Huizen/woningmarkttopic #3

Wonen
#2254

Wij hebben een huis gekocht dat verbouwd moet worden. Veel ligt ook aan de vierkante meters.
Wij hebben iig tekort aan budget en doen al consessies en doen veel zelf.En dan hebben we vooral de essentiële dingen gedaan.
We hadden vooraf niet echt budget, we gingen de overwaarde gebruiken en dat is het budget.

Edit. Onvoorziene kosten zoals veel meer asbest dan verwacht en asbest rapport, en het nodige laten verwijderen was al 10.000 euro extra (niet ingecalculeerd). Als we alles weg zouden laten halen kan het dubbele erbij opgeteld worden. Dat is gewoon duur en teveel om zelf te mogen doen. Of sommige dingen mochten we niet zelf weg halen. Huizen voor bepaald jaartal hebben vaak asbest.

3 likes
#2255

Precies dit @Eileen, dit is denk ik geen 50k verbouwing waar je het over hebt, tenzij je veel zelf kunt gaan doen. Nog geen cv, isoleren, kozijnen, een trap verplaatsen…. Misschien handig om beeld te geven van het budget dat je hebt?

1 like
#2256

Thanks voor de adviezen! Ik denk dat ik me verkeerd uitdruk, met een klein budget bedoel ik dat er geen rek op zit. @druppels Ik dacht zelf aan iets van 100k voor een verbouwing. Dus niet per se een klein klein verbouwbudget, maar ik kijk wel naar de allergoedkoopste huizen (op minder populaire locaties en die dus nog helemaal verbouwd moeten worden), dat bedoelde ik. En dan zit ik ook aan m’n marge, met 2 heb je daar wellicht wat meer speling in. Omdat ik alleen zou kopen met geen hoog loon, kom ik aanmerking voor premies en het rentevrije lenen om een huis met slechte epc te verduurzamen. In die zin lijkt het veel interessanter om te verbouwen in mijn situatie.

@Shaaar Het plannen en alleen beslissingen moeten doorhakken vind ik ook wel een lastig idee. Heb gelukkig in die zin wel hulp van m’n ouders die ook nog recent verbouwd hebben en nu met pensioen gaan. Alsnog zijn de moeilijke keuzes wel voor mij natuurlijk, maar ze willen wel helpen het doorpraten en ook ter plekke dingen regelen wanneer ik aan het werk ben bv.
@lichtknopje Ik ben niet van plan om heel veel zelf te doen. Ook omdat ik het dus alleen zou doen, en het geregel naast full-time werken al meer dan genoeg zal zijn. Zelf uitbreken indien nodig zou ik wel doen, maar dat is in dit huis niet aan de orde. Afwerking wel uiteraard, en zelf het dak aan de binnenkant isoleren. Wat doen jullie allemaal zelf? Oh en er zit helaas inderdaad wel asbest in de aanbouw…

2 likes
#2257

Je koopt in essentie vooral een kavel met wat muren? Ik denk (ben niet van België dus weet van die regelingen niks) dat 100k sowieso niet genoeg gaat zijn. Zeker als je vrijwel alles uit moet besteden, letterlijk álles nog aangelegd en vervangen moet worden. Als ik kijk naar vrienden die een oud huis hebben opgeknapt in 2017/2018 voor de bizarre prijsstijgingen, waarbij ze ook nog vrijwel alles wat kon zelf deden. Die waren al meer dan 100k kwijt en daar zat ook maar ‘gewoon’ een ikea keuken in, badkamer niet eens vervangen, geen aanbouw.

5 likes
#2259

Ik begrijp de reacties helemaal hoor, maar ik ben eigenlijk niet per se op zoek naar advies of het al dan niet haalbaar is voor mij, eerder algemeen hoe je realistisch begroot hoeveel zo’n verbouwing dan wél kost! Dan kan ik kan ik zelf berekenen hoe duur de aankoop van het huis zelf nog mag zijn.
Als het dit huis niet wordt dan voor een ander. Of om te kunnen concluderen dat het gewoon helemaal niet mogelijk is in mijn situatie.

