Huizen/woningmarkttopic #4

Wonen
#549

Bij de landelijke nvm Open Huizendag moeten bewoners zelf de bezichtigen doen.

Ik zou ook twijfelen om er aan mee te doen. Ik denk dat je sneller ook gewoon nieuwsgierige mensen binnen krijgt ipv oprecht geïnteresseerden (ook wel afhankelijk van je huis).
Aan de andere kant is het wel laagdrempelig voor mogelijk geïnteresseerden.
Ik ga zaterdag ook bij een huis kijken waar ik anders geen afspraak voor zou maken, omdat ik de kans klein acht dat het echt wat is, maar op deze manier wil ik toch wel even kijken.

1 like
#550

Ik heb mijn huis verkocht toen de oorlog in Oekraïne net begonnen was met hoge gasprijzen en hoge hypotheekrente tot gevolg. Was een klein dipje in de woningmarkt. Ik vond het heel leuk om te doen, en hier deed de makelaar de opvolging (geïnteresseerden nabellen bijv) maar in principe is het wel het werk van de makelaar inderdaad. De uiteindelijke koper kwam tijdens de laatste 15 minuten van de open huizen dag nog binnen, maar dat weet je nooit natuurlijk

1 like
#551

Hoe is het afgelopen? :slight_smile:

2 likes
#552

Sleeecht. Weer overboden :upside_down_face: (was al de 8e keer ofzo)

1 like
#553

Pfff zo vervelend! Had je ook veel overboden of viel dat wel mee.

Ik dacht echt dat het overbieden minder een ding was tbh? Onze makelaar verwacht 5% overbieden, maar zet het lager op de markt dus dan kom je op de daadwerkelijke vraagprijs. En het huis van de buren (wel een klushuis) is de vraagprijs geboden.

3 likes
#554

Ligt denk ik aan je regio. Hier is 10% of meer eerder regel dan uitzondering.

#555

Regio is amsterdam. Maar misschien zitten we in onpopulair stukje ofzo haha.

Nu bedenk ik dat we bij de zoektocht van ons nieuwe huis ook ergens 10% hadden overboden, maar alsnog met 10-15k verschil het niet waren geworden. Maar ik dacht meer dat dat uitzondering was, omdat ie een beetje raar geprijsd was.

Wel balen zeg @Tamara

1 like
#556

Dit was 12% door mij overboden. Maar ik zoek echt in een hele lastige prijsklasse (starterswoning waar ook veel stelletjes naar kijken en waar niet al te veel aan gedaan hoeft te worden). En ik durf, vooral nu met alles in het midden-oosten en de daardoor stijgende rente, echt niet zonder voorbehoud van financiering te bieden en de laatste twee woningen zijn weggegaan naar mensen die zonder voorbehoud hebben geboden. Ik snap volledig dat de verkoper daarvoor kiest hoor maar voor mij wel zuur.

Maarrrrr we gaan het binnenkort op werk over mn loon hebben, dus hopelijk bied dat wat meer mogelijkheden!

2 likes
#557

Je hebt tegenwoordig biedverzekeringen zodat je zonder voorbehoud kan bieden, misschien interessant voor je.

5 likes
#558

Wij hebben ons huis gekocht via open huizen dag.
Zij hadden zaterdag de open huizen dag en dinsdag nog reguliere bezichtigen. Het psychologische effect op ons was wel echt dat we onder de indruk waren van de populariteit van dit huis en dat heeft (in positieve zin voor de verkopers haha) wel effect gehad op ons bod ook

#559

Even een vraag waar ik niet zo 123 in de calculators een antwoord op vind… Als je een extra hypotheek wil voor een verbouwing, wordt er dan voor je max extra hoogte gerekend met je oorspronkelijke 1e hypotheekschuld (zoals bij Duo, omdat je elke maand hetzelfde aflost), of kijken ze naar het restbedrag op dat moment?

