Behalve als het huis hoger getaxeerd wordt dan de vraagprijs, dan kun je het (deels) meefinancieren.
6 likes
@Sedana wellicht heb je iets aan een betaald account van WalterLiving of een tijdje transactieprijzen in de gaten houden van woningen die je interessant zou vinden? Op die manier (zowel via WalterLiving als transactieprijzen via bijv Kadaster) krijg je wel meer gevoel bij of er veel overboden wordt in jouw regio. Of gaan praten met een aankoopmakelaar.
Klopt, ik ga mijn huis verkopen en de vraagprijs wordt ‘strategisch’ ingezet omdat mensen nog een deel overbieden incalculeren, dus als ze hem te hoog inzetten verlies je bieders. Veel dat op Funda staat is dus eigenlijk te laag ingezet om het maximale eruit te halen. Goed om daar rekening mee te houden bij het invoeren van je maximale vraagprijs, anders wordt het heel teleurstellend. Al zal dat ook nog wel wat verschillen per locatie, ik woon wel in een grote stad.
4 likes
Ja! Veel om aan te denken
2 likes
Ik zou echt gewoon als eerste stap een afspraak maken met een hypotheekadviseur. Ik was heel erg blij met ikbenfrits! Online, dus je videobelt met je adviseur en ze hebben een heel fijne online omgeving waarin heel duidelijk is wat de stappen zijn en wat je moet aanleveren en wat gecontroleerd is etc etc als je idd via hun een hypotheek afsluit. Ik ben heel persoonlijk en fijn geholpen, en ze hebben zich ook met succes ingezet om flink verlenging te krijgen van een hypotheekofferte waardoor het allemaal door kon gaan.
En omdat het allemaal online is, is het een stukje goedkoper dan (de meeste?) andere partijen.
Als je weet wat je kan lenen en met wat voor kosten te maken hebt etc etc dan weet je wat je kan bieden en of en hoeveel je kan overbieden. En je kan het dan misschien ook gewoon eens proberen? Vriendin van mij heeft net in Rotterdam een appartement gekocht, zelf gaan kijken, klein beetje overboden maar niet extreem veel en ze heeft het gekregen. Was ook niet op inschrijving, die mensen gingen akkoord met haar bod en hebben de andere bezichtigingen afgezegd. Ging heel snel. Ik bedoel: afhankelijk van de omgeving is het misschien niet meer zó’n gekkenhuis. En los dat het wel heel spannend is, is je eerste huis kopen ook niet extreem ingewikkeld als je een goede adviseur hebt.
Misschien raar om het te tippen aan een onbekende maar mijn tante is zelfstandighypotheekadviseur, en werkt in jouw regio. Ik raad haar aan iedereen aan in mijn omgeving omdat ze juist weg is gegaan bij de grote instellingen om zelf mensen beter en eerlijker te helpen. En ze is gewoon lief. Als je wil kan ik haar website sturen.
Maar wat de rest zegt; met een online rekentool kan je globaal zien wat je ongeveer kan lenen. En een fijne hypotheekadviseur helpt je verder met de details en regelingen, zodat er waarschijnlijk meer kan dan je denkt.
5 likes
@Sedana ik kreeg deze tip van een vriendin: op de website mijnwaardecheck.nl kun je zien voor hoeveel de huizen in de omgeving zijn verkocht. Je kunt achteraf terugkijken voor hoeveel een huis is verkocht als je een ander huis in de omgeving opzoekt en scrollt naar dat ene huis dat je op het oog had.
Daarnaast stond dit laatst in het parool: https://www.parool.nl/amsterdam/wie-wil-weten-wat-de-concurrent-heeft-geboden-op-een-koophuis-kan-dat-zien-alleen-weet-bijna-niemand-dat~b0efd9f3/ Als je eenmaal op een huis hebt geboden, maar je bod is niet geaccepteerd, heb je er recht op om van een makelaar te horen wat de concurrent heeft geboden
1 like
Maar voor hypotheek/financieel rond krijgen heb je de hypotheekadviseur. Die kan ook aan je bank verbonden zijn óf je kan het zelf zijn als je online je hypotheek afsluit. Dat spaart je paar duizend euro volgens mij.
Voor bieden/biedstrategie/onderhandelen/huizen vinden/bezichtigingsafspraken/kennis van huizenprijzen heb je de makelaar. Je kunt ook zonder makelaar, spaart je ook weer wat geld. Máár met is wel makkelijker want een makelaar kent de markt en sommige makelaars hebben onderling ook wel eens wat loyaliteit naar elkaar. Een makelaar kan er ook voor zorgen dat je wat serieuzer over komt maar, dat hoeft niet zo te zijn.