Edit: dit klinkt alsof ik eis dat jullie de kost voor me narekenen, zo bedoel ik het niet! Gewoon benieuwd hoe andere mensen die schatting maken, en hoeveel marge je rekent bv

4 likes
#2260

Is dat gebruikelijk, met een aannemer kijken nog voor je koopt? Had niet gedacht dat zoiets mogelijk zou zijn

#2261

Hoe groot is je huis? Als ik snel nadenk dan zitten we aan 45.000 euro puur voor isolatie. Ja we krijgen premies maar je moet het geld wel eerst uitgeven en ik vind de premies niet echt zo’n verschil uitmaken. Ook met je lening, eerst uitgeven dan pas krijg je de rente terug.
Enfin, puur essentiële zaken, huis uit de jaren 30 in de jaren 80 gerenoveerd, kost ons 150k aan essentiële verbouwing.
Ik zie je post nu maar je kan pas begroten met een aannemer, architect en dan zeker niet vergeten om daar 20.000 euro onvoorziene kosten bij te rekenen. Zit je met vergunningsplichtige werken? Dan moet daar een architect bij en die moet je ook betalen en dat valt niet onder je renovatielening. Ik kan anders kijken wat onze specifieke kosten waren per post?
@Ainu keek ook naar een huis per veiling en had gekeken naar alle kosten die erbij zouden komen.

3 likes
#2263

wij hanteren altijd een advies van 10% marge voor noodgevallen, in de huidige situatie zou ik naar 15% gaan zelfs.
Ik snap dat je met een dilemma zit van hoe en wat, ik zit in een soortgelijk situatie als jou, wil alleen kopen maar verdien niet zoveel. Ik heb zelf nog het geluk dat ik zelf in de sector zit als interieurarchitect en dus kosten wel kan inschatten, maar heb ook de beroepsmisvorming van in het hogere segment te werken. Ik moet nu ook wel bekennen dat ik uiteindelijk voor mezelf heb besloten dat ik liever toch nog wat doorspaar en me rustig oriënteer. Ik weet ook niet in welke regio je zoekt maar ik vind Biddit echt teleurstellen tot nu toe, de lage instelprijzen zijn aantrekkelijk maar uit mijn ervaring word daar heel snel overboden. Ik zie vaak dat woningen toch voor de dubbele prijs verkocht worden.

2 likes
#2264

100k is niet genoeg. Dat hebben wij en je komt heel eind maar niet alles. Een uitbouw is zo 40 dus hebben wij gelaten. Kleine dingen tellen ook op, een of andere koppeling voor de badkamer was al 46 euro. Tripje bouwmarkt is zo 200euro voor een paar dingen.
Wat we zelf doen is veel om op te noemen maar in grote lijnen: badkamer en keuken plaatsen, leidingwerk, deel elektra, deel isoleren, muurtjes maken, verven/behangen etc en afwerking.
Wat we hebben laten doen: spouw en vloer isolatie, vloer en vloerverwarming (incl egaliseren), deel kozijnen en ramen vervangen, dakkapel, asbestverhaal, airco die ook verwarmt want niet overal kon vloerverwarming en radiatoren plaatsen was veel meer werk.

Zou echt goed nadenken en begroting maken. Wij hebben geluk dat we beide nog wat spaargeld hebben en werken. En met zn twee zijn. En dat we nu zo goed als gratis ergens anders tijdelijk kunnen wonen.

3 likes
#2265

Dit lijkt me, zoals @Shaaar voorstelt, in jouw situatie ook het meest aangewezen maar inderdaad, een aannemer vinden die dit voor je wil doen en dan nog eens van al die uiteenlopende verbouwingen op de hoogte is en kennis van zaken van alles heeft, lijkt me een onbegonnen zaak. Bovendien zal die persoon dit niet zomaar “gratis” gaan doen, moet je nagaan hoeveel werk er zit in het mee gaan kijken, momenteel materiaalprijzen opvragen (waar de meeste aannemers ook maar dagprijzen toegestuurd krijgen) en daarna een offerte opstellen met alle werkuren inbegrepen. Wordt zoeken naar een speld in een hooiberg vrees ik…
Edit: bovendien zal deze offerte een zwaar voorbehoud maken voor eventuele prijsstijgingen in materialen waar niemand momenteel een zicht op heeft.

