Huizentopic

[Harrrie]

Wij zijn vanmiddag wezen kijken bij ons droomhuis lijkt het wel. Echt wauwie gewoon. We kunnen ook gewoon geen 1 minpunt bedenken? Oppervlakte is groot, goed ingedeeld (voor nu dan, ooit zouden we van de zolder twee slaapkamers willen maken), maar badkamer exact zoals we het zelf zouden uitkiezen, keuken ook. Echt alles klopt en qua prijs zelfs nog 50k onder wat wij maximaal uit zouden willen geven aan een huis.

Dus wow duimen dat we het juiste bod gaan uitbrengen. Maar onze makelaar kent de verkopende makelaar goed en gaf al aan dat het waarschijnlijk wel nut heeft om 5 minuten voor de sluiting van het bieden te bellen, dus ben benieuwd. Bieden sluit wel pas volgende week donderdag.

[Zitzak]

Je kunt ook een aankoopmakelaar zoeken en als die geen tijd heeft om bij de eerste bezichtiging te zijn, aangeven bij de verkopende partij dat je graag snel terugkomt met je makelaar. Als het een markt is waar überhaupt tweede bezichtigingen gepland worden en je niet direct hoeft te bieden natuurlijk.

En wat te hoog bieden betreft: je weet bijna nooit of je te hoog biedt want je hoort vaak de andere bedragen niet. Dus daar zou ik me niet blind op staren. Als je het het waard vindt is het de juiste prijs voor jullie

[Ketel]

Hier hadden wij ook geen idee van! Uiteindelijk hebben we ‘onze’ makelaar (kennen we nog van aankoop huidige huis) benaderd en hij heeft voor ons de onderhandeling gedaan. Hij is niet mee geweest bezichtigen maar we hadden wel het geluk dat hij de verkopend makelaar goed kent en zo hebben we het voor de vraagprijs kunnen kopen. Zelf hadden we waarschijnlijk zwaar overboden dus hij heeft zichzelf in ons geval zeker terugverdiend.

[Harrrie]

Wij laten onze aankoopmakelaar uitzoeken wat er geboden is op huizen in de buurt en dat helpt wel. Een paar weken geleden hadden wij geboden op een huis, en echt maar een paar duizend euro meer dan de vraagprijs terwijl we zelf dachten dat we echt 20k ofzoiets zouden moeten overbieden. Uiteindelijk zijn wij het niet geworden, maar dat lag ook vooral aan onze voorbehoud van financiering. We zaten niet gek veel af van het winnende bod, (bleek uiteindelijk want de verkopende makelaar had het er over dat we er duizenden euro’s onder zaten terwijl het in werkelijkheid maar 500 euro scheelde)

[Fredje]

Ik heb gisteren echt een perfect nieuwbouwproject gevonden. Het is alleen zo duur
Ik wil eeeecht niet zo duur wonen. Maar ik kan het natuurlijk niet uit mijn hoofd zetten. Hopelijk is alles snel verkocht

[Nowayjose]

Wij gaan maandag weer bij een huis kijken. Het lijkt echt supermooi. In eerste instantie konden we helemaal niet kijken, er waren zo’n 100 geïnteresseerden En dat terwijl ik op dezelfde dag dat het op Funda kwam een bezichtigingsverzoek had ingediend. Zo kut deze markt. Gelukkig kon onze aankoopmakelaar er uiteindelijk wel tussen komen. Alleen met zoveel gegadigden zal het wel weer voor een absurd hoog bedrag weggaan. Ik ben benieuwd. Stiekem toch hopen dat het ons wordt gegund.

[the.rebel.club]

Lol ik zit zo te genieten. Mijn vriend en ik zijn helemaal aan het dromen over hoe we een huis zouden verbouwen wat niet eens te koop staat nog

[Denver]

Hier liepen wij ook vaak tegenaan. Wij zijn toen op facebook alle makelaars uit de omgeving gaan volgen. Heel vaak posten zij woningen 1 of 2 dagen eerder op facebook dan dat ze op funda staan. En als je zo’n bericht ziet en wil bezichtigen: meteen bellen!
Via funda kregen wij ook vaak afwijzingen omdat het al vol zat, en op deze manier waren we vaak een van de eersten dus hadden we zelfs nog wat keuze over het bezichtigingsmoment. Succes met zoeken!

