Vanavond een bod uitbrengen op een huis, spannend weer! Zeker na alle verhalen over overbieden e.d.
Voor degenen die van een koophuis naar volgend koophuis gingen, hadden jullie je huis vooraf laten taxeren of waarderen?
3 likes
Onze aankoopmakelaar heeft een inschatting gegeven vooraf, en tijdens de zoektocht zijn er huizen rondom ons huis (vergelijkbaar) verkocht, dus dat gaf ook wel een aardig beeld wat wij voor ons huis zouden kunnen krijgen.
Wij hadden geen taxatie maar wel een idee van de mogelijke vraagprijs door een makelaar die een keer vrijblijvend langs is gekomen, en ook gelijksoortige huizen in de straat die onlangs verkocht waren.
Succes, vond het een hele spannende tijd!
4 likes
Wij hadden vooraf al makelaars over de vloer gehad die een waardeindicatie hadden gegeven en plan van aanpak. Daardoor wisten we ongeveer wat het moest gaan doen.
2 likes
Bedenk wat je belangrijk vindt, wil je iemand die meedenkt en je echt helpt door dingen heen te kijken enzo of zoek je vooral iemand die zorgt dat je een realistisch bod kan doen.
Persoonlijk zou ik voor een no cure no pay makelaar gaan die een vast bedrag rekent en niet een percentage van de aankoop want dat vind ik gewoon irritant. Onze aankoopmakelaar dacht heel erg mee met ādit huis is wat voor jullie of dit is wel een goed huis maar je als je het wil moet je dit bieden alleen ik zou het niet doenā.
Ik zou met een paar makelaars gaan praten en kijken of er een āklikā is/of ze je wensen/eisen/budget zien zitten en op basis daarvan degene kiezen die je het beste gevoel geeft.
Oh ik zou zelf ook geen makelaar kiezen die 2x meegaat en je dan daarna voor elke keer moet betalen of die je moet betalen als je een bod gaat doen ofzo. En kijken welke makelaar vaak gebruikt wordt in jouw stad, en of die een goeie reputatie heeft (dat kan namelijk ook schelen niet perse in de zin van vriendjes regelen het voor elkaar maar meer āals makelaar x deze voorwaarden biedt dan leert de ervaring dat het altijd goed komt dus met deze kopers in zee gaan is een goed ideeā)
1 like
Voor de mensen die een huis hebben verkocht, hoeveel waren jullie kwijt aan courtage? Dus niet het percentage maar het bedrag. Wij zijn aan het onderhandelen erover maar ik vraag mij af wat ānormaalā is. De makelaar doet bij ons wel alles, dus fotoās maken/ rondleidingen etc.
8k, maar dat verschilt nogal omdat het vaak idd een percentage is. Mensen in mijn omgeving hebben een huis voor de helft van de prijs en ook de helft van de courtage verkocht, en andersom!
Volgens mij is 1-1,5% redelijk normaal
1 like
Bedankt voor je reactie, onze makelaar zit op 1,35 incl btw dus dat komt wel een beetje overeen gelukkig.
1 like
Je kan ook het percentage iets lager afspreken en een hoger percentage over wat boven de vraagprijs komt. Mits natuurlijk de makelaar dan niet je huis extreem laag in de markt gaat zetten maar onder aan de streep ga je idealiter voor een afspraak waar jullie allebei een goed gevoel bij hebben en als je dat gevoel niet hebt zou ik een ander zoeken.
1% verkoopprijs en aankoop was 1500 euro.
Ging zovaak mee als we wilden en adviseerde ook om iets wel of niet te doen.
Vooraf had hij oude huis ook getaxeerd en daardoor wisten we ongeveer wat het op zou leveren de overwaarde zou zijn.
Wij hebben 1,5% betaald wat 4800 euro was. En moesten fotografie kosten ook zelf betalen a 495.
1 like
Wij hebben 0,9% betaald, waarvan ā¬495 opstartkosten die aan het einde in mindering werden gebracht op het totaal (ā¬3.800). We hadden 3 makelaars uitgenodigd voor kennismaking + waardebepaling en uiteindelijk gekozen voor de partij waar we ons het beste bij voelden. Dat was toevallig ook de goedkoopste, de andere zaten rond de 1-1,25%.
2 likes
Thanks! Heb nu bij twee geĆÆnformeerd waarvan de eerste maar 3x mee gaat / helpt met biedenā¦ De andere belt vanmiddag terug, dus ik hoop dat die betere voorwaarden heeft.
