Ahh, dat maakt het extra sneu eigenlijk. Dan zou ik zeker eens een keer langs gaan als de makelaar niks meer laat horen
2 likes
Wat een rare reactie van die makelaar. Weet je ook wat het bestemmingsplan is en komt dat overeen met het bedrijf van je vriend? Soms zit daar het addertje onder het gras, waardoor je er niet kan gaan wonen en het lang te koop blijft staan.
1 like
Hou er wel even rekening mee dat over de waarde van het bedrijfsgedeelte van het pand waarschijnlijk 10,4% overdrachtsbelasting betaald moet worden ipv startersvrijstelling/2%
6 likes
Een kennis van mij heeft in de stad Utrecht 10k overboden. Moet wel eea gebeuren aan het huis, dus niet instapklaar. Ik was wel verbaasd (en ook erg blij dat ik niet tienduizenden euro’s over de balk heb gesmeten).
Is een aankoopmakelaar handig in deze situatie: 1e bezichtiging bij huis gehad. We willen nu een 2e keer kijken met bouwkundige voor inschatting moderniseringskosten zodat we kunnen beslissen of we een bod willen doen. Huis staat 4 maanden te koop, is 10k gezakt in vraagprijs. 1x een bod gedaan (ik weet niet hoe veel, maar was te laag voor verkoper). Als dit huis het niet word hebben we niet direct plannen om verder te kijken naar andere huizen. Is een aankoopmakelaar handig voor alle regelshit die bij een eventuele koop komt kijken of niet? Of is het voor alleen dat te veel geld
Ik zou zeggen van niet. Aankoopmakelaar is m.i. vooral handig in gebieden waar je er zonder amper tot niet tussen komt en voor het bepalen van de hoogte van een bod icm voorwaarden. Verkopend makelaar stelt koopcontract op dus daar heb je geen aankoopmakelaar voor nodig. Wij hebben koopcontract wel nog doorgesproken met aankoopmakelaar maar is m.i. geen must. Verder hebben wij meer gehad aan het netwerk van de financieel adviseur voor de regeldingen (taxatie, notaris). Bouwkundige keuring kun je ook via vereniging eigen huis regelen bijv. Mocht je wel een aankoopmakelaar willen kun je ook vaak afspreken dat diegene je alleen helpt met bepalen bod/aankoopstrategie op dit huis
2 likes
Thanks! Die keuring gaan we idd via VEH doen. Ik denk zelf dat we ook wek zonder kunnen, maar vind het wel spannend. We zouden dit huis echt wel graag willen hebben en ben dan toch bang iets fout te doen zonder makelaar.
Mijn aankoopmakelaar vond een aantal grote fouten in het koopcontract die ik zelf niet had gezien. Zaken die ook mis waren gegaan toen de verkopers hun woning destijds kochten en waar hun notaris over heen had gekeken. Ben blij dat hij zo zorgvuldig was.
Dus los van het regelen van bezichtigingen en meedenken over het bod, vond ik hem hiervoor heel erg handig! Maar ik heb ook 0 kaas gegeten van dit soort onderwerpen.
3 likes
Mijn ouders hebben ook een huis gekocht dat lange tijd op de markt stond en hebben toch heel veel gehad aan makelaar. Die kon druk uitoefenen, kijken waar verkopende partij op uit zou komen en idd meekijken met het koopcontract. Wij hebben ook bewust een makelaar gezocht voor het huis wat we uiteindelijk kochten. Dat was wel met overbieden, maar doordat we het kregen hoefde we ook veel minder te betalen aan de makelaar. Dus je zou idd ook nog voor zo’n optie kunnen kijken.
2 likes
Uiteindelijk hebben we het huis waar ik over postte gekocht 
zonder aankoopmakelaar (en zonder overbieden 
) Vond dat hele biedgedoe wel echt suuuuuuuuuperstressvol en niet leuk. Het bod dat we uiteindelijk gedaan hadden was vergelijkbaar met een ander bod (wij iets hoger bod, de ander betere voorwaarden), maar de verkopers hadden een voorkeur voor ons omdat we ze ontmoet hadden en een korte persoonlijke motivatie er bij (al heb ik niet de illusie dat dat de doorslag geeft, uiteindelijk was het bod gewoon het hoogst).
38 likes
Hoe is de tuin??
2 likes
Een soort park 
echt mn droom!
7 likes
Hoi!
Heeft iemand hier recent een hypotheek gekregen zónder vast arbeidscontract?
Ik heb al jaren een vast contract maar overweeg een (betaald!) opleidingstraject in te gaan waardoor ik een tijdelijk contract van 3jr heb. Daarna heb ik weer een vast contract.
