Huh sorry maar dit is toch een hele rare gang van zaken???
Ik snap dat je niks aan deze reactie hebt, maar wilde even mijn verbijstering hierover uiten
7 likes
Nou dat vind ik dus ook. Maar onze makelaar doet dus alsof wij gek zijn.
Ik weet dat we na ondertekening nog drie dagen bedenktermijn hebben, maar toch, als je niets te verbergen hebt dan geef je het toch gewoon
1 like
Hele. Rode. Vlag.
28 likes
Ik vind het ook een red flag, als het om iets eenvoudigs gaat dan kan je daar prima even openheid van zaken over geven, dit riekt naar onraad.
4 likes
Als de verkoper weet heeft van bouwtechnische gebreken, dan is die verplicht om jullie daarover informatie te geven. Dat is de mededelingsplicht van de verkoper en die geldt al vóór het ondertekenen van het contract (iig in NL). Wie weet kun je daar nog op hameren en zo het rapport in handen krijgen. Dat geeft veel meer zekerheid dan een bouwtechnische keuring, die vaak erg summier is en waarbij veel over het hoofd wordt gezien. Van je eigen aankoopmakelaar mag je verwachten dat hij jullie belangen op dit vlak behartigt. Hij zou daar dus meer bovenop moeten zitten. Zijn reactie lijkt erg laconiek.
6 likes
Wij hebben vandaag de koopovereenkomst gekregen. Onder artikel 14 staat het volgende:
Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe
bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers
door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het
betreffende kantoor van voormelde Dienst.
Wat is jullie ervaring hiermee en hebben jullie wel of niet laten inschrijven bij het Kadaster?
(We hebben geen aankoopmakelaar om te vragen)
Ik heb de koopovereenkomst van mijn woning niet laten inschrijven. Het beschermt vooral tegen situaties als beslaglegging en levering van de woning aan een ander voordat de woning daadwerkelijk van jou is. Ik schatte in dat die bescherming bij mijn verkoper niet nodig zou zijn.
Aankoopmakelaars gaan hier trouwens verschillend mee om. Sommigen willen geen risico nemen voor hun klanten en adviseren om de koopovereenkomst bij elke situatie in te schrijven. Andere makelaars kijken of er specifieke risico’s bekend zijn en adviseren op basis van die informatie om de koopovereenkomst wel of niet in te schrijven.
2 likes
Ik ben notarieel medewerker en schrijf denk ik 3x per jaar ofzo een koopovereenkomst in, het is echt heel ongebruikelijk. Is bij ons nog niet eens bij 1 op de 100 dossiers.
7 likes
Ja dit vind ik dus ook. We hadden van te voren al aangegeven dat we hier duidelijkheid over willen en onze makelaar blijft maar verwijzen naar de bouwtechnische keuring. Snap daar niets van. Als er nu al rapporten en correspondentie zijn over dit probleem dan wil je dat toch ook inzien voorafgaand aan de koop.
Maar goed we houden nu voet bij stuk en tekenen niet voordat we inzage hebben. Als het echt een grote kostenpost is dan trekken we ons terug of passen we ons bod aan. Wel jammer dat we dit zelf moeten oppakken. Daar heb je toch een makelaar voor lijkt me.
5 likes
Onze koper deed het, terwijl wij allebei een loondienstbaan hebben met al honderd jaar een vast contract. Heel bijzonder
Ha wat grappig om het van de andere kant te lezen. “Ons” notariaat raadde het juist aan. Wij zijn wel risicomijdend maar hebben het uiteindelijk toch niet gedaan, de verkoper was superdegelijk en die paar honderd euro kun je toch weer ergens anders voor gebruiken.
1 like
Ah wat gek, onze makelaar en notaris hamerden er juist op om het wel te laten inschrijven in het kadaster zodat als de verkoper opeens grote schulden hadden dat de bank geen beslag meer kon leggen op hun (dus ons) huis. Waren inderdaad oerdegelijke mensen met hele goede banen Maarja, you never know…
Dank voor jullie antwoorden over het wel of niet inschrijven. Ik denk dat wij het dan niet gaan inschrijven.
2 likes
@Lady_Mary denk dat die notariskantoren dan gewoon extra geld binnen willen harken want het is een hele makkelijke akte om te maken, lekker snel verdienen 
8 likes
Wie heeft er ervaring met het kopen van een huis met een VVE? Wij hebben iets op het oog, maar doordat het een jaren 80 appartementencomplex is en er blijkbaar een tijd niet goed onderhouden is, is er een soort inhaalslag gaande met de vve kosten en zijn die heel hoog (500+ p/m).
Ik ben benieuwd naar tips of goede adviezen hoe hiermee om te gaan, wat ik nog kan doen om hier meer over te weten te komen? En als iemand zegt: ja ik heb veel ervaring met een VVE en hoe dat werkt, misschien even in dm wat vragen aan te stellen?
1 like
Ik zou vooral goed alle stukken lezen. Meerjarenonderhoud opvragen, notulen opvragen, splitsingsakte doornemen (wat is collectief, wat niet), kijken naar de samenstelling (zijn het allemaal particulieren of zit er ook een grote verhuurder bij), kijken naar of de beslissingen te volgen zijn, zit er een goed bestuur. Op zich is een inhaalslag maken niet gek (ik woon bijvoorbeeld in een huis met vve uit 2020 en wij hebben ook een tijd allemaal meer betaald omdat we wat we wilden niet in kas hadden), maar je wilt wel weten of er duidelijke toekomstplannen zijn en het goed lukt om besluiten te nemen.
6 likes
Wat @Shaaar zegt, en als ze die stukken niet snel en overzichtelijk kunnen overhandigen weet je misschien ook al wel genoeg 
1 like
Ik heb een jaren 30 appartement met een goede VVE. Je kan me altijd vragen stellen!
Inderdaad MJP opvragen zoals hierboven wordt gezegd. Wij hebben nu een goed gespekte kas maar dat zegt ook niet alles. Er gaan bij ons de komende jaren een paar grote dingen worden aangepakt (nieuw dak), en dan is het zo verdampt. Dus ik snap wel dat ze nu relatief veel vragen. Als maar wordt vastgelegd dat het bedrag lager wordt zodra er genoeg is gespaard. Maar zolang ze goed actief zijn nu met een paar bewoners dan is er weinig om je zorgen over te maken.
1 like
Dit @crazyplantlady. Bij mij bleek de woningcorporatie veel tegen te houden die 60% van de panden bezat. Heb doorgevraagd op hoeveel ze nog gaan verkopen. Verder bleek de verhoging bij mij tijdelijk dus gaat het per 1 januari aanstaande weer naar beneden, ook goed om te checken hoe lang het dus verhoogd is!
Je hoeft je dan misschien geen zorgen te maken, maar als er veel achterstallig onderhoud is en daardoor de kosten heel hoog zijn is het wel een keuze om daarin mee te gaan. 500 euro is wel vrij veel geld en als je in een complex gaat wonen waarin het onderhoud door de jaren heen beter is bijgehouden dan hebben eerdere bewoners daar ook al aan bijgedragen en betaal je dus zelf in verhouding minder. Dus ik zou zeker nagaan wat voor onderhoud er is gedaan de afgelopen twintig jaar en als dat minimaal is zou ik er alleen daarom al wel twee keer over nadenken. Zeker omdat grote onderhoudsklussen in complexen veel en lang overlast geven dus het ook wat met je plezier om te wonen. Maar ja het hangt dus ook af van het type vve, is het voor een groot complex of voor een huis met 3 gesplitste verdiepingen.
3 likes