Maar… je hoeft dus niet werkelijk starter te zijn als in: nog nooit een koopwoning, je bent starter als je niet eerder van de regeling gebruik hebt gemaakt? Begrijp ik dat nu goed…?
Klopt. Je bent starter als je tussen de 18 en 35 bent, er zelf gaat wonen (hoofdverblijf) en dus niet eerder van de vrijstelling gebruik hebt gemaakt.
Dus in principe kan je nu een huis kopen waarbij je de reguliere 2% overdrachtsbelasting betaalt en volgend jaar kom je een nog mooier huis tegen, dus besluit je om toch dat huis te gaan kopen. Dan mag je gebruik maken van de vrijstelling als je ook aan de andere voorwaarden voldoet.
4 likes
Ik wist dit niet, maar ben heel blij dit te lezen! Dat maakt het toch iets minder cru dat ik de vrijstelling net mis loop!
Dat is normaal, heb het eigenlijk nooit anders gezien! Soms dat de taxateur wel rechtstreeks betaald werd, maar verder niet.
Klopt moest bij mij ook, snapte ik eerst niet maar daar wordt alles verrekend, ook met wat je zelf 1 week van tevoren moet storten bij de notaris. Heb je de eind-specificatie al gehad?
Ik werk bij een notariskantoor en wij krijgen idd alle nota’s en die worden allemaal verwerkt op de nota van afrekening. Is heel normaal. Nota van de makelaar gaat bijvoorbeeld ook via ons.
Dat je extra moet betalen voor elke overboeking zoals @C3PO zegt heb ik nog nooit gehoord. Maar misschien verschilt dat per regio.
Haha ja overdrachtsbelasting zit er ook bij in (tenzij vrijstelling/omzetbelasting) dus dat tikt natuurlijk ook best aan.
Wij gaan morgen briefjes door de deur doen bij een paar van onze favo huizen/straten. Hebben jullie dat wel eens gedaan? En wat zet je er dan op? Juist heel uitgebreid met ook iets over jezelf en een foto ed, of grwoon “wij zouden jullie huis graag kopen, let me know als je zover bent” bij wijze van haha?
Ja hebben we zeker! We willen alleen in een gebied kopen waar maar heel weinig huizen te koop worden aangeboden, en áls ze al te koop komen zijn ze mega snel weg. Er zijn een paar specifieke huizen waar we heel heel graag zouden willen wonen, dus echt als “schieten met hagel” vind ik het zelf niet. Meer om te informeren of die mensen binnenkort hun huis misschien willen verkopen/met het idee speelden. Soms is juist de mogelijkheid om te verkopen buiten de makelaardij om ook een pluspunt voor mensen! En heb wel eens gehoord dat sommige mensen eigenlijk niet weten dat ze willen verkopen totdat iemand t tegen ze zegt haha 
2 likes
mijn ouders krijgen meerdere keren per maand zo;n briefje door de brievenbus en heel eerlijk, het is soms wel leuk maar vaak voelt het zeer ongemakkelijk en voelen ze zich ook ronduit opgejaagd. Ik denk niet dat als mijn ouders hun huis gaan verkopen ze nog gaan terugbellen naar al deze mensen want juist die briefjes laten ook zien hoe gewild dit huis is en hoe gemakkelijk ze het dan ook gewoon kunnen verkopen.
9 likes
Wij hebben dat hier wel eens gehad, en eerlijk ik vond het echt mega vreemd en awkward. Ik hoef niet te weten wat iemands 06 is, baan, hobby’s, foto en waarom precies deze huizen favoriet zijn. De buren hadden ook zoiets van: ok, beetje raar om zoveel persoonlijke info door de brievenbus van de hele straat te gooien.
Als je het doet zou ik het gewoon heel simpel houden dat je geïnteresseerd zou zijn in het kopen van een woning in de straat en je bereikbaar bent via optie X. Dat zou voor mij méér dan genoeg informatie zijn. Momenteel wordt overwogen te gaan verkopen, maar dat briefje hebben we niet bewaard dus al zouden we het die persoon ‘gunnen’, ik ga zoiets niet bewaren. Had het misschien alleen gebruikt als dat briefje door de bus was gevallen op het moment dat je besloten hebt tot verkopen maar je het nog niet bij een makelaar hebt ondergebracht.
