Huizen/woningmarkttopic #4

[tierelantijn]

Ik zit momenteel nog midden in het proces na de koop (hypotheek is wel al rond), en ben ook op werk nog aan het opbouwen na langdurige uitval en ik vond zelf het proces van bezichtigingen en bieden etc wel echt veel zwaarder.

Komt denk ik vooral omdat je bij elke bezichtiging weer je beste beentje voor moet zetten bij de makelaar (het voelde voor mij toch een beetje als een soort sollicitatie), en er ook veel emotie bij een bieding komt kijken. Als je een huis ziet zitten beeld je je natuurlijk al een beetje in hoe het zou zijn als je er woont, en de teleurstelling die dan volgt als je bod niet wordt geaccepteerd is gewoon zwaar. Wij hadden het geluk dat we heel snel een huis hadden, maar ik denk eerlijk gezegd ook niet dat ik nog veel meer bezichtigingen aan had gekund, dan had ik misschien tussendoor een funa pauze ingelast.

Nadat ons bod was geaccepteerd had ik ook wel stress maar vooral over of alles wel op tijd rond kwam. Over de hypotheek en dergelijke maak ik me niet zon zorgen, want in het allerergste geval dat we het niet meer kunnen betalen dan verkopen we het gewoon en gaan we kleiner wonen of weer huren of wat dan ook, mits de markt natuurlijk hetzelfde blijft.

Kijken jullie naar grotere koophuizen dan jullie huidige huur? Want wij gaan ook van huur naar koop en gaan groter wonen, dus om het verhuisproces makkelijker te maken is ons idee gewoon om alle dozen die we niet gelijk nodig hebben in een lege kamer in het nieuwe huis te zetten zodat we niet gelijk tegen de rotzooi aankijken maar ook niet dezelfde week al alles hoeven uit te pakken. Misschien dat dat voor jullie ook kan helpen. Ook ‘gebruiken’ we onze huurborg om de maand extra huur te bekostigen zodat we gewoon rustig kunnen verhuizen.

[Max]

Ik ontvang binnenkort de sleutels van ons nieuwe huis en ik zit eigenlijk de laatste weken permanent in de stress haha. Vond het eerst spannend of we financiering zouden krijgen (hadden wat tegenvallers en zonder voorbehoud geboden, dus geheel eigen schuld) en toen de financiering rond was was ik een middag heel blij, en nu zit ik weer te stressen rondom de verhuizing. Maar die is al snel, dus dat is helaas ook geen perfecte timing. En mijn vriend en ik zijn beiden niet echt hele praktische klussers helaas.

Wel kwam ik er vandaag achter dat we een appelboom in de tuin hebben

[Beervis]

Dat komt dan vast goed! Niet om iets aan jouw ervaring af te doen natuurlij, maar zonder het verkopende stuk had ik het allemaal veel beter te doen gevonden.
Nee wij verhuizen in november! In oktober verbouwen.
we hebben twee kleine kinderen, dat vind ik ook allemaal nog wel spannend.
Is bij jou de ergste paniek wel gezakt al?

[simsalabim]

Ik maak me juist zorgen om de huurwoning die we achterlaten en eventuele financiële tegenvallers die daaruit kunnen voortkomen. Al meerdere verhalen gehoord van mensen die een hele nieuwe parketvloer moesten betalen wegen beschadigingen, en na 6 jaar ziet onze vloer niet meer als nieuw uit.
Maar ik woon niet in NL dus dat is een hele specifieke zorg voor hier.

[Krentenbol]

Hoe zouden jullie dit aanpakken:

Ik ga scheiden en mijn partner koopt me uit voor het maximumbedrag wat hij kan betalen (als in: de hypotheek is dan de max van wat hij kan krijgen). Zo kan hij er blijven wonen en hoeven onze kinderen niet aan twee nieuwe huizen te wennen. Met een uitbreiding op mijn werk en dit uitkoopbedrag kan ik wel iets nieuws kopen gelukkig. Nu is het taxatierapport binnen en het uitkoopbedrag en de daadwerkelijke waarde schelen 95.000 Ik loop dus bijna 50.000 mis.

