Huizen/woningmarkttopic #3

[Ings]

Wij gaan vandaag onze eerste bod uitbrengen op een huis. Onze aankoopmakelaar adviseert om bod zonder voorbehoud van financiering te doen maar dat zie ik nog niet echt zitten. Ik denk dat ik ondanks dat er alles hebben uitgezocht met een financieel adviseur onwijs veel stress van ga krijgen. We hebben ook een biedcertificaat met daarop de koopsom welke we bij het bod toevoegen.

Ik lees hier al een tijdje mee en zie dat het inderdaad normaal is om ren bod zonder voorbehouden te doen. Ik ben benieuwd of in deze gekke markt nog positieve ervaringen zijn met een bod onder voorbehoud van financiering?

[JustinBieber]

Wij hebben op de uiterste piek gekocht in 2022. Met voorbehoud. We konden 150.000 meer lenen dan ons bod en toch vonden we het eng om zonder voorbehoud te doen. We hebben wel een overzicht mee gestuurd van overwaarde, het te lenen bedrag etc en hebben een versnelde aanvraag beloofd. Dus we hebben geboden met voorbehoud financiering voor een bepaald bedrag met de belofte dat het met 2 weken rond zou zijn. Hierdoor vertrouwden de kopers dat we een betrouwbare partij waren en snel zekerheid zouden zijn voor hun.

[Kusjessoldaat]

Wij boden 5k lager dan het hoogste bod en zonder voorbehoud. Het hoogste bod dus met voorbehoud maar wel meer geld, dus daar zijn ze voor gegaan.

[Bailey]

Wij hebben eind 2022 verkocht en gekozen voor het een na hoogste bod met voorbehoud (niet de volledige koopsom). Hoogste bieder wilde een rare constructie met opsplitsen juridische en feitelijke levering, maar wij hadden geen zin in dat gedoe. Vond het voorbehoud niet zo spannend, kopers hadden hun eigen huis al te koop staan en wisten goed wat ze konden lenen. Ik denk dat als je het voorbehoud goed beargumenteert zoals @JustinBieber ook gedaan heeft, je alsnog sterk staat.

[Ings]

Helaas huren wij op dit moment nog, dus geen overwaarde die ons zou kunnen helpen.

Wij verdienen ruim voldoende om dit huis te kunnen betalen en ik zou bijna mijn inkomens verklaring van de belastindienst mee willen sturen. Maar dat is misschien een beetje overdreven.

[Xiomara]

@Ings

Maar dat is misschien een beetje overdreven.

Ja dat zou ik wel raar vinden, waarom bied je dan niet gewoon zonder voorbehoud van? Als je het toch makkelijk kunt betalen.

[Ings]

Ja dat is ook zo. Maar ik vind het gewoon heel spannend. Het is ons eerste bod, we gaan bijna 50000 over de vraagprijs heen. Een deel redden we met eigen geld, dus het voorbehoud zal lager zijn dan het bod. Makelaar schat in dat de taxatie in ons voordeel wordt, maar dat weten we niet zeker.

[1103]

Yes, hier eind 2023 gekocht met een voorbehoud op de financiering. Ik had het hoogste bod (was €12.000 hoger dan het tweede bod zonder voorbehoud) en bood met een voorbehoud dat €30.000 lager lag dan de aankoopsom.

Mijn voorbehoud was nodig, omdat ik afhankelijk was van de vraag of en hoe snel mijn ex mij zou kunnen uitkopen. Zonder akkoord van de hypotheekverstrekker op dat traject, kon ik geen nieuwe hypotheek afsluiten. Mijn aankoopmakelaar kon er dus ook niet perse een heel positief verhaal van maken richting de verkoopmakelaar, want het zou gewoon een spannend proces worden (heeft hij natuurlijk niet de nadruk op gelegd). Alsnog gingen de verkopers dus met mij in zee. 1 voordeel: ze hadden het geld niet direct nodig bij een nieuwe financiering, want woonden allang ergens anders.

[Mar22]

Wij hebben 3 jaar geleden geboden zonder voorbehoud van financiering, eigenlijk op aanraden van onze financieel adviseur. We zaten heel ruim onder onze maximale hypotheek en allebei vast contract bij de overheid, dus er kon eigenlijk niks fout gaan. Maar moet zeggen dat ik me er toch niet heel fijn bij voelde. Je weet nooit hoe het loopt. Dus ik was erg opgelucht toen de hypotheek (gelukkig wel snel) rond was. Onze adviseur raadde dat trouwens ook aan omdat het volgens hem echt wel nodig was om er tussen te komen in de markt destijds… Echt gestoord eigenlijk.

[Lumos]

Spannend!

Wij gaan maandag een bod zonder voorbehoud doen. We hebben wel een huis met vermoedelijke overwaarde dat we moeten verkopen, maar we verwachten dat dat wel goedkomt.

