Hahah moest hier net iets te hard om lachen maar je hebt wel gelijk. Ik heb ervaring met zo’n kuiken, wel ‘zoontje van’ de ervaren makelaar maar dat zegt ook niks want het was echt prutswerk met een grote bek zegmaar.
4 likes
Heel eerlijk, het helpen bij het bepalen van je bod is geen hogere wiskunde. Als je hypotheekadviseur werkzaam is in de regio waar je zoekt, dan heeft hij echt wel een goed gevoel voor de ontwikkeling van prijzen op jullie huizenmarkt. Bovendien zijn alle verkoopprijzen op te vragen via het Kadaster en blijft een advies over biedingen altijd in bepaalde mate een gok, ook voor een makelaar.
Het doornemen van een koopcontract kan hogere wiskunde zijn als er bijzonderheden zijn mbt het huis, de koper of de verkoper. Maar daar is een makelaar ook niet voor opgeleid. Die hebben daar over het algemeen niet voldoende juridische kennis voor. Het opmaken of bespreken van een simpel koopcontract kunnen makelaar en hypotheekadviseur.
Het verschil in hypotheekadviseur/makelaar zit vooral in connecties. De hypotheekadviseur zal waarschijnlijk niet meegaan naar bezichtigingen, maakt geen praatje met de verkoopmakelaar en kan waarschijnlijk geen vriendendiensten verlenen aan de verkoopmakelaar. Daar komt nog bij dat hij zich bij de makelaars in jullie omgeving misschien niet zo populair maakt door makelaarsdiensten “light” aan te bieden tegen lage prijzen. Of je met die hypotheekadviseur dus nog net het laatste bezichtigingsplekje voor een gewilde woning weet te bemachtigen of de gunfactor meekrijgt als de verkoopmakelaar de biedingen en de betrouwbaarheid van de kopers met de verkopers bespreekt, is maar de vraag. Ik zou de beslissing vooral daarvan laten afhangen wie je voor aankoopadvies inschakelt.
Dit hoeft dan verder ook niks te zeggen over zijn kunde als hypotheekadviseur. De ene koper kan prima uit de voeten met zo’n “light” pakket en is heel blij met de lage kosten van zo’n hypotheekadviseur die dit erbij doet, de ander wil helemaal ontzorgd worden of zit in een moeilijk zoekgebied en wil om die reden met een aankoopmakelaar in zee.
2 likes
Nouja niet voor opgeleid/niet competent weet je dus niet als je daar niet naar vraagt
1 like
In onze regio is een makelaar oa een toegevoegde waarde omdat je dan toegang krijgt tot een systeem/website waar de huizen op komen te staan voordat ze op funda komen. En om er tussen te komen met bezichtigingen etc is dat heel handig (waar wij wonen) dat had onze hypotheekadviseur niet kunnen bieden
Dit kan echt elke makelaar voor je doen zonder dat je ze als aankoopmakelaar neemt. Is 3 seconden werk voor ze en gratis.
5 likes
Oh bij ons niet, daar krijg je alleen toegang toe via een aankoopmakelaar. En snap dat iedere makelaar in de regio dat kan doen, maar meestal een hypotheekadviseur niet, dat was wat ik probeerde te zeggen
Dan ben je opgelicht 
dat is ook waarom ik het zeg, want je kan dit aan elke makelaar vragen. Is een algemeen systeem.
2 likes
Haha ja dan zijn de makelaars in onze regio oplichters, hebben ze een afspraak onderling om geen toegang te geven zonder dat je hun diensten afneemt. Een vriendin van me heeft het bij meerdere makelaars gevraagd en die gaven allemaal aan dat je alleen via hun toegang tot Copaan kunt krijgen. Maarja voor mij niet meer van toepassing, hebben ons huis al gekocht en heel tevreden met de begeleiding van de makelaar.
Ik kreeg hier toegang toe via mijn hypotheekadviseur, hij heeft ook gebeld met een makelaar die hij goed kent over een huis wat te koop stond om te vragen wat de stand van zaken was. Die man doet het werk al 40 jaar. Dit was overigens allemaal gratis tijdens een hypotheek adviesgesprek.
3 likes
Bedankt voor de reacties allemaal! Stof tot nadenken 
4 likes
Mijn onafhankelijke hypotheekadviseur dacht hier ook over mee. Hij had ook goede connecties met de makelaars, want het zijn er gewoon niet zo veel in de regio en hij wist veel over de gemiddelde prijzen, biedingen etc. Maar er was geen los extra bedrag voor, wie weet zat het in zn “pakket”. Ik heb me er niet onprettig bij gevoeld en vond het fijn, want wij hadden ook geen aankoopmakelaar. We hebben wel op meerdere huizen geboden en daar heeft hij ook in meegedacht.
2 likes
Zouden jullie als verkoper in deze tijd meedoen aan de NVM open huizen dag, en als potentiele koper zo’n dag bezoeken?
Ik zit in verkoopproces en kreeg de vraag van de makelaar of ik hier aan mee wil doen.
De bezichtigingen worden op vrijdag en maandag gepland, en de Open huizendag is toevallig op die zaterdag er tussen.
Je moet dan zelf van 11.00 tot 15.00 mensen rondleiden in je eigen huis… Zit daar ook niet perse op te wachten.
M.a.w.; zou het in deze woningmartkt nog een meerwaarde zijn?
Nee ik zou niet meedoen. In onze markt raak je je huis roch wel kwijt. Vind het de moeite en het gedoe absoluut niet waard.
2 likes
Ja in 2023 zo’n dag bezocht en vanuit daar dit huis gekocht. Die anders noooit op de bezichtingenlijst zou komen haha
Voordelen vanuit (evt) koper > voelt heel laagdrempelig, de flexibiliteit, paar huizen meteen achter elkaar (dus ook de twijfels, zoals in mijn geval) weekenddag(!) etc.
2023 was ook gewoon in deze gekke huizenmarkttijd
3 likes
1,5 jaar geleden wezen kijken bij een huis op nvm open dag en dat is nu ons huis. We hadden ook wel een afspraak voor bezichtiging kunnen maken maar onze makelaar was op vakantie dus was indd laagdrempelig om dan zelf te gaan kijken op de open dag. Ze hadden het best druk volgens mij en ook veel hoge biedingen.
Ik zou zeggen dat het geen kwaad kan maar als je er geen zin in hebt dan moet je het gewoon niet doen.
Bij de verkoop van ons eigen huis zou ik het niet gedaan hebben maar daar stonden al veel bezittingen gepland en ik denk dat mijn makelaar veel beter is in rondleiden.
1 like
Ja ik kan me ook voorstellen dat het voor potentiële kopers fijn is om gewoon op zaterdag te kunnen gaan ipv vrij te moeten nemen.
Maar ik neignu meer naar niet meedoen. Ik denk dat ik mijn huis ook wel snel kwijt ben inderdaad. Starterswoning voor 225. Er staat op dit moment maar 1 huis in die prijsklasse te koop hier in de stad (twente).
2 likes
Meid ga lekker genieten vd zon morgen 
zo’n huis ben je zo kwijt
7 likes
Ben benieuwd of hier iemand zit die een huis heeft overgekocht van familie? Niet van ouders maar van familie die wat verder weg staat.
2 likes
Ik heb het wel gedaan en kreeg daaruit 3 biedingen.
1 like
Nee maar ik zou wel heel hard zijn in dat het een koper-verkoper relatie is. Mochten er verborgen verbreken e.d komen. Gedoe vanuit verkoperkant zien te voorkomen. ‘maar we hebben je dit huis toch gegund dus wat zeur je’.
2 likes