Ooit hoorde ik dat dat in de weg staat aan een hypotheek, want ‘geen vast contract’, maar heel recent hoorde ik juist (van een arts met tijdelijk contract - misschien net zo’n beroepsgroep waar een uitzondering voor wordt gemaakt) dat ze uitgaan van je arbeidsverleden bij het UWV.
Weet een van jullie want de recente stand van zaken is?
1 like
Ik ben zo’n arts met tijdelijk contract, dat was geen probleem voor de hypotheek (ik heb wel nog 5/6 jaar te gaan op dit contract), maar volgens mij kijken de banken toch net wat anders naar tijdelijke artsencontracten dan naar tijdelijke supermarktcontracten zeg maar. Wij konden ook niet bij alle banken terecht, want sommige banken accepteren mijn contract niet.
Heb je een hypotheekadviseur? Die kon ons toen heel duidelijk alle haken en ogen uitleggen.
Ik had nog een half jaar op m’n tijdelijke (PhD) contract toen ik een hypotheek afsloot. Mijn man had wel een vast contract. Wat merel ook zegt, wij konden wel maar kiezen uit een beperkt aantal banken. Er is toen inderdaad uitgegaan van mijn arbeidsverleden en daardoor kwam mijn salaris voor de berekening van de maximale hypotheek wel een stuk lager uit (omdat de eerste jaren PhD ook niet echt heel lekker verdienen met name, dat is anders als er niet zoveel verschil in zit natuurlijk). Goede hypotheekadviseur is denk ik de crux in dit verhaal 
Edit: was zonder intentieverklaring want daar deden ze niet aan in een academisch ziekenhuis
1 like
Kan je wel een intentieverklaring krijgen? Zo ja, dan zou ik dat doen! Dan telt je inkomen gewoon volledig mee.
We hebben toen de opties laten uitrekenen voor mijn vriend en je hebt idd arbeidsmarktscan (die kijkt naar je salaris potentie, je kan m online invullen ter indicatie Arbeidsmarktkansen niet elke hypotheekadviseur heeft hier evenveel ervaring mee) en kijken naar je arbeidsverleden van de afgelopen 3 jaar. Het verschil qua uitkomst was heel groot.
En idd bespreek dit met je hypotheekadviseur.
3 likes
Je moet aan je werkgever idd een intentieverklaring vragen. Dan tekenen ze een formulier met de intentie om je een vast contract te geven. Daar heb ik een hypotheek mee gekregen.
Zo’n intentieverklaring stelt eigenlijk niet veel voor want vaak wordt er op werk afgesproken dat dit voor de hypotheek is en geen echte intentieverklaring. 
maar vaak voel je de sfeer bij je werk wel aan wat betreft je contract.
2 likes
We hebben het recent nagevraagd bij Rabobank en we krijgen de volle hypotheek op 2 tijdelijke contracten met intentie tot vast.
Ik ben wel de arts/medisch specialist met nu 1 jaar tijdelijk contract en vanaf de zomer vast/vakgroep aanstelling . Mijn man is geen arts en heeft recent baanwissel gedaan dus zit ook in z’n 1e jaar tijdelijk. Ze hebben bij ons ook gekeken naar de groei van de aankomende half jaar qua salaris, waardoor we een hogere bod hebben gekregen.
Dus zou Rabobank proberen, haha.
Edit ik bedenk mij dat ik vorig jaar bij ANM AMRO had gepeild en dat was een raar gesprek. Was ook 2 ton minder dan nu. Komt natuurlijk ook wel door salarisverschillen, maar de Rabobank keek meer naar de mogelijkheden etc vond ik.
1 like
Een vriendin zat in een soortgelijke positie en kreeg voornamelijk vragen over de consequenties van het niet halen van de opleiding. Wat betekent dat voor een vast contract en hoe zit het met een evt schuld etc. Bij sommige banken deden ze daar moeilijk over.
Zelf had ik weliswaar een vast contract, maar mijn functie was ‘… in opleiding’. Ik kreeg toen ook wel vragen wat dat betekende, maar dat leverde verder geen problemen op.
Thanks allemaal!
Ik heb nog geen concrete plannen maar het js inderdaad wijs eens een gesprek aan te gaan ergens. Ik zit bij zo’n afschuwelijke principiele werkgever die geen intentieverklaringen afgeeft, maar dit is een geluid van jaren geleden van een collega in een andere functie die net was begonnen. Misschien/Hopelijk is het voor mij anders met 10 jaar ervaring daar en dat er bewust gekozen is mij de opleiding in te laten gaan.
Het is geen artsen salaris, maar in het eerste jaar vd opleiding zou ik al iets meer dan €6000 verdienen. (Zeg ik niet om tof te doen) Misschien zegt dat de hypotheekverstrekker dan ook wel iets?
1 like