Ik heb van meerdere mensen gehoord dat je altijd een klein gedeelte van je hypotheek niet moet aflossen, omdat je anders veel moet gaan betalen. Ik kan hier online niets over vinden, alleen de informatie over Wet Hillen. Zou men hieraan refereren of klopt hun uitspraak gewoon niet?
1 like
Dit heeft naar mijn weten inderdaad met Wet Hillen te maken, echter zoals je waarschijnlijk hebt gelezen wordt deze afgeschaft.
3 likes
Het eigenwoningforfait is een soort rekenpost dat bij je inkomen wordt opgeteld. Een hogere hypotheekschuld zorgt voor een lager eigenwoningfortfait.
Maaaaar toen was er het probleem tot 2013: mensen hadden massaal aflossingsvrije hypotheken, wat een risico opleverde, het is niet chill als je bevolking na 30 jaar aflossingsvrij struisvogelend (niet zelf aflossend) erachter komt dat ze niet meer kunnen financieren. Dus: aflossen moest gestimuleerd worden. Kom er maar in met Wet Hillen: de eigen woningforfait is lager bij aflossing. Wet Hillen is dus een stimuleringsmaatregel om mensen te laten aflossen.
Nu moeten mensen zonder oude rechten (dus mensen die nog geen oude aflossingsvrije hypotheek hadden) een hypotheek nemen waarbij je in 30 jaar aflost, wil je recht hebben op hypotheekrenteaftrek. Dus: wet Hillen wordt overbodig. Immers: aflossen hoef je niet te stimuleren, het is immers verplicht.
Ik kom zo met een Portereneelink over wat dit betekent bij volledig aflossen.
6 likes
Of toch niet. Gisteravond nog alles door gelezen en dacht dat ik alles had gezien, ook de maandelijkse bijdrage VvE verhoging maar zag nog ergens diep in de notulen dat er 2x5700 als eenmalige bijdrage binnenkort van je wordt verwacht voor de VvE. Staat ook in geen enkel ander stuk beschreven, ook niet in de begroting van 2024/2025. Die 10000 euro kan ik niet zomaar ergens ophoesten (heb nog wat spaargeld over maar eh, ja).
En daarnaast ga ik, waarvoor het wordt gebruikt, nooit terug verdienen. Maar ik baal er een beetje van want ik heb gewoon een aankoopmakelaar en dan denk ik, is dit niet half een taak ook van hem om mij daar op te wijzen? Is uiteindelijk mn eigen verantwoordelijkheid, daar niet van, maar vind dit gewoon echt helemaal ruk.
2 likes
Ik vind dit zeker wel iets waar een aankoopmakelaar pro-actief in moet meedenken. Waarom betaal je zo iemand anders goud geld? Ze mogen er ook wel een beetje moeite voor doen.
Maar balen zeg 
.
5 likes
Ah dat is lullig zeg, al helemaal omdat het niet duidelijk vermeld stond! En inderdaad stom dat de aankoopmakelaar dat niet gezien heeft. Wel goed dat je het zelf nog goed hebt doorgenomen, want het zou ook flink balen zijn als je daar na het tekenen nog achter zou komen.
1 like
Tjeez wat een bedrag 
Is dat voor nieuwe bewoners of ook voor huidige? Ik kan me voorstellen dat huidige bewoners dit ook niet zomaar hebben liggen dus vraag me bijna af of dit wel gevraagd kan worden vanuit de vve. Heb je de aankoopmakelaar hier nog naar gevraagd of aangesproken?
2 likes
Ja dat kan want in een Vve beslis je dit samen.
6 likes
Ik heb het aangegeven vandaag en hij reageerde verbaasd. Hij heeft echt niet gekeken naar die stukken. Kers op de taart, hij had al een taxateur meegenomen zonder overleg.
Waarschijnlijk is het 1x 5700 en dat is dan nog te overzien, ga vanavond nog een keer alle kosten onder elkaar zetten. Zowel de taxateur als de aankoopmakelaar zeiden zonder de exacte woorden dat het niet slim is als ik dit niet zou doen.
Helaas is de meerderheid van de VvE een coöperatie dus heb altijd eigenlijk een stem tegen.
Zag overigens dat de verkoper er in 3 jaar een ton winst op maakt. De tandjes
@Wonderland nee helaas, andere bieders zaten echt 2000 onder mij zonder voorbehoud dus die krijgen hem dan sowieso.
1 like
Als je als verkoper weet dat er zulke grote, verplichte kosten aan komen, ben je dan niet verplicht om dat te melden? Het is een flink bedrag namelijk. En niet dat jij dadelijk kan kiezen om het pas over 5jr te doen (wat je met groot onderhoud wat eraan komt en je zelf betaalt/regelt wel kan… of dat slim is is een 2e…)
5 likes
Ohhh wat irritant dat hij zijn werk zo halfslachtig doet en ook dingen doet zonder te overleggen 
Hoop voor je dat het ‘maar’ 1x dat bedrag is en dat het toch gaat lukken!
