Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#1008

Als je het bijv zelf iets gaat aanpassen ben je je garantie kwijt… en je bent zo afhankelijk van andere mensen.

De schilder, de keukenboer, de aannemer, de stucadoor, de hovenier, de klusjesman, badkamermoer, de raambekleders…en allemaal zijn ze stuk voor stuk druk en lossen ze iets op net op een manier die het juist niet moet of beschadigen je net gerenovlieste muur…΅kan gebeuren he?Doen we niet expres¨ Dat zal wel, maar ik zit er uiteindelijk mee omdat jij niet netjes te werk gaat.

Je merkt, de frustratie zit erg hoog :pensive:

2 likes
#1009

Ons huis wordt nu gebouwd, maar ik heb het nieuwbouw proces ook onderschat. Er komt zoveel bij kijken, je moet telkens wel iets anders regelen. Ik dacht “we tekenen nu, dan een jaar wachten en dan zo rond de oplevering dingen regelen”. Maar ondertussen zijn we al vanaf oktober continue bezig met dingen regelen. En veel komt ook tegelijk waardoor je bijv. in 2 weken ineens een keuken, hypotheek en meerwerk (elektra en waterleidingen) moet uitkiezen/doorgeven.

Schrik er wel van dat je nu een jaar na oplevering nog steeds met dingen zit die niet opgelost zijn. Dan is er ook wel veel mis gegaan of niet? Heb je een vooruitzicht wanneer het wel opgelost wordt? Hoop dat je ondertussen ook wel een beetje kunt genieten van je huis!

#1010

Ik ben enorm dankbaar voor mijn huis hoor.
Maar no way dat ik dit binnen nu en 10 jaar nog een keer ga trekken.

Wat een geregel en gedoe inderdaad.

We hebben eindelijk een oplever datum jawel: 20 oktober. Dus alle partijen informeren, hier en daar verzetten waar nodig.

Ik ga huilen als er zoveel oplever punten zijn en een jaar na dato nog steeds niet allemaal verholpen :scream:

1 like
#1011

Ik ben wel benieuwd: is die 495 naar taxatiewaarde of hebben jullie hoger ingezet? Als jullie die 475 accepteren is het voor het eerst sinds laaaaaange tijd dat ik hoor dat er niet gigantisch is overboden. :scream:

1 like
#1012

Vrienden van ons hebben hun appartement te koop staan, is in een week tijd maar 1 bod op gekomen. En naar iets van 3 kijkers
Bod is ook nog eens de vraagprijs

#1015

Nu is onze aannemer echt verschrikkelijk, wisten we van te voren maar zo erg had ik niet verwacht.
Een tip: vertrouw niemand van de bouwwereld, zorg dat alle papieren op papier staat en sluit een rechtsbijstandsverzekering verzekering af. Mocht je deze niet nodig hebben is dat geweldig, zo wel dan ben je er blij mee.

Wij hebben nu 3 bedrijven bij de advocaat liggen, en die helpt ons erg goed. Wij zijn helemaal op, wekelijks uit aan het bellen met bedrijven, advocaat, plannen wanneer wie komt. Men zegt op het laatste moment af of komt überhaupt niet? Vrije dag weg en als je ze spreekt : oh ja is wat tussendoor gekomen we komen ergens over 2-3 weken weer. Geen eens een sorry.

We hebben een prachtig huis hoor, wonen er ondanks het gezeik er met veel plezier maar man wat kost het een energie…

Echt, ik vervloek die hele bouw wereld, legale maffia is het. Weten precies wat mag en niet mag en uiteindelijk zit de klant met de gebakken peren.

Gelukkig geloof ik in karma en krijgen zij hun portie nog wel.

8 likes
#1016

Gaat het hier om zelfbouw of projectbouw?
In dat laatste geval zou je samen met de andere bewoners 1 advocaat kunnen nemen en de kosten delen?

Wat een nachtmerrie!

2 likes
#1017

Wat ik vooral zie is dat de woningen sinds het oplopen van de rente (februari dit jaar?) veel maar dan ook veel hoger in de markt gezet worden. In mijn buurt gaat het letterlijk om €50.000-70.000 verschil ten opzichte van herfst '21 (toen ik zelf gekocht heb).

