Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#4528

Wij vonden het belangrijk dat onze aankoop makelaar kennis had over de wijk en het soort huis dat we zochten. Wij zochten een oud huis (1900-1930) en vonden het heel fijn dat de aankoopmakelaar al relatief veel technische kennis had, wist wat te bekijken, kritische blik, vaak geziene issues in de wijk etc

Daardoor kregen wij direct bij de bezichting al een goed beeld van de staat (en hij keek echt naar totaal andere dingen dan ons daardoor), konden we al voor de evt technische keuring inschatten of we evt nodige renovatie zagen zitten, kon hij heel goed adviseren over de biedingen en hadden we uiteindelijk geen verassingen bij de technische keuring.

En absoluut ook goed netwerk en verhouding met andere makelaars. Dankzij zijn goede band met de verkoop makelaars is bij ons uiteindelijk de koop doorgegaan toen er allemaal issues kwamen last minute (nieuwe bieder op ochtend dat wij ons koop contract zouden tekenen)

5 likes
#4529

Ja dat is lastig. Wij kenden hem toevallig, maar via via is hierin het best.

1 like
#4530

Ook goed om rekening mee te houden, een aankoopmakelaar mag niet bemiddelen bij de aankoop als het gaat om een huis uit zijn eigen portefeuille verkopen (make sense) maar als je dus een focus hebt op een bepaalde wijk dan kan het wel handig zijn om daar rekening mee te houden.

1 like
#4531

Nou ja het is in principe een zakelijke overeenkomst je hoeft er niet mee de kroeg in :joy:
Ik zie een klik meer in dat dr makelaar begrijpt wat je zoekt, wat je wil, wat reeel is en dus ook advies kan geven over een bod.

Wat ik ook belangrijk vond is dat wij ons konden richten op ā€œhoe voelt een huisā€ en de makelaar er praktisch en zakelijk naar keek.

Ik lees een beetje tussen de regels door dat je een makelaar een geldwolf vindt en dat het eigenlijk niet nodig zou moeten zijn. En ik ben het eens met dat het niet nodig zou moeten zijn, alleen ik zag het als een dienst waarbij de makelaar een bepaald deel van het proces op zich neemt wat we wel zelf zouden kunnen maar dat veel handiger is als iemand met meer verstand van zaken ondersteund.
Dus ik vind een aankoopmakelaar wel echt van toegevoegde waarde ook al heb je alleen advies nodig over hoe hoog je bod moet zijn. En wat @Yzile ook zegt, als het goed is vinden ze het leuk om je aan een huis te helpen :grimacing:

5 likes
#4532

ā€œIedereenā€ zegt ā€œaltijdā€ dat de k.k zoā€™n 5-6% zijn. Maar wat hoort daar dan allemaal bijā€¦?
Want als ik bijv op vereniging eigen huis een kosten koper berekening maak komt ik never nooit op 6%.
Bijv een huis van 550.000, geeft ie 15.700 aan aan kosten. Dat is nog geen 3%.
Huis van 895.000, geeft ie 22500 aan, dat is ook nog geen 3%.

Dus wat mis ik om aan respectievelijk 33.000 en 53.000ā‚¬ k.k te komen :sweat_smile:

Edit: dit zijn dus beide bedragen waarbij je <35 geen recht hebt op vrijstelling oid

#4533

Op die pagina staat toch een linkje naar wat het allemaal kan omvatten:

2 likes
#4534

Ik had ook altijd begrepen 2-3% en dat ging hier ook wel op.

Vind wel dat die site erg weinig berekend. Taxatie en advieskosten lagen bij ons al veel hoger.

1 like
#4535

Ja dat snap ik, en die posten zie ik ook terug in die berekening.
Maar als je googleā€™d of als ik mensen om me heen hoor, gaat het altijd over 5-6% k.k.
Maar daar kom ik in praktijk dus niet op. Ik vroeg me dus af of er nog andere kosten zijn zegmaar waardoor je daar wel op zou komen

@JustinBieber
Haha ja nationale Nederlanden is nog zuiniger :crazy_face:
Die hebben het over 2000ā‚¬ aan hypotheek advies.
Bouwkundige keuring etc nemen ze helemaal niet mee. Dus deze was al uitgebreider / minder zuinig

3 likes
#4536

Mijn kk waren 4,5% met makelaar, hypotheekadvies, taxatie, notaris en overdrachtsbelasting.

#4537

Alle kosten die er zijn staan wel op die pagina zover ik kan inschatten, maar het ligt nogal aan je situatie en wat je kiest of je die kosten wel of niet maakt.

2 likes
#4538

Ligt heel erg aan de situatie. Ik had toevallig wel 5% kk en bijkomende kosten van aankoop, maar dat komt omdat ik een goedkope woning in een dure omgeving heb gekocht.