[Keerbeer]

@Nowayjose Dit inderdaad! Veel makelaars bieden ook een soort nieuwsbrief/zoekservice (gratis), waarbij je dagelijks een mail krijgt met het aanbod van ook veel andere makelaars, vaak 1 à 2 dagen voordat het op Funda komt. Dit boden meerdere makelaars in ons zoekgebied (Groningen/Drenthe) aan en we kregen dan inderdaad van verschillende makelaars een mail met dezelfde huizen.

[Lort]

Dingen als bezichtigingsaanvragen via site kosten makelaars nu gewoon te veel moeite. Ze worden toch al gebeld door meer dan genoeg belangstellenden. Irritant natuurlijk maar als je er niet strak bovenop zit en zelf actief benadert, kom je denk ik niet snel aan bod.

[Nowayjose]

In dit geval kwam de woning op zaterdag op Funda, daarom hadden we het zo gedaan. Anders had ik ook gebeld inderdaad.
Bedankt voor de tips @Denver en @Keerbeer! Dan kunnen we de storm een beetje voor zijn. @Keerbeer welke nieuwsbrief was dat voor jullie? Wij zoeken namelijk in dezelfde regio

[Keerbeer]

Ik had toevallig op huizen gereageerd die al verkocht bleken te zijn en toen boden ze aan om ons op de lijst te zetten voor een zoekservice, hieronder de link naar één van de makelaars. Ik vond deze erg prettig zonder dat ik mij verplicht voelde om ze als aankoopmakelaar in te schakelen haha.

Samenvatting

https://www.nebomakelaars.nl/gratiszoekopdracht/

[Pannenkoekenplant]

Wij zijn ingeloot voor een nieuwbouwproject, super spannend. Maandag hebben we een gesprek met de makelaar en dan een week bedenktijd.
Weet iemand een blog waar met een voorbeeld wordt duidelijk gemaakt hoeveel extra kosten er bij komen, hoe de hypotheek wordt opgebouwd. Lees nu weer zaken over bouw rente. Hoeveel dan, hoe dan? M’n hoofd duizeld.

[Nebula]

Bouwrente is alleen volgens mij als je het huis pas koopt terwijl ze al aan het bouwen zijn. Zo heb ik het begrepen. Je moet dan dus rente betalen over wat ze hebben ‘voorgeschoten’ aan bouw.

Hypotheek begin je te betalen zodra overdracht bij notaris is, dus overdracht grond. Onze bruto hypotheek 1080,- en is in 9-10 maanden omhoog gegaan naar dat maximale bedrag. Volgens mij betaalden we voor de grond een hypotheek van ongeveer €600. En naarmate de bouw vordert (meestal in 8-10 termijnen) wordt je hypotheek bedrag hoger tot je maximale bedrag. Je hebt dus dubbele lasten als je al een andere woning huurt/koopt.

Edit: www.nieuwhuis.info kun je ook wel veel info vinden!

Extra kosten zitten hem vooral in de meerwerk keuzes. Stopcontacten, ligpunten, buitenkraan, bovenlichtjes dichtzetten, andere deuren and so on…
Check of er al een standaard keuken en badkamer in zit. Bij ons wel, voor de keuken kregen €4000 terug en konden dan inleveren op een zelfgekozen keuken.

Ik kan heel veel vertellen dus als je meer wil weten

[Pannenkoekenplant]

Thanks voor je snelle reactie.
Meerwerk is duidelijk maar in de brochure stond dat je bij het aanvragen van je hypotheek rekening moet houden dat daar het meerwerk en de bouw rente ook bij moet komen en dat je niet voor verassingen komen t te staan. Meerwerk is duidelijk maar die bouw rent begrijp ik na meerdere sites nog steeds niet. Op hoeveel moet ik rekenen dan?

[Nebula]

Wij hebben geen bouwrente hoeven betalen? Wij tekenden in juni 2018 de koopaanneem overeenkomst en in januari 2019 de overdracht van de grond. En toen pas is de bouw gestart.

Als de bouw bijvoorbeeld nu al gestart is en de aannemer maakt dus al kosten. Stel dat jij het huis dus nu koopt terwijl hij al bouwt, dan betaal je bouwrente. Je kunt het bij je kopersbegeleiding navragen volgende week!

