Ik sta op het punt me in te schrijven voor een nieuwbouwwoning (met heel veel animo), is een van de vragen op het inschrijfformulier of je een uitbouw wil en hoe groot dan. Tot zo ver de eerlijke loting 
Twijfel om gewoon ja in te vullen en als ik al ingeloot word, die uitbouw af te zeggen. Er staat nergens dat je nu aan die keuze vast zit oid.
6 likes
Ik ben solo eigenaar van het huis. 
Blij maar ook dubbel. Het is een goeie plek voor mij en mn kids.
74 likes
Ja ik begrijp heel goed wat je zegt, dat was ook mijn eerste gedachte toen ik het hoorde. Tegelijkertijd vind ik dat ook lastig, wetende dat er nog niets is getekend en er meerdere biedingen zijn geweest die bij elkaar in de buurt lagen. Het is onhandig voor de verkoper om zich nu tot een andere partij te wenden als ik mijn poot heel erg stijf houd, want het kost alleen maar meer tijd, maar ik ben dan toch bang voor het geval dat ze het wel doet en iemand anders wel direct zijn kans grijpt. Nouja goed, hopelijk kunnen we tot een compromis komen.
@Wasbeer Ai wat stom zeg! Maar als er geen voorwaarden ofzo zijn waarmee je akkoord gaat in het inschrijfformulier zou ik het gewoon lekker aankruisen! Dan kom je hopelijk in de betere loting 
2 likes
Het is eindelijk gelukt: ons bod is geaccepteerd op een prachtig droomhuis!
Maar nu meteen stap 2: ze willen over 1 week het voorlopig koopcontract ondertekenen. Hellep wat moeten we dan allemaal geregeld hebben? 
iig een notaris gekozen volgensmij maar bij sommige hypotheek adviseurs zit dat in t pakket en we hebben ook nog geen adviseur gekozen en we moeten nog een samenlevingscontract… chaos in mn hoofd. Overdracht is pas april maar voorlopig koopcontract is dus al over 5 werkdagen 
Iemand tips of advies?
14 likes
Leuk, gefeliciteerd!
Het tekenen van het voorlopig koopcontract gebeurt meestal zsm, want tot die tijd is de verkoop nog niet officieel en kunnen jullie er beide nog vanaf. Je mag als koper idd een notaris kiezen, maar je kunt ook in het contract opnemen dat je binnen x-periode de keuze van de notaris door geeft. Verder hoef je nu nog niks te regelen!
2 likes
Gefeliciteerd! Samenlevingscontract hoeft ook pas rond te zijn bij tekenen van overdracht. Hebben jullie een aankoopmakelaar? Die regelde de notaris bij ons.
2 likes
Zou zelfs erna nog kunnen!
5 likes
Mijn tante was onze hypotheekadviseur en dat was natuurlijk heel fijn. Zij adviseerde een notaris en zorgde dat we na het tekenen van de overdracht direct bij hen ook een afspraak hadden om het samenlevingscontract te bespreken. Vervolgens werd dat contract daarna pas opgesteld. Dus je hoeft dat samenlevingscontract niet voor het tekenen van overdracht al rond te hebben.
4 likes
Ja klopt idd!
1 like
Wauw wat een hulp, dankjewel allemaal! 
dan nemen we dat over de notaris op denk ik, want ik kies liever goed dan overhaast. Helemaal als we eigenlijk zo lang de tijd hebben. Heb al wel wat offertes aangevraagd maarja we betalen straks ook niet voor niets voor een hypotheekadviseur, dan moet ie nog wel wat te doen hebben haha
1 like
Ik zou dit nooit adviseren, in theorie kan er tussen de overdracht en tekenen samenlevingscontract iets mis gaan en dan heb je het nog niet goed geregeld (want in het samenlevingscontract wil je een verblijvingsbeding opnemen zodat bij een overlijden gezamenlijke bezittingen niet deels naar de familie van de overledene vererft). Bij ons op kantoor komen de kopers voor de overdracht op bespreking zodat het samenlevingscontract (vaak met testamenten) direct na de levering en hypotheek getekend kan worden.
En dat moet in itsireneforyou’s situatie ook prima kunnen met de overdracht in april.
8 likes
Is idd wel mijn uitgangspunt om het allemaal goed geregeld te hebben voor april! dankjewel!
1 like
Ons bod is ook geaccepteerd! Zo spannend weer! Er mag wel verduurzaamd en gemoderniseerd worden, dus er staat ons wel wat te wachten. Maar heb er zoveel zin in!
We spreken woensdag onze adviseur weer, maar ik vroeg me af wanneer precies de rente wordt vastgesteld en hoe het zit met dat voorschot. Je tekent het koopcontract, vraagt een hypotheek aan en hoe maak je dan die 10% over?