Als je een krap budget hebt qua hypotheekbedrag en net net uitkomt met eigen geld dan kan het soms niet om een makelaar en hypotheekadviseur te hebben omdat dat ook wel weer gewoon geld kost. Hadden wij bij ons eerste huis ook niet. Dat was dan ook wel een opknapper die al bijna een half jaar te koop stond in 2019. Misschien wilden die mensen er op een keer ook wel gewoon van af waardoor ze ons bod accepteerden.
1 like
Ik ben benieuwd wat jullie denken. Ik ben bezig met het zoeken van een woning, dit wordt mijn eerste woningaankoop. Nu heb ik een tijdje terug een hypotheekadviesgesprek gehad bij een hypotheekadviseur. Nu viel het me al op tijdens het gesprek dat zij een soort ‘pakket’ aanbieden, met naast de typische taken zoals hypotheek regelen e.d. ook bijvb helpen bij het bieden en doornemen van het contract enzo. Toen ik aangaf dat ik twijfelden of ik ook een makelaar in de hand wilde nemen, raadde hij dat af. Onder het mom van, de meeste dingen die zij doen kunnen wij je ook bieden.
Nu vond ik dat al een beetje apart, maar nu heb ik recentelijk een gesprek gehad met een aankoopmakelaar en benoemd wat de hypotheekadviseur kan bieden. Hij gaf aan dat dit vrij vreemd is omdat hypotheekadviseurs niet gespecialiseerd zijn in taken zoals bied advies e.d. en dat het niet de bedoeling is dat makelaar en hypotheekadviseur zich gaan mengen in elkaars taken (omdat hypotheek adviseurs daar niet voor opgeleid zijn)
Nu heb ik vanochtend weer gebeld met de hypotheekadviseur en aangegeven dat ik een makelaar in de hand wil nemen (daar had ik wel een goed gevoel bij nml) en wat zij dan nog voor mij kunnen betekenen. Ook toen begon hij er weer over dat hij me dat zou afraden en dat zij de meeste dingen ook konden doen. Ik kreeg er een beetje een vreemd gevoel bij.
Zijn er mensen hier ervaring hebben met wat een goede hypotheekadviseur moet bieden en wat niet? En of dit een red flag is naar jullie idee?
Dit is overigens een onafhankelijke hypotheekadviseur.
1 like
Het lijkt me vrij logisch dat de adviseur in kwestie graag meer geld aan je wil verdienen. Dat is natuurlijk ook gewoon een commercieel bedrijf. Uiteindelijk maak je zelf een keuze en moet je doen waar jij je goed bij voelt.
Ik zou die adviseur gewoon voorleggen dat je twijfelt vanwege de expertise die nodig is of die je graag wilt en je je daarom afvraagt hoe dat zit bij hun. Voor t zelfde geld werken ze samen met een makelaar/een makelaar in huis weet ik ‘t. Je kan niet op basis hiervan zeggen of dit een of andere malafide hypotheekadviseur is of dat de makelaar die jij gesproken hebt een goede keuze is.
2 likes
Ja dat is ook zo en snap ik. Ik doelde eigenlijk vooral op of het normaal is dat hypotheekadviseurs zoiets aanbieden, of anderen daar ook ervaring mee hebben?
Uiteindelijk kreeg ik er vooral niet zo’n goed gevoel bij omdat hij me ging afraden een makelaar te nemen, terwijl hij dat niet zo goed kon onderbouwen behalve dat het meer geld zou kosten en zij het ook zouden kunnen doen. Ja he he dat snap ik ook wel. Het voelde daardoor niet zo transparant. En ik blijf het een beetje vaag verhaal vinden als een hypotheekadviseur ineens makelaars achtige taken gaat doen, terwijl ze daar niet voor opgeleid zijn?
Al met al ben ik vooral benieuwd wat een hypotheekadadviseur de posters in dit topic heeft geboden en of dat verder ging dan persoonlijke berekening maken en helpen bij het rondkrijgen vd hypotheek.
Maar in ieder geval dank je wel voor je reactie!
1 like
Ik kreeg hypotheekadvies van de Hypotheker en die heeft zich verder met het huis niet meer bemoeit dan “leuk huis hoor!”. Maar mijn broertje heeft een onafhankelijke hypotheekadviseur die ook meer van dit soort taken op zich neemt, op zich is makelaar geen beschermde titel of functie, dus iedereen kan zich daar op toeleggen. Ik denk dat je misschien meer hebt aan een ervaren hypotheekadviseur die dit erbij doet, dan aan een makelaar net uit het ei zonder specifieke opleiding, maar dat kun je denk ik zelf ook goed aanvoelen.