We hadden de afspraak staan dat ik nog 50% van de overwaarde krijg als hij het binnen 4 jaar verkoopt maar toen wist ik nog niet dat het om zoooooveel geld zou gaan. Hebben jullie nog ideeën hoe dit eerlijker kan? Ik dacht misschien een langere afbouw na evt verkoop, dus: 1e 4 jaar: 50 %, 5e jaar: 40 % etc.

Hij heeft ook nog wat spaargeld wat hij in kan zetten maar dat komt niet bij 50.000 in de buurt.

Wat zouden jullie doen?

[Shaaar]

Vraag dit aan een specialist en zorg ervoor dat je die 50.000 euro krijgt. Je doet hem nu gewoon 50k cadeau. Dit gaat over je toekomst. Zelfs als je het nu niet krijgt kun je vastleggen dat je het sowieso krijgt en het niet afloopt (waarom zou dat geld verdampen over tijd? Het wordt toch juist alleen maar meer waard)

[Krentenbol]

Ja maar welke specialist? Want de mediator en financieel adviseur zeggen niks nuttigs. Een accountant ofzo dan? (Ja sorry ik voel me echt dom met deze vraag maar tis m’n eerste en hopelijk laatste scheiding ennnnnn wil inderdaad ook niet 50.000 cadeau geven)

[Shaaar]

Een eigen financieel adviseur? Een die niet jullie beiden zaken (en dus belangen) behandelt?

En ik zeg dir ervan uitgaande dat jij niet stinkend rijk bent en die 50.000 euro ook goed kan gebruiken, want anders zou ik het inderdaad laten.

[Krentenbol]

Klopt, die kan ik wel gebruiken. Bedankt, dit zetje had ik even nodig.

[Shaaar]

Succes! De makkelijkste manier lijkt mij overigens dat je vast legt dat jij bij verkoop/uit huis gaan kinderen die resterende 50.000 euro van hem krijgt. Als je samen een huis koopt en de één meer inlegt is dat zo op papier gezet, dus ik kan mij niet voorstellen dat dat bij scheiden zo ingewikkeld is.

[Tamara]

De notaris

[TanteBetje]

Zoek specifiek naar een fiscalist, niet iedere financieel adviseur heeft inzicht in alle regelingen en langjarige mogelijkheden.

[Lichtknopje]

Jij moet ook een nieuwe woning kopen / huren dus dat kan je goed gebruiken.
Ik zou een specialist zoeken idd.
En een hypotheek overnemen is makkelijker dan nieuw afsluiten dus misschien kan zijn leen bedrag omhoog. Bij lukte dat wel en mn hypotheekadviseur heeft lopen goochelen waardoor ik het huis kon houden. Los wel minder af maar heb het huis en is nu na 2 jaar weer meer waard. Gaat je ex dan ook hebben.

En jij hebt ook recht op 50% van de hyptoheek (als je die samen hebt afgesloten), kan handig zijn als je lage rente hebt.

Dus zoek een specialist, misschien een advocaat en een hypotheekadviseur bijvoorbeeld.

[Dropveter]

Daarnaast kan de belastingdienst het verschil in taxatiewaarde en aankoopwaarde gaan zien als schenking. In dat geval kan het zo zijn dat er ook nog belasting betaald moet worden. Hoewel ik verder geen financieel adviseur ben o.i.d. Zou daar echt iemand naar laten kijken voor je akkoord gaat.

Ook is de huizenmarkt op dit moment wat de gek er voor geeft. Wellicht dat als het op de markt komt het nog voor een hoger bedrag weggaat dan de getaxeerde waarde. En loop je dus in theorie nog meer geld mis.

[Madonna]

Precies, grote kans dat het bedrag dat je ervoor krijgt als je het verkoopt hoger ligt dan de taxatiewaarde. Dus dan loop je nog meer mis. Succes!

