Zou grofweg beetje op funda kijken.
Een woning in die wijk, van (ook) 125m2, en een kavel van 200m2 (& stel deze kavel is 190m2) etc. Weet niet of je de staat van afwerking weet aan de binnenkant, want het maakt natuurlijk wel uit of er in 2022 of in 2002 voor het laatst een nieuwe badkamer en keuken in is gezet haha.
Maar als je beetje vergelijkbare woning kan vinden in die wijk/stadsdeel, zal het Uiteindelijk geen ton schelen gok ik?
2 likes
Op Walter Living kun je ook zien voor welke prijs vergelijkbare huizen verkocht zijn
3 likes
Dat āheel stukā valt wel mee. In de tijden dat de prijzen hard stegen wel, maar de huidige woz prijzen zijn gebaseerd op verkopen in 2022. Dat is voor een indicatie best ok om te kunnen inschatten of het een huis is, dat je mogelijk zou kunnen betalen.
3 likes
Bij ons huis zit zoān 70k verschil tussen verkoopprijs in 2023 en WOZ uit 2022, vind ik best veel en daarom zou ik er dus niet zomaar vanuit gaan.
1 like
De huidige huizenmarkt heeft best een stijging doorgaan. Bij ons is de woz waarde 400.000 maar ons huis verkoopt sowieso voor 460.000 minimaal nu.
Edit
En bij mijn schoonbroertje zijn huis zit er 110.000 verschil in tussen peildatum woz en uiteindelijke verkoopprijs novemer 2023
1 like
Net als de twee hierboven loopt het hier ook een heel stuk uit elkaar. Scheelt 110 - 125.000 met de recent ingeschatte verkoopwaarde van ons huis door 3 makelaars.
4 likes
Ik wist onze WOZ niet uit mān hoofd, maar wel de taxatie waarde van medio 2023. Scheelt idd een ton 
ā¦ ben benieuwd naar de WOZ van 1-1-2023 dan haha 
. Belasting 
2 likes
Haha dan kan ik het vergeten als het echt een ton hoger is! Woz waarde in 2022 was 265.000 en mijn budget ongeveer 315.000
Ik zou het gewoon vragen. Als hij wilt verkopen is er vast al een makelaar geweest met een schatting. Dan weet je waar je aan toe bent.
8 likes
Wauw, zoveel verschil herken ik niet. Ik zou al blij zijn met mijn woz waarde, maar dat is een speciaal geval. En van recente verkopen in mijn omgeving zat er niet zoveel verschil tussen woz waarde en verkoopprijs. Misschien heeft dat te maken met soort huis, of met locatie. Geen idee.
2 likes
De gemeente had tegen mij gezegd dat ze de WOZ opnieuw bepalen (en dus flink omhoog gooien) na de verkoop van het huis. Dus onze WOZ werd gelijk aan de vraagprijs. Hebben het rond vraagprijs gekocht dus niet extreem erboven. Vervolgens doen ze er jaarlijks een percentage bovenop. Resultaat: de buren die hier al 15+ jaar wonen hebben een veeeeel lagere WOZ dan wij. Scheelde eerste jaar dat ik keek iets van 1-1.5 ton met ons voor exact hetzelfde huis in dezelfde staat.
2 likes
Wat raar dat de rest niet meebeweegt dan. Dat wist ik namelijk niet.
2 likes
Maar de buren gaan ook mee hoor, op basis van jouw verkoopprijs. Zeker als het hetzelfde type huis is. Ieder jaar wordt je huis tegen 3 soort van gelijkwaardige huizen die verkocht zijn in de buurt getaxeerd voor de WOZ waarde. Staat in het taxatierapport dat je kunt opvragen bij de gemeente.
4 likes
Hier zei de gemeente dus dat het met een percentage omhoog gaat dat is vastgesteld voor de hele gemeente obv het type woning. En dat het uitgangsbedrag opnieuw wordt bepaald als de woning over gaat op een nieuwe eigenaar. En dat wordt dan idd weer bepaald op basis van 3 soortgelijke woningen. Maar misschien heeft degene aan de telefoon het dan niet duidelijk uitgelegd. Ik had destijds specifiek gebeld met de vraag waarom het zo veel scheelde met de directe buren en kreeg dit als uitleg.
Ik zie nu wel dat de WOZ waarde van onze buren een jaar later, dus van peiljaar 21 op 22 relatief (veel) meer is gestegen dan die van ons (buren: 1 ton, die van ons: 17k) dus zou kunnen dat het dan later weer recht trekt want de WOZ van onze huizen scheelt nu nog weinig.
Het is logisch dat er een jaar zit tussen een grote stijging in de WOZ waarde van je buren. De peildatum is het jaar voor het belastingjaar en na verkoop duurt het dus een jaar tot 2 jaar voor je dit ziet. Maar ik denk dat het verkeerd is uitgelegd, want alle gemeenten moeten zich aan de wet WOZ houden, daar worden ze ook op gecontroleerd. Zie: Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde? | Rijksoverheid.nl
4 likes
Ik weet niet of je echt kan zeggen dat het een ton hoger ligt, want een ton op een huis van 600K is wat anders dan een ton op een huis van 200K. Bij ons ligt de woz-waarde ongeveer 2,5% lager dan de vraagprijs en ongeveer 5% lager dan wat we uiteindelijk hebben moeten bieden (). Maar het kan inderdaad geen kwaad om het gewoon te vragen, misschien heeft hij wel een redelijk bedrag in gedachten waarvoor hij wil verkopen zonder bezichtigen etc. dan hoef je ook niet over te bieden.
5 likes
Bij ons was de WOZ met een peildatum een maand nĆ” verkoop 2% hoger dan wat we betaald hebben, dus dat kan ook nog :ā) en ik verwacht niet dat we als we nu verkopen de huidige WOZ-waarde halen. Dus het zegt veel, maar het hoeft niet alles te zeggen.
2 likes
Ons huis gaat over ca. 3 weken in de verkoop. Volgende week worden de fotoās gemaakt. Ik twijfel om op funda een toppositie in te kopen. Ik zal nog wel even met de makelaar overleggen. Wij hebben een huis op 10km van Amsterdam aan vaarwater. Wij hebben geen haast met de verkoop van ons huis. Wij gaan richting Groningen waar meerdere potentiĆ«le huizen te koop zijn.
Iemand bekend met het plaatsen van je huis via een toppositie, ervaring of opmerkingen?
Geen ervaring met toppositie. Maar het klinkt alsof het niet nodig is.
Ik zou dat eigenlijk pas doen als het lang te koop te staat.
Toen ik vorige mijn vorige woning verkocht, zakte de markt een beetje in maar was niet nodig geweest.
9 likes
Bedankt. De huizen die onlangs te koop hebben gestaan of die nog te koop staan, staan alsnog een paar maanden te koop. Het betreft een lintbebouwing die zeker niet voor iedereen een ideale omgeving is. Het zijn allemaal wat oudere woningen. Ik ben bang dat het huis te lang te koop gaat staan. Maar misschien maar eerst zonder toppositie proberen.