klopt, zie je hier in de wijk (jaren 30) ook gebeuren. Label c is nog ok, alles daaronder staat echt langer te koop terwijl dat begin dit jaar nog een gekkenhuis was.
Wij hebben ons huis (label c) met het oog op de toekomst nu ook te koop gezet. Het is óf flink investeren in verduurzamen of verhuizen en met pijn in mn hart gekozen voor het 2e.
Mensen zijn lui Bergamot.
Het overdrachtsbelastingtarief van 8% gaat volgend jaar zelfs naar 10,4.
Je zegt in je eerste post dat je vanaf 450.000 overdrachtsbelasting betaalt, maar dat is in 2023 vanaf 440.000. Waarde tot 440.000 kan je een beroep doen op de startersvrijstelling indien je op moment van levering nog geen 35 bent (en er nog niet eerder gebruik van hebt gemaakt). En stel jij bent 35 maar je partner nog niet, dan betaal jij over de helft 2% ovb en kan je partner beroep op startersvrijstelling doen voor de andere helft.
En als jullie allebei 35 of ouder zijn heb je pech en betaal je ongeacht de koopprijs 2% ovb.
Klopt volledig, daarom dat ik zeg dat mensen lui zijn. Ik ken de details niet van de Nederlandse regelgeving errond maar in Vlaanderen is dat het EPC en dat is verplicht op te maken bij verkoop/verhuur van een woning. Alhoewel dat concept volgens mij ook verplicht wordt door Europa ondertussen? Ben niet zeker. Je krijgt daar ook gewoon een heel gedetailleerd rapport met alle vastgestelde waardes van vloeren, muren, ramen, daken, etc. waarbij ook suggesties worden gedaan . https://www.biddit.be/stg/233017/documents/409971.pdf is een voorbeeld, dat geeft al een vrij solide plan van aanpak op voorwaarde dat het rapport correct opgesteld is natuurlijk, in de software zit namelijk wel wat ruimte voor interpretatie waardoor ze het wel een beetje naar de hand kunnen zetten.
Natuurlijk moet ik hier wel bij nuanceren dat het kopen van een afgewerkte woning met goed label ook een simpele luxe is in de zin dat je tijd terug koopt, net zoals dat je een aannemer laat werken ipv. het zelf te doen. Iedereen zal uiteindelijk zelf zijn/haar rekensom maken.
Als je toch gaat verhuizen zou ik zelf kiezen voor zelf verduurzamen. Dan weet je wat er gebeurt en hoe, maar volgens mij (klok klepel) kan het goed zijn dat zonnepanelen doe je nu plaatst alweer efficiënter zijn dan wanneer ze 5 jaar geleden zijn geplaatst.
Mijn buren hebben afgelopen week hun huis te koop gezet & is direct verkocht waarbij er 6 biedingen waren die ruuuim boven de vraagprijs waren. Toch gedacht dat het iets zou afzwakken…
Zelf zijn we erg bezig met hoe we ons huis kunnen verduurzamen. Het had, toen we het kochten, energielabel D & we hopen op B uit te gaan komen (herenhuis uit 1917).
Oh wat goed! Wat hebben jullie allemaal al gedaan? Wij zijn ook bezig met een huis uit 1937
wow bizar. wat was ongeveer de vraagprijs als je dat wil delen?
Ja vond ik ook echt! Zo snel ook. Vraagprijs lag iets boven 4 ton.
Lastig he met zulke oude huizen! Best een gedoe. We hebben eerst zo’n expert van de gemeente gevraagd met ons mee te denken en op basis daarvan een ‘hoogst haalbaar’ plan gemaakt. We hebben recent de zolder laten isoleren & gaan dak van aanbouw laten vervang en opnieuw van buiten isoleren. We merken dat dat niet goed is gedaan door de vorige bewoners. In het nieuwe jaar krijgen we zonnepanelen en enkele ramen gaan we vervangen door triple glas & in de keuken - wat een leefkeuken is - gaan we bij de verbouwing in mei kiezen voor elektrische vloerverwarming en dat eerst ook goed laten isoleren. We hebben al spouwmuur- en vloerisolatie in de woonkamer.
