Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#5537

Maar voor hypotheek/financieel rond krijgen heb je de hypotheekadviseur. Die kan ook aan je bank verbonden zijn óf je kan het zelf zijn als je online je hypotheek afsluit. Dat spaart je paar duizend euro volgens mij.

Voor bieden/biedstrategie/onderhandelen/huizen vinden/bezichtigingsafspraken/kennis van huizenprijzen heb je de makelaar. Je kunt ook zonder makelaar, spaart je ook weer wat geld. Máár met is wel makkelijker want een makelaar kent de markt en sommige makelaars hebben onderling ook wel eens wat loyaliteit naar elkaar. Een makelaar kan er ook voor zorgen dat je wat serieuzer over komt maar, dat hoeft niet zo te zijn.

Als je een krap budget hebt qua hypotheekbedrag en net net uitkomt met eigen geld dan kan het soms niet om een makelaar en hypotheekadviseur te hebben omdat dat ook wel weer gewoon geld kost. Hadden wij bij ons eerste huis ook niet. Dat was dan ook wel een opknapper die al bijna een half jaar te koop stond in 2019. Misschien wilden die mensen er op een keer ook wel gewoon van af waardoor ze ons bod accepteerden.

1 like
#5538

Ik ben benieuwd wat jullie denken. Ik ben bezig met het zoeken van een woning, dit wordt mijn eerste woningaankoop. Nu heb ik een tijdje terug een hypotheekadviesgesprek gehad bij een hypotheekadviseur. Nu viel het me al op tijdens het gesprek dat zij een soort ‘pakket’ aanbieden, met naast de typische taken zoals hypotheek regelen e.d. ook bijvb helpen bij het bieden en doornemen van het contract enzo. Toen ik aangaf dat ik twijfelden of ik ook een makelaar in de hand wilde nemen, raadde hij dat af. Onder het mom van, de meeste dingen die zij doen kunnen wij je ook bieden.

Nu vond ik dat al een beetje apart, maar nu heb ik recentelijk een gesprek gehad met een aankoopmakelaar en benoemd wat de hypotheekadviseur kan bieden. Hij gaf aan dat dit vrij vreemd is omdat hypotheekadviseurs niet gespecialiseerd zijn in taken zoals bied advies e.d. en dat het niet de bedoeling is dat makelaar en hypotheekadviseur zich gaan mengen in elkaars taken (omdat hypotheek adviseurs daar niet voor opgeleid zijn)

Nu heb ik vanochtend weer gebeld met de hypotheekadviseur en aangegeven dat ik een makelaar in de hand wil nemen (daar had ik wel een goed gevoel bij nml) en wat zij dan nog voor mij kunnen betekenen. Ook toen begon hij er weer over dat hij me dat zou afraden en dat zij de meeste dingen ook konden doen. Ik kreeg er een beetje een vreemd gevoel bij.

Zijn er mensen hier ervaring hebben met wat een goede hypotheekadviseur moet bieden en wat niet? En of dit een red flag is naar jullie idee?

Dit is overigens een onafhankelijke hypotheekadviseur.

1 like
#5539

Het lijkt me vrij logisch dat de adviseur in kwestie graag meer geld aan je wil verdienen. Dat is natuurlijk ook gewoon een commercieel bedrijf. Uiteindelijk maak je zelf een keuze en moet je doen waar jij je goed bij voelt.
Ik zou die adviseur gewoon voorleggen dat je twijfelt vanwege de expertise die nodig is of die je graag wilt en je je daarom afvraagt hoe dat zit bij hun. Voor t zelfde geld werken ze samen met een makelaar/een makelaar in huis weet ik ‘t. Je kan niet op basis hiervan zeggen of dit een of andere malafide hypotheekadviseur is of dat de makelaar die jij gesproken hebt een goede keuze is.

2 likes
#5540

Ja dat is ook zo en snap ik. Ik doelde eigenlijk vooral op of het normaal is dat hypotheekadviseurs zoiets aanbieden, of anderen daar ook ervaring mee hebben?

