Sinds april, geen schaduw. Geen idee of ze gunstig liggen, ga ik wel vanuit. Tot nu toe erg tevreden
4 likes
Waar krijg je deze grafiek dan? Bij mij ziet de Eneco app er heel anders uif.
2 likes
Hmm bij mij heet dat ook niet zon, maar teruglevering. Zal toch aan een andere versie liggen dan.
2 likes
Ja ik snap wat je bedoelt haha, maar bij mij heet dat gewoon niet zo. Dus dan lijkt het me het meest logisch dat er een verschil is in versie als we allebei eneco hebben.
1 like
Hoe begroot je de verbouwingskosten van een huis dat je eventueel wilt kopen? Vind het heel lastig om een schatting te maken. Je vindt hier en daar online wel richtprijzen, maar meestal is het niet duidelijk van wanneer die prijzen precies zijn.
Ben naar een huis gaan kijken waar echt nog heel veel in moet gebeuren. Ik ben alleen, en heb geen groot budget, dus vind het spannend om te laag te schatten en dan met een half afgewerkt huis te zittenā¦
1 like
Door een kennis mee te nemen met verstand van zaken? Iemand die aannemer is of in de bouw werkt en je kan adviseren?
Of ga je alles laten doen door externe firmaās? Want dan gaat dat moeilijk inschatten worden, zeker in deze tijden. Welke werken dienen er te gebeuren?
2 likes
Heb inderdaad wel een vriendin die architect is, misschien vraag ik haar eens om mee te kijken!
En @anon50301661 het is meer om in te schatten of ik de aankoop plus verbouwing kan dragen. Dit huis wordt verkocht met een online veiling, en ik weet niet hoe ver ik kan gaan in de aankoopprijs, zodat ik ook nog de verbouwing kan afbetalen. De stijgende prijzen is precies waar ik me ook wel wat zorgen om maak. En dat je niet alles kunt voorzien op voorhand.
Het gaat niet om esthetische of luxe werken, ben content met een tweedehands keuken die ik ergens gratis ben ik gaan uitbreken, en een goedkope vloer etc, maar het gaat om overal isoleren, ramen vernieuwen, er is nog geen centrale verwarming, electra moet opnieuw, nieuwe trap steken die deels verplaatst moet worden. Eigenlijk kun je het als een casco huis beschouwen, in hele goede staat (muren en dak zijn ok), maar behalve een aanbouw keuken in de '70 quasi nooit iets aan veranderd sinds eind 1800. Er is nog geen badkamer, geen warm water en het toilet zit buiten.
Verder zou een kleine aanbouw op het gelijkvloers ook heel logisch zijn om te doen, maar misschien niet strikt noodzakelijk om het bewoonbaar te maken.
Sta nog helemaal aan het begin van mijn zoektocht, maar het lijkt financieel logischer (ivm premies en rentevrije verbouwleningen) om een goedkoop huis te verbouwen ipv iets āafā te kopen.
De dingen die je noemt zijn niet goedkoop en snel te fixen. Nieuwe isolatie, badkamer, wc betekenen uitbreken, leidingen aanleggen, etcā¦ je gaat snel aan een groot bedrag uitkomen en vrees dat het snel te duur wordt.
7 likes
Wij hebben een huis gekocht dat verbouwd moet worden. Veel ligt ook aan de vierkante meters.
Wij hebben iig tekort aan budget en doen al consessies en doen veel zelf.En dan hebben we vooral de essentiƫle dingen gedaan.
We hadden vooraf niet echt budget, we gingen de overwaarde gebruiken en dat is het budget.
Edit. Onvoorziene kosten zoals veel meer asbest dan verwacht en asbest rapport, en het nodige laten verwijderen was al 10.000 euro extra (niet ingecalculeerd). Als we alles weg zouden laten halen kan het dubbele erbij opgeteld worden. Dat is gewoon duur en teveel om zelf te mogen doen. Of sommige dingen mochten we niet zelf weg halen. Huizen voor bepaald jaartal hebben vaak asbest.
3 likes
Precies dit @Eileen, dit is denk ik geen 50k verbouwing waar je het over hebt, tenzij je veel zelf kunt gaan doen. Nog geen cv, isoleren, kozijnen, een trap verplaatsenā¦. Misschien handig om beeld te geven van het budget dat je hebt?
1 like
Thanks voor de adviezen! Ik denk dat ik me verkeerd uitdruk, met een klein budget bedoel ik dat er geen rek op zit. @druppels Ik dacht zelf aan iets van 100k voor een verbouwing. Dus niet per se een klein klein verbouwbudget, maar ik kijk wel naar de allergoedkoopste huizen (op minder populaire locaties en die dus nog helemaal verbouwd moeten worden), dat bedoelde ik. En dan zit ik ook aan mān marge, met 2 heb je daar wellicht wat meer speling in. Omdat ik alleen zou kopen met geen hoog loon, kom ik aanmerking voor premies en het rentevrije lenen om een huis met slechte epc te verduurzamen. In die zin lijkt het veel interessanter om te verbouwen in mijn situatie.
@Shaaar Het plannen en alleen beslissingen moeten doorhakken vind ik ook wel een lastig idee. Heb gelukkig in die zin wel hulp van mān ouders die ook nog recent verbouwd hebben en nu met pensioen gaan. Alsnog zijn de moeilijke keuzes wel voor mij natuurlijk, maar ze willen wel helpen het doorpraten en ook ter plekke dingen regelen wanneer ik aan het werk ben bv.