Wat voor soort vloerisolatie hebben jullie gedaan? Wij hebben ook een oud huis en twijfelen wat wijsheid is, omdat je natuurlijk zit met ventilatie en dat vocht niet neer mag slaan op de houten balken…
Ik durf het eerlijk gezegd niet meer te zeggen… is al een aantal jaar geleden. We hebben een gespecialieerd bedrijf laten komen & aan hen gevraagd wat het beste is (we hebben een houten parketvloer laten leggen in de woonkamer en het toen meteen gedaan).
Is er iemand hier die een hypotheek heeft gekregen met een intentieverklaring voor BEpaalde tijd?
Ik heb het met twee hypotheekadviseurs besproken maar die zeiden allebei helaas dat dat echt niet ging lukken. Eentje zei wel dat een keer iemand een hypotheek had gekregen met een soort notitie op de verklaring dat er na x tijdelijke contracten een vast dienstverband zou komen. Ik denk wel dat het heel lastig is, maar je zou het altijd met een adviseur kunnen bespreken. Wellicht dat bepaalde banken makkelijker zijn?
Ik hoorde van een vriendin die nog in hypotheken zit dat er qua uitzonderlijke dingen nog maar héél weinig kan. Eerder kon je ook nog wel iets met een uitdraai uit het UWV, iets van je arbeidsverleden? Maar je zou ‘t überhaupt echt bij een hypotheekadviseur moeten vragen.
Onlangs vroeg iemand uit mijn team een werkgeversverklaring en in eerste instantie had ik hem toegekend met intentie voor bepaalde tijd. Toen heeft de hypotheekadviseur haar gevraagd of ze een goede band met mij had en of ze dan aan mij kon vragen om een intentieverklaring voor onbepaalde tijd. Dat heb ik uiteraard gedaan toen ze dit aan mij uitlegde (ik ben nog maar kort manager en ik was heel voorzichtig maar het heeft echt geen consequenties voor het bedrijf). Het werd anders heel lastig om een hypotheek te krijgen blijkbaar.
Maw: misschien goed om het gesprek aan te gaan met de werkgever die een intentie voor bepaalde tijd heeft afgegeven. Soms is het ook onwetendheid zoals bij mij.
@sofetch @mikselke bedankt voor jullie ervaringen! Ik zal in ieder geval ook de hypotheekadviseur nog een keer vragen
@Zoekie dankjewel! Ook fijn om het verhaal van de andere kant te horen😊 ik hoop dat mijn werkgever daar ook bereid toe is
Ja ik! Mijn werkgever was niet bereid te doen wat @zoekie deed. En dus is mijn arbeidsgegevens en al mijn bankgegevens van de afgelopen 5 jaar doorgestuurd/bekeken. Het bedrag van onze hypotheek ging hierdoor flink omlaag, want als ik het goed begreep hebben ze mij als “zzp’er/zelfstandige” beoordeeld. Ik weet het fijne er niet van, dat heeft mijn hypotheekadviseur destijds geregeld.
Vond het destijds erg flauw van mijn werkgever dat ze niet wilden meewerken, ze wilden het echt niet en wel eventueel op het formulier schrijven waarom niet etc, maar dat had geen zin en keurde de bank niet goed. Overigens heb ik inmiddels wel een vast contract bij deze werkgever haha.
Dit was wel eind 2020! Toen had iedereen corona-stress
Edit: niet quoten svp misschien haal ik dit nog weg
Als je werkgever twijfelt kan je benadrukken dat een intentieverklaring niet bindend is. Er ontstaan niet ineens verplichtingen mee voor je werkgever en jij kan je er ook niet op beroepen bij contractonderhandelingen. Dus wat dat betreft hebben zij niks te verliezen en jij bent er alleen maar mee geholpen nu.
Mijn werkgever heeft mij een formulier er naast laten tekenen, dat de intentieverklaring niet bindend is. Dat formulier is dan natuurlijk alleen voor de werkgever en jouw zelf bedoeld.