1 like
#2266

@Eileen ik denk echt dat het super moeilijk inschatten is nu, dat er veel risico is dat dingen (veel) duurder uitvallen, bijvoorbeeld door stijgende prijzen van arbeid of materiaal maar ook überhaupt standaardrisico’s van een verbouwing. Ben ook wel benieuwd om hoe veel m2 het gaat, maakt nogal uit natuurlijk. Een ton lijkt me op het eerste gezicht te weinig voor wat je allemaal zou willen aanpakken en omdat het basisdingen zijn en je die eerst moet doen voordat de afwerking komt zijn tegenvallers extra kut (want dan kun je er niet gaan wonen ipv dat je bijv met een lelijke oude badkamer zit). Dus zelfs als je een inschatting kunt maken lijkt het me gewoon heel risky

1 like
#2267

Geen heel huis maar indicatie voor een deel van het huis. Wij gaan nu de keuken (laten) verbouwen in maart 2023: iets vergroten, opnieuw isoleren, plat dak isolatie, 2 muren verplaatsen, 2 nieuwe kozijnen & nieuwe buitendeur en natuurlijk een nieuwe keuken. Met deels zelf doen (slopen bijv) en rest uitbesteden, zijn we nu begroot 45k kwijt (offertes afgelopen weken). Merk dat de prijzen afgelopen jaren echt zo gestegen zijn (materiaal & uurlonen) dat ze nog niet alles willen vastpinnen.

2 likes
#2268

Bij ons is de aannemer mee komen kijken voor de aankoop. We hebben ook een oud huis (begin jaren 1900) gekocht waar ook nog alles aan moest gebeuren (er was geen badkamer of keuken, geen cv, nergens isolatie, overal enkel glas etc.). Ook in BE btw. Mocht je vragen over specifieke kostenposten hebben, stel gerust(mag ook in dm). Onverwachte kosten tellen echt snel op, zeker met deze prijsstijgingen. (Zo bleek de beerput bv in slechte staat en moest vervangen worden, en waren er duizenden kleine dingetjes die samen al snel over de 10k gaan.)

1 like
#2272

Kutbeleggers. We hadden alle verbeterpunten aangegeven in Move, maar ze lieten toch een keuring uitvoeren. Prima hoor. Komt eruit: doorgaan met zo blijven ventileren +VVE-werk + 1 echte uitgave: stucwerk. Nogmaals, was al bekend in Move.

Willen ze ondanks de deal, toch weer een verlaging van de koopsom. Kunnen ze eisen, want verlopig koopcontract is nog niet getekend. Fucking kutgeldwolven.

#2273

Pff… ik weet nog steeds niet of het bod geaccepteerd gaat worden of niet. Irritant dat ik zo lang in die spanning moet zitten. Het is bijna een week geleden en sindsdien kan ik niet normaal functioneren.

#2274

Ahh wat stressvol! Waarom duurt het zo lang? Had je een deadline aan je bod verbonden?

2 likes
#2275

Er is tegen ons gezegd dat de eigenaar het allemaal wel erg snel vind gaan en hij had niet verwacht dat er zo snel biedingen binnen zouden komen al bij 1x bezichtigen. Het is een oude man en hij moet misschien even wennen aan hoe het tegenwoordig gaat haha. Dus hij zou er een weekend over nadenken en het gisteren laten weten. Maarja… nu is het dinsdag. En ik wil heel graag weten waar we aan toe zijn.
De aankoopmakelaar heeft het bod uitgebracht, dus weet niet of daar een deadline aan vastzit. Niks over gehoord iig.

3 likes
#2276

Awww dat eerste haha
Hopelijk horen jullie snel iets (positiefs)!

2 likes
#2277

Misschien kun je je aankoopmakelaar even laten bellen? Die kan dan ook polsen of er bijv. meerdere biedingen zijn en wanneer ze verwachten een reactie te kunnen geven? Hij kan ook aangeven dat je per x-datum een reactie wilt omdat je anders je bod intrekt, maar dat is misschien wat rigoureus :sweat_smile:.

Lijkt me idd heel kut als je zo lang moet wachten, hoop dat je snel goed nieuws krijgt!

2 likes
#2278

Als het goed is zit onze aankoopmakelaar er bovenop haha. Maar die ga ik vanmiddag als ik niks hoor ook maar weer even vragen om een update.
En thanks! :slight_smile:

2 likes