Oh en nog even hierop reageren want dat was ook een vraag die ik toen had. Onze makelaar gaf ook aan dat je zonder inschrijving zeker meer invloed kan hebben als aankoopmakelaar, maar ook bij inschrijvingen belt ze vlak voor de sluiting toch even de verkopende makelaar om informatie los te peuteren en bij makelaars met wie ze een goede verstandhouding heeft kan dat soms toch een verschil maken.
Hier nog eentje die een aankoopmakelaar aan het overwegen is. Wij hebben nu al meerdere keer achter het net gevist op momenten dat we dachten mega veel overboden te hebben, en dat er dan gewoon nog veel meer geboden isā¦ ik verwacht dat een aankoopmakelaar ook beter kan inschatten wat te bieden? En misschien tips heeft om op net andere plekken te kijken? Zoiets hoop ikā¦ er komt ook zoooo weinig huizen aanbod op Funda momenteel in de omgeving waar wij zoeken.
2 likes
Heb je ook al geprobeerd om bij een paar (verkoop)makelaars je in te schrijven voor een mailing? Vaak sturen ze dan het aanbod dat de volgende dag(en) op Funda komt en zo hebben wij weleens vroeg een plek voor een bezichtiging weten te scoren.
Oeh ik ga even op die site kijken. Dankjewel!
@quarterlife ik wist niet dat zij echt plekken daarvoor hadden. Dat is in deze tijd wel mega fijn want wij vissen ook vaak achter het net met bezichtigingen. Zo irritant! Thanks!
@Keerbeer nee, nog niet. Ga er eens naar kijken. Dankjewel!
Mijn hypotheekadviseur doet ook taken van een aankoopmakelaar, misschien kan je ook zo iemand vinden?
Als je in omg Rotterdam woont kan ik je hem zijn naam wel geven!
Wat mijn ervaring trouwens is bij het bezichtigen van een huis voordat ie op Funda staat:
- websites van makelaars in de gaten houden
- bij Remaxx zat ik in een whatsapp alert groep
- als je 1 keer via een bepaalde makelaar een huis mag bezichtigen, kun je vragen welke woningen er binnenkort op de markt komen en of je dan gebeld kan worden. Zo heb ik via 1 makelaar 4 woningen kunnen bezichtigen.
Waar zoeken jullie naar een huis? Mijn ervqrig is wel (Rotterdam) dat als een huis op Funda komt en ik echt meteen belde of mailde ik 9 vd 10 keer wel mocht bezichtigen.
1 like
Wij zitten niet een super overspannen gebied maar de meeste huizen zijn wel in een dag of 2 weg. Maar goed misschien heeft iemand iets aan deze tip haha.
Ons huis is in de stille verkoop verkocht. De makelaar mailde het eerst naar iedereen in zān bestand. Mensen die bij hem aankloppen van: joh ik zoek een eensgezinswoning van zoān 110m2, hoeft geen garage bij. Liefst in die wijk.
Ons huis is aan mensen in ādat bestandā verkocht. En kwam zo niet op fundaā¦
Misschien vet basic tip haha. Maar goed ik zou dus adviseren bij een aantal makelaars te vragen of je in zoān mail lijstje kan 
Wij hebben wel een aankoopmakelaar. Hij ziet en weet toch soms ook meer dingen over een huis waar wij niet naar kijken of niet bij stilstaan. Ook bedingt hij regelmatig nog een plekje bij bezichtigingen, terwijl het eigenlijk vol is, dat is soms ook heel fijn!
Het is inderdaad niet goedkoop, maar hij hebben een kantoor uitgezocht waar ze een soort pakket hebben samengesteld van aankoopmakelaar + verkoopmakelaar + hypotheekadviseur. Dat leverde ons weer wat korting op, en daarbij zijn de lijntjes kort dus kan er snel gehandeld worden als dat nodig is.