De kosten bestonden bij mij uit aankoopmakelaar, hypotheekadviseur, overdrachtsbelasting, taxatie en notaris.

1 like
#4539

Hoe duurder je huis hoe kleiner het percentage van de kosten koper. Deel van de kosten (zoals een notaris) is namelijk vast. Andere deel (zoals overdrachtsbelasting en makelaarskosten) is relatief.

Denk trouwens dat je met 15.700 voor een huis van 550.000 euro je wel heel goedkoop uit bent.

3 likes
#4540

Wij hebben als aankoopmakelaar onze verkopende makelaar genomen. We vonden het niet belangrijk dat hij naar elke bezichtiging mee ging, alleen als we een 2e keer wilden gaan kijken. We zijn vooral voor een aankoopmakelaar gegaan omdat we dan via Copaan al wat eerder dan op Funda de woningen konden zien en afspraken maken. En bij het eventueel bieden en vooral overbieden konden we zijn advies goed gebruiken. We hebben vandaag getekend voor ons nieuwe huis, uiteindelijk heeft ie vrij weinig hoeven doen voor ons, maar ik vind het super fijn dat we niet zelf iets hoefden te regelen voor bouwkundige keuring etc. Dat ontzorgen vond ik het ook echt al waard.

Het verbaasd me wel dat er dus (veel?) Makelaars zijn die Ɣlle bezichtigingen mee gaan. Bij de onze is het incl 3 bezichtigingen dus voornamelijk 2e bezichtigingen. Bij ons zijn heel veel woningen afgevallen tijdens de eerste bezichtiging, daar was hij niet van toegevoegde waarde geweest.

1 like
#4541

Haha ik heb toevallig echt net een proefperiode van Copaan aangemaakt, wat een goed systeem.

Maar hier in de buurt heb je niet eens tijd voor een 2e bezichtiging en moet je na 1 bezichtiging al beslissen. Misschien gaat een aankoopmakelaar daarom wat vaker mee?
Krijg er wel echt stress van. Er wordt zo ver overboden maar dat geld hebben wij niet, want we hebben geen eigen koophuis met overwaarde oid. Gedoe allemaal.

Gefeliciteerd met je nieuwe huis iig!

5 likes
#4542

Wij hadden vandaag onze eerste dag in het nieuwe huis. Mā€™n man zei al dat er altijd wel dingen tegenvallen, maar ik vond dat onzin. Well boy was i wrong :sweat_smile:. De elektra bleek slecht aangelegd, isolatiemateriaal moet deels vervangen worden, we gaan toch heel het plafond eruit halen want anders kunnen we niet bij de elektra. En ik zou heel de 1e gaan behangen maar nu gaan we waarschijnlijk alsnog laten stucen.
Ik ben wel heel enthousiast nog steeds en het is allemaal niet zo erg. Er is vandaag al een aannemer langsgeweest die volgende week plafond terug kan plaatsen en kan isoleren.
Edit : mega veel van dit hadden we trouwens al kunnen weten als mā€™n man vrij had gekregen tijdens de bouwkundige keuring :triumph:. En een deel hadden we vanuit de keuring al aan zien komen.

7 likes
#4543

Ah ja dan is het veel logischer inderdaad. Wel echt heel heftig eigenlijk om bij qe bezichtiging echt al te moeten kiezen en bieden. Na de eerste bezichtiging dacht ik dat er vrijwel niks hoefde te gebeuren, 2e bezichtiging zag ik opeens wel alles wat half los hing enzo. Dus als je maar 1 kans op kijken hebt idd gelijk makelaar mee. Ik hoop dat er snel iets op jullie pad komt! (En veeg dus huizen die iets langer al te koop staan niet gelijk uit, ons huis is er ook zo een)

2 likes
#4545

Maar dit is dan ook waarvoor een aankoopmakelaar meegaat de eerste keer. Die van ons keek altijd heel uitgebreid naar de staat, het kruipruim. Welke onderhoud we eerdaags echt moesten meeberekenen etc.

3 likes
#4546

Ik vergeet echt nooit meer dat de inspecteur die we via Eigen Huis hadden ingehuurd voor de bouwkundige keuring zelfs op de wcpotten ging staan met zā€™n grote schoenen om te kijken of ze stevig waren haha.

11 likes
#4547

Ja klopt, ik ging gewoon heel erg uit van onze situatie, waarbij we altijd de tijd hadden om als we interesse hadden een 2e keer te kunnen kijken. 1e keer kijken was dan meer gericht op ons ā€˜gevoelā€™ bij het huis, en een tweede keer meer op het werk wat er eventueel moest gebeuren. En bij die 2e bezichtiging was dan de makelaar.

Maar ik snap (nu) heel goed dat niet overal die luxe is om de eerste keer op die manier te kunnen gaan kijken.

1 like
#4548

En, waren ze stevig?