Whaha, ok het is allemaal heel context afhankelijk (grootte van het huis / hoogte van het inkomen) maar deze bedragen klinken mij bijna utopisch in de oren. Sowieso kun je nu niets meer vergelijken met zelfs nog maar 3-4 jaar geleden. In die tijd is de huizenmarkt echt zo gigantisch over de kop gegaan. Ik heb dit weekend nog even in een hoekje zitten huilen toen ik hoorde dat vrienden van ons hun huis 3 jaar geleden voor 325K hebben gekocht en wij een dergelijk huis tegenwoordig echt niet voor onder de 475K kunnen kopen 
4 likes
@Spyrou hier idem, geldt denk ik alleen voor mensen die echt al lang geleden hebben gekocht. Hier een bruto hypotheek van 1280 voor een heel standaard gezinswoninkje (inclusief verbouwingshypotheek)
2 likes
Even iets anders, wij zitten momenteel hevig te twijfelen over wel/geen aankoopmakelaar.
Ik vind het vreselijk duur en weet niet of de geleverde diensten opwegen tegen de kosten.
Het enige grote voordeel dat ik zie is dat een aankoopmakelaar je goed kan adviseren over de hoogte van je bod.
Wij zoeken een gezinswoning in een middelgrote stad in het westen van het land / randstad. De huizen die binnen ons budget en wensenlijstje passen zijn vaak nog wel binnen 2 weken weg. Dit lijkt er op te duiden dat je nog steeds wel moet overbieden?
Hebben jullie tips / advies tav aankoopmakelaar?
Pff, vind dit hele proces echt vrij ingewikkeld, tijdrovend (wij moeten voor elke bezichtiging ca 2.5 reizen aangezien we van de ene naar de andere kant van t land moeten reizen) en vooral heel duur.
In Nederland kan dat doorgaans niet en maar goed ook. Volslagen onverantwoord.
2 likes
Wij hebben in december gekocht na 2 jaar zoeken en had dit oprecht niet zonder mijn aankoopmakelaar gekund. Ben nog steeds heel blij dat we dat hebben gedaan toen. Wij kregen overigens wel tipjes waardoor we nooit teveel hoefde te overbieden of wisten we al dat er een te hoog bod lag waar hij dan over adviseerde.
2 likes
Wij zijn niet voor aan aankoop makelaar gegaan. Ik heb ons bod gebaseerd op heywalterliving, daar staat voor hoeveel huizen in de omgeving zijn verkocht! We hebben gekocht in een stad in brabant en niet randstad :).
Als je een goede aankoopmakelaar hebt kan het je uiteindelijk ook veel geld schelen. Wij hadden anders veeeeeel hoger geboden dan nodig. Ook ken ik veel mensen die door de aankoopmakelaar het huis hebben kunnen krijgen (vroeg erbij waardoor anderen zijn afgezegd, meer info losgepeuterd bij verkoopmakelaar) en zijn behoed voor miskopen (veel mis met het huis). Ik zou wel heel goed kijken wat de makelaar allemaal voor je doet. Bij ons deed ze echt alles en we hebben echt niets hoeven regelen behalve op komen dagen bij de bezichtiging. Maar weet ook dat er veel zijn die bv alleen de onderhandeling doen en verder echt slechte service leveren. Dus daar zou ik wel heel goed naar kijken (welke taken doen ze wel en niet). En het is natuurlijk ook afhankelijk van wat je zelf al weet van huizen (kopen). Ik wist niets en in die gestoorde markt weet ik zeker dat het niet gelukt was.
7 likes
Ja eens. Onze makelaar kende de verkopende makelaar goed en daardoor konden wij op het laatst toevallig precies het juiste bod uitbrengen. Helemaal kut natuurlijk, een spel waar je eigenlijk niet aan mee wil doen maar we hadden vaak genoeg aan de andere kant gestaan
3 likes
Wij hadden voor zelfde soort zoekgebied een aankoopmakelaar en ze is elke cent waard geweest. Zonder haar hadden we veel meer betaald voor het huis, ook met sites waarop je kan ‘zien’ wat een redelijk bedrag is, wij hebben op de vraagprijs gekocht terwijl alles hier voor minstens een halve ton meer weg ging. En we hebben het mede gekregen omdat zij en de verkopend makelaar elkaar uiteindelijk iets gunden. Heel kut dat het zo werkt, maar hadden wel in no time een huis. Als het dit huis niet geworden was, stonden er al bezichtigingen op de agenda bij twee andere huizen die nog niet op funda stonden.
Vond het zelf daarnaast fijn dat heel veel voor ons geregeld werd, taxateur, bouwkundige keuring, alles doorgeven aan de notaris, alles tegenlezen etc. Had 't zelf niet willen doen maar kan natuurlijk prima.
