Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#5458

Weer veel dank voor alle reacties! Ik krijg zo een steeds beter beeld. Weer even wat antwoorden: ik baseer de begroting op de inschatting van de aankoopmakelaar en mijn eigen internetresearch. Binnenkort is de bouwkundige keuring, dan krijgen we hopelijk nog een gedetailleerder beeld.

Die ruim 40.000 voor keuken is gebaseerd op 16.000 keuken (schatting van Vereniging Eigen Huis), 5000 dak (ruime schatting aankoopmakelaar) en 20.000 voor kozijnen en glas (schatting aankoopmakelaar). Kozijnen en glas gaat maar om Ć©Ć©n kant van het huis.

Goed om hier zo naar te kijken inderdaad! Plafond in de keuken zou idd kunnen wachten (tenzij dat niet handig is met het plaatsen van de nieuwe keuken, dat kan ik niet goed inschatten), wastafelmeubel moet wel echt want je kunt de badkamer nu niet rechtdoor binnenlopen, je moet je er schuin langs wringen. Met een normale wastafel erin (het meest basic type) is dat probleem opgelost en dat kost een paar honderd euro. Dat lijkt me een investering die zich in ieder geval in woongenot vrij snel terugbetaalt.

Dankjewel. Dit weegt voor mij ook erg zwaar. Financiƫle stabiliteit is vrijheid, in mijn ogen. Mijn hypotheekadviseur biedt trouwens inderdaad bemiddeling bij het afsluiten van een woonlastenverzekering aan, dank voor de tip.

Hier zitten we inderdaad ook mee: of we niet vooral kleine beetjes aan het sparen zijn voor enorme klussen en daarmee jarenlang vooral tijd en geld in het huis steken.

@NurseBetty dank voor de tip! We zouden met de hoge woonlasten van de nieuwe woning op 72% aan ā€˜needsā€™ zitten :expressionless: Een vriendin tipte al het NIBUD-artikel waar in jouw link ook naar verwezen wordt. Daar rekenen ze de boodschappen niet mee en zeggen ze dat het vanaf 60% zorgelijk wordt, wij zitten op 59% in het nieuwe scenario.

3 likes
#5459

Ik zou me vooral gaan afvragen wat juist dit huis nou extra heeft. Waarom wilden jullie in eerste instantie graag verhuizen? Welke dingen zijn ā€˜harde eisenā€™. Wat heeft dit huis wat een ander huis niet heeft? En of dat opweegt tegen zoveel extra vaste lasten en kosten die je nu nog niet kunt inschatten. Kun je de extras niet ook vinden in een andere woning? Of vanwege deze mega verbouw kosten, zou je je huidige woningen niet wat kunnen aanpassen om in de wensen te voorzien? Is dit echt een uniek pand/ droomstulpje waardoor alle sores het waard is? Of is het vooral een dit komt nu toevallig op ons pad, dus laten we dit maar doen? Is het echt geen jaar meer extra uit te houden waar je nu woont om nog even verder te zoeken naar een betaalbare optie? Ik krijg al vlekken in mn nek als ik dit lees haha

7 likes
#5460

al met al klinkt het als een heleboel kopzorgen en gedoe dat het niet waard lijkt (aangezien je vooral groter wilt wonen en het niet klinkt alsof het echt nodig is nu te verhuizen)

2 likes
#5461

Als ik je verhaal zo lees vind ik Ć©n de verbouwingskosten laag ingeschat (ik heb 2-5 jaar geleden al meer betaald dan de posten die jij noemt voor kozijnen en een keuken al weet ik natuurlijk niet de details) Ć©n vind ik het niet zo handig om 45K die je als buffer houdt in de maandlasten te steken. Als je 300 per maand kunt sparen ben je 150 maanden bezig om die buffer weer op te bouwen. Dat vind ik financieel kwetsbaar en niet opwegen tegen ā‚¬150 minder maandlasten.

Ik zou het vooral gezien het feit dat jullie misschien nog een tweede willen (dus meer kosten) en het feit dat jullie geen salarisgroei maar eerder daling verwachten niet doen. Toen ik mijn eerste huis kocht zaten we ook tegen het randje van de max aan, maar ik werkte toen net een paar maanden. We wisten dus dat we het waarschijnlijk over de jaren heen ruimer zouden krijgen.

Ik lees in je verhaal ook nog wel wat ruimte om genoegen te nemen met een kleiner en/of beter onderhouden huis aangezien je spreekt over een groot huis. Ik zou daar naar verder zoeken.

4 likes
#5462

@Velours @Janniebeton en @Tostibrood dankjulliewel. Ik ben het met jullie eens. Het huis is een beetje een unicum in de zin dat we heel graag in deze buurt zouden willen (blijven) wonen en dat we niet verwachten dat er nog eens iets met een dergelijke vraagprijs voorbij komt in die buurt. Maar goed, die vraagprijs is ook zo laag omdat er zoveel aan moet gebeuren natuurlijk.

En ik denk dat we onze grenzen op diverse vlakken al behoorlijk aan het verleggen zijn voor deze woning (maandlasten, hoeveelheid werk eraan, Ć¼berhaupt een klushuis terwijl we helemaal niet handig zijn en weinig inzicht hebben). Al met al neig ik steeds meer naar nee, en een veeg teken vond ik ook wel dat ik bij de mail met de conceptkoopovereenkomst denk ā€˜oh neeā€™ i.p.v. ā€˜oh yes!ā€™.

