Huizen/woningmarkttopic #3

Hier zei de gemeente dus dat het met een percentage omhoog gaat dat is vastgesteld voor de hele gemeente obv het type woning. En dat het uitgangsbedrag opnieuw wordt bepaald als de woning over gaat op een nieuwe eigenaar. En dat wordt dan idd weer bepaald op basis van 3 soortgelijke woningen. Maar misschien heeft degene aan de telefoon het dan niet duidelijk uitgelegd. Ik had destijds specifiek gebeld met de vraag waarom het zo veel scheelde met de directe buren en kreeg dit als uitleg.

Ik zie nu wel dat de WOZ waarde van onze buren een jaar later, dus van peiljaar 21 op 22 relatief (veel) meer is gestegen dan die van ons (buren: 1 ton, die van ons: 17k) dus zou kunnen dat het dan later weer recht trekt want de WOZ van onze huizen scheelt nu nog weinig.

Het is logisch dat er een jaar zit tussen een grote stijging in de WOZ waarde van je buren. De peildatum is het jaar voor het belastingjaar en na verkoop duurt het dus een jaar tot 2 jaar voor je dit ziet. Maar ik denk dat het verkeerd is uitgelegd, want alle gemeenten moeten zich aan de wet WOZ houden, daar worden ze ook op gecontroleerd. Zie: Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde? | Rijksoverheid.nl

4 likes

Ik weet niet of je echt kan zeggen dat het een ton hoger ligt, want een ton op een huis van 600K is wat anders dan een ton op een huis van 200K. Bij ons ligt de woz-waarde ongeveer 2,5% lager dan de vraagprijs en ongeveer 5% lager dan wat we uiteindelijk hebben moeten bieden (:smiling_face_with_tear:). Maar het kan inderdaad geen kwaad om het gewoon te vragen, misschien heeft hij wel een redelijk bedrag in gedachten waarvoor hij wil verkopen zonder bezichtigen etc. dan hoef je ook niet over te bieden.

5 likes

Bij ons was de WOZ met een peildatum een maand ná verkoop 2% hoger dan wat we betaald hebben, dus dat kan ook nog :’) en ik verwacht niet dat we als we nu verkopen de huidige WOZ-waarde halen. Dus het zegt veel, maar het hoeft niet alles te zeggen.

2 likes

Ons huis gaat over ca. 3 weken in de verkoop. Volgende week worden de foto’s gemaakt. Ik twijfel om op funda een toppositie in te kopen. Ik zal nog wel even met de makelaar overleggen. Wij hebben een huis op 10km van Amsterdam aan vaarwater. Wij hebben geen haast met de verkoop van ons huis. Wij gaan richting Groningen waar meerdere potentiële huizen te koop zijn.
Iemand bekend met het plaatsen van je huis via een toppositie, ervaring of opmerkingen?

Geen ervaring met toppositie. Maar het klinkt alsof het niet nodig is.
Ik zou dat eigenlijk pas doen als het lang te koop te staat.
Toen ik vorige mijn vorige woning verkocht, zakte de markt een beetje in maar was niet nodig geweest.

9 likes

Bedankt. De huizen die onlangs te koop hebben gestaan of die nog te koop staan, staan alsnog een paar maanden te koop. Het betreft een lintbebouwing die zeker niet voor iedereen een ideale omgeving is. Het zijn allemaal wat oudere woningen. Ik ben bang dat het huis te lang te koop gaat staan. Maar misschien maar eerst zonder toppositie proberen.

Als je het overweegt zou ik het gelijk doen. Wij hebben ons huis ook met toppositie gedaan en was vrijdag erop gekomen, zelfde dag nog kijkers, zaterdag bod uitgebracht, maandag verkocht.
Als een huis langer te koop staat zien mensen dat toch als een teken. Door het gelijk als toppositie erop te doen lijkt het net gewilder. Een huis dat al een tijdje erop staat wat ineens toppositie is, prikken mensen doorheen. Iedereen die de markt in de gaten houdt had het huis eerder dan ook al gezien en denkt hee dat huis is ineens toppositie, was zeker niet zo populair als gedacht.

3 likes

Precies wat jij omschrijft is ook hoe ik het zie. Ons huis klinkt ideaal, maar ik denk dat het nog past lastig te verkopen is vanwege het feit dat het huis 50 jaar is, lintbebouwing etc. Ondanks dat we geen haast hebben, wil ik niet over 6 maanden alsnog hem tijdelijk van de markt af moeten halen. Bedankt voor je input.