Vandaag gaan we trouwens een bod uitbrengen (of nouja, dat gaat de makelaar doen). Moet voor 12:00 binnen zijn en dan gaat de verkoper kijken met wie hij in zee gaat. Wij bieden zonder voorbehoud van financiering, dus hopelijk is dat een doorslaggevende factor! 
4 likes
En @BlondeCookie en @hoiikbenes
Ik heb begin dit jaar met mijn vriend een huis gekocht, we zijn het hele proces begonnen zonder aankoopmakelaar, dus we hadden al een bezichtiging gehad en we kwamen toen op het punt van het indienen van een bod. Dit moest inderdaad op inschrijving. De bezichtiging was voor alle geĆÆnteresseerden op vrijdag en het bod moest uiterlijk dinsdag 12:00 uur binnen zijn.
We hebben toen maandagavond toch nog een aankoopmakelaar geregeld die voor ons het bod heeft gedaan. We waren bereid om flink over te bieden, maar wilden bijvoorbeeld nog wel voorbehoud van financiering en een bouwkundige keuring. De aankoopmakelaar heeft ons bod ingediend en 12:05 belde ze al terug om door te geven dat ons bod zeer serieus werd genomen en dat ze nog een aantal aanvullende vragen hadden, die vragen hebben we beantwoord en toen gingen ze in overleg. Uiteindelijk hebben ze nog een keer gebeld met een vraag en rond 15:00 uur werd ik gebeld dat het bod geaccepteerd was.
We hebben al vaker overboden op huizen, maar we zijn nooit gebeld met vragen oid. Dus ik had bij dat eerste telefoontje al het gevoel dat het goed zat. Uiteindelijk bleek dat onze aankoopmakelaar in december een huis had verkocht aan de verkoopmakelaar in dezelfde straat, dus ze hadden ook nog een streepje voor. Wij vonden het dus echt de moeite waard, we voelden ons ook veel serieuzer genomen en het was natuurlijk gelukt.
Omdat de aankoopmakelaar er pas vanaf het bod bij kwam en het hele bezichtigingsverhaal niet mee heeft gekregen hadden we no cure no pay afgesproken. Dus als het bod werd afgewezen had het ons ook niets gekost. Uiteindelijk hebben we 1500 euro betaald en ik vond het het zeker waard.
3 likes
Aaah echt onwijs fijn jullie reacties. Dankjulliewel! Heb vandaag even gekeken en zag dat je echt ontzettend veel keuze hebt qua aankoopmakelaars met elke hun eigen pakketten. Wij zoeken ook in Rotterdam (en omgeving). Dus als je een goede, betrouwbare aankoopmakelaar in deze omgeving weetā¦ Een hypotheekadviseur hebben we al. Hij weet eventueel ook iemand maar heb graag meerdere opties en wil belangenverstrengeling zoveel mogelijk mijden.
Wij proberen als we een huis zien op Funda direct te bellen, maar zoals vandaag hebben wij een tof huis gezien maar het kantoor zit natuurlijk dicht in het weekend. Heb wel een aanvraag gedaan maar het is puur duimen nu of we er door komen. Maandag wel gelijk bellen maar ook al bellen we dezelfde ochtend, dan is het bij sommige huizen alsnog weg. Heel frustrerend. Dan is zoān plekje via een aankoopmakelaar wel heel fijn! Ga er nog even goed over nadenken en opties bekijken.
Oh, wat leuk! Ik word weer helemaal enthousiast haha. Ik zit zelf net twee weken in een kluswoning, en ook al vliegt het me soms aan wat er allemaal moet gebeurem het is ook zĆ³ leuk om alles naar je eigen smaak te maken. Doordat het een kluswoning is kon ik hem betalen, maar sowieso vind ik het veel leuker dan een af nieuwbouw huis, door veel oude, karakteristieke details.
