Zijn er hier Belgen die iets kunnen vertellen over de situatie op de woningmarkt in België? Wij zijn mogelijk geïnteresseerd in een huis dat nu 65 dagen te koop wordt aangeboden. Het lijkt me dus dat onderhandelen over de prijs mogelijk is. Wordt er in België veel onderboden?
In oktober 2021 heb ik nog onderboden. Had geen zin om de volle prijs te betalen, was zo’n 12k ongeveer.
Waarom is het huis nog niet verkocht, weet je dat? Ik zou de eigenaars bellen en vragen wat zij nu verwachten. Je kan altijd een eerste bod doen en zien waarmee zij terugkomen.
Mijn schoonbroer heeft ook moeten verkopen onder de vraagprijs. Zijn huis was wel lelijk en te duur in de markt gezet. Ik las dan aan de andere kant dat er 40k overboden werd voor een appartement in Antwerpen
2 likes
Ik ben in januari een huis gaan bekijken dat sinds oktober te koop stond. Rijwoning in vrij goede staat met deftige tuin in de rand van een grote stad, volgens mij het type huis waar in deze regio tijdens de coronacrisis op overboden werd zonder zelfs te bezichtigen. Wij zijn onder de vraagprijs kunnen blijven en hebben niet lang moeten onderhandelen daarvoor, dus zeker het proberen waard.
Wij hebben tijdens de bezichtiging een vriend meegenomen die werkt in de bouw om te kijken wat de werkpunten waren aan de woning, dus we konden ons bod goed motiveren met de toekomstige werkkosten die nog nodig gingen zijn.
1 like
Hangt ervan af in welke regio je zoekt, in welke staat het huis is enz. Maar als het al zo lang te koop staat zou ik zeker durven onderbieden.
Wij zoeken in een populaire stad en hier wordt nog steeds overboden. Wij hebben nog geen enkele keer de vraagprijs of lager geboden en al elke keer naast het huis gegrepen. Het valt wel op dat ook hier huizen met een slechte EPC/die nog zwaar gerenoveerd moeten worden langer te koop staan.
1 like
Wij hebben zojuist voor het eerst op een koopwoning geboden. Jeetje wat is dat spannend zeg. We gaan er vanuit dat we de woning niet krijgen omdat het hoog in de markt gezet was en het volgens het rapport van onze aankoopmakelaar minder waard is en wij daarom minder dan de vraagprijs hebben geboden. We konden wel hoger maar hebben echt gekeken wat wij het waard vinden en dat voelt goed. We zijn net begonnen met zoeken en kunnen nog prima wonen waar we nu wonen maar willen wel graag wat kopen ipv huren.
13 likes
Wat @bonfire zegt. Gezien de stijgende rente en de nieuwe regels omtrent woningen met een slechte EPC waarde zijn er inderdaad wel vaker woningen die niet meteen uit de markt worden gehaald.
2 likes
Dank allen! Ik laat het weten als het wat wordt!
Edit: hebben jullie misschien nog tips over waar te beginnen te orienteren voor een hypotheek? Ik zag de hypotheekwinkel bijvoorbeeld. Is dat wat?
Ik vond het nu geen meerwaarde, gewoon naar verschillende banken gaan of online een simulatie starten en zien wat ze je voorstellen.
De hypotheekwinkel houdt bvb geen rekening met het feit dat ze sommige banken je nog 100% willen en kunnen lenen, is je (gezamenlijk) inkomen hoger dan 4.000 euro netto dan kan je ook meer gedaan krijgen.
2 likes
er zijn ook banken die korting geven als familieleden al bij hen zitten, Arg-nta doet dat in ieder geval (op basis van het bedrag dat ze op rekeningen hebben staan, was wel een paar ,%)
4 likes
Wij zijn heel voorzichtig aan het oriënteren op eventuele verkoop, omdat we nu af en toe huizen voorbij zien komen in onze favoriete wijk in de stad waar we wonen en toch dromen over daar op reageren. Nu krijgen we in de komende weken 3 makelaars over de vloer voor een vrijblijvende waardebepaling en vraag ik me af of dat nu niet gelijk een beetje intens veel is. Hebben jullie bij verkoop meerdere makelaars gesprokkeld?
Nog tips over wat ik niet moet vergeten aan te kaarten?
Geen Belgische, maar had dit inderdaad gelezen. Wel heel goed om te weten ja!
We hebben wel een aardig idee van wat we kunnen lenen, maar ben meer benieuwd naar wat beste hypotheek voor onze situatie is. Maar dan kunnen we dus het beste verschillende banken bevragen begrijp ik.
