Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#541

Nouja je weet niet wat de taxatiewaarde gaat zijn. Het kan prima zijn dat de vraagprijs 370 is en het getaxeerd wordt op 350.

Met een voorbehoud van financiering / vraagprijs zeg je eigenlijk: ik mag de voorlopige koopovereenkomst ontbinden als ik niet minimaal 370 gefinancierd krijg. Dat kan zijn omdat het huis veel lager getaxeerd wordt waardoor je onvoldoende hypotheek krijgt. Maar dat kan ook zijn door andere redenen, bv een schuld die je eerder niet vermeld hebt, verkeerde berekening van wat je zou kunnen krijgen etc.

Wat je na zou moeten vragen, is of je alleen maar kan ontbinden obv de hypotheek die je krijgt of dat ze daarin ook eigen vermogen meenemen. Dus dat ze niet zeggen: ja, de hypotheek is 350 maar je kan zelf nog minstens 20K bijleggen dus daarmee kom je ook op de vraagprijs. Geen idee hoe ze dat controleren verder. Wat dat betreft is financiering tot koopsom echt minder risico.

Edit - wat @tostibrood dus zegt

1 like
#542

In dit hypothetische geval heb je dus 45.000 eigen geld nodig voor alleen het huis, en heb je dus nog 10.000 euro over aan eigen middelen.

Heel eerlijk: dat zou ik wel tricky vinden, heb je rekening gehouden met de kosten koper? Reken op ongeveer 5-6% van de verkoopprijs hiervoor. Of laat je je eigen middelen die je hiervoor gereserveerd hebt dan buiten beschouwing?

1 like
#543

Mijn vriend en ik zitten echt in dubio of we gaan afwachten tot het verder zakt (wat niet perse hoeft te gebeuren) of nu wel gelijk toeslaan als we een huis zien wat aan onze eisen voldoet.
Nu we besloten hebben wel voor een koopwoning te willen gaan samen gaat onze huurwoning ook steeds meer irriteren :sweat_smile: Wat dat betreft gaat er dus wel een spannende tijd komen.

1 like
#544

Duidelijk! Dankjewel. Ook @Tostibrood!

@Kookwekker De eigen middelen die we gereserveerd hebben voor kosten koper, notaris etc. heb ik daarbuiten gelaten. Dit is echt het geld dat we kunnen gebruiken om de financiering rond te krijgen, voor alleen het huis.

Aan de ene kant denk ik dat we het wel moeten kunnen redden door de eigen middelen die we hebben. Maargoed, zeker morgen even goed met de hypotheekadviseur overleggen of dit slim is om op in te gaan

3 likes
#547

Uiteraard zijn we het niet geworden. Nu stel ik voor om een half jaar te wachten: sparen, rente afwachten en mogelijk zal ik een bijbaan of een grotere baan moeten zoeken. Met 0,5 fte in het onderwijs kom je niet ver.

2 likes
#549

Mijn vriend en ik hebben net een huis gekocht. Met al die berichten over afkoeling van de woningmarkt, word ik wel een beetje bang dat we net op de piek hebben gekocht. Hebben ook nog geen offerte voor de hypotheek en de rente stijgt opeens zo hard :persevere: Al met al vooral blij dat we iets hebben kunnen kopen (met veel geluk) en als de prijzen dalen dan zullen ze op een dag wel weer een keer gaan stijgen.

10 likes
#551

Daar heb je helemaal gelijk in, maar het voelt toch zuur om net op een eventuele piek te kopen. Niet eens het aankoopbedrag, maar combinatie hoog aankoopbedrag en een hoge rente vind ik wel wat zuur. Gelukkig hoef ik me verder geen zorgen over te maken; we lenen niet op onze max. Alleen 2/3 maanden eerder hypotheek afsluiten was wel wat gunstiger geweest.

2 likes
#552

Snap dat het zuur voelt, maar de rente gaat nu alleen maar verder stijgen en de prijzen stagneren hooguit. Nu snel een zware daling is ook niet de verwachting (niet in NL. Kan me voorstellen dat het bericht over DK hierboven in je hoofd gaat zitten). Dus wat dat betreft komt de piek qua rente er echt nog wel aan.

#554

Ik lees hier wel vaker dat de rente nu zo hoog is, maar hij is eigenlijk nog steeds heel laag:

22 likes
#556

Volgens mij al rond de 4.

#557

Dat snap ik, maar misschien stijgt de rente wel door en ben je volgend jaar blij met je lage rente. Ik wilde het aangeven zodat @Annie het misschien een beetje kan relativeren want je weet niet wat het in de toekomst gaat doen.

5 likes
#559

Wat ik jammer vindt aan dit soort vergelijkingen is dat de huisprijzen niet meegenomen worden. Want ja, de rentes zijn nog steeds niet zo hoog als 10 jaar geleden, maar de huizen zijn wel echt bizar veel duurder. Uiteindelijk ben je met de rentes rond 4% alsnog wel duurder uit dan vroeger toen dat soort rentes gebruikelijker waren. Dus snap heel goed dat mensen die nu kopen balen dat Ă©n de rentes hoger zijn Ă©n de huizen duurder.

12 likes
#560

Maar huizen worden historisch gezien toch nooit echt goedkoper? Ja soms een tijdelijke dip, maar de huizenprijzen over jaren genomen stijgt altijd door toch?

3 likes
#561

Ik ben dus 1e geworden bij een lotingwoning met 2500 reacties (echt bizar), sta samen met mijn vriend ingeschreven op woningnet en het is ook een woning waarbij je voorrang krijgt als je met zijn 2en bent. Ik vraag me af: hoe zit dat als je na een tijdje uit elkaar zou gaan? Laten we zeggen als we zouden samenwonen en het werkt gewoon niet en je kapt er na 2 mnd al mee, moet je dan je huis uit omdat het eigenlijk bestemd is voor 2 mensen?

21 likes
#562

Ik denk bij voorrang niet? Alleen als er echt staat minimaal 2 personen in de omschrijving.

En gefeliciteerd! :smile:

1 like
#563

Dank!
Ja er staat:
Spelregels

Wij sorteren de kandidaten die op deze woning reageren op basis van de volgende kenmerken:

  • Uw huishouden bestaat uit minimaal 2 personen

Maar ja wat als het samenwonen toch niet werkt? We zijn al jaren samen maar wil wel gewoon alle situaties uitdenken. Kan ik daar dan nog alleen wonen als we hem uitschrijven? Of moet ik dan ook weg?

1 like
#564

Poe dat staat er wel ingewikkeld. Bij mijn woningbouw staat er meestal

‘voorrang voor huishoudens van minimaal 2 personen’

En dan in de omschrijving van het huis bijvoorbeeld:
‘minimaal 1, maximaal 2 bewoners’

Zou het met dit eigenlijk ook niet goed weten. Is sorteren diegene voorrang geven? Of de anderen eruit filteren? :joy:

2 likes
#566

Ooh oke! Klinkt logisch, dankjewel!

3 likes
#567

Relevanter lijkt mij eigenlijk wie van jullie er mag blijven wonen als je samen ingeschreven staat. Je hebt het nu over hem dan uitschrijven, is hij daar okay mee?

3 likes
#568

Als het op jouw woningduur is zal ik jezelf hoofdbewoner/huurder maken anders moet jij eruit. De hoofdbewoner/huurder mag er in blijven als je medehuurder hebt kun je gewoon vertrekken als het niet meer blijkt te werken.

2 likes