Uiteindelijk kreeg ik er vooral niet zo’n goed gevoel bij omdat hij me ging afraden een makelaar te nemen, terwijl hij dat niet zo goed kon onderbouwen behalve dat het meer geld zou kosten en zij het ook zouden kunnen doen. Ja he he dat snap ik ook wel. Het voelde daardoor niet zo transparant. En ik blijf het een beetje vaag verhaal vinden als een hypotheekadviseur ineens makelaars achtige taken gaat doen, terwijl ze daar niet voor opgeleid zijn?

Al met al ben ik vooral benieuwd wat een hypotheekadadviseur de posters in dit topic heeft geboden en of dat verder ging dan persoonlijke berekening maken en helpen bij het rondkrijgen vd hypotheek.

Maar in ieder geval dank je wel voor je reactie!

1 like
#5541

Ik kreeg hypotheekadvies van de Hypotheker en die heeft zich verder met het huis niet meer bemoeit dan “leuk huis hoor!”. Maar mijn broertje heeft een onafhankelijke hypotheekadviseur die ook meer van dit soort taken op zich neemt, op zich is makelaar geen beschermde titel of functie, dus iedereen kan zich daar op toeleggen. Ik denk dat je misschien meer hebt aan een ervaren hypotheekadviseur die dit erbij doet, dan aan een makelaar net uit het ei zonder specifieke opleiding, maar dat kun je denk ik zelf ook goed aanvoelen.

8 likes
#5542

Onze hypotheekadviseur was heel scherp op dalingen en stijgingen van de rente en de verschillende aanbieders, naast überhaupt diverse hypotheekvormen die beschikbaar waren. Dus toen het erop aankwam dat we zouden gaan kiezen/tekenen heeft ze aangeraden nog een dag te wachten omdat ze wist dat er nog een kleine daling aan zou komen. Daarnaast heeft ze advies gegeven over verschillende verzekeringen die we moesten en konden afsluiten.
Onze aankoopmakelaar en hypotheekadviseur werken heel graag samen, dat was ook te merken aan korte lijntjes en dat was heel prettig met de afhandeling van alles.
Jouw hypotheekadviseur klinkt niet zo oké, ik zou een andere in de arm nemen.

5 likes
#5543

Ik had een hypotheekadviseur die wel advies gaf en ook meelas met koopcontract, hij had veel ervaring en was ons eerste huis etc. Maar daar rekende hij helemaal niks voor. Meer vriendendienst.
Ook onafhankelijke.

1 like
#5544

Hahah moest hier net iets te hard om lachen maar je hebt wel gelijk. Ik heb ervaring met zo’n kuiken, wel ‘zoontje van’ de ervaren makelaar maar dat zegt ook niks want het was echt prutswerk met een grote bek zegmaar.

4 likes
#5545

Heel eerlijk, het helpen bij het bepalen van je bod is geen hogere wiskunde. Als je hypotheekadviseur werkzaam is in de regio waar je zoekt, dan heeft hij echt wel een goed gevoel voor de ontwikkeling van prijzen op jullie huizenmarkt. Bovendien zijn alle verkoopprijzen op te vragen via het Kadaster en blijft een advies over biedingen altijd in bepaalde mate een gok, ook voor een makelaar.

Het doornemen van een koopcontract kan hogere wiskunde zijn als er bijzonderheden zijn mbt het huis, de koper of de verkoper. Maar daar is een makelaar ook niet voor opgeleid. Die hebben daar over het algemeen niet voldoende juridische kennis voor. Het opmaken of bespreken van een simpel koopcontract kunnen makelaar en hypotheekadviseur.

Het verschil in hypotheekadviseur/makelaar zit vooral in connecties. De hypotheekadviseur zal waarschijnlijk niet meegaan naar bezichtigingen, maakt geen praatje met de verkoopmakelaar en kan waarschijnlijk geen vriendendiensten verlenen aan de verkoopmakelaar. Daar komt nog bij dat hij zich bij de makelaars in jullie omgeving misschien niet zo populair maakt door makelaarsdiensten “light” aan te bieden tegen lage prijzen. Of je met die hypotheekadviseur dus nog net het laatste bezichtigingsplekje voor een gewilde woning weet te bemachtigen of de gunfactor meekrijgt als de verkoopmakelaar de biedingen en de betrouwbaarheid van de kopers met de verkopers bespreekt, is maar de vraag. Ik zou de beslissing vooral daarvan laten afhangen wie je voor aankoopadvies inschakelt.