2 likes
ik heb dus vandaag een huis gekocht in de stad waar ik vandaan kom, vind ik hartstikke leuk. Maar heb echt ondertussen ook heel wat tranen gelaten dat ik Amsterdam verlaat.
Plus dat ik echt > 20000 heb moeten overbieden, doet echt een beetje pijn aan m’n hart (gelukkig belde de aankoopmakelaar dat ik echt nipt meer had geboden. De anderen hadden zonder voorwaarden van financiering geboden, maar ik had een fantastisch persoonlijke brief geschreven wat dus ook echt wel helpt haha).
57 likes
Gefeliciteerd! 
5 likes
ja maar zoals ik het las bestaat het niet echt hier terwijl het bij mijn weten wel wordt gedaan hier :’) voor de rest geen idee hoor, het zal nog wel een tijd durec eer ik terug serieus een hypotheek ga kunnen overwegen
2 likes
Gefeliciteerd!
Heb je misschien tips voor de brief? 
2 likes
De verkopers vragen of we de sleuteloverdracht een week naar voren willen zetten.
Mijn eerste gevoel was: ja handig een week extra. Maar ik ben bang dat ik bepaalde zaken niet overzie haha. M’n huur heb ik opgezegd per datum van de sleuteloverdracht nu, dat betekent dat ik me dus eerder ga moeten uitschrijven op m’n huidige adres dan de dag dat ik de huur ervan heb opgezegd (lijkt me geen probleem?). Verder heb ik nieuwe contracten voor water etc allemaal al staan per datum van de sleuteloverdracht nu. Dus dat betekent een week daar geen elektriciteit water etc.
Iemand ervaring met last minute nog bepalen dat de sleuteloverdracht eerder plaatsvindt? Volgens de notaris zijn er geen extra kosten (behalve dan je hypotheek). Oh en misschien een suffe vraag maar ik weet dit niet omdat dit voor het eerst is dat ik een hypotheek ga hebben haha, maar de sleuteloverdracht staat nu in oktober en een week vervroegen zou betekenen dat dat in september gaat plaatsvinden. Begin je dan naar ratio met betalen voor je hypotheek of meteen voor sept. 
Vanmiddag vergeten te vragen toen ik belde. Ahhh het is zo’n last minute vraag dat ik gewoon echt twijfel, terwijl ja het is wel Chill om er een week eerder te kunnen zijn. Denk ik?
Je houdt gewoon electra en water. Wel moet je de bedrijven bellen dat je de ingangsdatum wilt vervroegen en vragen of dat kan. Zo niet, dan zou ik bij verkoop op papier laten zetten dat die kosten voor de verkopers zijn.
Verder kun je er ook voor kiezen om niet je huur eerder op te zeggen. Beetje speling in de overgang komt vaak van pas? Misschien nu tijd voor een goede schoonmaak, iets minder stress? En die overschrijving (bij de gemeente bedoel je?) komt niet op een dag.
Ik geloof niet dat je een maand meer rente betaald als je een week eerder overdracht hebt. Ik dacht dat de eerste afdracht rond de vaste datum in de maand is, en naar rato van wat je die maand hebt geleend, dus misschien kosten van een week, maar zeker niet meer. Daar zou ik het niet voor laten.
2 likes
Dat loopt wel los! Bij ons was het ook vervroegd en de nutsvoorzieningen konden na een telefoontje gewoon eerder. Mijn vriend was zich zelfs vergeten in te schrijven bij de gemeente, dus hij was een paar dagen later en dat was ook geen probleem.
Onze hypotheek wordt de eerste van de maand afgeschreven en de overdracht was op de 8e. Dus er werd pas in maand 2 op de eerste een bedrag voor beide maanden afgeschreven. In jullie geval zou je dan op 1 oktober het bedrag voor oktober en die paar dagen in september betalen. Je hoeft niet voor de hele maand te betalen, je betaalt vanaf de leveringsdag.
4 likes
haha ja ik heb ook wel benoemd wie ik ben, waarom ik het huis wil en wat ik er zo mooi aan vind (paar specifieke details) maar het belangrijkste denk is dat het niet zo serieus was. De inhoud was serieus, maar niet serieus geschreven. Weet niet zo goed hoe ik het uit moet leggen, veel humor erin is mijn tactiek.
oh en ik 3 foto’s toegevoegd van het huis waarin ik mezelf met enigszins grappige foto’s had in gephotoshopped :’) (ik stond op het het balkon, in de keuken en lag op het bed).
@tuula ja thanks! Vind het ook wel weer leuk hoor! Was eigenlijk pas m’n tweede bezichtiging haha. En m’n werk blijft voor nu nog even in Amsterdam dus ben er nog veel te vinden 
11 likes