Ah ja dit herken ik wel. Wij hebben vorig jaar een huis gekocht en elke keer moest ik slikken bij de grote bedragen, terwijl we weinig hoefden te verbouwen en we ruim spaargeld hadden.
Mijn vriend heeft me daar echt in moeten kalmeren en nu ‘durf’ ik ook wat meer uit te geven.
Wij hebben afgelopen week een bod op het huis gedaan! Verkopers vonden het lager dan ze zelf gehoopt hadden, maar ik had het goed toegelicht, dus ze begrepen het wel. Ze zijn de eerste bewoners en hebben op de badkamer na, weinig gedaan aan het huis in de afgelopen jaren. En dat zie je echt aan de afwerking. Inmiddels reactie gekregen dat ze zaterdag nog kijkers hadden gehad die een bod wilden uitbrengen en dat bod wilden ze eerst afwachten. Uit hun bericht maakte ik op dat ze er op hopen dat die mensen de vraagprijs gaan bieden.
Bij de tweede bezichtiging werd het voor mij nog veel duidelijker dat die vraagprijs echt te hoog is in de huidige markt (dan hadden ze gewoon wat meer aan hun huis moeten doen in de afgelopen jaren). Ik had eigenlijk wel een tegenbod verwacht, maar dat kwam dus niet. Ik heb gezegd dat ons bod blijft staan en dat ik er nog steeds van overtuigd ben dat het een realistisch bod is. Nu afwachten of er een bod van die andere mensen komt.
Oh spannend zeg! Hopelijk bieden die anderen nog lager of helemaal niet.
Mijn buren hadden een gelijkwaardige situatie als die verkopers. Zij hadden het huis ook te koop staan en de kopers hadden aangegeven van alles te gaan verbouwen en een muur eruit te halen enzo, terwijl de buurvrouw vond dat ze echt een heel mooi huis hadden wat instapklaar was in haar gedachten. 
Denk dat de oudere generatie een wat ander perspectief heeft.
Eens hoor! Ik denk dat er vaak hoge verwachtingen bij kopers spelen.
Alleen in dit geval heb ik het ook vooral over dingen als deurbeslag dat gewoon bijna van de deur afvalt inmiddels, die dekseltjes van de stopcontacten half afgebroken, de tegels in de tuin zijn allemaal aan het verzakken, geen deuren voor de meterkast in de hal meer, radiator stuk maar alleen weggehaald i.p.v. vervangen, op een aantal plekken geen vensterbank, een gescheurde ruit enzovoort. Allemaal van die kleine dingen die ik beschouw als normaal onderhoud aan je huis. Zijn stiekem toch een hoop kosten. Nu heb ik een mega handige vader die zich al bijna op die klussen zit te verheugen, maar de materiaalkosten heb je dan nog steeds.
En dan komt daar nog een 25 jaar oude keuken bij waarvan een paar deurtjes gescheurd zijn en een aantal zijpanelen van ontbreken. Daar moet je ook op korte termijn iets mee.
Zo hebben wij eens een woning bezichtigd. Hij stond al erg hoog in de markt, en bij de bezichtiging bleek dat de eigenaars de verwachting hadden dat het zeker nog 80k meer op zou brengen. In deze prijsklasse verwacht je een spik-en-span huis, maar dat was totaal niet aan de orde. Overal nog “dingetjes” die niet echt okay waren. Dat tikt dan alsnog flink aan, net als bij jullie. Uiteindelijk is het huis teruggetrokken omdat de biedingen tegenvielen en sindsdien niet meer op de markt gekomen. Te hoge verwachtingen van de verkopers.