[McApple]

Hoe begrijpelijk ook dat je je kinderen hun vertrouwde huis gunt zou ik dit met de huidige huizenmarkt nooit doen. Er wordt nog altijd flink over boden dus wie zegt dat je huis niet boven de taxatiewaarde verkocht wordt. Hierdoor loop je de kans dat je je ex zelfs meer cadeau geeft dan €50.000. Geld dat je (vul ik in) waarschijnlijk zelf goed kan gebruiken. En schakelijk sowieso een eigen adviseur in want je wilt echt je zelf niet in de vingers snijden hoe nobel dat ook klinkt.

[Druppels]

Snap die keuze wel, dat je omwille van het welzijn van je kinderen misschien niet het maximale er uit wil trekken. Dat is ook wat waard en als je in de situatie zoals die nu is of wordt uiteindelijk allebei er ook goed uitkomt dan is dat denk ik voor alle partijen een mooie uitkomst. Neemt niet weg dat ik in dit geval inderdaad iemand zou betrekken die kan adviseren om dit goed te doen en binnen de kaders die ze zelf hebben (waaronder dus huis behouden voor de kinderen) voor beide het maximale er uit te halen.

[Henrydekat]

Dit wordt als een schenking gezien door de belastingdienst als de taxatiewaarde hoger is. Zoek goede mensen om je te adviseren. Daarbij als het huis in goede staat is, levert het meer op. Ga naar een makelaar toe, geef een rondleiding en laat diegene een indicatie doen van wat het huis zou moeten opleveren met overbieden. Dát is het bedrag waar je mee moet rekenen, niet wat hij maximaal kan lenen? Jij geeft toch ook niet een halve- tot een hele ton weg aan iemand . Succes!

[Krentenbol]

Bedankt voor jullie reacties!

Ik had ook al een makelaar laten komen maar die zou hem veel lager op Funda zetten en dan kijken wat ze bieden, dus zij kon niet echt een prijs geven. Zij adviseerde juist een taxateur want die bepaalt echt de prijs op dit moment en hij vergeleek het ook met wat er daadwerkelijk betaald is voor vergelijkbare huizen in de buurt.

@Druppels ja zo sta ik er inderdaad wel in!

@Henrydekat zie dat van makelaar hierboven. Ennnnn ik snap wel dat dat niet het bedrag is maar dat was ook het bedrag wat we voor het huis betaald hadden (vorig jaar) dus het was niet volledig uit de lucht gegrepen. Bovendien pakken de kinderen de scheiding niet licht op en speelt er nogal veel in onze levens, dus 1 vaste basis behouden is wel wat waard. Alleen nu is het verschil zo groot dat er wel iets moet gebeuren.

Echt irritant want eigenlijk is mediation al klaar, het gaat nu naar rechtbank en gemeente enzo en we zouden dit als addendum aan het convenant doen maar nu moet er nog weer van alles gebeuren. Maarja, wel voor het goede doel

Nogmaals bedankt voor het reageren allemaal. Ik zie nu wel in dat ik me eerst wellicht iets te makkelijk heb opgesteld, het is moeilijk om op goeie voet te blijven met je ex, het goed voor de kinderen te doen en voor jezelf.

Ik spreek morgen een familielid die accountant is en daarna maar op zoek naar een fiscalist

[Henrydekat]

Hmm ja een prijs van vorig jaar zou ik het sowieso niet op baseren. Huisprijzen is zoveel procent omhoog gegaan dit jaar. En daarbij kan er ook een groot verschil zitten tussen verschillende makelaars, dus ik zou altijd 2 uitzoeken. Heb ik ook gedaan dit jaar en tussen die 2 makelaars zit een verschil van 65.000 euro in de vraagprijs. En ik snap dat een basis belangrijk is, maar dit gaat echt om een groot bedrag wat je nooit meer terug gaat verdienen. Je hebt er evenveel recht op als je ex.