#560

Ligt denk ik echt aan je regio, hier heeft mijn zusje afgelopen week een bod gedaan op een huis waar ruim 60k (iets van 12-15%) is overboden & zonder enkele voorwaarden. Dit gebeurt haar telkens. Ze zoeken wel in een hele populaire prijscategorie rond 5.5 ton.

#561

Wij hebben net een bouwdepot afgesloten. Hoop dat ik je vraag goed begrijp maar ze kijken naar je maximale leenwaarde op basis van je loon (je moet alles weer opnieuw aanleveren) icm met marktwaarde van de woning. Wij hebben dus een nieuwe taxatie gedaan.
Je moet dus ook weer advieskosten + taxatie betalen; kun je eventueel wel meefinanciëren. En uiteraard weer indienen bij de belastingdienst.

Als je bouwdepot onder de 25.000 (dacht ik) ligt kun je het soms ook zelf aanvragen bij je hypotheek. Dus zonder tussenkomst adviseur! Moeite waard om te checken eventueel.

edit: en als je een hypotheek hebt waarbij je tussentijds de rente kunt verlagen doordat je marktwaarde is gestegen (en je schuld/marktwaarde verhouding dus veranderd is), is die taxatie extra fijn. Scheelde bij ons ook weer geld dus voor de hypotheek die we al hadden!

2 likes
#562

Ik wil zsm weg bij mijn ouders dus ga toch kijken of ik een particuliere huurwoning kan vinden. Had op een paar woningen gereageerd en voor 1 uitgenodigd, volgende week zaterdag pas. Krijg ik vanochtend een mail dat de woning al is verhuurd.

Is dit normaal? Moet ik bij een volgende woning ook “de stoute schoenen” aantrekken en terug mailen dat ik morgen al wil komen ofzo?

Ik heb echt geen idee wat de regels zijn qua bezichtigingen en of het hier wie het eerst komt wie het eerst maalt dus tips zijn welkom.

1 like
#563

Dat is echt overal anders, kan je ze eens bellen om te vragen naar de gang van zaken? Hier kan je zelfs overbieden op een huurwoning

1 like
#564

Ik had geen telefoonnummer hier van, ging via leadflow(?)

Momenteel zoek ik ook alleen via huurwoningnen. Nl. Moet misschien toch maar wat meer websites in de gaten gaan houden.

#565

Dat is sowieso een scam. Ik zou wat lokale verhuurders opzoeken!

1 like
#566

Ik zou de sites van verhuurders zelf in de gaten houden, geen tussenpersonen/websites die alleen maar hun advertenties doorplaatsen. Geen idee waar je zoekt maar dan ga je echt in 99% van de gevallen te laat zijn. Tegen de tijd dat het op huurwoningen staat heeft de gemiddelde partij het zelf al langer dan een kwartier online staan en dan zit je al op 100+ reacties.

Even doorklikken/zoeken dus naar wie de verhuurder is, uitzoeken wat zij aan papieren willen zien voor je überhaupt mag gaan bezichtigen en dan gewoon heel snel reageren.
Ik huur bijvoorbeeld via Vesteda, die kán je niet eens bellen als geïnteresseerde omdat ze anders helemaal gestoord worden van iedereen die denkt ik bel even want misschien maak ik dan meer kans. Daar moet je gewoon via hun eigen website heel snel reageren als er iets online komt inclusief dus alle papieren anders kan je geen eens een aanvraag doen. Eerste schifting maken ze puur op basis van inkomen, dus verdien je niet wat ze vragen? Dan gaan ze door naar de volgende reactie.

2 likes
#567

@Rosalala dit klopt niet voor elke bank en voor elke situatie . Wij hebben de bekende AB… bank en daar is dit niet bij nodig. Wij hebben recent ons nieuwbouw gekregen en vroegen een bouwdepot verhoging aan (>25K) en specifiek dat bank hoefde geen taxatie. Was ook niet mogelijk of erg lastig omdat het nog gebouwd werd. Wel hypotheekkosten moeten betalen en uiteraard teruggevraagd bij de belastingdienst.

1 like
#568

Maar nieuwbouw is toch een andere situatie dan dat hier besproken word?

3 likes