Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#5254

Hoi!

Heeft iemand hier recent een hypotheek gekregen zónder vast arbeidscontract?

Ik heb al jaren een vast contract maar overweeg een (betaald!) opleidingstraject in te gaan waardoor ik een tijdelijk contract van 3jr heb. Daarna heb ik weer een vast contract.
Ooit hoorde ik dat dat in de weg staat aan een hypotheek, want ‘geen vast contract’, maar heel recent hoorde ik juist (van een arts met tijdelijk contract - misschien net zo’n beroepsgroep waar een uitzondering voor wordt gemaakt) dat ze uitgaan van je arbeidsverleden bij het UWV.

Weet een van jullie want de recente stand van zaken is?

1 like
#5255

Ik ben zo’n arts met tijdelijk contract, dat was geen probleem voor de hypotheek (ik heb wel nog 5/6 jaar te gaan op dit contract), maar volgens mij kijken de banken toch net wat anders naar tijdelijke artsencontracten dan naar tijdelijke supermarktcontracten zeg maar. Wij konden ook niet bij alle banken terecht, want sommige banken accepteren mijn contract niet.
Heb je een hypotheekadviseur? Die kon ons toen heel duidelijk alle haken en ogen uitleggen.

#5257

Ik had nog een half jaar op m’n tijdelijke (PhD) contract toen ik een hypotheek afsloot. Mijn man had wel een vast contract. Wat merel ook zegt, wij konden wel maar kiezen uit een beperkt aantal banken. Er is toen inderdaad uitgegaan van mijn arbeidsverleden en daardoor kwam mijn salaris voor de berekening van de maximale hypotheek wel een stuk lager uit (omdat de eerste jaren PhD ook niet echt heel lekker verdienen met name, dat is anders als er niet zoveel verschil in zit natuurlijk). Goede hypotheekadviseur is denk ik de crux in dit verhaal :grinning:

Edit: was zonder intentieverklaring want daar deden ze niet aan in een academisch ziekenhuis

1 like
#5258

Kan je wel een intentieverklaring krijgen? Zo ja, dan zou ik dat doen! Dan telt je inkomen gewoon volledig mee.

We hebben toen de opties laten uitrekenen voor mijn vriend en je hebt idd arbeidsmarktscan (die kijkt naar je salaris potentie, je kan m online invullen ter indicatie Arbeidsmarktkansen niet elke hypotheekadviseur heeft hier evenveel ervaring mee) en kijken naar je arbeidsverleden van de afgelopen 3 jaar. Het verschil qua uitkomst was heel groot.

En idd bespreek dit met je hypotheekadviseur.

3 likes
#5259

Je moet aan je werkgever idd een intentieverklaring vragen. Dan tekenen ze een formulier met de intentie om je een vast contract te geven. Daar heb ik een hypotheek mee gekregen.

Zo’n intentieverklaring stelt eigenlijk niet veel voor want vaak wordt er op werk afgesproken dat dit voor de hypotheek is en geen echte intentieverklaring. :joy: maar vaak voel je de sfeer bij je werk wel aan wat betreft je contract.

2 likes
#5260

We hebben het recent nagevraagd bij Rabobank en we krijgen de volle hypotheek op 2 tijdelijke contracten met intentie tot vast.

Ik ben wel de arts/medisch specialist met nu 1 jaar tijdelijk contract en vanaf de zomer vast/vakgroep aanstelling . Mijn man is geen arts en heeft recent baanwissel gedaan dus zit ook in z’n 1e jaar tijdelijk. Ze hebben bij ons ook gekeken naar de groei van de aankomende half jaar qua salaris, waardoor we een hogere bod hebben gekregen.

Dus zou Rabobank proberen, haha.

Edit ik bedenk mij dat ik vorig jaar bij ANM AMRO had gepeild en dat was een raar gesprek. Was ook 2 ton minder dan nu. Komt natuurlijk ook wel door salarisverschillen, maar de Rabobank keek meer naar de mogelijkheden etc vond ik.

1 like
#5261

Een vriendin zat in een soortgelijke positie en kreeg voornamelijk vragen over de consequenties van het niet halen van de opleiding. Wat betekent dat voor een vast contract en hoe zit het met een evt schuld etc. Bij sommige banken deden ze daar moeilijk over.

Zelf had ik weliswaar een vast contract, maar mijn functie was ‘… in opleiding’. Ik kreeg toen ook wel vragen wat dat betekende, maar dat leverde verder geen problemen op.