1 like

Ik denk dat laatste dus eigenlijk wel al meteen. Dus dat de kopers er echt heel graag en liever gisteren dan vandaag vanaf willen, dus dat ik ook mss minder hoog zou bieden.

Maar dat kan volledig aan mijn interpretatie liggen dus, maar dat dacht ik altijd bij die huizen.

5 likes

Ik ga jullie argumenten meenemen en bespreken maandag met de makelaar. Bedankt! Soms zit ik zo in m’n eigen bubbel dat ik het niet meer weet

1 like

Als woningzoekende kijk ik daar totaal niet naar. Ik krijg een melding bij een nieuwe woning in mijn prijsklasse binnen een bepaald zoekgebied. Die bekijk ik meteen en daarnaast kijk ik dagelijks naar andere woningen die te koop komen (meer uit interesse).

Maar de makelaar kan je vast beter adviseren dus lijkt me goed om daarmee te overleggen inderdaad. Succes!

Tnx, maar wat jij zegt: “verder kijk ik nog naar andere woningen, puur uit interesse”. Dan komen woningen met toppositie toch even wat eerder in beeld. Misschien zit de woning net niet binnen je zoek gebied, maar wekt het alsnog je interesse?

3 likes

Mwah ik kijk steeds naar wat de afgelopen 24 uur online is gekomen in mijn eigen gemeente en een gemeente ernaast. Ik kijk op de kaart en dan klik ik letterlijk iedere woning aan op funda haha. Bij sommige woningen klik ik door en soms kijk ik in een andere provincie. Puur vol de lol

Maar goed binnen mijn budget komt er maar weinig beschikbaar en qua locatie wil ik geen concessies doen, dat is vast niet voor iedereen zo.

3 likes

De echte zoekers zien jouw huis 100% voorbij komen.
Ik (en vele anderen die ik ken) hadden inderdaad zo’n melding aanstaan. iedere nieuwe woning binnen mijn zoekgebied heb ik afgelopen 2 jaar wel voorbij zien komen, haha

7 likes

Krijgen jullie dan pushmeldingen van Funda? Ik heb dat ook aanstaan maar nog nooit een pushmelding gekregen, alleen die stomme mails die altijd veel te laat komen natuurlijk

Je kan je via een makelaar inschrijven op Imove met je voorkeuren. Dan krijg je een mail 1 a 2 dagen voor het op funda staat.

3 likes

Ja, ik krijg direct een melding als er een nieuw huis opgezet wordt. Maar via de socials van de makelaars wordt het vaak al 1/2 dagen eerder bekend gemaakt.

4 likes

Eindelijk een mooi huis gezien. Samen met de aankoopmakelaar zijn we er doorheen gelopen en ook hij beoordeelt het als heel netjes onderhouden en in goede staat, van wat hij ervan kan zien. De tuin is wel relatief klein en onhandig qua indeling, maar de grootste maar is dat de tuin aansluit op een stukje groen/open natuur met daarachter een ringweg. Hemelsbreed gok ik dat er zo’n 200 meter tussen zit. Dus dat hoor je wel… en ik twijfel ook vanwege de gifgassen en zo van zo’n weg. Maar het huis zelf is echt mooi en het straatje ook. De andere kant van het huis is zelfs een heel groot park. Aaaah en we moeten morgen al dan niet al een bod uitbrengen. Hoe beslissen mensen hierover!!! Ik weet gewoon niet wat ik zwaarder moet laten wegen.

3 likes

Wij hebben een huis bekeken dat dicht bij een snelweg lag (100 m denk ik). Ook lang getwijfeld en toch geboden, maar niet geworden. En achteraf ben ik daar heel blij mee. Want we hadden eigenlijk niet genoeg ‘onderzoek’ gedaan.

Op de fijnstof kaart zag je dat daar duidelijk meer fijnstoffen waren dan verder van de snelweg. Ook zijn we in de buurt nog paar keer geweest en het maakte zoveel uit hoe de wind stond qua geluid. Maar was wel vaak continu geluid van auto’s.

Ik denk dat je daar wel aan went en op veel plekken is er teveel fijnstof. Want wil je niks moet je niet in NL wonen. Maar gevoelsmatig voelde het toch niet goed.

5 likes