Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#1015

Nu is onze aannemer echt verschrikkelijk, wisten we van te voren maar zo erg had ik niet verwacht.
Een tip: vertrouw niemand van de bouwwereld, zorg dat alle papieren op papier staat en sluit een rechtsbijstandsverzekering verzekering af. Mocht je deze niet nodig hebben is dat geweldig, zo wel dan ben je er blij mee.

Wij hebben nu 3 bedrijven bij de advocaat liggen, en die helpt ons erg goed. Wij zijn helemaal op, wekelijks uit aan het bellen met bedrijven, advocaat, plannen wanneer wie komt. Men zegt op het laatste moment af of komt ĂŒberhaupt niet? Vrije dag weg en als je ze spreekt : oh ja is wat tussendoor gekomen we komen ergens over 2-3 weken weer. Geen eens een sorry.

We hebben een prachtig huis hoor, wonen er ondanks het gezeik er met veel plezier maar man wat kost het een energie


Echt, ik vervloek die hele bouw wereld, legale maffia is het. Weten precies wat mag en niet mag en uiteindelijk zit de klant met de gebakken peren.

Gelukkig geloof ik in karma en krijgen zij hun portie nog wel.

8 likes
#1016

Gaat het hier om zelfbouw of projectbouw?
In dat laatste geval zou je samen met de andere bewoners 1 advocaat kunnen nemen en de kosten delen?

Wat een nachtmerrie!

2 likes
#1017

Wat ik vooral zie is dat de woningen sinds het oplopen van de rente (februari dit jaar?) veel maar dan ook veel hoger in de markt gezet worden. In mijn buurt gaat het letterlijk om €50.000-70.000 verschil ten opzichte van herfst '21 (toen ik zelf gekocht heb).

Dus waar dit bedrag eerst overboden werd, zit het nu al “in” de vraagprijs. Het verbaast me niks dat je inmiddels ook regelmatig kunt “onderbieden”.

Ondertussen is het maandbedrag aan hypotheek zoveel hoger geworden
 In mijn geval was het 35% meer geweest, elke maand, voor 20 jaar lang. Dus volgens mij zijn kopers nu echt veel slechter af dan op het dieptepunt van de rente.

4 likes
#1018

Projectbouw, onze advocaat heeft idd al contact met andere juristen en we staan sterk thank God maar Poe hee, je leert je wel kennen.

Mocht ik nog een keer bouwen dan weet ik precies wat ik moet doen :rofl:

2 likes
#1019

Wij zijn nu bezig. Mijn man zoekt vooral ondernemingen in de buurt en via via. veel hebben toch paar weken of maanden wachttijd.
We willen eigenlijk voor kerst erin maar is maar vraag of we dat gaan halen.

We hadden vandaag asbest onderzoek uit laten voeren, zegt die man dat het waarschijnlijk ook in de vloer kan zitten en muren ipv alleen het dak.
Ben benieuwd naar uitslag van het onderzoek.
Kan zo enorme kostenpost worden.

#1020

:muscle:t4:

1 like
#1021

Oh :tired_face:, daar zit je ook niet op te wachten he?
Hopelijk valt het toch mee.

1 like
#1024

Maar met de stijgende rentes kan dit toch best gaan veranderen? Of zie ik dan iets over het hoofd
 Ik probeer sinds kort de woningmarkt te doorgronden maar vind het vooralsnog vrij ingewikkeld allemaal.

1 like
#1025

Wij hebben vorig jaar ook onderbodrn, onderhandeld en 20k onder de vraagprijs gekocht!

1 like
#1026

Nieuwbouw is Ă©cht veel hĂš? Ons eerste huis (waar we nu 10 jaar in wonen en die nu dus te koop komt) was/is ook een nieuwbouwhuis. Dus herken heel veel van wat je zegt. Er lijkt geen einde aan te komen.

Het huis wat we nu gekocht hebben is een bestaande woning en echt geen bouwval ofzo. Als het moet, kunnen we er zo in. Dus dat scheelt wel denk ik. We willen alleen heel veel naar onze eigen zin maken. Gaan wel zien hoever we komen


#1029

Als het behangklaar wordt opgeleverd kun je er niet direct overheen verven, dat wordt echt lelijk. Je hebt dan stuc of behang nodig.

2 likes
#1030

Ik zou oppassen met stuc. Een nieuw huis zet uit waardoor je bijna altijd scheuren in stuckwerk zal krijgen in de loop vd tijd.

4 likes
#1032

Maar dit is wel makkelijker te herstellen dan wanneer je scheuren in je renovlies krijgt. Allebei heeft voor- en nadelen.

2 likes
#1033

Het ligt ook aan hoe je erin staat. Ik herken het ‘je moet heel veel en de bouwwereld is vrij onbetrouwbaar’ (ik heb zelfs het bouwbedrijf van mijn eigen stiefvader als onbetrouwbaar ervaren😅). Tegelijkertijd denk ik; je kunt wel achter ze aan blijven rennen tot het op de letter correct uitgevoerd wordt en dat moet je ook zeker doen als er grote zaken misgaan, maar dat kost vaak meer energie dan wat je terug krijgt en je komt al uit 1-2 vrij rommelige jaren. Bij ons tweede ‘nieuwbouw’ hebben we het daardoor wat meer op zijn beloop gelaten vanuit het idee dat het toch wel losloopt. De basis van het huis is op orde, we hebben ze (met hier en daar wat dwang) zo ver gekregen om voor de afloop van de garantiestelling alles wat we echt belangrijk vonden te repareren en de minimale details laten gaan. Was uiteindelijk best ontspannen, terwijl er ook buren zijn die waanzinnig in de clinch liggen met de bouwer.

3 likes
#1035

Het is idd maar net wie je het vraagt, de een adviseert behang en de ander stucwerk. Ons werd verteld dat stucwerk ook wel wat beweging kan opvangen, grote scheuren krijg je met behang ook.

#1036

Uhm en als je wel voor die tijd bevalt, verzet je man die keuring he. Dat ga je niet in je kraamweek doen :wink:

6 likes
#1037

We hadden vandaag een makelaar op bezoek ivm de verkoop van ons huis en die vertelde dat de banken de rente nu nog kunstmatig gelijk/hoog houden ivm de werkdruk, zodat ze hun achterstand kunnen wegwerken. De verwachting is dat de rentes daarom na de zomer weer iets zullen gaan dalen. Ik kon alleen zo snel helaas geen bron vinden, maar het zou wel fijn zijn als mensen daardoor weer iets meer ruimte in hun hypotheek krijgen.

1 like
#1039

Je hoeft niet heel erg op te ruimen. Ze kijken naar bouwstaat. Als ie de zolder op kan, evt kelder, onder het huis en ketel etc toegankelijk is, is het voldoende.
Heb zelf huis niet opgeruimd voor taxatie, was net na m’n kraamweek en staat lekker rommelig op de foto. Als je wel eerder bevalt komt ie maar na de kraamweek, wanneer jou uitkomt.

4 likes
#1040

Jullie gaan dan na de vakantie het verkoop proces in?
Ook al een afspraak gemaakt voor de foto’s op Funda, of zijn die er al?

2 likes
#1041

Lijkt mij een sterk verhaal, rentes gaan wereldwijd omhoog.

9 likes