16 likes
Als je ervoor kiest om de 10% zelf over te maken (waarborgsom) dan kan je de notaris vragen naar het rekeningnummer van de derdengeldenrekening. Maar je adviseur kan ook een bankgarantie stellen, dan wordt er niet daadwerkelijk 10% overgemaakt maar zegt de bank/een waarborgmaatschappij dat zij de 10% betalen mocht jij je niet aan je verplichtingen houden (maar dat kost uiteraard wel geld, dus als je toch uiteindelijk 10% of meer aan eigen middelen moet inbrengen kan je beter voor de waarborgsom kiezen)
2 likes
Gefeliciteerd, Spannend! Voor je vraag sluit ik me aan bij wat hier boven is gezegd.
Ik weet niet of het je eerste woning is en of je een studieschuld hebt, maar toen wij gisteren bij de hypotheekadviseur zaten was de conclusie dat de nieuwe leennormen vanaf 2024 voor ons (starters met studieschuld) voordeliger uitpakken als we de hypotheekofferte in 2024 aanvragen en accepteren dan wanneer wij de hypotheekofferte in 2023 accepteren. Dus dat is ook nog wel iets om rekening mee te houden! En vanaf 2024 is het bouwdepot voor energie op je hypotheek max 20.000 ipv 9.000 (label E, F, G) Gelet op verduurzaming is dat ook wellicht interessant!
5 likes
Ah OK, maar dan moet je dus al een notaris hebben? En wat bedoel je precies met dat je beter voor de waarborgsom kan kiezen? Wij zouden het geld eventueel wel zelf kunnen overmaken.
@Kees Wij zijn ook starters met een (inmiddels kleine) studieschuld. Waarom is dat in 2024 voordeliger? En kan dat ook zomaar, dat je het dan pas in 2024 regelt? En een bouwdepot leen je tegen dezelfde rente als de rest van de hypotheek?
Voor je notaris! (ze staan er denk ik alleen niet allemaal bij)
1 like
Ik durf hier niet met zekerheid antwoord op te geven, want ik zit ongeveer in dezelfde fase qua aankoop van een huis als jij (tekenen morgen de voorlopige koopakte), maar qua hypotheek hangt het af van de datum die je afspreekt om de hypotheek rond te krijgen. Als die datum in 2023 ligt dan kun je hem niet afsluiten volgens de regels van 2024. Het gaat erom dat de datum van de offerte door de hypotheekverstrekker in 2024 ligt.
En verder wordt er qua studieschuld gekeken naar de werkelijke maandelijkse lasten en niet meer de oorspronkelijke schuld.
2 likes
Ja de 10% maak je altijd over naar de derdengeldenrekening van de notaris. Maar de datum waarop de waarborgsom/bankgarantie overgemaakt/gesteld moet zijn is vaak 1 week na de datum voor de ontbindende voorwaarde, dus dan heb je als het goed is nog genoeg tijd om een notaris te vinden. Je hypotheekadviseur heeft waarschijnlijk wel een vaste notaris waar hij goede ervaringen mee heeft.
Je kan beter voor de waarborgsom kiezen, omdat je dan geen kosten voor een bankgarantie maakt. Een bankgarantie bij ING kost bijvoorbeeld 1% van het garantiebedrag (dus stel je koopsom is 400.000, dan is 't garantiebedrag 40.000 en de kosten voor de bankgarantie 400 euro). Stel je hypotheekadviseur heeft uitgerekend dat je uiteindelijk 44.000 aan eigen middelen moet gaan inbrengen, dan kan je beter zelf de 10%/40.000 over maken naar de derdengeldenrekening, en dan voor de overdracht de resterende 4.000 in plaats van dat je én die 44.000 betaalt voor de overdracht én dan ook nog eens 400 betaalt voor de bankgarantie
Sowieso ff goed de datum voor de waarborgsom/bankgarantie checken (artikel 5 van je koopovereenkomst waarschijnlijk) want soms is die datum gelijk aan de datum van de eigendomsoverdracht en hoef je dus in feite geen waarborgsom/bankgarantie te regelen.
3 likes
Ohhh zo! Ik snap m! Ik moet nog even wennen aan al het jargon. Het is dus even afhankelijk van de koopovereenkomsf hoe dat precies zal gaan.
En kies je dan zelf een datum voor overdracht? De verkopers hebben in principe al een andere woning waar ze in kunnen. Hangt de overdrachtsdatum dan af van wanneer wij de hypotheek rond krijgen of kies je daar gewoon een datum voor?
3 likes