Ik vond de taxatie ook spannend, maar hij is precies op ons bod getaxeerd. In het taxatierapport stond achterstallig onderhoud en gebrek aan modernisering bijvoorbeeld als minpunt, maar daartegenover heeft het veel te bieden wat andere huizen juist weer niet hadden (tuin, perceelgrootte, parkeerplaats, locatie e.d.). De conditie van het huis is dus niet het belangrijste voor een taxatie. En de waarde na verbouwing was zelfs veel hoger dan we hadden verwacht! Dat is het leuke, alles wat je doet doet de waarde meteen stijgen. Wij kregen dus ook een heel fijn bouwdepot.
Ik hoop voor je dat het goed gaat allemaal en het rond komt!
2 likes
Ons huis is ook in stille verkoop gegaan, maar bij ons was de reden dat het een erfenis was en dus gedoe met erfenis. Dus volgens mij heeft het meestal wel een reden. Onze makelaar zei ook dat het niet vaak voor kwam zo. Stille verkoop wordt ook veel gedaan bij hele dure of bijzondere huizen, zodat mensen niet lekker binnen kunnen kijken of alleen daarvoor bellen.
Dat vond ik op google toen ten minste haha.
Wat betreft makelaars, wij hebben uiteindelijk met vier makelaars een intakegesprek gehad en gekozen voor de gene die het beste voelde. Ik vond er nog best veel verschil tussen zitten. De meeste waren wel no cure no pay dus dat vond ik fijn en onbeperkt bieden voor een specifiek bedrag.
Wij hadden uiteindelijk mazzel en na 1 keer bieden een huis. Daardoor hoefden we ook nog minder te betalen voor de makelaar
2 likes
Wat hebben jullie ongeveer betaald aan een nieuwe badkamer? Mijn vriend en ik vinden de badkamer in ons huis niet helemaal onze stijl, dus we zijn een beetje aan het rondkijken voor een nieuwe badkamer. Maar we hebben geen idee wat een realistisch bedrag is om gespaard te hebben voordat we ons gaan oriƫnteren bij winkels. We dachten zelf aan een bedrag van 7 duizend euro.
Volgens mij hebben we een vrij standaard formaat nieuwbouw badkamer en we willen een douche, toilet en dubbele wastafel. De indeling is nu prima, maar we willen bijvoorbeeld wel weer nieuwe tegels.
Wij 18.000 inclusief montage. Exclusief verwijderen en afvoeren van de huidige badkamer.
1 like
Na casco oplevering.
Zoān 20.000ā¬.
Maar dan hebben we wel een badkamer van 12m2 (met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet), en los toilet benedenā¦ zonder toilet denk ik 16.000ā¦
1 like
Haha zo dat zijn wel flinke bedragen, we gaan in ieder geval zelf de oude badkamer slopen en wellicht kunnen we ook wel het een en ander zelf doen, maar dat hebben we nog niet helemaal uitgedacht. Ik weet niet of jullie fotoās willen plaatsen, maar ik ben wel heel benieuwd wat voor soort badkamer er dan bij deze bedragen hoort haha.
Heel graag! Lief van je 
Wij gaan onze badkamer (2m bij 2m) ook laten doen. Daarnaast nemen we het losse toilet ook mee. We zijn alles bij elkaar 12.000 kwijt.
Ja we hebben toen alles op de foto laten zetten en zoān 360 video laten maken zodra we onze nieuwbouw aankochten.
Elke keer als de makelaar iemand had die overboden was op een soortgelijke woning bood hij ook ons huis aan. Een half jaar voor oplevering van de nieuwbouw is het van compleet stille verkoop naar verkoop gegaan.
Dus eerst via de mail van de makelaar & zijn Facebook.
Als er na een week geen reacties zouden komen zouden we voor actie verkoop en dus ook voor funda gaan & locale suffertje. Wij hebben idd niet voor funda / suffertje hoeven betalen nu.
1 like
Jaa ik heb je pb gestuurd maar wil ām ook wel hier delen voor anderen eventueel:
Plattegrond:
Tegels (showroom foto, wordt over 4wkn geplaatst). Maar dan met halfvrijstaand bad en een inloopdouche etc
In dat bedrag zit wel ook een cementdekvloer (want casco) en een verlaagd plafond met spots
4 likes