Ik zou zelf de straal van 10 minuten rondom mijn schoonouders huis vetoen juist 
10 likes
Wij hebben een leuk huis gezien, maar nu geeft de makelaar aan dat er een ouderdomsclause in het koopcontract zal staan. Het huis is 30 jaar oud en heeft best wat achterstallig onderhoud. In mijn ogen is dit een makkelijke manier om alle aansprakelijkheid voor de verkoper af te dekken. Iemand die deze situatie ook heeft gehad?
1 like
Dat is wel vrij standaard hoor, ons huis was 40 jaar oud en is ook met die clausule verkocht (modelcontract van NVM).
3 likes
Ik geloof dat ons huis dit ook had (wel appartement met VVE dus wel nog anders denk ik maar wel met veel achterstallig onderhoud waar we pas later achterkwamen). Maar ik zag het eigenlijk bij elk huis die we destijds bekeken want dat waren allemaal wat oudere (en ‘goedkopere’) huizen. Ik zou goed kijken welk onderhoud het is en ruim nemen hoeveel je dat gaat kosten en op basis daarvan bedenken of je dat wilt. Het is iniedergeval niet heel uitzonderlijk.
3 likes
In 9 van de 10 koopovereenkomsten (die ik op mijn werk (notariaat) tegen kom) staat een ouderdomsclausule. Ben m zelfs tegen gekomen in een koopovereenkomst van een woning dat in 2014 gebouwd was.
2 likes
Volgens mij idd vrij standaard en ook een niet-bewoningsclausule zag ik vaak voorbij komen. Wij hebben het er niet om gelaten ons huis te kopen.
3 likes
Jep ons huis had dit ook. Volgens mij inderdaad wel gebruikelijk. Ik snap echter wel dat het je afschrikt.
1 like
Bezuinig vooral niet op een goede bouwkundige keuring! Daarmee sluit je ook heel veel dingen al uit
8 likes
Bedankt voor jullie reacties. Blijkbaar toch wel normaal dus, ja een niet-bewonersclause staat ook in het contract.
Het huis is niet echt populair omdat er best veel aan gedaan moet worden, dus we denken er nog even goed over na.
1 like
Ik ben net begonnen met mijn huizenjacht en ga deze week mijn eerste bod uitbrengen op een droomhuis. Ik zit nog erg te twijfelen over bieden met of zonder voorbehoud op financiering. Ik kan via mijn hypotheekadviseur een biedcertificaat krijgen en ik krijg via verschillende rekentools een bedrag waardoor ik de vraagprijs zou kunnen betalen inclusief eigen geld. Kan eventueel ook aanspraak doen op een starterslening.
Wat zouden jullie doen? De kans is ook aanwezig dat er een gesloten inschrijving komt, waarbij ik overweeg een hoger bod onder voorbehoud te doen (want zo’n hoog bedrag vind ik het wel heel spannend).
Mijn hypotheekadviseur zei dat het wel een voordeel opleverde, maar voor volledige afdekking van het risico kon ik een verzekering afsluiten.
Mijn neiging op dit moment is ook om het uiterste bod met voorbehoud te doen, en te hopen dat ik het hoogste bod heb indien het een gesloten inschrijving gaat worden.
Ik zou vooral vertrouwen op je gevoel… ik ben zelf geen fan van bieden zonder voorbehoud ook al weet je wat je kan lenen. Wij hebben geen biedcertificaat vij gedaan maar wel andere verzachtende omstandigheden. Zo konden wij waar maken dat de financiering binnen 2 weken rond zou zijn.
1 like
Zo heb ik inderdaad uiteindelijk geformuleerd!
Dank voor de hulp iedereen! Vind het zo lastig en heb niemand in de directe omgeving die op dit moment aan het kopen is, dus dat maakt het extra spannend.
2 likes
En check van tevoren waar zo’n bouwkundige naar kijkt. Wij hadden onze keuring geregeld via onze hypotheekadviseur, maar die bouwkundkige heeft bijvoorbeeld niet naar het dak gekeken. Blijkbaar is dat heel gebruikelijk bij zo’n keuring, omdat ze slechts op zicht kijken. Achteraf had ik dus liever zelf even rond gebeld om een goede bouwkundige te vinden die ook naar het dak keek.
7 likes
Ja hier hetzelfde en binnen 3 jaar moesten we het dak vervangen hij keek er met een verrekijker naar vanaf 1 kant (wat achteraf de ‘goede’ kant bleek).
4 likes
Update: is een gesloten inschrijving geworden, dus ik ben aan het bedenken hoe hoog ik wil gaan. Gelukkig is de duur van de inschrijving kort, dus de knoop wordt snel doorgehakt en dan kan ik verder kijken (of een hypotheek aanvragen 
)
Als toevoeging: een onafhankelijk adviseur, die kan je advies geven over alle soorten hypotheekverstrekkers. Op hun website staat als het goed is ook altijd ergens een prijslijst voor hypotheekadvies, maar het eerste oriënterende gesprek is vaak gratis!
3 likes
Ik zou eens bij een (gewoon bij je eigen) bank op de website de hypotheektool doorlopen. Op zich is je situatie heel basic dus dan zijn de tools wel betrouwbaar. Dan weet je een beetje wat je kunt lenen. Als je wil kan je dan een afspraak maken bij de bank voor wat meer zekerheid en wat extra uitleg.
Een (onafhankelijke) hypotheekadviseur kan ook maar dat heeft voor ons geen meerwaarde gehad.
Als je dan het bedrag weet kun je gaan zoeken. Als
2 likes
Ik vond de hypotheker een prima startpunt! Weet je even hoeveel spaargeld je moet hebben, wat je maandbedrag zou kunnen worden en of je voor NHG of geen NHG gaat.
3 likes
Vraag een gesprek aan bij Vereniging Eigen Huis. Ik heb daar prettige ervaringen gehad en het orientatiegesprek is gratis.
2 likes