Huizentopic

Wonen
#2727

@Dubio Ik herken je spanning ook helemaal! Heb me zo druk gemaakt om die taxatie. Maar hoorde steeds weer van mensen dat dat echt meestal gewoon goed komt en rond de koopsom ligt (omdat iedereen, koper, verkoper, bank, makelaar, taxateur daar baat bij heeft), zolang je niet 15000 overbiedt ofzo. Nu heb ik niet in de randstad geboden, dat had me inderdaad niet fijn geleken met het extreme overbieden!
Nu ben ik er vrij relaxed onder. Als het wel iets te laag is dan leggen we wat meer eigen geld in en als het echt veeeel minder is kunnen we er altijd nog onder uit door ons financieringsvoorbehoud. Ben ook zo blij dat ik niet heb hoeven bieden zonder dat voorbehoud, zou dat echt niet willen (/durven/kunnen).

Wij zouden uiterlijk vandaag het taxatierapport krijgen, maar is natuurlijk niet zoā€¦ Valt me echt op hoe traag alles loop en hoeveel dingen uitlopen in dit proces!

1 like
#2728

Ik vind 15.000 overbieden inmiddels al helemaal niet veel meer helaas haha. Laatst nog 26k overboden en alsnog achter het net gevist. Niet in de randstad overigens, wel in een stad met onwijs veel krapte.

1 like
#2729

Maar bieden jullie dan simpelweg onder ā€œvoorbehoud van financieringā€ of ā€œonder voorbehoud van financiering & onder voorbehoud dat de taxatiewaarde niet lager is dan Xā€? Want als je enkel ā€œonder voorbehoud van financieringā€ doet en je trekt je terug vanwege een te lage taxatiewaarde, dan moet je toch alsnog de waarborgsom van 10% betalen?

Ik begin nu even te twijfelen namelijk. Het simpele voorbehoud (enkel financiering) is volgens mij het " maximum" wat je je in deze markt kan veroorloven, maar eigenlijk is dat toch best een risico? Voor ons zou die 10% schuld die we dan zouden hebben, best heftig zijn.

#2731

Om even op die taxatie terug te komen, wij hebben op het huis 35000 boven de vraagprijs geboden (onder voorbehoud van financiering) terwijl we wisten dat het dit eigenlijk niet waard was maar we wilden het huis natuurlijk graag hebben. Daarna ben ik naar taxateur 1 gegaan en die wilde maar X taxeren waardoor we 25000 eigen geld moesten inleggen (dat geld hadden we niet eens), daarna ben ik naar taxateur 2 gegaan en hem echt overgehaald om hoger te taxeren. Uiteindelijk hoefden we maar 5000 eigen geld in te leggen maar de taxateur gaf wel aan dat hij vond dat we te veel hadden geboden. Dus als je zou willen zou je ook nog gewoon de taxateur kunnen ompraten. Ik weet niet perse of het verstandig is maar we hebben het huis wel :woman_shrugging:

1 like
#2732

Dat voorbehoud voor de taxatiewaarde hoef je niet te vermelden lijkt me. De financiering niet rond krijgen vanwege een te lage taxatiewaarde is ook een legitieme reden voor ontbinding als je onder voorbehoud van financiering hebt geboden. Je krijgt immers de financiering niet rond, dus de koop kan niet doorgaan.

2 likes
#2733

Bij mij is er ook een spelletje gespeeld met de taxatie waarde. Ook een huis gekocht en bijna 10% overboden. De taxateur heeft er een gunstige waarde van het huis van gemaakt, waardoor het financieel goed uitkwam.

1 like
#2734

Die kan hij niet ā€˜makenā€™, veel controles op een taxatiewaarde (validaties). Dan zijn er in elk geval genoeg referentiepanden die de waarde van jullie huis kon onderbouwen :nerd_face:, daarom gebeurt het ook best veel dat woningen gewoon tegen de geboden prijs veel getaxeerd worden nu.

2 likes
#2735

De regel dat je hypotheek maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde (en afhankelijk van je inkomen) mag zijn is er ook niet voor niks. Men wil voorkomen dat mensen een te hoge hypotheek hebben en onder water komen te staan als de huizenprijzen weer dalen, zoals in de economische crisis.