We zitten eigenlijk best wel goed in ons huidige huis, we hoeven daar absoluut niet weg. De directe omgeving zou ietsje beter kunnen en we groeien er een beetje uit, maar er zijn geen grote issues, het is betaalbaar en comfortabel. Dus het zou inderdaad een stuk slimmer zijn om iets te kopen dat veel meer instapklaar is en een minder hoge hypotheek vereist, maar dan wordt het waarschijnlijk niet in onze stad of onze buurt. Die afweging moeten we maken. Ik neig nu echt naar afzien van de koop (we zitten nog voor de bedenktermijn), man ziet zichzelf er al helemaal wonen en is heel enthousiast (en ziet het daardoor ook erg rooskleurig in allemaal, sowieso doe ik altijd de financiƫn dus ik heb iets meer zicht op wat wel en niet past).

14 likes
#5463

72% zou ik zelf echt teveel vinden, zeker met de mogelijke toekomstplannen & inbouwen van risico-budget en tegenvallende (dat is echt aaltijd namelijk, heb gewoon bijna niks in huis gehad wat goedkoper werd dan begroot/gehoopt) verbouwkosten.

2 likes
#5464

Update: uit de bouwkundige keuring bleek dat een aantal grote dingen die wij op de lange baan wilden schuiven (badkamer vernieuwen, kozijnen en ramen aan de andere kant van de woning) sneller moesten worden aangepakt en dat de goedkopere optie voor de vloer die we bedacht hadden ook niet handig was. Daarnaast kwamen er nog wat kleinere dingen bij die we niet hadden voorzien. We hebben daarom de dag erna ons bod ingetrokken. Heel jammer, want het huis had zoveel potentie, maar het was voor ons financieel echt niet verantwoord. Bedankt voor het meedenken iedereen, heeft echt geholpen!

45 likes
#5465

Heel verstandig! Je had al veel reacties dus was anders echt herhaling, maar dit is wel echt weer een goede bevestiging van hoe waar al die uitspraken zijn over het onderschatten van de kosten, vooral onvoorziene kosten, bij een verbouwing en hoeveel er nog bij komt bovenop de berekeningen die mensen vaak zelf doen.

Jammer maar slim!

6 likes
#5466

Probeer nog steeds tevergeefs aan een middenhuur woning met twee slaapkamers te komenā€¦
afbeelding
:clown_face::clown_face:

9 likes
#5467

Haha ja ik doe in Utrecht ook nog steeds een poging met 12,5 jaar inschrijftijd, maar door alle voorrangsregels gaat t m sowieso nooit worden denk ik

4 likes
#5468

Ja pfffā€¦ ik verdien teveel voor sociale huur, te weinig voor particuliere huur. Ik slaap nu samen op 1 slaapkamer met mā€™n kind maar ik ben het echt beu (ja tuurlijk ben ik blij dat ik in ieder geval ā€œietsā€ heb alleen het doet mā€™n nachtrust niet echt goed). Ik huur nu ook particulier maar via via anders kon ik het officieel ook niet betalen omdat je vaak 3,5-4x de huur moet verdienen in je eentje :smiling_face_with_tear:

#5469

Het probleem is te weinig nieuw gebouwde woningen, de voorrangsregels is een vast percentage van de sociale huurwoningen dus dat is niet meer geworden.

1 like
#5470

welke regio zit je? want hier in utrecht is middenhuur niet perse altijd met wachttijd

1 like
#5471

Heeft er iemand ervaring met het verhuren van zn huis voor >3 maanden? Wij willen een lange reis maken en zijn in dubio over ons huis mogelijk verhuren. Ik ben benieuwd naar ervaringen met bv verhuurmakelaars en verzekeringen (?). En overall hoe het bevallen is!

#5472

Breda! Hier is het ook soms met loting, maar dan is er voorrang voor mensen die korter staan ingeschreven dan 32 maanden. Dus voor de 2,5 jaar heb je evt voorrang dmv loting en na 2,5 jaar dus eigenlijk pech omdat het daarna op inschrijfduur gaat :sweat_smile:.

#5473

Heb je een hypotheek? In vrijwel iedere hypotheek of algemene voorwaarden welke horen bij je hypotheek zal staan dat je woning niet zonder toestemming van je bank verhuurd mag worden

3 likes
#5474

Tijdelijke verhuur mag niet (meer). Je kunt onderling wel een contract opstellen maar dat is niet geldig als de huurder er niet uit wil. Huurder heeft namelijk meteen recht op een contract voor onbepaalde tijdā€¦

4 likes
#5475

En @Tamara oh joh dat wist ik niet. Dan wordt tijdelijk verhuren wel een lastig verhaal.

1 like
#5476

In deze situatie zou je met een diplomatenclausule nog tijdelijk kunnen verhuren. Dat heet ook wel tussenhuur. @Hihalarisch het kan verstandig zijn om bij het uitkiezen van een verhuurmakelaar te peilen hoe nauw zij contacten hebben met huurrecht specialisten die hen adviseren over de inhoud van dit soort contracten. Makelaars gaan soms namelijk iets te makkelijk om met model contracten (is wat ik in mijn werkgebied zag) en met al die wisselende wetgeving moet je zeker weten dat je het juiste in je contract hebt staan.

Dat van die beperkingen in je hypotheek is wel iets om mee te nemen in je overwegingen. Mijn ouders hebben ooit toestemming van hun hypotheekverstrekker gevraagd voor tijdelijke verhuur. De huurders die ze hadden gevonden, zijn uiteindelijk afgehaakt omdat er na maanden nog geen uitsluitsel van de hypotheekverstrekker was. Het zal vast per hypotheekverstrekker verschillen, maar zij hebben dus heel slechte ervaringen met toestemming vragen.

3 likes
#5477

Ook niet via air bnb bijv?

1 like