[Rebeccabloomwood]

Ahh leuk!! Wij zitten er midden in en wat wordt t mooi

Maar kost ook wat geld. Wij hebben een woning zonder badkamer en keuken en wc dus die moeten wij extra betalen. Verder kan je die wel samen met de vloer, tuin en muren in de hypotheek stoppen dus dat scheelt weer. Hoef je dat niet op te hoesten.

Ik was ff vergeten dat de elektra tekening er bij moest. Ik kreeg eerst de offerte van de buren onder m’n neus en schrok me helemaal wild: 20k. Bleek dat er een airco en allemaal spotjes inzaten. Die van ons was uiteindelijk 5000. Onze woning was verkoopprijs 305k en nu zitten we in totaal( met badkamer, wc en keuken, tuin, vloer, muren, deuren+beslag en meerwerk) op 440k.
Hele hoop geld maar we hebben niet zuinig gedaan en echt veel aangepast. Wordt echt een droomhuis. Gelukkig hebben we veel overwaarde zodat onze maandlasten flink dalen.

Edit: je kan het echt zo gek maken als je wil, maar soms moet je nu de keuzes maken als je het mooi wil hebben. Een uitbouw is het mooiste als je het direct laat doen, net als een pui of ramen vergroten, extra dakramen, veel stopcontacten op de juiste plek en veel loze leidingen, vloerverwarming, extra zonnepanelen( als je kiest voor een ander merk later ziet t er ook niet uit als je 2 verschillende panelen op het dak hebt liggen)

[Tamara]

Ik werk bij een notariskantoor en ik heb 2x gezien dat er bouwrente werd gerekend, dat was beide keren als de overdracht van de grond na een bepaalde datum zou vallen. (dus bijvoorbeeld omdat je de hypotheek niet op tijd rond hebt). Voor die datum zou er geen bouwrente worden gerekend. Maar dat staat als het goed is ook in je koopovereenkomst of koop-/aanneemovereenkomst. Ging niet om gek hoge bedragen hoor, maar is natuurlijk wel zonde van je geld.

Edit: dit was als reactie op @Pannenkoekenplant bedoeld

Edit 2: heb ff snel ingelogd. In beide koop-/aannnemingsovereenkomsten lees ik een vergoeding van 6% per jaar over het gedeelte dat reeds opeisbaar is. Dus in mijn voorbeeld zou dat 6% per jaar voor de grondkosten zijn. Dan kan je zelf wel een beetje uitrekenen hoeveel dat per dag zou zijn

[itakepictures]

Wat een leuk proces! De extra kosten zitten vooral in het meerwerk, en dat kun je zo gek maken als je zelf wilt, maar je bent evengoed een flink bedrag kwijt voor afwerking muren, vloeren, de tuin en evt keuken en badkamer. Ons huis was in aanschaf 235K (standaard eengezinswoning van 120 m2) en wij hebben nog 70K aan meerwerk uitgegeven. Uitbouw, keuken, badkamer, stucen, vloeren, schilderen, de kozijnen in huis laten vervangen voor houten kozijnen en de tuin. Vooral een uitbouw en kozijnen zou ik direct bij de bouw doen, dat scheelt echt heel veel geld. Dingen als een dakkapel kun je veel beter zelf regelen want dat was enorm duur bij de bouw (Bijna 10K voor een heel kleine dakkapel terwijl we nu een veel grotere voor 7K kunnen krijgen)

[Merel]

Bespaar niet op stopcontacten, niks zo irritant als overal verlengdozen hebben liggen. Je hebt er altijd meer nodig dan je denkt, als ik nu mocht kiezen zou ik er achter het tv-meubel al 12 ofzo plannen, aan weerszijden van het bed 4, allemaal plekken waar wij er nu 2 hebben zitten. Bedenk ook of je nog dingen als geautomatiseerde gordijnen, beveiligingscamera’s, boxen aan het plafond, spotjes, etc, wil hebben, daar trek je later ook niet makkelijk meer een stroompunt naar toe. Is er een logische plek waar je de kerstboom neer gaat zetten, plan daar dan ook een stopcontact.