#5262

Thanks allemaal!
Ik heb nog geen concrete plannen maar het js inderdaad wijs eens een gesprek aan te gaan ergens. Ik zit bij zo’n afschuwelijke principiele werkgever die geen intentieverklaringen afgeeft, maar dit is een geluid van jaren geleden van een collega in een andere functie die net was begonnen. Misschien/Hopelijk is het voor mij anders met 10 jaar ervaring daar en dat er bewust gekozen is mij de opleiding in te laten gaan.
Het is geen artsen salaris, maar in het eerste jaar vd opleiding zou ik al iets meer dan €6000 verdienen. (Zeg ik niet om tof te doen) Misschien zegt dat de hypotheekverstrekker dan ook wel iets?

1 like
#5263

Wat jij ooit zou kunnen gaan verdienen boeit een hypotheekverstrekker toch niet, zonder intentieverklaring kijken ze gewoon naar je inkomen van de laatste drie jaar

1 like
#5264

Ik bedoelde meer dat het gebrek aan een intentieverklaring misschien wordt gecompenseerd door het feit dat de werkgever een goed salaris + opleiding voor me betaalt. Dat zou niet gebeuren als de intentie er eigenlijk niet is. Wishfull thinking.

#5266

Ik ben een appartement aan het kopen en heb net een hypotheek gekregen op basis van mijn inkomen van de afgelopen drie jaar. Mijn werkgever geeft namelijk ook geen werkgeversverklaring met intentieverklaring af. Hoogte van de hypotheek is daardoor wel wat lager, maar dat maakte bij mij niet uit. Ik moest wel door m’n proeftijd zijn

3 likes
#5267

Fijn dat het gelukt is! Is de hoogte van je hypotheek wat lager omdat het salaris van de laatste drie haar gemiddeld is, of kreeg je sowieso een lagere hypotheek door het ontbreken van een vast contract / intentieverklaring?

3 likes
#5268

Dat eerste volgens mij. Dat eerste jaar werkte ik nog niet fulltime en door nieuwe CAO’s is m’n salaris ook gestegen. Ben heel blij inderdaad dat het uiteindelijk gelukt is, wat een gedoe allemaal zeg.

1 like
#5269

Vandaag heb ik een heel leuk huis bezichtigd, oud maar wel heel mooi. Al een afspraak met de aankoopmakelaar gemaakt om het bod te bespreken. Maar toen vond ik een oude funda advertentie vd buren waarin staat dat er 20 jaar geleden al funderingsherstel is uitgevoerd. Nu is het blijkbaar een gebied met funderings/te laat grondwaterpeil problemen (regio rotterdam noord). Heeft iemand hier ervaring mee?

1 like
#5270

Ik woon in Rotterdam Noord met dezelfde “problemen”. Maar fijn dat het herstel al uitgevoerd is, ik vermoed dat je in de VvE stukken wellicht wel informatie kan vinden over of het gemonitord wordt, dat is bij ons namelijk wel een vast agendapunt (maar ook geen herstel geweest nog).

2 likes
#5271

Mag ik je een pb sturen?

4 likes
#5272

Tuurlijk!

4 likes
#5273

Wij hebben recent een huis in Rotterdam west gekocht waar ook veel funderingsproblematiek is.
Wij hebben in onze zoektocht vaak de kaart van de site duikinjefundering.nl gebruikt, daar kan je van veel plekken opzoeken hoe groot de kans op problemen is en ook beschikbare rapporten van specifieke stukken als die er zijn.

Dit is de kaart:
https://rotterdam.maps.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=c91a1275e1e64f5cbc50cdf0308a42fc

3 likes
#5274

Wisten jullie voor de koop al van de problemen? Ook specifiek problemen bij jullie huis?

Thanks, ben idd bekend met de site! In de straat zijn er bij meerdere woningen helaas funderingsproblemen bekend, bij sommige woningen ook juist positieve rapporten. Maar het huis waar ik in geïnteresseerd ben is, behalve een rapport uit 1989, niets bekend helaas.

Vandaag gaan we een bod uitbrengen iig! Wel lager dan we in eerste instantie van plan waren.

#5275

Heeft iemand misschien advies voor het volgende? :

Ik twijfel enorm of ik contact moet opnemen met mijn woningbouwvereniging om het volgende te bespreken: Ik woon momenteel op 80m2, wat ik eigenlijk veel te groot vind voor iemand die alleen woont. Ik gebruik vooral mijn slaapkamer en ervaar de rest van mijn huis als ongezellig. Het liefst zou ik willen verhuizen naar een kleinere woning en zat ik eraan te denken dit aan te geven, omdat er misschien wel een gezin is met een tegenovergesteld probleem, dat juist meer ruimte nodig heeft. Toch twijfel ik, omdat de woningnood al groot is en ik niet de zoveelste wil zijn met een “verhaaltje” om snel aan een ander huis te komen oid. Vind het echt zo lastig! Wat zouden jullie doen?