Merk ook aan mensen om me heen die hun huis te koop zetten dat, juist door de absurde markt, zij de vraagprijs echt idioot hoog maken in de hoop lekker veel geld/overwaarde te vangen. Het is echt wat de gek ervoor geeft wat dat betreft. Dus je zou er zeker onder kunnen gaan zitten qua bod en dat nog geaccepteerd krijgen ook, omdat een lager bod dus meer in de buurt komt van de daadwerkelijke waarde van de woning. Mensen willen echt een slaatje slaan uit de oververhitte markt nu.
1 like
Oh wauw, dat wist ik niet! Ik zoek helaas in een vijver waar 10-15% overbieden de norm is 
Wat fijn dat je zoān geluk had!
Wij hebben ons huis ook gekocht onder de vraagprijs, maar wij vonden de vraagprijs ook gewoon te hoog en het stond al best een tijdje te koop dus blijkbaar waren mensen het daar mee eens. Het is later wel voor veel meer getaxeerd dus we zijn erg tevreden.
Ik denk dat er zeker nog wel huizen zijn waar je kan onderbieden of iig niet over hoeft te bieden. Ons huis was binnen 2 dagen verkocht maar wij zijn direct akkoord gegaan met de eerste beste die de vraagprijs bood. We hadden wel kunnen wachten op overbieden maar omdat we al gekocht hadden wilden we het huis gewoon snel kwijt hebben en ik gunde het die mensen eigenlijk ook gewoon wel.
En bijkomend voordeel dat ik niet weer alles hoefde op te ruimen en te poetsen.
1 like
Hahahahah nou direct afgekapt 
nu bedenken of ik bereid ben toch iets hoger te gaan. Denk het niet.
1 like
Ja dit zie ik ook veel. Ik woon in het centrum van een redelijk grote stad en mijn appartement had een vraagprijs ver onder de waarde, waardoor er veel mensen op af kwamen en ik ook heb overgeboden. Maar mijn buren hebben hun appartement voor een belachelijke hoge prijs te koop gezet en die krijgen niet eens kijkers. Inmiddels zijn ze al wat gezakt want het staat dus al maanden te koop.
En ik zie hier de laatste tijd zo veel (kleine) appartementen die echt voor hele hoge prijzen te koop komen (en dan ook nog met energielabel F maar wel leuke nieuwe zwarte keuken erin) en die staan vaak ook maanden te koop. Alsof iedereen denkt even mee te kunnen surfen op de recordprijzen van de woningcrisis.
3 likes
Ah shit zeg. Ook geen tegenbod dus? Heb je een makelaar die je kan adviseren?
Yessss ons bod is geaccepteerd! Zo blij!!
We hadden niet eens het hoogste bod, maar wel betere voorwaarden en de gunfactor (had op aanraden van onze makelaar een handgeschreven kaartje in de bus gedaan waarom waarom we het zoān leuk huis vonden etc)
Was nog erg aan het twijfelen of dat misschien juist niet tegen ons zou werken, maar dus goed gegokt! 
31 likes
Nope geen tegenbod, ik denk dat ze niet nu al een ander bedrag dan de verkoopprijs willen noemen want vandaag was de eerste bezichtiging dag (wel van de 2e verkoop ronde). Nee ik heb geen makelaar omdat ik eigenlijk niet opzoek ben naar een ander huis 
maar dit leek toch een mooie kans ineens. Heb nu voor mezelf nog een strategie bedacht voor een bod om volgende week uit te brengen, nadat de bezichtigingen zijn geweest (als dan nog niet iemand me voor is). Kijken of ze daar op happen en anders is het helaas pindakaas.
1 like
Oja dan zit je in ieder geval in de luxepositie dat het ook niet erg is als het niet lukt. Gewoon proberen toch, wie weet lukt het. Kan me ook voorstellen dat ze nog even willen afwachten of er nog andere mensen komen.
1 like
Ons bod op een huis is geaccepteerd maar onder voorwaarde van bouwtechnische keuring. De verkoop makelaar is aan het pushen op het tekenen van het koop contract maar de keuring kan pas maandag plaatsvinden en dan zijn de 3 dagen bedenktijd al afgelopen, dus ik ga niet tekenen.
Waren ze geĆÆrriteerd, zegt ze dat ze het dan moet overleggen met de eigenaren en āer zijn nog meer biedingenā. Ja okĆ© maar hierdoor ga ik nog niet tekenen. Ik kan er niets aan doen dat de keuring āpasā maandag kan en de uitkomst dan dinsdag.
Je zou er bijna achterdochtig van wordenā¦
1 like
Maar als die keuring niet goed is, heb je toch juist een reden om eronderuit te kunnen?
Ik dacht juist dat je dan al tekent en als resultaat keuring er is en er komt iets uit dan kun je je terugtrekken?