3 likes
Juist, dít is ook precies het doel. Ja de kans is heeeel klein, but who knows? Misschien denken die mensen er wel al een tijdje aan, en valt een kort en bondig briefje bij ze in de smaak. Dan heb ik straks een extra kans op mijn droomhuis die ik in t geraas van de huidige huizenmarkt gemakkelijk mis zou kunnen lopen. En inderdaad, worst case komt t briefje bij t oud papier en krijgen we nooit reactie. Ook goed!
Als je midden in een grote stad (niet centrum) op een zeer gewild appartement wil bieden en vraagprijs is 225K, hoeveel zou je ongeveer moeten overbieden om überhaupt kans te maken? Ik weet dat dit van veel factoren afhankelijk is maar stel je besluit 25K over te bieden, kijken ze dan überhaupt naar je bod inhoudelijk of ga je vaak nog hoger zitten?
Ik heb laatst in een soortgelijke situatie met een vriendin iets zien weggaan voor 270. Maar ik weet niet of dat altijd zo gaat.
1 like
Mijn moeder krijgt meerdere keren per maand zulke briefjes in de brievenbus en ze vindt het altijd behoorlijk ongemakkelijk en raar. Eerlijk, de briefjes gaan ook altijd linea recta de prullenbak in.
Mocht je toch besluiten het wel te doen: verdiep je alsjeblieft eerst in de waarde van de huizen (maar dat hebben jullie ongetwijfeld gedaan). Bij mijn moeder wordt er vaak een budget genoemd dat 2 tot 3 ton onder de waarde ligt. Verder zou ik geen 06 erop zetten, gewoon e-mailadres.
2 likes
Thanks, ik vind dit wel een duidelijke uitleg en het gaat er gewoon om wat mensen het maximaal waard vinden en daarop zijn de biedingen gebaseerd. Ik ga zelf bieden op zo’n huis terwijl ik weet dat de vraagprijs eigenlijk te laag ingezet is, dus ik ga zo hoog mogelijk zitten met wat ik kan krijgen (anders gaat de koop natuurlijk sowieso niet door als ik mijn financiering niet rond kan krijgen) en dan zie ik het vanzelf wel. In principe kun je niet echt laten zien dat je een aankoopmakelaar hebt (tenzij de verkoop- en aankoopmakelaar dit onderling bespreken) dus ik zie wel wat eruit komt. Hoop stiekem gewoon dat ik het word😅 en anders in de toekomst inderdaad overwegen een aankoopmakelaar te nemen dan maar…
2 likes
Pff ons nieuwbouw huis wordt “oktober of november” opgeleverd en ze gaan 2wkn voor oplevering de datum bekend maken.
Echt zo kut. Je kan niks plannen.
Is dat normaal?! Bij ons huidige nieuwbouwhuis wisten we echt 6-8wkn van te voren al een oplever week… nu is het een spreiding van 8wkn waar in het kan plaats vinden 
…
Vrienden van mij hebben recentelijk een huis gekocht en de verkopers van dat huis hebben op deze manier hun nieuwe huis gevonden! Ze hadden wel een aankoopmakelaar: die heeft in hun gewenste buurt naar huizen gekeken waar al iemand >10-15 jaar woonde en deze huizen een brief gestuurd. Proberen kan altijd denk ik!
1 like
Oh onhandig. Maar hebben ze echt niet meer informatie? Als je even belt bijvoorbeeld?
Overigens lurk ik al een tijdje hier. Laatst zagen we een huisje wat we fantastisch vonden en helaas is er al een wachtlijst van 8 mensen voor het bezichtigen alleen… misschien is het een trucje, dit zou onze eerste bezichtiging zijn maar ja 
Nee we zijn alle 8 (project is 8 huizen) al weken aan het bellen en vragen.
Want iedereen loopt vast, ook met opzeggen van tijdelijke huur, plannen van levering keuken/badkamer/vloer etc. Maar ze zeggen dat dit “de normale gang van zaken is.”