Ik zie nog steeds dat huizen voor belachelijk hoge prijzen in de markt worden gezet. Had echt gehoopt dat het iets zou matigen met die hoge rente maar niets is minder waar 
6 likes
Ik zou mij niet druk maken over de waarde van je huis, de meeste mensen hebben (helaas) liever praktisch dan mooi haha
3 likes
Ik moet er ook wel bij zeggen dat ik vaak rare verhalen over VVEās gehoord heb hoor, de mensen die dat leiden kunnen al snel rare kronkels hebben terwijl de meerderheid er niet mee bezig is. Ik vind het bijvoorbeeld wel vreemd dat ze op zo een korte termijn een grote ingreep als de ramen zouden willen doen, meestal worden zulke ingrepen op langere termijn gepland naar mijn ervaring. Natuurlijk is er wel meer urgentie sinds oekraĆÆne over dit soort zaken maar het moet wel haalbaar blijven. Appartementen zijn sowieso al efficiĆ«nter omdat de energie gedeeld wordt.
Als ze voor de vervanging van ramen zouden gaan zou ik proberen een front te vormen naar wat jij en andere bewoners al hebben gedaan zodat je kan opperen dat je ze niet opnieuw moet doen. De VVE heeft destijds toch ook goedkeuring moeten geven normaal dus daar kan je ook naar verwijzen als āer is al een stijl gekozenā. Qua waarde denk ik dat je dat zelf wel verkeer inziet hoor, mensen doen maar wat en als het een effe kleur ramen zijn gaan de meeste mensenniet eens doorhebben of het pvc, aluminium, hout of staal is.
4 likes
Zo gek is dat niet want er zijn de laatste jaren meer mogelijkheden gekomen om dat op een gunstige manier te financieren voor VVEās door middel van een lening. Dus heel veel VVEās zijn daar mee bezig en dat is echt iets goeds. Anders heb je kans dat als over x aantal jaar bv bepaalde maatregelen verplicht worden gesteld je in een keer als bewoner een heel groot bedrag moet gaan betalen. Via zoān lening kan het onder meer gunstige voorwaarden voor bewoners en wordt het gespreid en het kan ook in stookkosten heel veel schelen. Dus het is echt niet perse slim om dat te gaan tegenhouden (tenzij het natuurlijk echt een dom uitgewerkt plan is). Het is ook echt niet waar dat appartementen perse efficiĆ«nter zijn want je draagt vaak ook bij aan de gedeelde stookkosten van het gebouw en die heb je niet zelf in de hand en het hangt ook totaal af van waar je appartement zich bevindt in het gebouw.
5 likes
Update: we hebben waarschijnlijk het hoogste bod (heb de makelaar gestalktā¦) maar hebben geboden met voorbehoud van financiering en ik ben bang dat we 'm daar nu op gaan verliezenā¦
6 likes
Waarom denk je het te gaan verliezen op het voorbehoud? Hebben de verkopers haast of zijn ze gebaat bij zekerheid?
4 likes
Dat is wel een interessant punt, de vrouw die dit plan namelijk heeft voorgesteld (zij is een zelfstandige op het gebied van duurzaamheid en ingehuurd door de VvE) zei dat er nu de mogelijkheid is om een lening af te sluiten tegen een rente van 2,4%. Daarnaast zei ze als dit plan niet wordt uitgevoerd, bewoners in de toekomst wellicht hoge bedragen moeten storten aan de VvE. Dus dat gaat dan denk ik over hetgeen dat jij beschrijft!
2 likes
Als het bod er onder 1000ā¬ lager is, compleet zonder voorbehoud, zou ik daar ook voor gaanā¦
@Monito Wanneer hoor je meer 
3 likes
Ik heb hier 0 verstand van verder hoor maar weten de verkopers ook dat je echt heel graag wilt en serieus bent? Heb je ze gesproken van tevoren of nooit gezien?
2 likes
Ze zijn gebaat bij zekerheid. Ze hebben al eens eerder geprobeerd te verkopen en toen is het niet gelukt. Daardoor hebben zij die boete moeten betalen en ze zullen daardoor nu sneller kiezen voor een zekere verkoop.
Uit wat de makelaar aangaf maken we op dat er max. 3000 euro verschil zit tussen onze biedingen, waarbij wij het hogere bod hebben en nummer 2 geen voorbehoud van financiering heeft.
Ik heb dus zonet nog eens met de financieel adviseur gebeld en hij geeft eigenlijk aan dat wij ons voorbehoud eventueel kunnen intrekken omdat er geen belemmeringen zijn voor een hypotheek in onze situatie. 100% garantie heb je nooit, maar hij had in 25 jaar nog nooit iemand mee gemaakt in onze situatie die geen hypotheek kreeg.
Ik heb dus net geprobeerd de makelaar te bereiken, maar volgens de assistent is die al in gesprek met de verkopersā¦
8 likes
Hebben zij een boete moeten betalen? De boete is toch voor degene die de koop niet rond krijgt?
11 likes
Ja, tenzij zij daardoor een koop hebben moeten ontbindenā¦? Maar ip is de kopende partij de Sjaak dacht ik ja
4 likes
Ja precies! Sorry onduidelijk geformuleerd, maar doordat verkoop van hun woning niet doorging moesten zij de 10% betalen voor de andere woning die ze wilden kopen waarbij zij dus zonder voorbehoud hadden geboden.
3 likes
Zelfs ik vind het zo spannend voor jou omg
5 likes
Wat kut. Ik vraag me soms wel echt af wat mensen aan het doen zijn. Kun je in jouw geval niet je bod verhogen?
2 likes
Gezien de situatie van de verkopende partij zou een hoger bod miss niet veel uitmaken?
Hoop iig voor @Monito dat het lukt met huidig plaatje. Zenuwslopend 
3 likes
Vraag me dan af wat de situatie is van de bieders die zonder voorbehoud kunnen bieden (in het algemeen, niet specifiek deze mensen). Zouden zij de gok nemen of zouden ze het bedrag gewoon op de bank hebben staan?
Ik hoop dat je het voor elkaar krijgt @Monito
1 like
Je weet het niet. Ze zijn ook net voor tienduizenden euroās het schip in gegaan als ze de boete moesten betalen en willen dus een stap boven hun maximale hypotheek zetten als ze het moesten afblazen. Daarnaast zegt zonder voorbehoud uiteindelijk niks over of het ook daadwerkelijk lukt.
2 likes
Voor degenen die zonder voorbehoud willen bieden, bij IkbenFrits heb ik een biedverzekering langs zien komen. Wanneer de financiering voor een woning niet rondkomt, betaalt die verzekering de boete. Zelf overigens geen ervaring mee.
2 likes
Nou (allemaal hypothetisch), stel je kan een hypotheek krijgen van 500.000, en je hebt al 250.000 overwaarde, zelfs als je je huis met 50.000ā¬ verlies zou verkopen.
En je hebt al alles met een hypotheek adviseur helemaal doorgerekend. Dan is bieden zonder voorbehoud op een woning van 500.000 best ā¦ realistisch.
De kans dat je Ć©n die 250.000 hypotheek niet krijgt, en je huis met nog meer dan 50.000ā¬ verlies verkoopt (in deze markt) is dan gewoon best wel heel klein.
3 likes