24 likes
Ja dat kan inderdaad @colalight, dus je hoeft niet te wachten. In het voorlopig koopcontract nemen ze dan op tot wanneer je de tijd hebt om met de uitslag van de keuring onder de koop uit te kunnen. Bij ons was dat eerst 5 dagen, maar we hebben daar uiteindelijk een datum ruim een week verder van kunnen maken. Het bouwkundig rapport hadden we binnen 24 uur na de keuring, dus dat zou in jouw geval dinsdag zijn. Als je die week dan kunt opnemen in het contract, dan kun je gewoon tekenen.
Er moet ook een bedrag bij staan in het koopcontract, bijvoorbeeld dat je onder de koop uit kunt als uit de bouwkundige keuring komt dat er meer dan ā¬ā¦ (zelf in te vullen) aan noodzakelijk onderhoud gedaan moet worden.
7 likes
Dat laatste is in dit geval niet zo omdat ik bij het bieden niet een bedrag heb aangegeven maar alleen binnen de 3 dagen bedenktijd keuring. Dus geen maximaal bedrag.
Dat had ik juist beter wel kunnen doen ipv die 3 dagen.
Dus zij willen ook die 3 dagen in het koop contract opnemen.
Ook van mijn kant niet slim maar zat blijkbaar niet goed op te letten met bieden.
Ze reageren nu ook al de hele dag niet meer en bellen niet terug terwijl ze normaal heel snel reageerden dus ik vind dat ook irritant.
Dit is de regel dan:
Kies je ervoor de bouwkundige keuring te laten uitvoeren in de wettelijke 3 dagen bedenktijd, dan is het vooraf afspreken van een maximum herstelbedrag niet nodig. Je hebt binnen de 3 dagen bedenktijd namelijk het recht om de koop te ontbinden wanneer je vindt dat de keuring aanleiding geeft om af te zien van de koop. Je hoeft niet te onderbouwen waarom er wordt afgezien van de koop
Oh dat wist ik niet. Dan snap ik dat je niet wil tekenen.
2 likes
Dat betekent dan concreet toch dat partijen het zo moeten regelen met elkaar dat je of vandaag tekent en bouwkundige keuring hebt binnen de drie dagen of dat je de bouwkundige keuring plant en vervolgens de voorlopige koopovk zo plant dat de keuring in de drie dagen valt. Zou voor de verkopend makelaar geen verrassing moeten zijn dan dat je niet nu wilt tekenen. Het is een wat onhandig geformuleerd voorbehoud maar wel waarmee de verkopers akkoord zijn gegaan.
En wat je citeert/aanhaalt als regel is eigenlijk onzin. Ook als je geen bouwkundige keuring uitvoert in die drie dagen, kan je zonder reden afzien van de koop. Het is daarom.niet nodig om die bouwkundige keuring als voorwaarde op te nemen op de manier die je noemt. Dat doe je alleen met een bedrag (zonder bedrag zou ik als verkoper iig niet mee akkoord gaan want dan kan de koper er ook zomaar onderuit als de bouwkundige keuring prima is en sta je met niets) zodat je buiten de bedenktijd om er zonder boete onderuit kan.
@colalight is het weekend wel een probleem?
Duur bedenktijd koopwoning
- De bedenktijd duurt meestal 3 dagen.
- Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag? Dan duurt de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag.
- Vallen 2 of 3 dagen op een zaterdag, zondag of feestdag, dan is de bedenktijd langer.
1 like
Klopt, ik wil ook alleen tekenen als de laatste 3e dag na de keuring is. En dat wil ik dan opnemen in het contract maar zij willen deze week al tekenen en ze reageren niet op mijn voorstel
De keuring is maandag, kan helaas niet eerder.
Dat laatste deel klopt inderdaad alleen dat is de voorwaarde waarmee het bod geaccepteerd is. Die 3 dagen zijn sowieso bedenktijd en in die tijd moet ik dus de keuring plaats laten vinden.
1 like
Nouja jij hebt met deze voorwaarde geboden, dus dan is het ook aan jou om die keuring zsm te laten plaatsvinden. Dat dat niet kan, is uiteindelijk niet hun probleem. Dus snap wel dat de verkoopmakelaar geĆÆrriteerd is.
9 likes
Maar ook niet iets waar ik wat aan kan doen. Vakantie tijd dus minder mensen aan het werk.
Kunnen zij wel geĆÆrriteerd doen maar daar gaat de tijd niet sneller door.
1 like
Nja vgm had je dan al iemand moeten regelen voordat je dat bod zo hebt uitgebracht. Zodat die gelijk van start kan gaan.
2 likes
Nee, want zij nemen contact op met de verkoop makelaar en die gaat nog niets plannen als zij nog geen bod geaccepteerd hebben.
1 like