8 likes
Onze hypotheekadviseur was heel scherp op dalingen en stijgingen van de rente en de verschillende aanbieders, naast überhaupt diverse hypotheekvormen die beschikbaar waren. Dus toen het erop aankwam dat we zouden gaan kiezen/tekenen heeft ze aangeraden nog een dag te wachten omdat ze wist dat er nog een kleine daling aan zou komen. Daarnaast heeft ze advies gegeven over verschillende verzekeringen die we moesten en konden afsluiten.
Onze aankoopmakelaar en hypotheekadviseur werken heel graag samen, dat was ook te merken aan korte lijntjes en dat was heel prettig met de afhandeling van alles.
Jouw hypotheekadviseur klinkt niet zo oké, ik zou een andere in de arm nemen.
5 likes
Ik had een hypotheekadviseur die wel advies gaf en ook meelas met koopcontract, hij had veel ervaring en was ons eerste huis etc. Maar daar rekende hij helemaal niks voor. Meer vriendendienst.
Ook onafhankelijke.
1 like
Hahah moest hier net iets te hard om lachen maar je hebt wel gelijk. Ik heb ervaring met zo’n kuiken, wel ‘zoontje van’ de ervaren makelaar maar dat zegt ook niks want het was echt prutswerk met een grote bek zegmaar.
4 likes
Heel eerlijk, het helpen bij het bepalen van je bod is geen hogere wiskunde. Als je hypotheekadviseur werkzaam is in de regio waar je zoekt, dan heeft hij echt wel een goed gevoel voor de ontwikkeling van prijzen op jullie huizenmarkt. Bovendien zijn alle verkoopprijzen op te vragen via het Kadaster en blijft een advies over biedingen altijd in bepaalde mate een gok, ook voor een makelaar.
Het doornemen van een koopcontract kan hogere wiskunde zijn als er bijzonderheden zijn mbt het huis, de koper of de verkoper. Maar daar is een makelaar ook niet voor opgeleid. Die hebben daar over het algemeen niet voldoende juridische kennis voor. Het opmaken of bespreken van een simpel koopcontract kunnen makelaar en hypotheekadviseur.
Het verschil in hypotheekadviseur/makelaar zit vooral in connecties. De hypotheekadviseur zal waarschijnlijk niet meegaan naar bezichtigingen, maakt geen praatje met de verkoopmakelaar en kan waarschijnlijk geen vriendendiensten verlenen aan de verkoopmakelaar. Daar komt nog bij dat hij zich bij de makelaars in jullie omgeving misschien niet zo populair maakt door makelaarsdiensten “light” aan te bieden tegen lage prijzen. Of je met die hypotheekadviseur dus nog net het laatste bezichtigingsplekje voor een gewilde woning weet te bemachtigen of de gunfactor meekrijgt als de verkoopmakelaar de biedingen en de betrouwbaarheid van de kopers met de verkopers bespreekt, is maar de vraag. Ik zou de beslissing vooral daarvan laten afhangen wie je voor aankoopadvies inschakelt.
Dit hoeft dan verder ook niks te zeggen over zijn kunde als hypotheekadviseur. De ene koper kan prima uit de voeten met zo’n “light” pakket en is heel blij met de lage kosten van zo’n hypotheekadviseur die dit erbij doet, de ander wil helemaal ontzorgd worden of zit in een moeilijk zoekgebied en wil om die reden met een aankoopmakelaar in zee.
2 likes
Nouja niet voor opgeleid/niet competent weet je dus niet als je daar niet naar vraagt
1 like
In onze regio is een makelaar oa een toegevoegde waarde omdat je dan toegang krijgt tot een systeem/website waar de huizen op komen te staan voordat ze op funda komen. En om er tussen te komen met bezichtigingen etc is dat heel handig (waar wij wonen) dat had onze hypotheekadviseur niet kunnen bieden
Dit kan echt elke makelaar voor je doen zonder dat je ze als aankoopmakelaar neemt. Is 3 seconden werk voor ze en gratis.
5 likes
Oh bij ons niet, daar krijg je alleen toegang toe via een aankoopmakelaar. En snap dat iedere makelaar in de regio dat kan doen, maar meestal een hypotheekadviseur niet, dat was wat ik probeerde te zeggen