2 likes
Ons bod is o.a. geaccepteerd (in ook middelgrote stad randstad) omdat wij een aankoopmakelaar hadden en de rest van de bieders niet. Vonden ze blijkbaar ook een pre
3 likes
Ok super fijn, jullie reacties, bedankt! Wel veel positieve ervaringen met een aankoopmakelaar zo te lezen.
Wij hebben helaas ook niet de luxe van tijd omdat we verhuizen vanwege werk en we eigk ons huidige (huur)huis ook uit moeten. Dus we willen / moeten nog dit jaar een huis kopen. Als ik zo lees kan een aankoopmakelaar dus ook qua tijd (eerder huizen bezichtigen die nog niet op funda staan etc.) wel voordelig zijn.
1 like
Misschien nog een voordeel/idee: een aankoopmakelaar kan evt ook een 1e bezichtiging zonder jullie doen. Als die dan enthousiast is, kunnen jullie alsnog gaan kijken. Dat zou ik dan van te voren wel even checken bij de verkoopmakelaar, 2e bezichtigen kunnen niet altijd maar een makelaar heeft het waarschijnlijk ook sneller gezien dus die kan er vaak wel even tussendoor. Zo heeft m’n broertje het ook gedaan, dat scheelde hem ook veel (reis)tijd.
2 likes
Gek hè? Ik vond ons huis helemaal niet meer gezellig. Dacht ook dat de foto’s heel kaal zouden zijn, totdat ik ze zag en nog meer dingen zag die ik weg had kunnen halen 
.
Wel fijn dat alles nu uitgezocht/aangepakt is! Wanneer zijn bij jullie de bezichtigingen gepland? Bij ons pas over een maand, kun je weer alles opruimen 
.
Wij hebben 1 september bij de notaris getekend voor verkoop van onze woning.
5 September hadden wij het geld op de rekening!
Kan jullie vertellen dat het (achteraf) het allemaal dubbel en dwars waard was: het opruimen, weggooien en netjes houden
Nu mogen we nog 3 maanden blijven zitten en huren we onze eigen woning van de kopers tot we in ons nieuwe huis kunnen.
7 likes
Zoals al veel anderen gezegd hebben: doen. Het was ons zonder aankoopmakelaar niet gelukt. Het is puur gunnen van die makelaars onder elkaar. Voor ons appartement lag er al een bod zonder voorbehoud van financiering. Verkoopmakelaar zei toen: doe er een tientje bovenop (verkoper wou simpelweg voor het hoogste bod gaan) en het is voor jullie. Wij hadden wel voorbehoud van financiering dus het slaat echt helemaal nergens op.
En over die hypotheekbedragen versus huur: wij betalen nu wel wat meer hypotheek dan we betaalden aan huur (zelfde wijk in grote stad), voor een kleiner pand. Maar zodra wij weg waren heeft de huurbaas de huur ook meteen met €250 verhoogd. Het grote voordeel van een eigen woning is m.i. toch vooral weten waar je aan toe bent. Een hypotheek onder de €1000 lijkt me in de Randstad compleet onrealistisch (voor woningen die in de afgelopen 2 jaar gekocht zijn dan, wij zitten ook dichter tegen de €2000 aan haha).
5 likes
De kopers hun hypotheek offerte liep tot 1 september volgens mij.
Ze wilden in elk geval al per 1 september in onze woning.
Gezien dat onmogelijk voor ons was, hebben ze dit voorstel gedaan: wij mogen tot 1 december blijven zitten. Zij ontvangen dan “huur” van ons voor die 3 maanden.
Gezien het bod wat ze gedaan hadden (75.000,- op de vraagprijs zonder enige voorwaarden) zijn wij akkoord gegaan.
3 likes
Ja we zijn blij 
Hebben we bewust gedaan hoor! We wilden graag foto’s met mooi weer en later op funda komt beter uit.
3 likes
Klopt risico ligt bij de kopers. Zij hebben ook een verzekering per 1 september op ons huis.
Voor ons enige nadeel; wij kunnen over deze 3 maanden geen belasting (hypotheek aftrek) terug krijgen, nou dat was toch al niet veel.
Let wel; het was hun voorstel he, wij zijn enkel akkoord gegaan omdat ze zoveel hadden geboden en we toch nog even mochten blijven zitten (wel zo rustig voor ons en de kinderen) had geen zin gehad in gedoe van tijdelijk onderdak te moeten vinden etc.
6 likes
Voor zover ik weet is dit netjes geregeld met alle betrokken partijen.
Lijkt me voor de kopers niet verstandig als dat niet zo was
Als we geen kinderen hadden, was het inderdaad anders geweest. Onze voorwaarde was ook; geen tussen tijds onderkomen hoeven zoeken.
1 like