Ligt dat ook niet aan de verandering van de markt? 1,5 jaar geleden was zelfs een bouwval een goudmijn. Zo hebben wij echt een mega klushuis bezichtigd die al best hoog geprijsd stond en tegen alle verwachtingen ook nog 70.000 overboden werd. Daar moest letterlijk alles gebeuren en die mensen die het gekocht hebben achteraf het huis niet af kunnen maken omdat er heel veel onvoorziene mankementen en dus kosten bleken te zijn. Nu zou zo’n huis slecht verkopen maar tot een jaar geleden dus niet. Ik zou als verkopende partij ook even moeten schakelen dan denk ik als het toch tegenvalt. Deze markt heeft zoveel met mensen gedaan. Toen de biedingen op mijn appartement echt enorm tegen vielen in die hysterische markt vond ik dat ook super lastig. We hadden maar 2 biedingen en allebei 25.000 lager dan we minimaal hadden verwacht. Was ineens wel een hap uit ons budget. Wij hebben hem uiteindelijk opnieuw in de markt gezet en wel eruit gehaald wat moest. Maar ik kan de teleurstelling wel voorstellen.
Haha zoo fijne tuin! Ik ben nog ergens wezen bezichtigen waar je de schuur in de tuin niet eens in mocht omdat de makelaar bang was dat het dak zou instorten (echt een bouwval). Het huis was ook slecht afgewerkt en die was ook snel en duur verkocht destijds. Zo te horen is de markt wel aan het veranderen nu (gelukkig) bij de echte bouwvallen.
Ik zou zo’n tuin juist super charmant vinden
In het verlengde hiervan zei onze aankoopmakelaar dat hij ook veel mensen spreekt die de veronderstelling hebben dat je huis automatisch meer waard is of wordt als je het verbouwd. Bijv. nieuwe vloer erin of keuken. Maar dat is lang niet altijd zo, als de huidige badkamer nog in prima staat is dan is een nieuwe niet gelijk heel veel meer waard omdat het ook zo smaakgevoelig is.
Dit lijkt mij dus echt een heeerlijke tuin; suepr groen overal om je heen, hoge bomen, bosvibes. Echt veel liever dan een rechttoe-rechtaan tuin.
Indirect misschien wel via overbieden. Wij boden wel meer op huizen die af waren dan huizen waar we bijv keuken of badkamer van wouden veranderen.
In dit geval was het nog in de “goede” tijd dus het had theoretisch wel gekund. Het huis was een 2-1 kap voor 930.000 euro in de markt en de verwachting was boven het miljoen. Er gingen wel meer huizen boven het miljoen weg maar die waren vrijstaand en in een betere buurt.
Inmiddels is deze hausse er wel uit merk ik.
Op je foto lijkt het juist een geweldige plek 
Bij mijn ouders hadden we vroeger ook een tuin met een enorm hoogteverschil op een klein oppervlak. Veel mensen deden dan bovenin een terras en onder een grasveldje, terwijl je zoveel kan met een speelse indeling met meerdere niveau’s en zithoekjes. Die tuin was echt mijn favoriete plek.
4 ton overbieden daarentegen 
Heeft iemand een vergelijkbare voorwaarde in zijn of haar hypotheek staam mbt aflossen?
h. U bent eveneens geen vergoeding verschuldigd in de volgende gevallen:
i. volledige vervroegde aflossing omdat u uw Woning vrijwillig onderhands verkocht heeft
en u ook daadwerkelijk verhuist naar een andere woning;
En weten jullie wat onderhands in deze zin betekent? Google geeft meerdere interpretaties…
Is onderhands verkopen niet gewoon normaal verkopen (dus niet gedwongen/via een openbare verkoop)? Dus als je beslist om te verhuizen en je huis te koop zet (al dan niet via een makelaar).
Dat hoopte ik wel! Maar ik lees dus verschillende interpretaties… al zou ik het heel gek vinden dat het een voorwaarde is dat je het aan een bekende zou moeten verkopen…
Bij de hypotheekverstrekker na kunnen vragen, maar dit klopte inderdaad! Dankjewel!
Vandaag en morgen huizen bezichtigen met een aankoopmakelaar! Vannacht gedroomd dat het goed gaat komen, dus als een gemiddelde influencer doe ik nu een aan de loa.
Je moet al heel goedkoop zulke zaken aanpassen om het daadwerkelijk als meerwaarde te kunnen boeken, in de meeste gevallen gaan die dingen er toch direct uit. Meer dan fatsoenlijk schilderen en oplappen zou ik persoonlijk niet doen om je woning verkoopklaar te maken.
Heb je nog wat teruggehoord over het huis?