Onze makelaar adviseerde ons sterk om een bod zonder voorbehoud te doen, gaf aan dat dit doorslaggevend kan zijn. Als je financieel adviseur geen risico’s ziet, zou ik het overwegen. Wij hebben zelf een aantal jaar geleden ook een huis gekocht op dezelfde manier: toen was het voor de verkoper een groot voordeel, omdat hij van het huis af wilde en zo zekerheid kreeg.

Wij hebben ook een spannende situatie. Via via kwamen we in contact met mensen die een huis gaan verkopen dat aan al onze eisen voldoet. Het staat nog niet op de markt en ze twijfelen nog of ze het op de markt gaan brengen. Ze hebben besloten ons wel de mogelijkheid te geven om voor de markt aan al de gelegenheid tot een bod te doen en we hebben nog geen idee wat we moeten gaan bieden, met welk bod we een goede kans maken.

Vanmiddag gaan we met onze aankoopmakelaar (die het nog niet heeft gezien) heen voor een tweede bezichtiging, ik ben heel benieuwd wat zij adviseert.

[Ings]

Ons bod met voorbehoud is geaccepteerd! Kan het zelf nog niet echt geloven, had totaal niet verwacht dat we ook maar enige kans zouden maken.

[matroos]

@Ings Wat fijn, gefeliciteerd!!

---

Mijn bod, zonder voorbehoud, is helaas niet geaccepteerd. Ik wist dat die kans er in zat, want heb maar een paar % overboden. Toch jammer

[Pearll]

Ons bod is ook geaccepteerd! Blij, maar gemengde gevoelens om onze kinderen uit hun vertrouwde omgeving te halen. Daar voel ik me best een beetje rot over.

Nu ons eigen huis nog… komende 2 weken de laatste puntjes en dan hopelijk snel online.

[anon59849077]

Gaan jullie heel ver weg verhuizen?

[Pearll]

Nee valt mee hoor, halfuur ongeveer. Blijven wel in dezelfde provincie. Maar toch, andere school, sport etc. Ze vinden het huis gelukkig heel leuk en zien het zelf allemaal wel zitten dus waarschijnlijk maak ik me druk om niks.

[boemboem]

@JasonBourne @Pearll
Gewoon in een simpel dorp met 7500 inwoners ofzo in Limburg .

Wij kunnen woningen van om en nabij 4 ton kopen maar kijken bij woningen van 3 ton, want uit het hogere segment gaan ze gemiddeld met 75k boven de vraagprijs weg. Zijn allemaal mensen die een starterswoning met flinke overwaarde kunnen verkopen of verkocht hebben, dus die ook megaveel kunnen overbieden. Wij zitten hier ons belachelijk dure huurappartement dus ik heb geen 75.000 liggen. Nu niet en over vijf jaar nog niet.
Omdat je, bij onze verkoopmakelaars in elk geval, steeds toch alleen de vraagprijs mee kunt nemen in de voorwaarden bij financiering onder voorbehoud (als je het overbieden meeneemt bellen ze je en zeggen ze dat dit je eigen risico is), bieden we steeds zonder voorbehoud. Hypotheek gaat wel lukken. Eigen geld is een grote ramp.

[Pearll]

Wow, zelfs in Limburg dus. Hier in het Noorden valt het volgens mij nog redelijk mee. Wij zochten nu in hoger segment, daar is (hier dan) minder concurrentie. Ons eigen huis zal misschien nog wel voor starters kunnen zijn maar ik verwacht niet dat daar zo massaal voor overboden zal worden eigenlijk.

[Moeke]

Hier twee maanden terug een huis gekocht in een populaire stad. Onder voorbehoud van financiering. 7% overboden en hebben het ‘gekregen’

Edit: haha beetje laat, maar heel fijn dat het gelukt is voor jullie!

[Frambozentaartje]

Same! Balen maar we gaan doooor!

[Mae]

We hadden na 8 maanden zoeken eindelijk ons droomhuis gevonden. Ik ben zo moe van alles en het telkens naast het net vissen en de krakkemikkige woningen die voor idiote prijzen worden aangeboden, dat ik dacht ‘koste wat het kost’. We hebben tegen advies van makelaar in 20% overboden en ik had echt zoooo veel vertrouwen dat niemand zo achterlijk zou zijn.
Maar nog verslagen

Achteraf misschien beter want het was dat bedrag nooit waard en onze makelaar vind alles wat we willen bieden elke keer te veel, maar als we het niet doen krijgen we nooit wat?

We willen al zo lang samenwonen en ons ‘gezinnetje’ beginnen met 2 katten en we blijven maar in onze appartementjes zitten en ik ben zo de hoop aan het verliezen

Dit is omgeving Alkmaar trouwens.