Dus waar dit bedrag eerst overboden werd, zit het nu al “in” de vraagprijs. Het verbaast me niks dat je inmiddels ook regelmatig kunt “onderbieden”.

Ondertussen is het maandbedrag aan hypotheek zoveel hoger geworden… In mijn geval was het 35% meer geweest, elke maand, voor 20 jaar lang. Dus volgens mij zijn kopers nu echt veel slechter af dan op het dieptepunt van de rente.

4 likes
#1018

Projectbouw, onze advocaat heeft idd al contact met andere juristen en we staan sterk thank God maar Poe hee, je leert je wel kennen.

Mocht ik nog een keer bouwen dan weet ik precies wat ik moet doen :rofl:

2 likes
#1019

Wij zijn nu bezig. Mijn man zoekt vooral ondernemingen in de buurt en via via. veel hebben toch paar weken of maanden wachttijd.
We willen eigenlijk voor kerst erin maar is maar vraag of we dat gaan halen.

We hadden vandaag asbest onderzoek uit laten voeren, zegt die man dat het waarschijnlijk ook in de vloer kan zitten en muren ipv alleen het dak.
Ben benieuwd naar uitslag van het onderzoek.
Kan zo enorme kostenpost worden.

#1020

:muscle:t4:

1 like
#1021

Oh :tired_face:, daar zit je ook niet op te wachten he?
Hopelijk valt het toch mee.

1 like
#1024

Maar met de stijgende rentes kan dit toch best gaan veranderen? Of zie ik dan iets over het hoofd… Ik probeer sinds kort de woningmarkt te doorgronden maar vind het vooralsnog vrij ingewikkeld allemaal.

1 like
#1025

Wij hebben vorig jaar ook onderbodrn, onderhandeld en 20k onder de vraagprijs gekocht!

1 like
#1026

Nieuwbouw is écht veel hè? Ons eerste huis (waar we nu 10 jaar in wonen en die nu dus te koop komt) was/is ook een nieuwbouwhuis. Dus herken heel veel van wat je zegt. Er lijkt geen einde aan te komen.

Het huis wat we nu gekocht hebben is een bestaande woning en echt geen bouwval ofzo. Als het moet, kunnen we er zo in. Dus dat scheelt wel denk ik. We willen alleen heel veel naar onze eigen zin maken. Gaan wel zien hoever we komen…

#1029

Als het behangklaar wordt opgeleverd kun je er niet direct overheen verven, dat wordt echt lelijk. Je hebt dan stuc of behang nodig.

2 likes
#1030

Ik zou oppassen met stuc. Een nieuw huis zet uit waardoor je bijna altijd scheuren in stuckwerk zal krijgen in de loop vd tijd.

4 likes
#1032

Maar dit is wel makkelijker te herstellen dan wanneer je scheuren in je renovlies krijgt. Allebei heeft voor- en nadelen.

2 likes
#1033

Het ligt ook aan hoe je erin staat. Ik herken het ‘je moet heel veel en de bouwwereld is vrij onbetrouwbaar’ (ik heb zelfs het bouwbedrijf van mijn eigen stiefvader als onbetrouwbaar ervaren😅). Tegelijkertijd denk ik; je kunt wel achter ze aan blijven rennen tot het op de letter correct uitgevoerd wordt en dat moet je ook zeker doen als er grote zaken misgaan, maar dat kost vaak meer energie dan wat je terug krijgt en je komt al uit 1-2 vrij rommelige jaren. Bij ons tweede ‘nieuwbouw’ hebben we het daardoor wat meer op zijn beloop gelaten vanuit het idee dat het toch wel losloopt. De basis van het huis is op orde, we hebben ze (met hier en daar wat dwang) zo ver gekregen om voor de afloop van de garantiestelling alles wat we echt belangrijk vonden te repareren en de minimale details laten gaan. Was uiteindelijk best ontspannen, terwijl er ook buren zijn die waanzinnig in de clinch liggen met de bouwer.

3 likes
#1035

Het is idd maar net wie je het vraagt, de een adviseert behang en de ander stucwerk. Ons werd verteld dat stucwerk ook wel wat beweging kan opvangen, grote scheuren krijg je met behang ook.