Dit hoeft dan verder ook niks te zeggen over zijn kunde als hypotheekadviseur. De ene koper kan prima uit de voeten met zo’n “light” pakket en is heel blij met de lage kosten van zo’n hypotheekadviseur die dit erbij doet, de ander wil helemaal ontzorgd worden of zit in een moeilijk zoekgebied en wil om die reden met een aankoopmakelaar in zee.

2 likes
#5546

Nouja niet voor opgeleid/niet competent weet je dus niet als je daar niet naar vraagt

1 like
#5547

In onze regio is een makelaar oa een toegevoegde waarde omdat je dan toegang krijgt tot een systeem/website waar de huizen op komen te staan voordat ze op funda komen. En om er tussen te komen met bezichtigingen etc is dat heel handig (waar wij wonen) dat had onze hypotheekadviseur niet kunnen bieden

#5548

Dit kan echt elke makelaar voor je doen zonder dat je ze als aankoopmakelaar neemt. Is 3 seconden werk voor ze en gratis.

5 likes
#5549

Oh bij ons niet, daar krijg je alleen toegang toe via een aankoopmakelaar. En snap dat iedere makelaar in de regio dat kan doen, maar meestal een hypotheekadviseur niet, dat was wat ik probeerde te zeggen

#5550

Dan ben je opgelicht :flushed: dat is ook waarom ik het zeg, want je kan dit aan elke makelaar vragen. Is een algemeen systeem.

2 likes
#5551

Haha ja dan zijn de makelaars in onze regio oplichters, hebben ze een afspraak onderling om geen toegang te geven zonder dat je hun diensten afneemt. Een vriendin van me heeft het bij meerdere makelaars gevraagd en die gaven allemaal aan dat je alleen via hun toegang tot Copaan kunt krijgen. Maarja voor mij niet meer van toepassing, hebben ons huis al gekocht en heel tevreden met de begeleiding van de makelaar.

#5552

Ik kreeg hier toegang toe via mijn hypotheekadviseur, hij heeft ook gebeld met een makelaar die hij goed kent over een huis wat te koop stond om te vragen wat de stand van zaken was. Die man doet het werk al 40 jaar. Dit was overigens allemaal gratis tijdens een hypotheek adviesgesprek.

3 likes
#5553

Bedankt voor de reacties allemaal! Stof tot nadenken :blush:

4 likes
#5554

Mijn onafhankelijke hypotheekadviseur dacht hier ook over mee. Hij had ook goede connecties met de makelaars, want het zijn er gewoon niet zo veel in de regio en hij wist veel over de gemiddelde prijzen, biedingen etc. Maar er was geen los extra bedrag voor, wie weet zat het in zn “pakket”. Ik heb me er niet onprettig bij gevoeld en vond het fijn, want wij hadden ook geen aankoopmakelaar. We hebben wel op meerdere huizen geboden en daar heeft hij ook in meegedacht.

2 likes
#5555

Zouden jullie als verkoper in deze tijd meedoen aan de NVM open huizen dag, en als potentiele koper zo’n dag bezoeken?

Ik zit in verkoopproces en kreeg de vraag van de makelaar of ik hier aan mee wil doen.
De bezichtigingen worden op vrijdag en maandag gepland, en de Open huizendag is toevallig op die zaterdag er tussen.

Je moet dan zelf van 11.00 tot 15.00 mensen rondleiden in je eigen huis… Zit daar ook niet perse op te wachten.

M.a.w.; zou het in deze woningmartkt nog een meerwaarde zijn?

#5557

Nee ik zou niet meedoen. In onze markt raak je je huis roch wel kwijt. Vind het de moeite en het gedoe absoluut niet waard.

2 likes