2 likes
Het is toch gemeld in de aangeleverde stukken?
@notmycircus bij onze VvE zijn ook wel mogelijkheden voor gespreid betalen als het niet in 1x zou lukken, misschien bij die VvE ook wel?
3 likes
Oh dan heb ik det verkeerd opgevat, ik begreep het als dat die notulen waar dat in stond pas na het geaccepteerde bot beschikbaar zijn gesteld.
2 likes
Ik denk zelf ook dat het niet slim als ik het doe. Zo’n appartementje komt zelden meer echt online en dan komen er zoveel man op af (maar dat weet iedereen natuurlijk). Heb wel veel moeten overbieden maar als ik dan naar de m2 prijs voor iets praktisch in het centrum denk ik ja, het is altijd nog beter dan Amsterdam haha (en dit is ook echt niet een kleine stad). Plus het is een hoek appartementje, heel veel zonlicht en gewoon super schattig ;-).
Maar we hebben het helemaal nagekeken, aankoopmakelaar belt nog een keer met de makelaar om het te checken want het gaat om zonnepanelen waar ik wél wat aan ga hebben (dit stond in het document dat ze pas hebben opgestuurd nadat we er om vroegen, ontbraken echt heel wat documenten, gewoon slordig).
Mocht ik er toch niet financieel uitkomen willen mn ouders me graag helpen, maar denk eigenlijk dat het wel moet gaan lukken (wil ook liever geen geld van mn ouders maar goed). Dus ik heb tóch een huis. Hele rollercoaster
31 likes
Met zonnepanelen gaat je energielabel mogelijk ook veranderen en wil je bank ook wel bijspringen met verduurzaming. Vraag ook even naar de opbrengsten van de zonnepanelen en de verdeling ervan in de VVE. Dat geeft jou en de bank ook wat inzicht in het nut van deze investering. Succes en toch gefeliciteerd, want als het allemaal rond is, dan ga je er vast heel gelukkig wonen!
3 likes
waarschijnlijk al gedaan maar in principe moeten ze alle verslagen met je delen als koper dus die zo ik eker even uitpluizen om te kijken waar ze over spreken op die vergaderingen, is hee handig om een beeld te krijgen wat nog kan komen als kost
2 likes
Ik reageer even in dit topic maar heb laatst precies hetzelfde gezegd tegen mensen haha. Ben er ook echt niet blij mee. Hij heeft de 2 in 1 rol in dit geval. Echt letterlijk het halve werk of misschien wel meer gedaan, alle contacten zelf moeten doen. Het enige wat hij eigenlijk heeft gedaan is een hypotheek aanvragen, lol.
Misschien ook wel een vertekend beeld omdat het na 1 huis al raak was, maar dan nog. Als ik met vragen kwam dan kreeg ik veel te horen: ja moet je aan de notaris vragen, moet je de verkoopmakelaar bellen etc. Achteraf was hij echt echt echt onnodig, want zelf het inplannen van bezichtigingen deed hij niet.
binnenkort is de overdracht en ik weet echt niet of we er iets van moeten zeggen eigenlijk, zelf heb ik daar geen zin in namelijk. Ik ga hem iig aan niemand adviseren. Echt pijnlijk geld om af te tikken voor zijn “dienst”
Hoe zijn de ervaringen van anderen?
1 like
Ja ik denk in dit geval dat dat de conclusie eigenlijk wel lijkt te zijn. Dus wel relevant om te noemen in mijn geval idd, geen schenkingen, geen ondernemer, geen erfpacht, geen overbruggingshypotheek. Recht toe recht aan.
1 like
Ik heb alleen ervaring met een hypotheekadviseur en dat was in ons geval wel echt heel handig, terwijl ik dat niet had verwacht. We zaten bij Frits, dat is allemaal online en iets goedkoper maar niet minder kwalitatief in mijn ervaring.
Eigenlijk zou het heel makkelijk moeten zijn: we wisten zelfs al dat we eigenlijk perse bij ASN een hypotheek wilden. Uiteindelijk duurde het heel lang voordat we de koopovereenkomst van onze nieuwbouwwoning konden tekenen, waardoor de hypotheekofferte ruim verlopen was. De rentes waren enorm gestegen en eigenlijk zouden we het met de nieuwe rentes niet kunnen betalen. Frits heeft toen tot twee keer toe uitstel bij ASN kunnen regelen waardoor alles goed gekomen is.
Weet natuurlijk niet of dat ons zelf misschien ook wel gelukt zou zijn.
7 likes