@lichtknopje Ik ben niet van plan om heel veel zelf te doen. Ook omdat ik het dus alleen zou doen, en het geregel naast full-time werken al meer dan genoeg zal zijn. Zelf uitbreken indien nodig zou ik wel doen, maar dat is in dit huis niet aan de orde. Afwerking wel uiteraard, en zelf het dak aan de binnenkant isoleren. Wat doen jullie allemaal zelf? Oh en er zit helaas inderdaad wel asbest in de aanbouwā¦
2 likes
Je koopt in essentie vooral een kavel met wat muren? Ik denk (ben niet van BelgiĆ« dus weet van die regelingen niks) dat 100k sowieso niet genoeg gaat zijn. Zeker als je vrijwel alles uit moet besteden, letterlijk Ć”lles nog aangelegd en vervangen moet worden. Als ik kijk naar vrienden die een oud huis hebben opgeknapt in 2017/2018 voor de bizarre prijsstijgingen, waarbij ze ook nog vrijwel alles wat kon zelf deden. Die waren al meer dan 100k kwijt en daar zat ook maar āgewoonā een ikea keuken in, badkamer niet eens vervangen, geen aanbouw.
5 likes
Ik begrijp de reacties helemaal hoor, maar ik ben eigenlijk niet per se op zoek naar advies of het al dan niet haalbaar is voor mij, eerder algemeen hoe je realistisch begroot hoeveel zoān verbouwing dan wĆ©l kost! Dan kan ik kan ik zelf berekenen hoe duur de aankoop van het huis zelf nog mag zijn.
Als het dit huis niet wordt dan voor een ander. Of om te kunnen concluderen dat het gewoon helemaal niet mogelijk is in mijn situatie.
Edit: dit klinkt alsof ik eis dat jullie de kost voor me narekenen, zo bedoel ik het niet! Gewoon benieuwd hoe andere mensen die schatting maken, en hoeveel marge je rekent bv
4 likes
Is dat gebruikelijk, met een aannemer kijken nog voor je koopt? Had niet gedacht dat zoiets mogelijk zou zijn
Hoe groot is je huis? Als ik snel nadenk dan zitten we aan 45.000 euro puur voor isolatie. Ja we krijgen premies maar je moet het geld wel eerst uitgeven en ik vind de premies niet echt zoān verschil uitmaken. Ook met je lening, eerst uitgeven dan pas krijg je de rente terug.
Enfin, puur essentiƫle zaken, huis uit de jaren 30 in de jaren 80 gerenoveerd, kost ons 150k aan essentiƫle verbouwing.
Ik zie je post nu maar je kan pas begroten met een aannemer, architect en dan zeker niet vergeten om daar 20.000 euro onvoorziene kosten bij te rekenen. Zit je met vergunningsplichtige werken? Dan moet daar een architect bij en die moet je ook betalen en dat valt niet onder je renovatielening. Ik kan anders kijken wat onze specifieke kosten waren per post?
@Ainu keek ook naar een huis per veiling en had gekeken naar alle kosten die erbij zouden komen.
3 likes
wij hanteren altijd een advies van 10% marge voor noodgevallen, in de huidige situatie zou ik naar 15% gaan zelfs.
Ik snap dat je met een dilemma zit van hoe en wat, ik zit in een soortgelijk situatie als jou, wil alleen kopen maar verdien niet zoveel. Ik heb zelf nog het geluk dat ik zelf in de sector zit als interieurarchitect en dus kosten wel kan inschatten, maar heb ook de beroepsmisvorming van in het hogere segment te werken. Ik moet nu ook wel bekennen dat ik uiteindelijk voor mezelf heb besloten dat ik liever toch nog wat doorspaar en me rustig oriƫnteer. Ik weet ook niet in welke regio je zoekt maar ik vind Biddit echt teleurstellen tot nu toe, de lage instelprijzen zijn aantrekkelijk maar uit mijn ervaring word daar heel snel overboden. Ik zie vaak dat woningen toch voor de dubbele prijs verkocht worden.
2 likes
100k is niet genoeg. Dat hebben wij en je komt heel eind maar niet alles. Een uitbouw is zo 40 dus hebben wij gelaten. Kleine dingen tellen ook op, een of andere koppeling voor de badkamer was al 46 euro. Tripje bouwmarkt is zo 200euro voor een paar dingen.
Wat we zelf doen is veel om op te noemen maar in grote lijnen: badkamer en keuken plaatsen, leidingwerk, deel elektra, deel isoleren, muurtjes maken, verven/behangen etc en afwerking.
Wat we hebben laten doen: spouw en vloer isolatie, vloer en vloerverwarming (incl egaliseren), deel kozijnen en ramen vervangen, dakkapel, asbestverhaal, airco die ook verwarmt want niet overal kon vloerverwarming en radiatoren plaatsen was veel meer werk.
Zou echt goed nadenken en begroting maken. Wij hebben geluk dat we beide nog wat spaargeld hebben en werken. En met zn twee zijn. En dat we nu zo goed als gratis ergens anders tijdelijk kunnen wonen.
3 likes
Dit lijkt me, zoals @Shaaar voorstelt, in jouw situatie ook het meest aangewezen maar inderdaad, een aannemer vinden die dit voor je wil doen en dan nog eens van al die uiteenlopende verbouwingen op de hoogte is en kennis van zaken van alles heeft, lijkt me een onbegonnen zaak. Bovendien zal die persoon dit niet zomaar āgratisā gaan doen, moet je nagaan hoeveel werk er zit in het mee gaan kijken, momenteel materiaalprijzen opvragen (waar de meeste aannemers ook maar dagprijzen toegestuurd krijgen) en daarna een offerte opstellen met alle werkuren inbegrepen. Wordt zoeken naar een speld in een hooiberg vrees ikā¦
Edit: bovendien zal deze offerte een zwaar voorbehoud maken voor eventuele prijsstijgingen in materialen waar niemand momenteel een zicht op heeft.
1 like