Nu is er wel een dusdanig woningtekort in sommige regioā€™s dat ik dat niet heel snel zie gebeuren maar de regels zijn er niet voor niks, hoe frustrerend het ook kan zijn.

4 likes
#2737

Ja, simpelweg onder voorbehoud van financiering (100% van de koopsom). Die waarborgsom van 10% krijg je niet als boete als de financiering niet lukt op basis van je ontbindende voorwaarde.

Wij hebben ons taxatierapport binnen, en hij is getaxeerd op ons bod, en de taxatiewaarde na verbouwing is ook positief! Nu kan eindelijk de hypotheekaanvraag de deur uit.

3 likes
#2738

Dus dat (100% van de koopsom) meld je er dan bij?

Wow, supergoed nieuws over de taxatie! Succes met de rest van de procedure.

#2739

Vanaf 1 januari 2021 wordt de overdrachtsbelasting afgeschaft voor starters en voor particuliere beleggers gaat hij van 2 naar 8 procent! :partying_face: Wel goed nieuws, maar uiteindelijk zal je dit wel weer gaan terugzien in een hogere koopprijs van de woning.

1 like
#2740

Idd goed nieuws, maar ik denk dat we het ook gaan merken in de drukte op de markt! Maar als je dan een huis hebt kunnen kopen houd je tenminste meer geld over om iets te verbouwen. Dus ja mixed feelings!

#2742

Ik baal heel erg, wij hebben namelijk onze overdracht in december staanā€¦ Vallen er dus net buiten, terwijl we wel aan de voorwaarden voldoen :sob:

#2743

Was vandaag aan 't werk en kreeg direct al de vraag of dit ook met terugwerkende kracht geldtā€¦ Uh geen idee hahaha het is nog niet eens officieel aangekondigd dat dit Ć¼berhaupt gebeurt.

@anon808047 hoe zit de verkoper qua aankoop nieuw huis? Misschien dat zij het best een maandje willen uitstellen zodat ze bijv. niet tijdelijk hoeven te huren?

2 likes
#2745

Maar echt hoor haha, terugwerkende kracht lijkt mij totaal onhaalbaar + waar leg je dan de grens? Hoop dat daar snel duidelijkheid over komt hahahha.

Kan mij voorstellen dat we ook veeeeel telefoontjes gaan krijgen van mensen die de overdracht willen uitstellen.

1 like
#2747

Maar als je al een appartement hebt en je koopt een huis waarin je gaat wonen, dan heb je er toch geen last van als je dat appartement aanhoudt om te verhuren? Op je nieuwe huis zit gewoon 2% en je appartement had je al.

#2749

Ah op die manier!

Die 8% verhoogt wel fors de investering van die belegger, dus zijn return on investment zegmaar wordt er wel door geraakt. Zo lang hij geen hogere huur kan vragen, zou ie dan Ć³f een lager rendement moeten accepteren of zullen ze toch minder hoog biedenā€¦ ben inderdaad benieuwd welk effect het heeft. Ik ben vooral bang dat het afschaffen voor starters de prijs alleen maar opdrijft. Nu is er nog een categorie starters zonder spaargeld die nog niet kan kopen omdat ze de kosten koper niet kunnen betalen. Deze komen er dan ook nog bij op de markt, hebben we nog meer vraag :sob:

2 likes
#2750

Ja dat gaan we waarschijnlijk nog even peilen! Maar baal er wel van want had zoveel zin in de verhuizing!

#2752

Bij andere ā€œregeltjesā€ zoals startersleningen was het (5jr geleden althans) altijd zo dat beide starters moeten zijn. Benieuwd wat ze hiermee doen idd!!

Wij dachten heeeel even: oeh misschien willen onze kopers nu uitstellen (wat goed uit zou komen voor ons haha), maar beide hebben al een koopwoning die nu te koop staat haha. Dus denk t niet :crazy_face::see_no_evil:

1 like
#2754

Haha ik heb net een huis gekocht met mijn vriend en de oplevering is ook ik december. Ik probeer de baalgedachten van me af te zetten, ben super blij met mijn huis maar toch knaagt het even :sweat_smile:

2 likes