop van ons huis want ze wilden het allemaal inzien en leek de noodzaak wel weg te nemen om zelf 1 te doen. Ookal was het paar jaar oud.

Als verkopende partij hadden wij dat niet gekozen als meerdere biedingen zijn. Dan ga je voor beste prijs en voorwaarden verhouding.

Huis kopen is een risico er kan altijd wat zijn.

Edit. Wij zijn bij 1 huis ook niet geworden omdat we onder voorbehoud van financiering hadden. Maar wel hoogste bod. Andere bod was lager maar geen enkel voorbehoud

2 likes
#3103

Hierbij een tip: als je ziek wordt van een lekkage in het eerste jaar in je koopwoning, blijf dan huren. Want een koopwoning komt met kosten, en dat zijn best grote investeringen. En al heb je een goed afgewerkt huis, er kan van alles gebeuren. Bijvoorbeeld de VVE gaat in meerderheid akkoord met een investering voor het schilderen van het huis, of het repareren van het dak.

Als je een huis wilt kopen en zekerheid wilt hebben dat je niet of zeer weinig onverwachte kosten hebt, koop dan een nieuwbouwhuis. Of een huis van minder dan 10 jaar oud. Alles ouder en je kunt ook met een bouwkundige keuring niet alles boven water krijgen.

18 likes
#3104

Als de biedingen dicht bij elkaar liggen Ă©n de makelaar heeft bij beiden mogelijke kopers een goed gevoel dan wint waarschijnlijk het bod zonder voorwaarden. Maar als de makelaar bij de koper zonder voorwaarden een slecht gevoel heeft en dat kan onderbouwen weer niet. Als 2 biedingen dicht bij elkaar liggen speelt voor mij ook een stukje gevoel mee; wat voor mensen zijn het. Zeker als biedingen dicht bij elkaar liggen speelt bij veel mensen ook een stukje gunning volgens mij (tenminste wel als ik in mijn omgeving kijk).

5 likes
#3105

Ja plus een bouwkundige keuring neemt ook echt niet alles weg. Veel lekkages zijn onvoorzien. Wij hebben domme pech gehad en had nooit gezien kunnen worden door een persoon die komt keuren. Daarbij kan er na keuring nog zoveel gebeuren. Shit happens dat hoort bij een koophuis.

@Shadina ik zou zelf minder snel voor het bod met keuring kiezen. Geen zin in gedoe als er een makkelijkere optie is. Zijn de huizen waar je naar kijkt oud? Wij keken naar huizen vanaf 1990. Daar is niet persé een keuring echt heel noodzakelijk voor heb ik begrepen. En onze aankoopmakelaar checkte erg veel voor ons. Of kruipruim droog was, wanneer daken vervangen moesten worden & bijv buitenschilderwerk. Hij wees ons in ieder geval altijd op mankementen en eventuele toekomstige kosten om rekening mee te houden. Misschien is dat ook optioneel voor jou.

3 likes
#3106

Ik vond bij ons de bouwkundige keuring niet zoveel voorstellen eigenlijk. Hij was niet eens onder de vloer geweest. Al zou ik het bij een volgende woning wel weer doen denk ik en ook onder voorbehoud van de keuring.

1 like