Hier (grote stad in de Randstad) soms zelfs 30K hogere vraagprijs binnen ongeveer 3 maanden. Heeft persoon A vraagprijs gezet op 230.000 en het verkocht voor 260.000, zet persoon B zijn huis te koop voor 260.000 (en wordt dan weer overboden, maar zo worden ze steeds stukken duurder). Huis kopen is zo echt onmogelijk. Telkens als je denkt; nou dit is al echt een belachelijke prijs wat ik nu ga bieden, word je zo met minimaal 10.000 weer overboden.
2 likes
Is het het waard? Vast niet. Maar mensen betalen het wel. Vraag me af of er uberhaupt veel overboden is toen, iig wat onze makelaar kan/kon achterhalen is dat hier nog niet met tientallen duizenden euroâs overboden wordt.
Dus ja je zou je af kunnen vragen of wij uberhaupt moeten overbieden op het huis (want he idd, ik vind het bizar dat soortgelijke huizen zo een lagere vraagprijs hadden nog geen jaar geleden) maar denk dat wij het wel waard vinden. Onze maandlasten zouden lager worden dan nu, gaan van 80 m2 naar 140 m2 en krijgen een tuin, dat allemaal op 6 km fietsen van het centrum van Gouda. En op 10 minuten lopen van de trein voor werk etc.
Je krijgt in ieder geval een groot en nieuw huis voor, geen verbouwing nodig, en dat zelfs voor onder de 4 ton dus wij vinden het waard om er dan alsnog op te overbieden ook al is het het misschien niet waard. Maar als iedereen zo denkt heb je wel een probleem, want de vraagprijs van het volgende huis in de buurt zal wel hoger liggen en daar gaat men dan ook weer op overbieden waarschijnlijk.
3 likes
Oh maakt dat nog verschil, om ene bedrag buiten het voorbehoud te houden? Ik zit alvast na te denken hoe wij tactisch kunnen bieden zodat we het meeste kans maken. We hebben iets van spaargeld (25k ongeveer), dus ben aan het denken hoe of wat we dat het beste in kunnen zetten.
Je geeft gewoon meer zekerheid af dat je die financiering rond krijgt. Dus stel een ander stel heeft ook hetzelfde bedrag overboden maar niets buiten het voorbehoud; ja dan zijn wij chiler natuurlijk.
Onze makelaar zegt dat het zelfs uit maakt voor zo een laag bedrag als wat wij doen. Ik kan het me haast niet voorstellen (maar dat is ook exact de reden dat we een makelaar hebben natuurlijk haha). We hebben uiteindelijk besloten het volledige bedrag wat we overbieden buiten het voorbehoud te houden.
Herkenbaar wat er geschetst wordt! Huis in onze komende wijk is verkocht voor 307.500 (stond voor 295.000 als ik me niet vergis) en het volgende soortgelijke huis is te koop gezet voor 307.500. Hier is ongetwijfeld ook op overboden en zo gaat het doorâŠ
@tuula Ik zou sowieso een vrijblijvend gesprek met een hypotheekadviseur (of meerdere) inplannen, ik heb daar echt veel van opgestoken!
2 likes
Heel herkenbaar! Ik begon gewoon met de meest simpele zoektermen zoals âhypotheek berekenenâ, âwat doet een hypotheekadviseurâ, âchecklist huis kopenâ en zulke dingen. Elke keer als ik een onbekend woord tegenkwam, ging ik daar ook weer op googlen. En heb er nog een online seminar over gevolgd, maar dat was van Nederlandse bodem, dus heb geen tip.
Je adviseur kan je ook heel duidelijk de financiële kant uitleggen als hij goed is! Ik vond dat heel fijn.
1 like
Ja, ooit moet het toch stoppen?? Ben benieuwd wanneer dat is. Nu scheelt het natuurlijk wel als je al een huis hebt die je ook steeds duurder kunt verkopen, maar starters hebben zo toch geen schijn van kans?
2 likes
Ik zou ook beginnen met een gesprek met een hypotheekadviseur! Wij hadden het eerste gesprek gratis (zijn ook echt 2 weken geleden begonnen) en dan hoor je vast alle termen die er toe doen en je kunt gericht gaan zoeken wat voor soort huizen voor jou haalbaar zijn. Dat vond ik echt super handig. succes 
1 like
Ja pfff idd dat is toch bizar. Maar moet zeggen dat ik dat ook heb bij de huidige prijzen van huizen rond de 4 ton heb hoor.
Een vriedin van me woont samen in het koopappartement van haar vriend en die hebben ze deze week verkocht voor het dubbele van wat ze zelf in 2014 betaald hebben. Ooit moet dit toch stoppen???
1 like
Ik had ook 0 verstand ervan. Heel veel googlen, ook als je denkt dat je dat wel weet. Ik kwam steeds weer nieuwe dingen tegen. Wil het gewoon echt een beetje begrijpen als ik een huis koop. Ik had zelfs zoveel opgezocht dat ik beter op de hoogte was dan een hypotheekadviseur over bepaalde (nieuwe) dingen. We hebben met meerdere hypotheekadviseurs gepraat, 1 van een bank en 1 van de hypotheker en met name de 2e heeft ons veel duidelijkheid gegeven. Super fijn!!