2 likes
Pfff wat zijn aankoopmakelaars duur. Ik heb met meerdere contact gehad, maar als je wil dat ze meegaan betaal je meteen de hoofdprijs. De meesten bieden wel goedkopere pakketten aan waarbij ze meegaan bij een tweede bezichtiging, maar ze weten zelf ook prima dat er zo goed als nooit een 2e bezichtiging is 
Waarom ben ik niet gewoon 8 jaar eerder geboren, dan had ik nu een beter huis kunnen kopen zonder aankoopmakelaar 
1 like
1,3% verkoopcourtage, daarvoor deed hij alles op no cure no pay basis, foto/promotie pakket was wel iets van ā¬695.
Prijs voor aankoop was ā¬2500, normaal doet hij ā¬3500, maar wij verkochten ook met hem. Hij doet dan wel echt alles en gaat mee met bezichtigen, je hoeft zelf niks te doen. Zal wel duur zijn enzo maar wij zijn zo gelukkig met dat we ons huis nu hebben en ook goed hebben verkocht dat we alles het dubbel en dwars waard vonden. En het was ook een heel leuke man in de omgang en heeft zo goed geholpen met alles, zonder hem hadden we veel meer stress gehad.
4 likes
Toen ik een half jaar geleden aan het zoeken was, kon ik elke keer als ik wilde een tweede bezichtiging doen, dus ik denk dat dat nog wel meevalt. Ik had best een dure makelaar maar ik vond het het geld helemaal waard: zij regelden alle bezichtigingen en ik kon daardoor altijd vroeg terecht waardoor er tijd was voor een tweede bezichtiging, ze hebben me heel goed advies gegeven over wat ik een realistisch bod was op het huis dat ik uiteindelijk gekocht heb, maar ook over een huis waar ik heel enthousiast over was, maar wat door hoe slecht het onderhouden was (wat op het eerste oog niet zichtbaar was) echt het geld niet waard was. En het belangrijkst: door hen heeft mān zoektocht maar heel kort geduurd. Ik vond de tijd dat ik ermee bezig was al veel energie kosten met steeds bezichtigen, dus ik vond het alleen door de tijd die ik ermee gewonnen heb het geld al waard.
2 likes
Onze nieuwbouwwoning was opgeleverd met eigenlijk maar een paar kleine puntjes, super chill. Maar nu kwamen we er twee maanden later achter dat Ć©Ć©n raam ondersteboven geplaatst is en dat een ander raam ook vervangen moet worden. Nu zijn er dus twee mannen in mān huis om het raam er uit te halen? 
Best heftig vind ik
Edit: en ook best irritant want het is een raam in de vide dus ze werken vanaf de keuken en komen dan op hoogte van de woonkamer. Dus ik kan nergens gewoon normaal zitten. Ja ik kan boven gaan zitten maar dat vind ik dan ook weer gek
3 likes
@boonie Hopelijk zijn ze snel klaar!
Ik ga vandaag ergens kijken en vind het zooo spannend. Maar er ligt al een vrij hoog bod van een belegger die de woning niet eens gezien heeft, dat maakt me zo boos 
1 like
Ik denk dat de markt nu best wel snel aan het veranderen is (maar erg afhankelijk van waar je zoekt) want ik hoor in mijn vriendengroep echt andere verhalen dat tweede keer komen kijken echt niet kan.
@matroos ik weet natuurlijk niet wat jij duur vindt en waar je zoekt maar ter geruststelling 8 jaar geleden denk ik dat ja een huis relatief goedkoper was maar vlak de hogere rente van toen (ok sorry die is nu wel vergelijkbaar maar de verwachting is dat die weer gaat dalen en mensen zijn wel over het algemeen een stuk meer gaan verdienen dan toen) ook niet uit en dat het toen ook zeker de moeite waard was om een aankoopmakelaar te hebben.
Rond die tijd was het waar ik zocht iig ook al best wel pittig. Onze aankoopmakelaar kostte toen 3k ofzo en die ging overal bij mee enzo. Als je de makelaar niet mee hoeft bij bezichtigingen maar alleen om een bod te kunnen doen en om het aanbod eerder dan funda te krijgen dan kan het vast goedkoper.
Ik verbaas me trouwens dat er een bod ligt van een vastgoedbelegger en dat dat een goed bod is want zeker particulieren zijn nu hun huizen aan het uitponden vanwege de overdrachtsbelasting, Hugo regels en het stoppen van die twee jaar contracten. Stond ook vandaag in het FD en ik zie ook in mijn stad dat er vrij veel aanbod is van voormalige huurwoningen (te herkennen aan gebrek aan meubels of juist veel meubels en standaard badkamers enzo)
2 likes
Wij hebben net de biedingen op ons huis binnen, ze zijn allemaal boven de vraagprijs, de hoogste zelfs 20%. Zo bizar. Ook een dikke bevestiging dat we zelf in de stad waar we wonen dus geen huis hadden kunnen kopen (we gaan nu de stad uit)
7 likes