Edit: ook veel vragen aan mensen die (pas) een huis hebben gekocht kan helpen. Onze ouders wisten wel wat, maar veel informatie vanuit hen was in de tussentijd wel weer tig keer veranderd.
1 like
Ja ik denk sowieso dat in veel gevallen die overdracht op 31 maart nu al niet meer haalbaar is. Al is het maar omdat de notarissen rond die tijd bommetje vol zullen zitten.
Wij moesten al flink onderhandelen om uit te komen op overdracht begin maart (vriend wordt 35 halverwege maart hehe) en dan zijn wij meer dan een maand geleden begonnen aan alles.
2 likes
Ik hoop voor je dat er nog ergens een enorme klap komt en dat de prijzen gaan zakken. En ik hoop voor mezelf dat die periode over 20 jaar dan weer voorbij is zodat ik mijn huis nu niet te duur heb gekocht 
2 likes
Haha herkenbaar hoor! Je hypotheekadviseur gaat je er helemaal doorheen loodsen als het zover is. De eerste keer was het nog redelijk overzichtelijk bij ons maar nu we voor de tweede keer een huis gekocht hebben en ons huis verkocht hebben lijkt het helemaal gegoochel met getallen. Als de hypotheekadviseur het uitlegt kan ik het redelijk volgen maar soms kwamen we thuis en vroeg mân man: hoe zat dit en dit nou precies en dan ben ik ook weer 1 groot vraagteken. Gelukkig kunnen wie die van ons altijd bellen en dan hoor je hem weer tikken op zn rekenmachientje en ons geruststellen. Komt echt goed!
1 like
Ja, dat snap ik ook echt niet? Wij kunnen zoân giga bedrag lenen theoretisch, maar dat kan ik maandelijks helemaal niet betalen. Vet raar joh!
Heeel herkenbaar. Wij zijn ook nog niet zo lang bezig en 3 maanden geleden was alles nog geheimtaal voor mij. Wij zijn ook begonnen met een gesprek bij een hypotheekadviseur en die kon onduidelijkheden heel goed en in simpele taal uitleggen. Onze adviseur zei zelf ook âik begrijp dat dit voor ons dagelijkse koek is maar voor 99% van onze klanten nietâ.
Ik wilde zelf niet als een sukkeltje (is niet zo, maar zo voelde ik me toen) dat gesprek in gaan en heb vantevoren termen zitten googlen en een webinar bekeken.
Nu praat ik er inhoudelijk over alsof ik nooit anders heb gedaan haha, dus komt echt goed als je er eenmaal inzit!
1 like
Ik ga even huilen in arbeidsongeschiktheid 
Ik denk dat je je hier ook nog in verkijkt hoeveel starters in de IT kunnen verdienen. Ik heb 1 jaar werkervaring in de IT (WO geschoold, maar nog geen eens een diehard IT functie, maar project management IT) en mijn vriend 2,5 jaar (hbo geschoold, wel diehard IT), dus echt hartstikke starter allebei en we kunnen een hypotheek krijgen van net iets meer dan 530k. Hierbij 1 studieschuld van 8k. Maar die 530k is echt compleet achterlijk want dan gaat er gewoon echt bijna een heel salaris naar de hypotheek.
En al onze vrienden zitten om en nabij onze salarissen dus zullen ook wel van die achterlijke bedragen kunnen lenen. Al horen wij ook vooral om ons heen dat men ook een huis koopt voor het maximale leenbedrag.
1 like
De leennormen worden elk jaar weer opgerekt, vooral voor tweeverdieners is dat gunstig icm een dalende rente. Vorig jaar werd het tweede inkomen nog voor 80 procent meegerekend, dit jaar 90 procent. Dat scheelt flink.
Wij zouden nu, 2 jaar nadat we ons huis hebben gekocht, nu een 20 procent hogere hypotheek kunnen krijgen als ik reken met onze toenmalige salarissen.
1 like
Wij hebben daar ook naar zitten kijken met het oog op dat we dan nog net wat sneller door konden sparen voor wat verbouwingen. Maar onderaan de streep kost het ons VEEL meer geld dan het oplevert en dat was het ook niet waard. En we kunnen de hypotheek gewoon prima dragen en ook nog goed sparen.
Aflossingsvrij is denk ik echt een mooie illusie die je later in je reet komt bijten met torenhoge kosten.
3 likes
Ha, ik ging naar aanleiding van dit topic ook eens berekenen wat ik aan hypotheek zou kunnen krijgen volgens de abn amro rekentool. Ik verdien echt best wel goed, heb wel een forse studieschuld: 150.000 komt eruit.
Brb, even naar huizen in Oost-Groningen kijken.
8 likes